房地產(chǎn)開發(fā)款支付擔(dān)保協(xié)議（2024年版）

房地產(chǎn)開發(fā)款支付擔(dān)保協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________________

鑒于甲方擬從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為保障房地產(chǎn)開發(fā)款的支付安全，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議簽訂的背景如下：

一、甲方擬投資開發(fā)位于__________________的項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)_________________元。

二、為確保房地產(chǎn)開發(fā)款的支付安全，甲方需向乙方支付一定比例的擔(dān)保金。

三、乙方同意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)款支付擔(dān)保，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)等事宜達(dá)成如下協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)款支付擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_________________元。

1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在甲方支付房地產(chǎn)開發(fā)款時(shí)，及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方能夠按合同約定支付款項(xiàng)。

二、擔(dān)保期限

2.1本擔(dān)保協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至甲方完成項(xiàng)目開發(fā)并全部支付完畢房地產(chǎn)開發(fā)款之日止。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方提供的擔(dān)保服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)公認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保擔(dān)保服務(wù)的有效性和可靠性。

3.2乙方應(yīng)保證擔(dān)保金的足額、及時(shí)支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

四、價(jià)格支付

4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例和金額向乙方支付擔(dān)保金，具體支付方式為：__________________。

4.2乙方在接受甲方支付擔(dān)保金后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、保密條款

5.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。

六、違約責(zé)任

6.1若甲方未能按合同約定支付房地產(chǎn)開發(fā)款，乙方有權(quán)要求甲方立即支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________________%。

6.2若乙方未能履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3雙方因違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

八、附加條款

8.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法合規(guī)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

8.2乙方在履行擔(dān)保責(zé)任過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為的，有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并采取措施避免損失擴(kuò)大。

8.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.4本協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)立即調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容，以符合新的法律法規(guī)政策要求。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)款的安全支付。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在擔(dān)保期內(nèi)，按照約定履行擔(dān)保責(zé)任，不得擅自改變擔(dān)保條件。

1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行擔(dān)保責(zé)任的情況，并提出合理建議或要求。

1.4甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付擔(dān)保金，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.5甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)，不得因項(xiàng)目開發(fā)過程中的違法行為導(dǎo)致乙方承擔(dān)不必要的責(zé)任。

1.6甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付擔(dān)保金，并按照約定履行還款義務(wù)。

2.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金，并采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.3乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料，以便乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。

2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付房地產(chǎn)開發(fā)款時(shí)，及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方能夠按合同約定支付款項(xiàng)。

2.5乙方應(yīng)保證擔(dān)保金的足額、及時(shí)支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

2.6乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的項(xiàng)目信息。

2.7乙方在履行擔(dān)保責(zé)任過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為的，有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并采取措施避免損失擴(kuò)大。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期就項(xiàng)目開發(fā)情況和擔(dān)保事宜進(jìn)行交流。

3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境，避免因市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響。

3.4雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。

3.5雙方在合作過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。

3.6雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性。

3.7雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。

四、合同終止

4.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的擔(dān)保期限屆滿；

（2）甲方完成項(xiàng)目開發(fā)并全部支付完畢房地產(chǎn)開發(fā)款；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成項(xiàng)目開發(fā)并全部支付完畢房地產(chǎn)開發(fā)款之日止，本合同自動(dòng)失效。

1.2若本合同在約定的有效期限內(nèi)因特殊原因需要延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、合同終止條件

2.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；

（3）甲方完成項(xiàng)目開發(fā)并全部支付完畢房地產(chǎn)開發(fā)款；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（5）本合同約定的其他終止條件成就。

三、合同的變更

3.1本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并明確變更內(nèi)容，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方解除合同；

（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）本合同約定的其他解除條件成就。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2若本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

7.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2甲方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

1.3項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的合法批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等；

1.4項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算及資金籌措計(jì)劃；

1.5甲方與項(xiàng)目相關(guān)的其他必要文件和資料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

2.3乙方從事?lián)I(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)證明；

2.4乙方與擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)的內(nèi)部管理制度；

2.5乙方認(rèn)為有必要提供的其他文件和資料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1本合同的正式文本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.2雙方就合同簽訂所進(jìn)行的任何通信、會(huì)議記錄等；

3.3雙方認(rèn)為有必要提供的其他共同文件和資料。

4.項(xiàng)目開發(fā)過程中可能產(chǎn)生的附件：

4.1項(xiàng)目施工圖、設(shè)計(jì)變更文件等；

4.2項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

4.3項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算文件等；

4.4其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________（簽字）

-甲方蓋章：_________________________（蓋章）

-簽字日期：_________________________（年月日）

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

-乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________（簽字）

-乙方蓋章：___________________