2024年商業(yè)房產(chǎn)委托管理條約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)房產(chǎn)委托管理條約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2接受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)物理狀況4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理內(nèi)容4.3管理期限5.管理費用與支付5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時間6.管理職責(zé)與義務(wù)6.1出讓方義務(wù)6.2接受方義務(wù)7.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量保證8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房產(chǎn)”指合同雙方約定的位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.2本合同中，“委托管理”指接受方對房產(chǎn)進行日常維護、租賃、物業(yè)管理等活動。1.1.3本合同中，“管理費用”指接受方為提供委托管理服務(wù)所收取的費用。1.1.4本合同中，“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭承諾或解釋均不具有法律效力。1.2.2本合同涉及的專業(yè)術(shù)語，雙方應(yīng)按照行業(yè)慣例和通常理解進行解釋。2.合同雙方信息2.1出讓方信息出讓方名稱：[出讓方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]通訊地址：[通訊地址]2.2接受方信息接受方名稱：[接受方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]通訊地址：[通訊地址]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：[具體地址]房產(chǎn)面積：[面積]房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[產(chǎn)權(quán)類型]3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況房產(chǎn)所有權(quán)：[所有權(quán)人]房產(chǎn)使用權(quán)：[使用權(quán)人]房產(chǎn)租賃情況：[租賃情況]3.3房產(chǎn)物理狀況房產(chǎn)現(xiàn)狀：[現(xiàn)狀描述]房產(chǎn)維修情況：[維修情況]4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍管理范圍包括但不限于房產(chǎn)的日常維護、租賃代理、物業(yè)管理、安全保障等。4.2管理內(nèi)容4.2.1日常維護：包括清潔、綠化、設(shè)備維護等。4.2.2租賃代理：包括尋找租客、簽訂租賃合同、租金收取等。4.2.3物業(yè)管理：包括秩序維護、安全巡邏、公共區(qū)域管理等。4.2.4安全保障：包括防火、防盜、緊急事件處理等。4.3管理期限本合同管理期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。5.管理費用與支付5.1費用標(biāo)準(zhǔn)管理費用為每月[金額]元，按月計費。5.2支付方式管理費用應(yīng)于每月[具體日期]前支付至接受方指定賬戶。5.3付款時間如逾期支付管理費用，接受方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并追究違約責(zé)任。6.管理職責(zé)與義務(wù)6.1出讓方義務(wù)6.1.1按時支付管理費用。6.1.2協(xié)助接受方進行租賃和物業(yè)管理活動。6.1.3不得擅自改變房產(chǎn)用途。6.2接受方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供管理服務(wù)。6.2.2維護房產(chǎn)的安全和整潔。6.2.3及時向出讓方報告重要事項。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出讓方未按約定支付管理費用的。8.1.2接受方未按約定提供管理服務(wù)的。8.1.3出讓方擅自改變房產(chǎn)用途的。8.1.4接受方未能維護房產(chǎn)安全或未能及時報告重要事項的。8.2違約責(zé)任8.2.1出讓方違約，應(yīng)向接受方支付滯納金，滯納金按每月管理費用的[百分比]計算。8.2.2接受方違約，應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。8.2.3任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同需經(jīng)房產(chǎn)所在地相關(guān)政府部門備案后方可生效。11.2合同終止條件11.2.1管理期限屆滿。11.2.2合同解除。11.2.3合同約定的其他終止條件。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)管理方案等。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自[具體日期]起生效。13.2簽署地點本合同在[具體地點]簽署。13.3簽署代表出讓方代表：[代表姓名]接受方代表：[代表姓名]14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2租賃合同14.3物業(yè)管理方案14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、服務(wù)提供者或其他任何形式的協(xié)助者。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、法律顧問、財務(wù)顧問、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的合同關(guān)系而免除。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi)代表甲乙雙方進行必要的行為。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行合同過程中因違反合同約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的信息、文件和場所。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同規(guī)定。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行合同過程中因違反合同約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)以書面形式確定，并在合同中予以列明。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1責(zé)任限額適用于第三方在執(zhí)行合同過程中因疏忽、過失或違反合同約定而產(chǎn)生的直接損失。17.2.2責(zé)任限額不適用于第三方故意造成的損失或因第三方故意行為導(dǎo)致的損失。17.3超出責(zé)任限額的處理17.3.1如第三方的責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。17.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)直接與第三方進行溝通和協(xié)商。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)直接與第三方進行溝通和協(xié)商。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的行為，確保其履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等法律文件，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：附件需為原件或經(jīng)房產(chǎn)登記機關(guān)蓋章的復(fù)印件。2.租賃合同要求：提供租賃合同的原始文本，包括但不限于租賃雙方信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。說明：租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并符合相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)管理方案要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于管理范圍、管理內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理方案應(yīng)具有可操作性，并符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定。4.管理費用清單要求：提供詳細(xì)的管理費用清單，包括但不限于管理費、維修費、水電費等。說明：費用清單應(yīng)明確各項費用的計算依據(jù)和支付方式。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，包括但不限于第三方信息、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，如政府公告、新聞媒體報道等。7.違約賠償協(xié)議要求：提供違約賠償?shù)臅鎱f(xié)議，包括但不限于違約行為、賠償金額、支付方式等。說明：協(xié)議需明確違約賠償?shù)木唧w條款和執(zhí)行方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定支付管理費用。1.2第三方未按約定提供管理服務(wù)。1.3出讓方擅自改變房產(chǎn)用途。1.4接受方未能維護房產(chǎn)安全或未能及時報告重要事項。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.2違約方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)糾正違約行為。2.3如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1出讓方未按約定支付管理費用，應(yīng)向接受方支付滯納金，滯納金按每月管理費用的[百分比]計算。3.2接受方未按約定提供管理服務(wù)，應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。3.3出讓方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。3.4接受方未能維護房產(chǎn)安全或未能及時報告重要事項，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年商業(yè)房產(chǎn)委托管理條約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容4.管理費用及支付方式4.1管理費用4.2支付方式4.3付款時間5.管理期限5.1管理起始日期5.2管理終止日期6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費用8.房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租8.1租賃條件8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定9.房產(chǎn)收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體地址：___________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積：___________平方米2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)性質(zhì)：___________房產(chǎn)用途：___________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：___________3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護等。3.2管理內(nèi)容1.保障房產(chǎn)安全，負(fù)責(zé)安保工作；2.負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔和綠化工作；3.維護公共設(shè)施，確保正常運行；4.處理業(yè)主投訴和建議；5.組織舉辦社區(qū)活動。4.管理費用及支付方式4.1管理費用管理費用為每月人民幣___________元。4.2支付方式甲方應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月管理費用。4.3付款時間甲方應(yīng)在每月____日前將管理費用支付至乙方指定賬戶。5.管理期限5.1管理起始日期本合同自____年____月____日起生效。5.2管理終止日期本合同管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.享有房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)；2.依法對房產(chǎn)進行裝修、改建或拆除；3.支付管理費用；4.配合乙方履行管理職責(zé)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理和維護；2.依法依規(guī)履行管理職責(zé)；3.收取管理費用；4.及時向甲方報告房產(chǎn)管理情況。7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)；2.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)自有部分的維修與保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)費用1.公共區(qū)域維修保養(yǎng)費用由管理費用中列支；2.甲方自有部分維修保養(yǎng)費用由甲方自行承擔(dān)。8.房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租8.1租賃條件1.乙方需在租賃前向甲方提交租賃意向書，內(nèi)容包括租賃用途、租賃期限、租金等；2.甲方有權(quán)對租賃用途進行審核，確保符合房產(chǎn)用途規(guī)劃；3.租賃期限不少于____個月，具體租賃期限以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租；2.如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前____天書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租意向書；3.轉(zhuǎn)租合同需經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租方進行審核。9.房產(chǎn)收益分配9.1收益分配比例1.房產(chǎn)租賃收益按甲方、乙方雙方約定比例分配；2.具體分配比例由雙方在合同中明確約定。9.2收益分配方式1.收益分配周期為每____個月；2.收益分配時，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)租賃合同及收入證明；3.收益分配款項應(yīng)于____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按時支付管理費用；2.乙方未履行管理職責(zé)，造成房產(chǎn)損失；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方未按時支付違約金的，每日應(yīng)按違約金總額的____%向守約方支付滯納金。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件1.合同管理期限屆滿；2.合同解除；3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。12.爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)1.本合同爭議解決機構(gòu)為____；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭議。13.合同生效13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效日期1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的個人或機構(gòu)。2.第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與合同直接相關(guān)的其他當(dāng)事人。15.2第三方介入的范圍1.房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租過程中，可能涉及的中介服務(wù)；2.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)所需的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；3.合同履行過程中，為解決爭議或提供法律咨詢的第三方機構(gòu)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇1.甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方；2.第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽和服務(wù)費用等因素。16.2第三方的介入1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任；2.第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求履行職責(zé)。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)及本合同約定；2.甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償。17.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；2.乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但可向第三方追償。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的適用1.第三方的責(zé)任限額僅適用于因第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失；2.第三方的責(zé)任限額不包括間接損失或因其故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，獨立于甲方與乙方的合同關(guān)系；2.甲方不得因乙方的原因，要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方的服務(wù)責(zé)任，獨立于乙方與甲方的合同關(guān)系；2.乙方不得因甲方的原因，要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對甲乙雙方的服務(wù)責(zé)任，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務(wù)協(xié)議。20.第三方的退出與更換20.1第三方的退出1.第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.2第三方的更換1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定；2.更換第三方應(yīng)遵循與選擇第三方相同的原則和程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.2說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保合同的合法性。2.房產(chǎn)租賃合同2.1要求：提供與房產(chǎn)租賃相關(guān)的合同復(fù)印件。2.2說明：用于證明房產(chǎn)的租賃關(guān)系，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄3.1要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。3.2說明：用于證明房產(chǎn)的維護狀況，確保房產(chǎn)的完好性。4.管理費用收據(jù)4.1要求：提供管理費用支付的相關(guān)收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。4.2說明：用于證明管理費用的支付情況，確保合同的履行。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。5.2說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。6.爭議解決文件6.1要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。6.2說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時支付管理費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日____%計算，直至付清為止。示例：甲方未按時支付3個月的管理費用，應(yīng)支付滯納金____元。1.2甲方未履行管理職責(zé)，造成房產(chǎn)損失責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例：因甲方管理不善，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未履行管理職責(zé)，造成房產(chǎn)損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例：因乙方維修保養(yǎng)不到位，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失____元。2.2乙方未按時支付管理費用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日____%計算，直至付清為止。示例：乙方未按時支付3個月的管理費用，應(yīng)支付滯納金____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失____元。3.2第三方未按時完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：第三方未按時完成維修工作，應(yīng)支付違約金____元。全文完。2024年商業(yè)房產(chǎn)委托管理條約2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息2.2承受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.委托管理內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理期限4.3管理方式5.管理費用及支付方式5.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時間6.房產(chǎn)維護與修繕6.1維護責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3維修資金管理7.房產(chǎn)租賃7.1租賃政策7.2租賃期限7.3租賃費用7.4租賃合同簽訂8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“委托管理”是指受托方根據(jù)委托方的要求，對委托方所有的商業(yè)房產(chǎn)進行管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、費用收取、合同簽訂等。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：委托方：指將商業(yè)房產(chǎn)委托給受托方管理的當(dāng)事人。受托方：指接受委托方委托，對商業(yè)房產(chǎn)進行管理的當(dāng)事人。房產(chǎn)：指委托方所有的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等。管理費用：指受托方提供管理服務(wù)所收取的費用。2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息委托方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2承受方信息受托方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：__________________3.2房產(chǎn)類型：__________________3.3房產(chǎn)面積：__________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬：__________________4.委托管理內(nèi)容4.1.1房產(chǎn)租賃合同的簽訂、續(xù)簽及解除；4.1.2房產(chǎn)租賃費用的收取及管理；4.1.3房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)；4.1.4房產(chǎn)的安全保障及突發(fā)事件的處理；4.1.5房產(chǎn)相關(guān)費用的支付；4.1.6房產(chǎn)租賃市場的調(diào)研及市場分析。4.2管理期限：自本合同生效之日起，至__________________止。4.3.1設(shè)立專門的物業(yè)管理團隊；4.3.2建立完善的物業(yè)管理制度；4.3.3定期向委托方匯報管理情況。5.管理費用及支付方式5.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)：受托方按照__________________標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用。5.2支付方式：委托方應(yīng)于每月__________________日前，向受托方支付當(dāng)月的管理費用。6.房產(chǎn)維護與修繕6.1維護責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行日常維護，確保房產(chǎn)的正常使用。6.2修繕責(zé)任：對于因自然原因或使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞，由受托方負(fù)責(zé)修繕。6.3維修資金管理：維修資金由委托方預(yù)先支付，受托方負(fù)責(zé)管理，專款專用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方未按時支付管理費用；8.1.2受托方未按合同約定提供管理服務(wù)；8.1.3受托方泄露委托方商業(yè)秘密；8.1.4委托方擅自改變房產(chǎn)用途；8.1.5雙方協(xié)議解除合同，未按約定履行解除責(zé)任的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1委托方未按時支付管理費用的，應(yīng)向受托方支付滯納金；8.2.2受托方未按合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金；8.2.3受托方泄露委托方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4委托方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償受托方損失；8.2.5雙方協(xié)議解除合同，未按約定履行解除責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)；8.3.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則進行爭議解決；9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同到期；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。10.3解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按比例退還已收取的管理費用；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同經(jīng)公證機關(guān)公證。11.2合同終止條件11.2.1合同到期；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1書面通知；12.1.2電子郵件；12.1.3其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.2送達(dá)地址12.2.1委托方送達(dá)地址：__________________12.2.2受托方送達(dá)地址：__________________12.3送達(dá)方式12.3.1郵寄；12.3.2當(dāng)面送達(dá)；12.3.3其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件如下：1.房產(chǎn)清單；2.管理費用明細(xì)表；3.其他雙方認(rèn)為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1第三方是指本合同雙方當(dāng)事人以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需要；2.1.3第三方介入不會損害本合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方；2.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求委托方按照合同約定支付服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.3.2第三方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露；3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作任務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與委托方的關(guān)系4.1.1第三方與委托方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.1.2第三方僅根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向委托方提供服務(wù)。4.2第三方與受托方的關(guān)系4.2.1第三方與受托方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.2.2第三方根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助受托方履行合同義務(wù)。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系4.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.3.2第三方與其他第三方之間可能存在合作關(guān)系，但需遵守各自的合同約定。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.