2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付方式5.租賃條款5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃7.2商業(yè)品牌引入7.3商業(yè)活動(dòng)組織8.商鋪裝修與維護(hù)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修費(fèi)用8.3維護(hù)責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細(xì)13.2附件二：租賃合同13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于（具體地址）的（具體面積）平方米的商業(yè)空間，包括但不限于店面、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等。1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將商鋪交還給出租方，并由出租方以約定的方式向承租方支付返租費(fèi)用。1.1.3“租賃期滿”指本合同約定的租賃期限屆滿之日。1.1.4“綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)商鋪及其周邊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、品牌引入、活動(dòng)組織、維護(hù)管理等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1名稱：（出租方全稱）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人姓名）2.1.4聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方2.2.1名稱：（承租方全稱）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人姓名）2.2.4聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1（具體地址）3.2商鋪面積3.2.1總面積：（具體面積）平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1店面：（具體面積）平方米3.3.2倉(cāng)庫(kù)：（具體面積）平方米3.3.3辦公區(qū)域：（具體面積）平方米4.售后返租條款4.1返租期限4.1.1返租期限為自租賃期滿之日起（具體年限）年。4.2返租金額4.2.1返租金額為每平方米（具體金額）元，共計(jì)（具體金額）元。4.3返租支付方式4.3.1出租方應(yīng)于每年（具體日期）前支付當(dāng)年返租金額。5.租賃條款5.1租賃期限5.1.1租賃期限為自（具體日期）起至（具體日期）止，共計(jì)（具體年限）年。5.2租金金額5.2.1租金金額為每月（具體金額）元，共計(jì)（具體金額）元。5.3租金支付方式5.3.1承租方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.1.1運(yùn)營(yíng)管理模式為統(tǒng)一規(guī)劃、品牌引入、活動(dòng)組織、維護(hù)管理等。6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月每平方米（具體金額）元，共計(jì)（具體金額）元。6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、品牌引入、活動(dòng)組織等。6.3.2承租方應(yīng)遵守出租方的運(yùn)營(yíng)管理要求，并配合出租方的運(yùn)營(yíng)管理工作。7.綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃7.1.1出租方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃。7.2商業(yè)品牌引入7.2.1出租方負(fù)責(zé)引入適合商鋪的商業(yè)品牌。7.3商業(yè)活動(dòng)組織7.3.1出租方負(fù)責(zé)組織商業(yè)活動(dòng)，提升商鋪的知名度和吸引力。8.商鋪裝修與維護(hù)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.1.1承租方在租賃期間進(jìn)行的裝修，應(yīng)遵循出租方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.1.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。8.2裝修費(fèi)用8.2.1承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪裝修的全部費(fèi)用。8.3維護(hù)責(zé)任8.3.1商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.3.2承租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保商鋪的整潔和安全。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。9.1.2承租方有權(quán)在出租方未履行合同義務(wù)的情況下解除合同。9.2終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1承租方未按約定支付租金的。10.1.2出租方未按約定提供商鋪或服務(wù)設(shè)施的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為（具體金額）元。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細(xì)13.1.1包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。13.2附件二：租賃合同13.2.1包含租賃期限、租金金額、支付方式等詳細(xì)信息。13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案13.3.1包含運(yùn)營(yíng)管理模式、費(fèi)用、責(zé)任等具體內(nèi)容。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得有欺詐行為。14.2其他約定解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，非合同雙方的其他自然人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于合同雙方的同意，并以書(shū)面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.第三方介入的同意與程序2.1合同雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方協(xié)助合同履行。2.2引入第三方前，合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方授權(quán)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。3.3第三方的權(quán)利包括但不限于收取合理的服務(wù)費(fèi)用、獲得必要的執(zhí)行便利等。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表合同雙方的行為，也不影響合同雙方的法律責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與合同雙方簽訂的協(xié)議中明確。5.3若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入條款：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)和權(quán)利。6.1.2第三方責(zé)任條款：明確第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額和賠償責(zé)任。6.2合同雙方應(yīng)在合同簽訂或修改時(shí)，確保第三方介入條款的完整性和有效性。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同。7.2任何合同變更，均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若合同雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若合同雙方或第三方違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，合同雙方和第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同履行完畢或合同期限屆滿，合同自行終止。10.2合同終止后，合同雙方和第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。商鋪平面圖、立面圖等圖紙。商鋪周邊環(huán)境描述。商鋪權(quán)屬證明文件。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途等詳細(xì)信息。租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。商鋪使用規(guī)則和限制。違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理模式、目標(biāo)、策略等。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引入計(jì)劃。商業(yè)活動(dòng)組織方案、頻率和預(yù)算。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算和使用計(jì)劃。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)和權(quán)利。第三方責(zé)任限額和賠償責(zé)任。第三方與合同雙方的關(guān)系界定。5.附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。裝修設(shè)計(jì)要求、風(fēng)格和材料選擇。裝修工程進(jìn)度安排和質(zhì)量保證。6.附件六：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪日常維護(hù)保養(yǎng)的頻率和內(nèi)容。維護(hù)保養(yǎng)的負(fù)責(zé)部門(mén)和人員。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的預(yù)算和使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。出租方未按約定提供商鋪或服務(wù)設(shè)施。承租方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或維護(hù)保養(yǎng)。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)或違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的直接損失進(jìn)行賠償。違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或市場(chǎng)慣例確定。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的（具體比例）。若出租方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換商鋪的費(fèi)用。若第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費(fèi)用的（具體比例）。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.售后返租條款3.1.返租期限3.2.返租金額3.3.返租支付方式3.4.返租調(diào)整機(jī)制4.租賃期限及租金4.1.租賃期限4.2.租金金額4.3.租金支付方式4.4.租金調(diào)整機(jī)制5.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1.商鋪使用規(guī)范5.2.商鋪維護(hù)責(zé)任5.3.商鋪維修責(zé)任5.4.商鋪保養(yǎng)責(zé)任6.違約責(zé)任及處理6.1.違約情形6.2.違約責(zé)任6.3.違約處理7.綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.2.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)7.3.運(yùn)營(yíng)管理措施7.4.運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估8.合同解除及終止8.1.合同解除情形8.2.合同終止情形8.3.合同解除及終止的程序8.4.合同解除及終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序9.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序10.3.合同變更效力11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同附件11.4.合同解釋12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________________1.1.2出租方法定代表人：_____________________1.1.3出租方住所：__________________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________________1.2.2承租方法定代表人：_____________________1.2.3承租方住所：__________________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______________________第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置：___________________________2.2商鋪面積：___________________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：___________________________2.4商鋪設(shè)施：___________________________第三條售后返租條款3.1返租期限：自本合同簽訂之日起至____________________3.2返租金額：人民幣_(tái)________________________元/月3.3返租支付方式：___________________________3.4返租調(diào)整機(jī)制：___________________________第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至____________________4.2租金金額：人民幣_(tái)________________________元/月4.3租金支付方式：___________________________4.4租金調(diào)整機(jī)制：___________________________第五條商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1商鋪使用規(guī)范：___________________________5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：___________________________5.3商鋪維修責(zé)任：___________________________5.4商鋪保養(yǎng)責(zé)任：___________________________第六條違約責(zé)任及處理6.1違約情形：___________________________6.2違約責(zé)任：___________________________6.3違約處理：___________________________第七條綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：___________________________7.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：___________________________7.3運(yùn)營(yíng)管理措施：___________________________7.4運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估：___________________________第八條合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1承租方未按合同約定支付租金或逾期超過(guò)30天；8.1.2出租方未按合同約定履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用；8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.1.4出租方因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用；8.1.5承租方從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重違反合同約定的使用規(guī)范。8.2合同終止情形8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.2.3因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)使用。8.3合同解除及終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；8.3.2一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；8.3.3對(duì)方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除或終止合同。8.4合同解除及終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即停止使用商鋪；8.4.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)移交等；8.4.3合同解除或終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1___________________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到仲裁通知之日起15日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)自受理仲裁申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2雙方按照合同約定履行完畢相關(guān)手續(xù)。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更效力10.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2通知方式11.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知；11.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件11.4合同解釋11.4.1本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十二條合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同簽署地點(diǎn)_________________________第十四條合同份數(shù)及效力14.1本合同一式_________________________份，雙方各執(zhí)_________________________份，具有同等法律效力。14.2合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行中介服務(wù)，協(xié)助完成租賃、返租等事宜；2.1.2甲乙雙方因?qū)I(yè)需要，引入第三方提供咨詢服務(wù)；2.1.3甲乙雙方因技術(shù)支持需求，引入第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)；2.1.4法律法規(guī)或合同約定需第三方介入的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)而產(chǎn)生的損失；3.2.2第三方違反合同約定造成甲乙雙方損失；3.2.3第三方因違反相關(guān)法律法規(guī)造成甲乙雙方損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，進(jìn)行中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等活動(dòng)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方授權(quán)，盡職盡責(zé)地完成中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等活動(dòng)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)；5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決；5.3第三方在介入過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1.1第三方的基本信息；6.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)；6.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.1.4第三方的責(zé)任限額；6.1.5第三方介入活動(dòng)的費(fèi)用及支付方式；6.1.6第三方介入活動(dòng)的期限；6.1.7爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方介入活動(dòng)的監(jiān)督7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；7.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作，并提供必要的信息和資料。第八條第三方介入活動(dòng)的終止8.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入活動(dòng)；8.2第三方介入活動(dòng)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入活動(dòng)與合同的關(guān)系9.1第三方介入活動(dòng)不影響本合同的效力；9.2第三方介入活動(dòng)的內(nèi)容和結(jié)果，應(yīng)納入本合同的執(zhí)行范圍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本，包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。2.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了商鋪內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括其名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。3.售后返租協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為售后返租的詳細(xì)協(xié)議，包括返租期限、返租金額、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。4.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租金支付的憑證，包括支付日期、金額、支付方式等。5.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商鋪運(yùn)營(yíng)管理的具體細(xì)則，包括運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、目標(biāo)、措施、效果評(píng)估等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入活動(dòng)的協(xié)議，包括第三方的信息、介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同變更的正式協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。9.不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為不可抗力事件的證明材料，包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。10.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為通知送達(dá)的證明材料，包括通知內(nèi)容、送達(dá)日期、送達(dá)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按合同約定支付租金；1.2出租方未按合同約定履行維修義務(wù)；1.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的使用規(guī)范或操作規(guī)程；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約方的過(guò)錯(cuò)程度；2.1.2違約行為對(duì)合同履行的影響；2.1.3違約行為造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按合同約定支付租金，導(dǎo)致出租方遭受利息損失，出租方有權(quán)要求承租方支付相應(yīng)的利息損失賠償。3.2出租方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償承租方因設(shè)施損壞造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。3.4任何一方違反合同約定的使用規(guī)范或操作規(guī)程，導(dǎo)致商鋪或設(shè)施損壞，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施3.售后返租條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租調(diào)整機(jī)制4.租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)管理期限4.5運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.商鋪使用權(quán)及管理權(quán)5.1商鋪使用權(quán)5.2商鋪管理權(quán)5.3商鋪使用權(quán)及管理權(quán)的變更6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同10.3附件三：售后返租協(xié)議10.4附件四：綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同修改11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序14.合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同14.3附件三：售后返租協(xié)議14.4附件四：綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：商業(yè)管理有限公司（2）乙方：個(gè)體工商戶1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道號(hào)（2）乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪地址：市區(qū)街道號(hào)2.2商鋪面積：200平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：一層2.4商鋪配套設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施等3.售后返租條款3.1返租期限：自租賃期滿之日起，乙方將商鋪返租給甲方，返租期限為10年。3.2返租金額：返租金額為每月人民幣10,000元。3.3返租支付方式：甲方應(yīng)在每月的15日前將返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.4返租調(diào)整機(jī)制：在返租期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)返租金額進(jìn)行調(diào)整。4.租賃期滿后綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式：甲方將負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全管理等。4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：甲方將成立專門(mén)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣5,000元。4.4運(yùn)營(yíng)管理期限：運(yùn)營(yíng)管理期限為租賃期滿后的10年。（1）商鋪的日常維護(hù)和管理；（2）商鋪的招商和租賃工作；（3）商鋪的物業(yè)管理；（4）商鋪的安全管理；（5）商鋪的市場(chǎng)推廣和宣傳。5.商鋪使用權(quán)及管理權(quán)5.1商鋪使用權(quán)：在租賃期限內(nèi)，乙方享有商鋪的使用權(quán)。5.2商鋪管理權(quán)：在租賃期限內(nèi)，乙方享有商鋪的管理權(quán)。5.3商鋪使用權(quán)及管理權(quán)的變更：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更商鋪的使用權(quán)及管理權(quán)。6.違約責(zé)任（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。（1）租賃期滿，乙方將商鋪返租給甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同義務(wù)。9.合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同10.3附件三：售后返租協(xié)議10.4附件四：綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式及送達(dá)：一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，以收到通知之日為準(zhǔn)。11.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，必須以書(shū)面形式，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。11.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)12.3簽署人：（1）甲方：（2）乙方：13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局13.2備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。14.合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同14.3附件三：售后返租協(xié)議14.4附件四：綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人和法人。（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）顧問(wèn)方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的顧問(wèn)或顧問(wèn)機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理方：對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的工程或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估方：對(duì)商鋪價(jià)值、租金等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入時(shí)予以遵守。（1）第三方因自身原因造成的損失；（2）第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確約定。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。3.3第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)各自在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)優(yōu)先按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持合同中約定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變。4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式。5.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的執(zhí)行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。5.4第三方在介入過(guò)程