2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同終止日期2.共有區(qū)域定義及范圍2.1共有區(qū)域定義2.2共有區(qū)域范圍3.管理職責(zé)及權(quán)利3.1管理方職責(zé)3.2管理方權(quán)利3.3使用方職責(zé)3.4使用方權(quán)利4.管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2管理費(fèi)收取方式4.3管理費(fèi)支付期限5.管理費(fèi)用使用及監(jiān)督5.1管理費(fèi)用使用范圍5.2管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.3管理費(fèi)用使用報(bào)告6.維修及維護(hù)6.1維修及維護(hù)范圍6.2維修及維護(hù)責(zé)任6.3維修及維護(hù)費(fèi)用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責(zé)任7.3安全事故處理8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)9.附屬設(shè)施及設(shè)備管理9.1附屬設(shè)施及設(shè)備范圍9.2附屬設(shè)施及設(shè)備管理責(zé)任9.3附屬設(shè)施及設(shè)備維護(hù)10.用戶權(quán)益保障10.1用戶權(quán)益保障措施10.2用戶投訴處理10.3用戶糾紛解決11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同續(xù)簽12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：華陽(yáng)公寓業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2024年3月15日1.5合同生效日期合同簽訂之日起生效1.6合同終止日期合同期限為三年，自2024年3月16日起至2027年3月15日止2.共有區(qū)域定義及范圍2.1共有區(qū)域定義共有區(qū)域指華陽(yáng)公寓內(nèi)除業(yè)主私人住宅外的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯間、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、車庫(kù)、綠化帶等。2.2共有區(qū)域范圍具體共有區(qū)域范圍詳見附件一《華陽(yáng)公寓共有區(qū)域列表》。3.管理職責(zé)及權(quán)利3.1管理方職責(zé)甲方授權(quán)乙方對(duì)共有區(qū)域進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)共有區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)共有區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)共有區(qū)域的安全管理和事故處理；（4）負(fù)責(zé)共有區(qū)域的消防、安防等安全檢查；（5）負(fù)責(zé)共有區(qū)域的租賃、廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理；（6）執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.2管理方權(quán)利（1）對(duì)共有區(qū)域進(jìn)行日常管理；（2）對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）對(duì)共有區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新和維護(hù)；（4）對(duì)共有區(qū)域的租賃、廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理；（5）對(duì)共有區(qū)域的安全進(jìn)行管理。3.3使用方職責(zé)（1）愛(ài)護(hù)共有區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備；（2）保持共有區(qū)域的清潔和衛(wèi)生；（3）不得在共有區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)；（4）不得損壞共有區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備。3.4使用方權(quán)利（1）在共有區(qū)域內(nèi)合法使用公共設(shè)施設(shè)備；（2）對(duì)共有區(qū)域的管理提出合理建議和意見；（3）對(duì)共有區(qū)域的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。4.管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.5元。4.2管理費(fèi)收取方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)場(chǎng)繳納；（3）網(wǎng)上支付。4.3管理費(fèi)支付期限業(yè)主應(yīng)在每月的15日前繳納當(dāng)月管理費(fèi)。5.管理費(fèi)用使用及監(jiān)督5.1管理費(fèi)用使用范圍管理費(fèi)用用于共有區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等費(fèi)用。5.2管理費(fèi)用使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用管理費(fèi)用的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方提供管理費(fèi)用使用情況報(bào)告。5.3管理費(fèi)用使用報(bào)告乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)向甲方提交上一季度的管理費(fèi)用使用情況報(bào)告。6.維修及維護(hù)6.1維修及維護(hù)范圍維修及維護(hù)范圍包括共有區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、建筑物本體及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2維修及維護(hù)責(zé)任維修及維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)確保共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.3維修及維護(hù)費(fèi)用維修及維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，如有特殊原因?qū)е戮S修費(fèi)用超出預(yù)算，經(jīng)甲方同意后，可由業(yè)主共同承擔(dān)。8.安全管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等，確保共有區(qū)域的安全。8.2安全管理責(zé)任乙方對(duì)共有區(qū)域的安全負(fù)全面責(zé)任，包括但不限于：（1）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（2）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事件；（3）確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行消防演練；（4）對(duì)入住人員進(jìn)行安全宣傳教育。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)部門。9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)共有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)共有區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：（1）定期清理垃圾；（2）維護(hù)綠化帶；（3）保持公共設(shè)施清潔；（4）防止環(huán)境污染。9.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)共有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域進(jìn)行破壞性活動(dòng)。10.附屬設(shè)施及設(shè)備管理10.1附屬設(shè)施及設(shè)備范圍附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施、停車場(chǎng)、電梯、公共照明等。10.2附屬設(shè)施及設(shè)備管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。10.3附屬設(shè)施及設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保安全使用。11.用戶權(quán)益保障11.1用戶權(quán)益保障措施乙方應(yīng)采取措施保障業(yè)主和使用方的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）及時(shí)處理業(yè)主和使用方的投訴；（3）保障業(yè)主和使用方的隱私權(quán)；（4）保障業(yè)主和使用方的知情權(quán)。11.2用戶投訴處理業(yè)主和使用方對(duì)乙方服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。11.3用戶糾紛解決如發(fā)生用戶糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政管理部門或人民法院提起訴訟。12.合同變更及解除12.1合同變更合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除有下列情形之一的，任何一方可解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括《華陽(yáng)公寓共有區(qū)域列表》和《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)和評(píng)標(biāo)過(guò)程；（2）共有區(qū)域設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)和安裝；（3）共有區(qū)域維修和養(yǎng)護(hù)工程；（4）安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、用戶投訴處理等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合同關(guān)系第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方之間不直接形成合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行相關(guān)職責(zé)。16.2權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)；（2）獲得合理的報(bào)酬；（3）在提供服務(wù)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密；（4）按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的流程及要求18.1介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2介入要求（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（4）能夠按照約定提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同組成。19.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)質(zhì)量是否符合合同約定；（2）服務(wù)成果是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（3）第三方在服務(wù)過(guò)程中的誠(chéng)信度；（4）第三方對(duì)甲乙雙方合法權(quán)益的保障程度。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件有下列情形之一的，甲乙雙方可終止第三方介入：（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方服務(wù)成果不符合合同約定；（3）第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大安全隱患；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序甲乙雙方終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《華陽(yáng)公寓共有區(qū)域列表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出華陽(yáng)公寓內(nèi)所有共有區(qū)域的名稱、位置、面積等信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確共有區(qū)域的范圍，為雙方提供管理依據(jù)。2.《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在介入服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.《安全管理制度》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定共有區(qū)域的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理責(zé)任和措施，保障共有區(qū)域安全。5.《環(huán)境衛(wèi)生管理制度》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定共有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配、維護(hù)措施等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，保障共有區(qū)域環(huán)境。6.《維修及養(yǎng)護(hù)工程方案》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定共有區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)方案，包括維修周期、養(yǎng)護(hù)措施等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確維修及養(yǎng)護(hù)工作的具體安排和標(biāo)準(zhǔn)。7.《用戶投訴處理流程》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定用戶投訴的處理流程、處理時(shí)限、處理結(jié)果反饋等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確用戶投訴處理的程序和標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶權(quán)益。8.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方責(zé)任限額的具體金額、適用范圍、賠償方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額的約定，保障甲乙雙方利益。9.《爭(zhēng)議解決規(guī)則》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的規(guī)則和程序，保障合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)收取或未足額收取管理費(fèi)；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修及養(yǎng)護(hù)工作；乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；乙方違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，導(dǎo)致環(huán)境惡化；第三方未按約定履行服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降；第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；責(zé)任認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)收取管理費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；乙方服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償；第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失；任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.定義和解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.共有區(qū)域范圍3.1共有區(qū)域界定3.2共有區(qū)域使用限制4.管理職責(zé)4.1管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3管理服務(wù)內(nèi)容5.管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)計(jì)劃6.2維修責(zé)任6.3保養(yǎng)周期7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.清潔衛(wèi)生8.1清潔標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔責(zé)任8.3清潔周期9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責(zé)任10.業(yè)主權(quán)益10.1業(yè)主參與權(quán)10.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)10.3業(yè)主投訴處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同》1.2合同當(dāng)事人1.2.1管理方：華陽(yáng)公寓物業(yè)管理處1.2.2業(yè)主：全體華陽(yáng)公寓業(yè)主1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日第二條定義和解釋2.1定義2.1.1“共有區(qū)域”指華陽(yáng)公寓內(nèi)屬于全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于公共走廊、樓梯、電梯間、停車場(chǎng)等。2.1.2“業(yè)主”指華陽(yáng)公寓的產(chǎn)權(quán)所有人。2.2術(shù)語(yǔ)解釋2.2.1“物業(yè)管理處”指華陽(yáng)公寓物業(yè)管理處。2.2.2“管理費(fèi)”指業(yè)主按照合同約定支付的費(fèi)用，用于共有區(qū)域的維護(hù)、管理和服務(wù)。第三條共有區(qū)域范圍3.1共有區(qū)域界定3.2共有區(qū)域使用限制3.2.1業(yè)主不得擅自改變共有區(qū)域的結(jié)構(gòu)和使用功能；3.2.2業(yè)主不得在共有區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條管理職責(zé)4.1管理方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)共有區(qū)域的日常維護(hù)和管理；4.1.2確保共有區(qū)域的安全和衛(wèi)生；4.1.3定期對(duì)共有區(qū)域進(jìn)行檢查和維修。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1遵守本合同及物業(yè)管理處制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；4.2.2積極參與共有區(qū)域的維護(hù)和管理。4.3管理服務(wù)內(nèi)容4.3.1提供公共區(qū)域的清潔、綠化、安保服務(wù)；4.3.2組織開展社區(qū)文化活動(dòng)；4.3.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。第五條管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1管理費(fèi)按每平方米每月0.5元收?。?.1.2業(yè)主需在每月1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月管理費(fèi)。5.2收費(fèi)方式5.2.1業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式繳納管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1管理費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。第六條維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)計(jì)劃6.1.1物業(yè)管理處應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；6.1.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備檢查、維修、更換等內(nèi)容。6.2維修責(zé)任6.2.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)共有區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修；6.2.2業(yè)主自行損壞的設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3保養(yǎng)周期6.3.1公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照規(guī)定周期進(jìn)行保養(yǎng)。第七條安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)共有區(qū)域的安全管理工作；7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)共有區(qū)域的安全。7.2安全措施7.2.1設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主注意安全；7.2.2定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維修；7.2.3建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事件。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1確立應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件和程序；7.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。第八條清潔衛(wèi)生8.1清潔標(biāo)準(zhǔn)8.1.1公共區(qū)域每日至少清潔一次，保持干凈整潔；8.1.2電梯間、樓梯間每日重點(diǎn)清潔，保持無(wú)污漬；8.1.3公共廁所每日清潔兩次，保持衛(wèi)生。8.2清潔責(zé)任8.2.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作；8.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)各自住宅內(nèi)的清潔工作。8.3清潔周期8.3.1清潔周期根據(jù)實(shí)際情況制定，確保清潔質(zhì)量。第九條環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求9.1.1業(yè)主不得在共有區(qū)域亂扔垃圾，應(yīng)分類投放；9.1.2業(yè)主不得在共有區(qū)域進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。9.2環(huán)保措施9.2.1設(shè)立垃圾分類投放點(diǎn)，引導(dǎo)業(yè)主正確分類；9.2.2定期開展環(huán)保宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主環(huán)保意識(shí)。9.3環(huán)保責(zé)任9.3.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理環(huán)保措施的執(zhí)行；9.3.2業(yè)主有義務(wù)遵守環(huán)保要求，共同維護(hù)環(huán)境。第十條業(yè)主權(quán)益10.1業(yè)主參與權(quán)10.1.1業(yè)主有權(quán)參與共有區(qū)域的決策和管理；10.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理處的工作提出意見和建議。10.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)10.2.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理處的工作；10.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理處的工作進(jìn)行投訴。10.3業(yè)主投訴處理10.3.1物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后3日內(nèi)予以答復(fù)；10.3.2對(duì)于合理投訴，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納管理費(fèi)的；11.1.2管理方未按合同約定履行管理責(zé)任的；11.1.3業(yè)主違反共有區(qū)域使用規(guī)定的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約方拒不履行的，另一方有權(quán)依法追償。11.3違約處理11.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；11.3.2違約處理結(jié)果應(yīng)通知相關(guān)方。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2依法申請(qǐng)仲裁；12.1.3向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1合同期滿；13.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未履行；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序13.2.1解除合同需提前30日書面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達(dá)成一致。13.3解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和遺留問(wèn)題；13.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，因特殊情況或合同約定需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。14.2第三方介入情形14.2.1當(dāng)物業(yè)管理處與業(yè)主之間就合同執(zhí)行產(chǎn)生爭(zhēng)議，且雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)；14.2.2當(dāng)共有區(qū)域出現(xiàn)重大安全隱患，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或處理時(shí)；14.2.3當(dāng)合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時(shí)。14.3第三方介入程序14.3.1物業(yè)管理處或業(yè)主提出第三方介入申請(qǐng)；14.3.2雙方共同確定第三方介入的必要性和可行性；14.3.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。14.4第三方責(zé)任14.4.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；14.4.2第三方對(duì)介入過(guò)程中所獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)；14.4.3第三方因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定；14.5.2第三方責(zé)任限額不得低于50萬(wàn)元人民幣；14.5.3.1第三方的專業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)；14.5.3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；14.5.3.3合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。14.6第三方與其他各方的關(guān)系14.6.1第三方與物業(yè)管理處的關(guān)系：14.6.1.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，向物業(yè)管理處提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；14.6.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理處的要求和規(guī)定；14.6.1.3第三方對(duì)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，對(duì)物業(yè)管理處造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：14.6.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；14.6.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的解釋和說(shuō)明，確保業(yè)主知情；14.6.2.3第三方對(duì)業(yè)主造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.6.3第三方與其他各方的關(guān)系：14.6.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；14.6.3.3第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。15.甲乙方的額外條款15.1甲方的額外責(zé)任15.1.1甲方向乙方提供第三方介入的信息和資料；15.1.2甲方向乙方通報(bào)第三方介入的進(jìn)展情況；15.1.3甲方向乙方提供第三方介入的相關(guān)文件和協(xié)議。15.2乙方的額外責(zé)任15.2.1乙方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的協(xié)助和支持；15.2.2乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的相關(guān)反饋和意見；15.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的合法性和合規(guī)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同》詳細(xì)要求：合同、附件列表、雙方簽字蓋章頁(yè)。說(shuō)明：本合同為雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定，附件列表應(yīng)包含所有與本合同相關(guān)的文件和資料。2.《共有區(qū)域使用規(guī)則》詳細(xì)要求：明確共有區(qū)域的使用規(guī)定、安全注意事項(xiàng)、環(huán)保要求等。說(shuō)明：本規(guī)則作為合同附件，用于指導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)管理處共同遵守。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.《物業(yè)管理處工作計(jì)劃》詳細(xì)要求：包括年度工作計(jì)劃、月度工作計(jì)劃等。說(shuō)明：本計(jì)劃作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理處的工作。5.《共有區(qū)域維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求：記錄共有區(qū)域的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督和維護(hù)共有區(qū)域。6.《業(yè)主大會(huì)決議》詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本決議作為合同附件，用于反映業(yè)主意愿。7.《業(yè)主投訴處理記錄》詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴內(nèi)容、處理過(guò)程、結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理處的工作。8.《安全管理方案》詳細(xì)要求：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。說(shuō)明：本方案作為合同附件，用于保障共有區(qū)域的安全。9.《清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范清潔衛(wèi)生工作。10.《環(huán)保措施實(shí)施記錄》詳細(xì)要求：記錄環(huán)保措施的執(zhí)行情況。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督環(huán)保措施的執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納管理費(fèi)；管理處未按合同約定提供管理服務(wù)；第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；任何一方違反安全規(guī)定，造成安全事故；任何一方違反環(huán)保要求，造成環(huán)境污染。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和事實(shí)情況；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：業(yè)主未按時(shí)繳納管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金；管理處未按合同約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；發(fā)生安全事故，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；造成環(huán)境污染，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)環(huán)保部門的處罰和治理費(fèi)用。全文完。2024年華陽(yáng)公寓共有區(qū)域管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.共有區(qū)域范圍及界定2.1共有區(qū)域具體位置2.2共有區(qū)域界定標(biāo)準(zhǔn)2.3共有區(qū)域面積3.管理職責(zé)及權(quán)利3.1管理方職責(zé)3.2使用方權(quán)利3.3管理方權(quán)利4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2管理費(fèi)用支付周期4.3管理費(fèi)用支付方式4.4違約責(zé)任5.使用規(guī)定及限制5.1使用規(guī)定5.2使用限制5.3違規(guī)使用處理6.維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.4維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全責(zé)任7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3事故處理及賠償8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保措施8.3環(huán)保責(zé)任9.損壞及賠償9.1損壞情形9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3賠償程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容12.3合同變更效力13.合同附件13.1附件一：共有區(qū)域平面圖13.2附件二：管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：華陽(yáng)公寓物業(yè)管理公司乙方：華陽(yáng)公寓業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.共有區(qū)域范圍及界定2.1共有區(qū)域具體位置共有區(qū)域位于華陽(yáng)公寓樓棟1至10層公共區(qū)域，包括但不限于電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、消防通道等。2.2共有區(qū)域界定標(biāo)準(zhǔn)共有區(qū)域界定以《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)，由甲方提供共有區(qū)域界定清單。2.3共有區(qū)域面積共有區(qū)域總面積為10000平方米。3.管理職責(zé)及權(quán)利3.1管理方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)共有區(qū)域的管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2使用方權(quán)利乙方享有共有區(qū)域的合理使用權(quán)利，包括但不限于通行、使用公共設(shè)施等。3.3管理方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)共有區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理規(guī)則、對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理等。4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成管理費(fèi)用包括但不限于保潔費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。4.2管理費(fèi)用支付周期管理費(fèi)用按季度支付，每季度末前支付下季度費(fèi)用。4.3管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲方提供。4.4違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施追討欠款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.使用規(guī)定及限制5.1使用規(guī)定乙方在使用共有區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、管理規(guī)則及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.2使用限制5.3違規(guī)使用處理對(duì)于違規(guī)使用共有區(qū)域的行為，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍維修范圍包括但不限于共有區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及應(yīng)急搶修。6.2維修責(zé)任維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于公共設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)及更換。6.4維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因違規(guī)使用造成的損壞需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.安全責(zé)任8.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全共有區(qū)域的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、緊急疏散等。8.2安全責(zé)任劃分甲方對(duì)共有區(qū)域的安全負(fù)責(zé)，乙方在使用共有區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守安全規(guī)定，對(duì)自身和他人的安全負(fù)責(zé)。8.3事故處理及賠償發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方因違反安全規(guī)定造成事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求甲方應(yīng)確保共有區(qū)域的環(huán)境整潔，乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得在共有區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、排放有害物質(zhì)。9.2環(huán)保措施甲方應(yīng)采取有效措施，如設(shè)置垃圾分類設(shè)施、定期清潔等，以保護(hù)共有區(qū)域環(huán)境。9.3環(huán)保責(zé)任甲方對(duì)共有區(qū)域的環(huán)境保護(hù)負(fù)有直接責(zé)任，乙方有義務(wù)配合甲方的工作。10.損壞及賠償10.1損壞情形共有區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施因自然損耗、使用不當(dāng)或人為破壞等原因造成損壞。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)施的價(jià)值及損壞程度確定。10.3賠償程序損壞發(fā)生后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，維修或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.合同附件13.1附件一：共有區(qū)域平面圖13.2附件二：管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、監(jiān)督等職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍（1）甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立完成的管理職責(zé)；（2）合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；（3）合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或調(diào)解；（4）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說(shuō)明具體原因和需求；3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用；3.3甲方或乙方邀請(qǐng)第三方參與，并提供相關(guān)資料和配合；3.4第三方根據(jù)合同要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因其工作失誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和配合；4.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方或乙方的委托指令；5.2第三方與甲方、乙方之間為獨(dú)立合