2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)情況2.5抵押物附屬設(shè)施3.抵押擔(dān)保事項3.1抵押擔(dān)保范圍3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保金額3.4抵押物處置方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費用4.4物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式5.1支付方式5.2支付時間5.3逾期支付處理6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更內(nèi)容7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任8.4物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：________________抵押人聯(lián)系方式：____________________抵押人住所地：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名：____________________抵押權(quán)人身份證號碼：________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息物業(yè)管理服務(wù)提供方名稱：____________________物業(yè)管理服務(wù)提供方統(tǒng)一社會信用代碼：________________物業(yè)管理服務(wù)提供方聯(lián)系方式：____________________物業(yè)管理服務(wù)提供方住所地：____________________1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息物業(yè)管理服務(wù)接受方名稱：____________________物業(yè)管理服務(wù)接受方統(tǒng)一社會信用代碼：________________物業(yè)管理服務(wù)接受方聯(lián)系方式：____________________物業(yè)管理服務(wù)接受方住所地：____________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：個人住宅2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物產(chǎn)權(quán)情況：____________________2.5抵押物附屬設(shè)施：____________________3.抵押擔(dān)保事項3.1抵押擔(dān)保范圍：抵押人以其名下個人住宅為抵押物，為抵押權(quán)人提供的擔(dān)保。3.2抵押擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。3.3抵押擔(dān)保金額：人民幣____________________元。3.4抵押物處置方式：抵押權(quán)人在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，如抵押人未履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：____________________4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣____________________元/年。4.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。5.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式5.1支付方式：____________________5.2支付時間：____________________5.3逾期支付處理：____________________6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更6.1變更條件：____________________6.2變更程序：____________________6.3變更內(nèi)容：____________________7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除7.1解除條件：____________________7.2解除程序：____________________7.3解除后果：____________________8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任抵押人如未按時償還抵押權(quán)人本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)提供方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理服務(wù)接受方因此遭受的損失。8.4物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)接受方如未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：____________________9.3爭議解決費用：____________________10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：____________________10.3合同終止程序：____________________11.合同附件11.1附件一：抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。11.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：抵押物產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理服務(wù)提供方資質(zhì)證明等。12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署人員：抵押人簽字（或蓋章）：____________________抵押權(quán)人簽字（或蓋章）：____________________物業(yè)管理服務(wù)提供方簽字（或蓋章）：____________________物業(yè)管理服務(wù)接受方簽字（或蓋章）：____________________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：____________________份13.2副本份數(shù)：____________________份14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)____________________份，物業(yè)管理服務(wù)提供方和物業(yè)管理服務(wù)接受方各執(zhí)____________________份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定活動，雙方可協(xié)商決定引入第三方，以確保合同目的的實現(xiàn)和合同條款的履行。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方的委托：雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方的參與：第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，參與合同履行過程中的相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的10%。17.2責(zé)任免除：如第三方因不可抗力、合同雙方過錯等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1抵押人與抵押權(quán)人的責(zé)任：抵押人應(yīng)確保抵押物的安全，抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。18.2物業(yè)管理服務(wù)提供方與物業(yè)管理服務(wù)接受方的責(zé)任：物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)接受方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。18.3第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并對合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。19.2第三方介入時的費用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費用，應(yīng)由委托方承擔(dān)，具體費用由雙方在委托協(xié)議中約定。19.3第三方介入時的保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入時的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按照本合同的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機構(gòu)：____________________20.3爭議解決費用：____________________21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的條件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。21.2合同終止程序：____________________21.3合同終止后的處理：合同終止后，第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說明：作為抵押物的基本證明文件，用于確認(rèn)抵押物的存在和價值。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。附件說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款等。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方了解其權(quán)利義務(wù)。4.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。附件說明：用于證明合同無法履行或造成損失的原因，免除或減輕責(zé)任。5.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。附件說明：作為違約金支付的證據(jù)，證明違約金的實際支付。6.損失賠償計算書詳細(xì)要求：詳細(xì)計算損失賠償?shù)慕痤~和計算方法。附件說明：作為損失賠償?shù)囊罁?jù)，確保賠償金額的準(zhǔn)確計算。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、程序和后果。附件說明：作為合同終止的正式文件，確保各方對終止事宜達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時償還抵押權(quán)人本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償?shù)盅喝艘虻盅何飺p壞或價值降低而遭受的損失。3.物業(yè)管理服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償物業(yè)管理服務(wù)接受方因此遭受的損失。4.物業(yè)管理服務(wù)接受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方過失導(dǎo)致合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)委托協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：抵押人未按時償還本金及利息，經(jīng)協(xié)商未果，抵押權(quán)人可要求抵押人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)接受方遭受損失，物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)賠償物業(yè)管理服務(wù)接受方因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估價值3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)生效時間4.抵押物管理4.1抵押物維護(hù)責(zé)任4.2抵押物使用限制4.3抵押物保險5.抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費用7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行地點9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息全稱：簡稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：全稱：簡稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2合同簽訂目的1.2.1甲方為籌集資金，需要乙方以其名下位于________的房產(chǎn)作為抵押物。1.2.2乙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，以擔(dān)保甲方貸款的償還。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方為籌集資金，乙方以其名下房產(chǎn)為抵押物，甲方提供貸款的整個期間。2.抵押物信息2.1抵押物描述2.1.1抵押物名稱：位于________房產(chǎn)2.1.2抵押物地址：________2.1.3抵押物面積：________平方米2.1.4抵押物用途：________2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)提供抵押物所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。2.3抵押物評估價值2.3.1抵押物評估價值為人民幣________元，由________機構(gòu)評估。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.1.1乙方應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)向乙方支付抵押物評估價值的相應(yīng)款項。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.2.1乙方應(yīng)在________日內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.2.2抵押登記手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)生效時間3.3.1抵押權(quán)自抵押登記之日起生效。4.抵押物管理4.1抵押物維護(hù)責(zé)任4.1.1乙方應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2抵押物使用限制4.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.3抵押物保險4.3.1乙方應(yīng)在抵押期間對抵押物投保，并將保險單交付甲方。5.抵押物處置5.1抵押物處置條件乙方未按約定履行還款義務(wù)；抵押物價值低于貸款余額；乙方發(fā)生重大違約行為。5.2抵押物處置程序5.2.1甲方在處置抵押物前應(yīng)提前________日通知乙方。5.2.2乙方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)，對抵押物處置提出異議。5.3抵押物處置收益分配5.3.1抵押物處置收益用于償還貸款本金及利息。5.3.2剩余部分歸乙方所有。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1乙方應(yīng)委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；管理停車場；維護(hù)綠化環(huán)境。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足乙方及業(yè)主的合理需求。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用6.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方按約定支付給甲方。8.合同履行8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。8.1.2合同履行期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起計算。8.2合同履行方式8.2.1乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付抵押物評估價值的相應(yīng)款項。8.2.2乙方應(yīng)按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費用支付義務(wù)。8.3合同履行地點8.3.1合同履行地點為抵押物所在地。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以解除合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1合同變更或解除需提前________日書面通知對方。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按合同約定支付抵押物評估價值款項的，構(gòu)成違約。10.1.2乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費用支付義務(wù)的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為________元。10.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于：協(xié)商解決、仲裁或訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于仲裁程序。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1合同履行期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照終止后的約定履行相應(yīng)義務(wù)。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系電話等變更應(yīng)及時通知對方。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評估報告等。14.合同簽署與生效14.1本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.1.2第三方介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任范圍18.1.1第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其在合同中的職責(zé)范圍，不包括因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.1.2第三方責(zé)任界定應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，按照甲方的要求履行職責(zé)。19.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.第三方介入的具體條款20.1評估機構(gòu)20.1.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告。20.1.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、真實。20.1.3評估機構(gòu)責(zé)任限額為評估價值的________%。20.2中介機構(gòu)20.2.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。20.2.2中介機構(gòu)應(yīng)保證合同條款的合法性、合規(guī)性。20.2.3中介機構(gòu)責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的________%。20.3律師事務(wù)所20.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。20.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證合同文本的合法性和有效性。20.3.3律師事務(wù)所責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的________%。20.4會計師事務(wù)所20.4.1會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。20.4.2會計師事務(wù)所應(yīng)保證審計結(jié)果的客觀、公正、真實。20.4.3會計師事務(wù)所責(zé)任限額為審計服務(wù)費用的________%。21.第三方介入的額外條款及說明21.1第三方介入費用21.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔(dān)。21.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同履行過程中按約定支付。21.2第三方介入的保密義務(wù)21.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密。21.2.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.3第三方介入的獨立性21.3.1第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。21.3.2第三方違反獨立性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬，確保抵押物合法、有效。2.抵押物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：用于確定抵押物的價值，作為貸款額度確定的依據(jù)。3.合同簽訂文件要求：包括但不限于合同文本、簽字頁、附件等。說明：作為合同生效的依據(jù)，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權(quán)益。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：用于證明合同無法履行或部分履行是由于不可抗力原因，減輕或免除責(zé)任。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說明：用于證明違約方已支付違約金，履行合同約定的責(zé)任。9.爭議解決結(jié)果文件要求：提供爭議解決的結(jié)果文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決，各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付抵押物評估價值款項責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為欠款金額的________%。示例：若乙方應(yīng)支付評估價值款項人民幣100萬元，但未支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費用支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為欠款金額的________%。示例：若乙方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費用人民幣10萬元，但未支付，則應(yīng)支付違約金1萬元。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若評估機構(gòu)未按約定出具評估報告，導(dǎo)致甲方遭受損失，則評估機構(gòu)應(yīng)賠償甲方損失。4.甲方未按合同約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若甲方未按約定提供貸款，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.乙方擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價值降低，則乙方應(yīng)賠償甲方損失。6.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，則乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號3.抵押物權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利3.2抵押權(quán)人權(quán)利3.3抵押人義務(wù)3.4抵押權(quán)人義務(wù)4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押物使用和保管5.1抵押物使用5.2抵押物保管5.3抵押物維修6.抵押擔(dān)保額度6.1抵押擔(dān)保金額6.2抵押擔(dān)保比例6.3抵押擔(dān)保期限7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理項目7.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理服務(wù)費用8.1服務(wù)費用總額8.2費用支付方式8.3費用支付期限9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1服務(wù)期限起止時間9.2服務(wù)期限續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任10.4物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：費用支付計劃14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3合同修改條款14.4合同份數(shù)條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：抵押人身份證號碼押人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行抵押權(quán)人注冊地址：北京市西城區(qū)路號抵押權(quán)人法定代表人：1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息物業(yè)管理服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理公司物業(yè)管理服務(wù)提供方注冊地址：北京市海淀區(qū)路號物業(yè)管理服務(wù)提供方法定代表人：1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息物業(yè)管理服務(wù)接受方名稱：物業(yè)管理服務(wù)接受方身份證號碼業(yè)管理服務(wù)接受方住址：北京市朝陽區(qū)路號2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：個人住宅2.2抵押物地址抵押物地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3抵押物面積抵押物面積：100平方米2.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號抵押物產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第0000號3.抵押物權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利抵押人有權(quán)使用抵押物，但不得擅自處分抵押物。3.2抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物上設(shè)定權(quán)利，并有權(quán)要求抵押人履行抵押擔(dān)保義務(wù)。3.3抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)按照合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于按期支付抵押擔(dān)保費用。3.4抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全。4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估方法評估方法：市場法4.3評估結(jié)果評估結(jié)果：抵押物評估價值為人民幣200萬元。5.抵押物使用和保管5.1抵押物使用抵押人使用抵押物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害抵押物的安全和使用價值。5.2抵押物保管抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。5.3抵押物維修抵押物發(fā)生損壞時，抵押權(quán)人應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修費用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.抵押擔(dān)保額度6.1抵押擔(dān)保金額抵押擔(dān)保金額：人民幣100萬元。6.2抵押擔(dān)保比例抵押擔(dān)保比例：50%。6.3抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、車輛管理、公共設(shè)施維護(hù)等。8.2物業(yè)管理項目物業(yè)管理項目包括但不限于：1.小區(qū)公共區(qū)域的清潔和綠化；2.小區(qū)安保，包括24小時巡邏和門禁管理；3.小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；4.小區(qū)車輛停放管理；5.小區(qū)業(yè)主大會的組織和業(yè)主委員會的協(xié)助工作。8.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.公共區(qū)域清潔：每日至少一次，保持地面干凈，無垃圾；2.綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少一次，修剪樹枝，施肥澆水；3.安保服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；4.公共設(shè)施維修：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修；5.車輛管理：實行車牌管理制度，確保車輛有序停放。9.物業(yè)管理服務(wù)費用9.1服務(wù)費用總額服務(wù)費用總額：人民幣每年10萬元。9.2費用支付方式費用支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費用按年度支付，業(yè)主應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向物業(yè)管理服務(wù)提供方支付。9.3費用支付期限費用支付期限：業(yè)主應(yīng)在每年第一季度內(nèi)支付當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費用。10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1服務(wù)期限起止時間服務(wù)期限起止時間：自合同簽訂之日起至2027年12月31日。10.2服務(wù)期限續(xù)約條件服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前一個月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)接受方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)每日服務(wù)費用的一倍計算。11.4物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)接受方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)提供方支付違約金，違約金按未支付費用每日千分之五計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.合同生效和終止13.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1不可抗力條款不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2法律適用條款法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同修改條款合同修改條款：對本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.4合同份數(shù)條款合同份數(shù)條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；2.作為評估機構(gòu)，對抵押物進(jìn)行價值評估；3.作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)；4.作為審計機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)提供方的財務(wù)管理進(jìn)行審計。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責(zé)任限額由中介機構(gòu)與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過中介機構(gòu)注冊資本的10%；2.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責(zé)任限額由評估機構(gòu)與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過評估機構(gòu)上一年度營業(yè)收入的一定比例；3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額由律師事務(wù)所與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過律師事務(wù)所上一年度營業(yè)收入的一定比例；4.審計機構(gòu)：審計機構(gòu)的責(zé)任限額由審計機構(gòu)與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過審計機構(gòu)上一年度營業(yè)收入的一定比例。15.3.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.因甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3.因甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或資料導(dǎo)致合同無法履行。15.4第三方權(quán)利15.4.1服務(wù)費用第三方提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。15.4.2保密義務(wù)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用，并承擔(dān)第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。15.5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用，并承擔(dān)第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。15.5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的責(zé)任劃分第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)