2024版二零二四年度綠色智能家居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度綠色智能家居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.2買受人2.3雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目建設(shè)周期4.綠色智能家居系統(tǒng)4.1系統(tǒng)概述4.2系統(tǒng)配置4.3系統(tǒng)安裝4.4系統(tǒng)維護(hù)5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)5.2建筑工程5.3配套設(shè)施5.4綠化工程6.付款方式與期限6.1首付款6.2分期付款6.3付款期限6.4付款方式7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3保險(xiǎn)條款7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同履行與違約責(zé)任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責(zé)任8.4違約金9.交付與驗(yàn)收9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.2交付時(shí)間9.3驗(yàn)收程序9.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止時(shí)間14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“綠色智能家居”指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，配備智能化家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)家居環(huán)境的智能化、綠色化。1.1.2“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”指在合同中承諾開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。1.1.3“買受人”指在合同中承諾購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.1.4“合同”指本《2024版二零二四年度綠色智能家居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，否則應(yīng)具有本條所列的含義。第二條雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2買受人2.2.1名稱：科技有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：綠色智能家居住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施3.5項(xiàng)目建設(shè)周期：2024年1月1日至2026年12月31日第四條綠色智能家居系統(tǒng)4.1系統(tǒng)概述4.1.1系統(tǒng)采用智能化家居技術(shù)，實(shí)現(xiàn)家居環(huán)境的自動(dòng)化、節(jié)能化、舒適化。4.1.2系統(tǒng)包括智能照明、智能安防、智能溫控、智能家電等模塊。4.2系統(tǒng)配置4.2.1智能照明：采用LED節(jié)能燈，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度與色溫。4.2.2智能安防：配備門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等。4.2.3智能溫控：采用中央空調(diào)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)。4.2.4智能家電：配置智能電視、智能冰箱、智能洗衣機(jī)等。4.3系統(tǒng)安裝4.3.1系統(tǒng)安裝由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.3.2系統(tǒng)安裝完成后，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4系統(tǒng)維護(hù)4.4.1系統(tǒng)維護(hù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，確保系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。4.4.2買受人應(yīng)合理使用系統(tǒng)，避免人為損壞。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)5.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。5.1.2買受人購(gòu)買房屋時(shí)，土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移。5.2建筑工程5.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑工程，確保工程質(zhì)量。5.2.2建筑工程包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、地面等。5.3配套設(shè)施5.3.1項(xiàng)目?jī)?nèi)配備幼兒園、超市、健身中心等配套設(shè)施。5.3.2配套設(shè)施由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)與維護(hù)。5.4綠化工程5.4.2綠化工程由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施與維護(hù)。第六條付款方式與期限6.1首付款6.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的30%。6.2分期付款6.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付第二期付款，金額為房屋總價(jià)款的40%。6.2.2買受人應(yīng)在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)支付第三期付款，金額為房屋總價(jià)款的20%。6.3付款期限6.3.1買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.3.2逾期付款的，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付逾期付款利息，利率為同期銀行貸款利率的1.5倍。6.4付款方式6.4.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)概述7.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2買受人購(gòu)買房屋后，承擔(dān)房屋使用風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地、建筑工程、配套設(shè)施等建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.2.2買受人負(fù)責(zé)房屋使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、人為破壞等。7.3保險(xiǎn)條款7.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。7.3.2買受人應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、家財(cái)險(xiǎn)等。7.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買受人各自承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款計(jì)算。第八條合同履行與違約責(zé)任8.1履行方式8.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付給買受人。8.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。8.2履行期限8.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)完成項(xiàng)目。8.2.2買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)。8.3違約責(zé)任8.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的0.1%計(jì)算。8.3.2買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按每日欠款金額的0.1%計(jì)算。8.3.3雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條交付與驗(yàn)收9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合同約定的使用條件。9.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)附帶房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等文件。9.2交付時(shí)間9.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的項(xiàng)目建設(shè)周期一個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。9.3驗(yàn)收程序9.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.3.2驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并要求整改。9.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同終止11.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與終止13.1生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間13.2.1合同生效時(shí)間為2024年1月1日。13.3終止條件13.3.1合同履行完畢或解除后，合同終止。13.4終止時(shí)間13.4.1合同終止時(shí)間為合同履行完畢或解除之日。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于土地使用證、建筑工程施工許可證、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方可以是但不限于：設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)明確約定責(zé)任限額。15.2.2責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同金額及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。15.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中予以確認(rèn)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。16.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利條件。16.3利益16.3.1第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合理利益。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立于甲方與乙方之間的合同責(zé)任。17.1.2甲方與乙方之間的合同責(zé)任，不應(yīng)因第三方的介入而改變。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立于乙方與甲方之間的合同責(zé)任。17.2.2乙方與甲方之間的合同責(zé)任，不應(yīng)因第三方的介入而改變。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的程序18.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方選擇、合同簽訂、服務(wù)提供等。18.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并由第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。18.2第三方介入的費(fèi)用18.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方分?jǐn)偦蛴梢曳匠袚?dān)。18.2.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.第三方介入的合同修改19.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)原合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。19.1.1修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章，具有同等法律效力。19.1.2修改后的合同應(yīng)包含第三方的責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利劃分、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)要求：真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)。2.建筑工程施工許可證要求：真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備合法的建筑工程施工資格。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：詳細(xì)列明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及保修范圍。說(shuō)明：保障買受人購(gòu)房后的質(zhì)量權(quán)益。4.使用說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋及智能家居系統(tǒng)的使用方法、注意事項(xiàng)。說(shuō)明：幫助買受人正確使用房屋及智能家居系統(tǒng)。5.綠色智能家居系統(tǒng)配置清單要求：詳細(xì)列明系統(tǒng)配置、技術(shù)參數(shù)、品牌等信息。說(shuō)明：明確智能家居系統(tǒng)的具體內(nèi)容和功能。6.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表要求：明確項(xiàng)目建設(shè)各階段的起止時(shí)間、完成情況。說(shuō)明：便于雙方監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。7.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明各期付款金額、支付時(shí)間、支付方式。說(shuō)明：明確雙方付款義務(wù)。8.保險(xiǎn)單要求：真實(shí)有效，涵蓋合同約定的保險(xiǎn)范圍。說(shuō)明：保障項(xiàng)目及房屋安全。9.第三方服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)行為。10.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：保障合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的0.1%計(jì)算。示例：若合同約定交付時(shí)間為2025年6月30日，實(shí)際交付時(shí)間為2025年7月15日，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：若房屋墻體出現(xiàn)裂縫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按每日欠款金額的0.1%計(jì)算。示例：若合同約定支付時(shí)間為2024年2月28日，實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月5日，則應(yīng)支付違約金。2.2非法使用房屋責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間由買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間由第三方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：若第三方提供的智能家居系統(tǒng)存在問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2第三方造成項(xiàng)目損失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方在施工過(guò)程中造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度綠色智能家居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地規(guī)劃指標(biāo)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資來(lái)源4.3投資進(jìn)度安排5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)工期5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位6.2設(shè)計(jì)內(nèi)容6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.2施工內(nèi)容7.3施工進(jìn)度8.項(xiàng)目監(jiān)理8.1監(jiān)理單位8.2監(jiān)理內(nèi)容8.3監(jiān)理進(jìn)度9.項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收時(shí)間10.項(xiàng)目交付10.1交付條件10.2交付時(shí)間10.3交付手續(xù)11.項(xiàng)目質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證期限11.2質(zhì)量保證責(zé)任11.3質(zhì)量保證措施12.項(xiàng)目售后服務(wù)12.1售后服務(wù)范圍12.2售后服務(wù)內(nèi)容12.3售后服務(wù)期限13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：智能家居科技有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“綠色智能家居住宅小區(qū)”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道路2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米，住宅面積：80000平方米，商業(yè)面積：20000平方米2.4項(xiàng)目類型綠色環(huán)保、智能家居、住宅小區(qū)3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)取得該地塊土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.3土地規(guī)劃指標(biāo)容積率：2.0；建筑密度：30%；綠地率：35%；建筑高度：不超過(guò)100米。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣5億元。4.2投資來(lái)源甲方自籌資金及銀行貸款。4.3投資進(jìn)度安排（1）前期準(zhǔn)備：2024年1月至2024年3月（2）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年4月至2024年12月（3）主體工程：2025年1月至2026年12月（4）配套設(shè)施及綠化：2027年1月至2027年6月5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容（1）住宅樓：共計(jì)10棟，共計(jì)800套（2）商業(yè)樓：1棟，共計(jì)2層（3）地下車庫(kù)：1座，共計(jì)2層5.2建設(shè)工期項(xiàng)目總工期為4年。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位甲方委托建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。6.2設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、綠化等。6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度（1）初步設(shè)計(jì)：2024年4月至2024年6月（2）施工圖設(shè)計(jì)：2024年7月至2024年9月7.項(xiàng)目施工7.1施工單位甲方委托建筑施工有限公司進(jìn)行項(xiàng)目施工。7.2施工內(nèi)容包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。7.3施工進(jìn)度（1）基礎(chǔ)工程：2024年10月至2025年2月（2）主體結(jié)構(gòu)工程：2025年3月至2026年1月（3）裝飾裝修工程：2026年2月至2026年12月（4）配套設(shè)施及綠化工程：2027年1月至2027年6月8.項(xiàng)目監(jiān)理8.1監(jiān)理單位甲方委托工程監(jiān)理有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。8.2監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于：施工質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理等。8.3監(jiān)理進(jìn)度與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度同步，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。9.項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2驗(yàn)收程序（1）自檢：施工單位完成自檢后，通知監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（2）預(yù)驗(yàn)收：監(jiān)理單位組織預(yù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋施工單位整改。（3）最終驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行最終驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收時(shí)間項(xiàng)目竣工后60日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。10.項(xiàng)目交付10.1交付條件項(xiàng)目通過(guò)最終驗(yàn)收，且具備交付使用條件。10.2交付時(shí)間項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)。10.3交付手續(xù)甲方將項(xiàng)目交付給乙方，乙方接收并辦理相關(guān)手續(xù)。11.項(xiàng)目質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目交付之日起，質(zhì)量保證期限為2年。11.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量保證。（2）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的質(zhì)量保證工作。（3）甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。11.3質(zhì)量保證措施（1）施工單位必須按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。（2）監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保質(zhì)量符合要求。（3）項(xiàng)目交付后，甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。12.項(xiàng)目售后服務(wù)12.1售后服務(wù)范圍包括但不限于：房屋保修、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。12.2售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋保修：提供2年住宅質(zhì)量保修服務(wù)。（2）設(shè)施設(shè)備維修：提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。12.3售后服務(wù)期限自項(xiàng)目交付之日起，售后服務(wù)期限為5年。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地；（2）乙方未按時(shí)交付項(xiàng)目；（3）任何一方未履行合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任；（4）任何一方未履行合同約定的售后服務(wù)責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件合同履行完畢或合同期限屆滿。14.3合同解除與終止程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工承包商、材料供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息溝通、洽談、協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、建議和方案設(shè)計(jì)；3.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量；4.施工承包：承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)；5.材料供應(yīng)：提供項(xiàng)目所需的建筑材料和設(shè)備。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方參與合同履行。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額1.第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。2.若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超出部分的責(zé)任。3.第三方因不可抗力等原因造成的損失，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。16.2第三方責(zé)任劃分1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在合同履行過(guò)程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在合同履行過(guò)程中，若因甲乙雙方原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括但不限于：1.享有合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；3.有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系以服務(wù)合同為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方履行合同。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系以服務(wù)合同為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方履行合同。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)建立在合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并由第三方確認(rèn)。19.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同履行應(yīng)以原合同為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供由土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方擁有該地塊的使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供由城市規(guī)劃管理部門