2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌定義1.2認(rèn)籌條件1.3認(rèn)籌期限2.房地產(chǎn)銷售相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2房地產(chǎn)價格及支付方式2.3房地產(chǎn)交付條件2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.認(rèn)籌金及退款4.1認(rèn)籌金金額及繳納方式4.2認(rèn)籌金退款條件4.3認(rèn)籌金退款流程5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同解除通知6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止通知8.法律適用及管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式9.3合同附件10.認(rèn)籌協(xié)議簽署10.1簽署主體10.2簽署時間10.3簽署地點(diǎn)11.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點(diǎn)12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同附件內(nèi)容13.1附件一詳細(xì)內(nèi)容13.2附件二詳細(xì)內(nèi)容13.3附件三詳細(xì)內(nèi)容14.合同簽署日期及附件簽署日期第一部分：合同如下：1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌定義本合同所稱認(rèn)籌，是指購房人在項(xiàng)目開盤前，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商的邀請，向開發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以表明其對特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購買意向，并優(yōu)先參與購房的機(jī)會。1.2認(rèn)籌條件（1）具備完全民事行為能力；（2）具備購房資格；（3）遵守國家及地方相關(guān)房地產(chǎn)政策；（4）同意并遵守本合同約定。1.3認(rèn)籌期限本認(rèn)籌期限自項(xiàng)目開盤邀請函發(fā)出之日起至項(xiàng)目開盤當(dāng)天結(jié)束，具體期限以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。2.房地產(chǎn)銷售相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹本合同所指房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、位置、總建筑面積、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，具體內(nèi)容詳見附件一。2.2房地產(chǎn)價格及支付方式（1）認(rèn)籌金：認(rèn)籌時支付；（2）首付款：合同簽訂后支付；（3）分期付款：按合同約定支付；（4）尾款：交房前支付。2.3房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付條件為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）房屋內(nèi)部裝修完畢；（3）配套設(shè)施完善；（4）符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋及公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全巡邏；（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)；（5）社區(qū)活動組織；（6）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以項(xiàng)目開盤當(dāng)天公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自房屋交付之日起至合同約定的終止日期止。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.認(rèn)籌金及退款4.1認(rèn)籌金金額及繳納方式認(rèn)籌金金額為人民幣元，繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.2認(rèn)籌金退款條件（1）購房人因故放棄購房；（2）開發(fā)商未按約定時間開盤；（3）合同約定的其他退款條件。4.3認(rèn)籌金退款流程購房人提出退款申請后，開發(fā)商應(yīng)在收到申請之日起個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。5.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會或人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.法律適用及管轄8.1法律適用本合同及其履行適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至市區(qū)人民法院管轄。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款如發(fā)生地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力事件，致使合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，必要時可解除合同，但解除合同不免除雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對方指定的地址。送達(dá)日期以郵件或快遞的簽收日期為準(zhǔn)。9.3合同附件本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.認(rèn)籌協(xié)議簽署10.1簽署主體10.2簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。11.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署11.1簽署主體物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議由甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方與乙方作為物業(yè)管理服務(wù)接受方簽署。11.2簽署時間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3簽署地點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署地點(diǎn)為市區(qū)。12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同附件內(nèi)容13.1附件一詳細(xì)內(nèi)容附件一包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、綠化率等。13.2附件二詳細(xì)內(nèi)容附件二詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)細(xì)則，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。13.3附件三詳細(xì)內(nèi)容附件三包含其他相關(guān)文件，如購房人身份證復(fù)印件、購房資格證明等。14.合同簽署日期及附件簽署日期本合同及附件的簽署日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件（1）合同中未明確禁止第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意接受本合同的約束；（4）甲方或乙方書面通知對方。16.第三方介入的申請與審批16.1甲方介入甲方如需第三方介入，應(yīng)向乙方提出申請，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2乙方介入乙方如需第三方介入，應(yīng)向甲方提出申請，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.3審批對甲乙雙方提出的第三方介入申請，另一方應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任（1）履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）保證服務(wù)質(zhì)量；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；（4）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.3利益（1）合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）因履行合同而產(chǎn)生的其他利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定，本合同對第三方不產(chǎn)生直接約束力。19.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定，本合同對第三方不產(chǎn)生直接約束力。19.3甲方與乙方甲方與乙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更通知第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。20.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）第三方違約；（2）合同約定的解除條件；（3）發(fā)生不可抗力事件。21.2解除程序甲乙雙方解除因第三方介入而產(chǎn)生的合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、位置、總建筑面積、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化率、開發(fā)商背景等。說明：附件一為購房人了解項(xiàng)目基本情況的重要資料，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。說明：附件二為購房人了解物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容的明確性和服務(wù)質(zhì)量的可操作性。3.附件三：購房人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供購房人身份證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：附件三為購房人身份驗(yàn)證的重要文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。4.附件四：購房資格證明詳細(xì)要求：提供購房人符合購房資格的相關(guān)證明文件，如戶口本、婚姻證明等。說明：附件四為購房人購房資格的證明，確保購房人具備購房條件。5.附件五：認(rèn)籌協(xié)議詳細(xì)要求：包括認(rèn)籌定義、認(rèn)籌條件、認(rèn)籌期限、認(rèn)籌金及退款、合同解除及違約責(zé)任等條款。說明：附件五為購房人與開發(fā)商之間關(guān)于認(rèn)籌的正式協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、爭議解決方式等條款。說明：附件六為購房人與物業(yè)管理公司之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的正式協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等條款。說明：附件七為甲乙雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式協(xié)議。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、解除后處理事項(xiàng)等條款。說明：附件八為甲乙雙方在合同履行過程中解除合同的正式協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按約定時間開盤；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：（1）未按約定支付房款；（2）未按約定履行購房義務(wù)；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）未按約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間開盤，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付房款，應(yīng)支付滯納金；（2）未按約定履行購房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）未按約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按合同約定于2024年6月30日開盤，實(shí)際開盤時間為2024年7月15日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。乙方違約示例：乙方未按合同約定于2024年7月15日支付首付款，實(shí)際支付時間為2024年8月15日，應(yīng)支付滯納金人民幣元。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本信息1.3認(rèn)籌金額及方式2.認(rèn)籌條件及流程2.1認(rèn)籌資格2.2認(rèn)籌時間及地點(diǎn)2.3認(rèn)籌手續(xù)及資料2.4認(rèn)籌金繳納3.房屋信息3.1房屋位置及面積3.2房屋性質(zhì)及用途3.3房屋配套設(shè)施4.認(rèn)籌金及款項(xiàng)4.1認(rèn)籌金金額及用途4.2款項(xiàng)支付方式及時間4.3款項(xiàng)退還條件及程序5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌客戶優(yōu)先購買權(quán)5.2認(rèn)籌優(yōu)惠及獎勵政策5.3認(rèn)籌客戶服務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任追究7.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制8.違約責(zé)任8.1協(xié)議雙方違約責(zé)任8.2違約金及賠償8.3違約處理程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.其他約定12.1法律適用12.2合同生效12.3合同附件13.協(xié)議簽署13.1簽署時間及地點(diǎn)13.2簽署人資格13.3簽署程序14.特別約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息（1）甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]，住所地為[開發(fā)商地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。（2）乙方（認(rèn)籌客戶）：[客戶姓名]，住所地為[客戶地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。1.2項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。（2）項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]。（3）項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)或綜合性質(zhì)。（4）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[總建筑面積]，其中住宅面積為[住宅面積]。1.3認(rèn)籌金額及方式（1）認(rèn)籌金額：人民幣[認(rèn)籌金額]元。（2）認(rèn)籌方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)商指定方式。第二條認(rèn)籌條件及流程2.1認(rèn)籌資格（1）具備完全民事行為能力的自然人。（2）具備購房資格的乙方。2.2認(rèn)籌時間及地點(diǎn)（1）認(rèn)籌時間：自[認(rèn)籌開始日期]至[認(rèn)籌結(jié)束日期]。（2）認(rèn)籌地點(diǎn)：[認(rèn)籌地點(diǎn)]。2.3認(rèn)籌手續(xù)及資料（1）乙方需提供有效身份證件、購房資格證明等材料。（2）乙方需簽署《認(rèn)籌協(xié)議書》。2.4認(rèn)籌金繳納（1）認(rèn)籌金：人民幣[認(rèn)籌金金額]元。（2）繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)商指定方式。第三條房屋信息3.1房屋位置及面積（1）房屋位置：[房屋具體位置]。（2）房屋面積：[房屋面積]。3.2房屋性質(zhì)及用途（1）房屋性質(zhì)：住宅。（2）房屋用途：自用或出租。3.3房屋配套設(shè)施（1）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）電梯、消防設(shè)施等公共配套設(shè)施。第四條認(rèn)籌金及款項(xiàng)4.1認(rèn)籌金金額及用途（1）認(rèn)籌金金額：人民幣[認(rèn)籌金金額]元。（2）用途：用于預(yù)訂房屋及后續(xù)購房款項(xiàng)支付。4.2款項(xiàng)支付方式及時間（1）支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)商指定方式。（2）支付時間：自簽署《認(rèn)籌協(xié)議書》之日起[支付時間]內(nèi)。4.3款項(xiàng)退還條件及程序（1）退還條件：因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常推進(jìn)。（2）退還程序：乙方向甲方提出退還申請，甲方在[退還時間]內(nèi)退還。第五條認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌客戶優(yōu)先購買權(quán)（1）乙方享有在項(xiàng)目開盤時優(yōu)先購買所選房屋的權(quán)利。（2）甲方不得在開盤前以任何方式出售給其他客戶。5.2認(rèn)籌優(yōu)惠及獎勵政策（1）認(rèn)籌客戶可享受購房優(yōu)惠。（2）甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整優(yōu)惠及獎勵政策。5.3認(rèn)籌客戶服務(wù)（1）甲方為認(rèn)籌客戶提供售前咨詢、售中服務(wù)及售后服務(wù)。（2）甲方設(shè)立客戶服務(wù)，及時解答客戶疑問。第八條物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）提供住宅小區(qū)的日常管理服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化和保養(yǎng)。（3）確保小區(qū)的安全防范措施有效實(shí)施。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時安保巡邏。（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔和維護(hù)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化面積整潔美觀。8.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計算。（2）收取方式：按季度或年度預(yù)收。652578第九條物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理責(zé)任范圍（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作。9.2物業(yè)管理責(zé)任追究（1）對于物業(yè)管理不善導(dǎo)致的問題，甲方有權(quán)追究物業(yè)管理方的責(zé)任。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。9.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛。（2）協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理相關(guān)行政管理部門投訴或申請仲裁。652579第十條違約責(zé)任10.1協(xié)議雙方違約責(zé)任（1）甲方未能按時交付房屋或提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）乙方未能按時支付認(rèn)籌金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2違約金及賠償（1）違約金按認(rèn)籌金或物業(yè)管理費(fèi)總額的[違約金比例]計算。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。10.3違約處理程序（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。（2）雙方協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。652580第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（2）乙方提出解除合同，并經(jīng)甲方同意。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余義務(wù)。652581第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商。（2）仲裁。（3）訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會。（2）人民法院。12.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請。（2）進(jìn)行仲裁或訴訟程序。（3）依據(jù)仲裁或法院判決執(zhí)行。652582第十三條不可抗力13.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害。（2）社會事件。（3）政府行為。13.2不可抗力處理（1）雙方應(yīng)盡力減少損失。（2）不可抗力事件發(fā)生時，雙方可暫停履行合同。13.3不可抗力通知（1）一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知時間]內(nèi)通知另一方。（2）雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料。652583第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：認(rèn)籌協(xié)議書、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事項(xiàng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其提供服務(wù)或意見時收取的費(fèi)用。（2）如第三方責(zé)任涉及重大損失，甲乙雙方可共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。第四條第三方介入流程4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的內(nèi)容。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得超越其職責(zé)范圍。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方責(zé)任追究6.1如第三方在履行職責(zé)過程中存在過錯，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任追究程序（1）甲方或乙方應(yīng)及時通知第三方其存在過錯及損失情況。（2）第三方應(yīng)在[通知時間]內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取補(bǔ)救措施。（3）如第三方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同約定的目標(biāo)后，甲乙雙方可終止第三方介入。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。8.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密期限自第三方介入終止之日起[保密期限]。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方在介入過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。10.2《第三方介入?yún)f(xié)議》解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照約定處理相關(guān)事宜。第十一條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入后的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)籌協(xié)議書詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、項(xiàng)目信息、認(rèn)籌金額、認(rèn)籌條件及流程等。說明：是合同的主要附件，是雙方簽訂合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式等。說明：是物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，對甲乙雙方具有約束力。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：是第三方介入合同的補(bǔ)充，對第三方及甲乙雙方均有約束力。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時間、金額、方式及付款人的信息。說明：是證明款項(xiàng)已支付的憑證，對合同履行有重要意義。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳納時間、金額、方式及繳納人的信息。說明：是證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納的憑證，對合同履行有重要意義。6.房屋交付憑證詳細(xì)要求：包括交付時間、房屋狀況及交付人的信息。說明：是證明房屋已交付的憑證，對合同履行有重要意義。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約時間、金額、方式及違約人的信息。說明：是證明違約金已支付的憑證，對合同履行有重要意義。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序等。說明：是解決爭議的協(xié)議，對雙方均有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間交付或接收房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。2.甲乙雙方未按約定支付認(rèn)籌金或物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]元，并賠償甲方因延遲收到物業(yè)管理費(fèi)造成的損失。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定完成房屋評估，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[金額]元，并賠償由此造成的損失。4.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少由此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.認(rèn)籌條款3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌時間3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌條件3.5認(rèn)籌退還4.銷售條款4.1銷售價格4.2銷售方式4.3銷售面積4.4銷售稅費(fèi)4.5銷售合同簽訂5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂6.交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式7.4逾期付款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋效力13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3不可抗力14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方（出賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號乙方（買受方）：購房者住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱國際新城2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)3.認(rèn)籌條款3.1認(rèn)籌金額認(rèn)籌金為人民幣10萬元。3.2認(rèn)籌時間認(rèn)籌時間為2024年3月1日至2024年3月31日。3.3認(rèn)籌方式認(rèn)籌方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4認(rèn)籌條件認(rèn)籌條件：具備購房資格，支付認(rèn)籌金。3.5認(rèn)籌退還如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同，甲方將退還認(rèn)籌金。4.銷售條款4.1銷售價格銷售價格為每平方米人民幣10000元。4.2銷售方式銷售方式為一次性付款。4.3銷售面積銷售面積為100平方米。4.4銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.5銷售合同簽訂乙方應(yīng)在認(rèn)籌成功后30日內(nèi)與甲方簽訂購房合同。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元。5.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。5.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.5物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂乙方應(yīng)在房屋交付后與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。6.交付及驗(yàn)收6.1交付時間房屋交付時間為2025年6月30日。6.2交付條件交付條件：房屋建設(shè)完成，具備入住條件。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付后30日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.付款方式7.1付款比例首付款比例為房屋總價的30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付后分三次支付。7.2付款時間首付款支付時間為簽訂購房合同后10日內(nèi)。7.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按照每日萬分之五支付違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除合同解除需雙方書面同意，并明確解除原因和責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件（如購房合同、付款憑證等）12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得有欺詐、脅迫等情形。12.2合同解釋效力本合同的解釋以雙方簽字（或蓋章）的文本為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為2024年3月1日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達(dá)通知送達(dá)方式為書面通知，送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.4合同附件清單合同附件清單見本合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；（3）需要第三方進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督或驗(yàn)收。15.3第三方介入的約定（1）甲乙雙方應(yīng)事先書面同意第三方介入；（2）第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力；（3）第三方介入的費(fèi)用由邀請方承擔(dān)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為本合同總價款的10%；（3）第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償；（3）第三方責(zé)任賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；（2）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；（3）在合同履行過程中，提出合理意見和建議。17.2第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益