2024版房管局規(guī)范執(zhí)行房屋買賣合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房管局規(guī)范執(zhí)行房屋買賣合同細(xì)則本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4合同簽訂時間及地點(diǎn)2.房屋權(quán)屬及瑕疵告知2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋是否存在共有、抵押、查封等情況2.3房屋存在瑕疵及處理方式3.交易流程及手續(xù)3.1交易流程概述3.2手續(xù)辦理及費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時間及方式5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋占用及使用6.1房屋占用時間及條件6.2房屋使用限制及責(zé)任6.3房屋附屬設(shè)施使用7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金計(jì)算及支付7.3違約爭議解決8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則9.3訴訟管轄法院10.合同附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明10.2房屋買賣合同附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)10.3房屋買賣合同附件三：房屋交付清單11.合同簽署及生效11.1合同簽署時間及地點(diǎn)11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款12.2不可抗力及免責(zé)條款12.3合同解釋及爭議解決13.合同附件清單13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同簽署人簽名及日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址房屋買受人：[買受人姓名]，住所地：[買受人地址]房屋出賣人：[出賣人姓名]，住所地：[出賣人地址]1.2房屋基本信息房屋坐落：[房屋具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋面積：[房屋面積]平方米房屋用途：[房屋用途]1.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣[交易價(jià)格]元整支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付尾款：[尾款金額]元，于房屋交付后[尾款支付期限]內(nèi)支付2.房屋權(quán)屬及瑕疵告知2.1房屋權(quán)屬證明出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并同意辦理房屋過戶手續(xù)。2.2房屋是否存在共有、抵押、查封等情況房屋不存在共有、抵押、查封等情況，出賣人保證在合同簽訂前已將房屋權(quán)利情況告知買受人。2.3房屋存在瑕疵及處理方式房屋現(xiàn)狀及存在瑕疵已由雙方確認(rèn)，出賣人承諾在合同簽訂后[瑕疵處理期限]內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償。3.交易流程及手續(xù)3.1交易流程概述本合同簽訂后，雙方按照房管局規(guī)定的流程辦理房屋買賣手續(xù)。3.2手續(xù)辦理及費(fèi)用雙方應(yīng)按照房管局的要求，共同辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受人取得房屋所有權(quán)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照房管局規(guī)定計(jì)算。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例雙方按照房管局規(guī)定的稅費(fèi)承擔(dān)比例各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納時間及方式稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶前繳納，具體繳納時間及方式按照房管局規(guī)定執(zhí)行。5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及條件房屋交付時間為[交付時間]，出賣人保證房屋符合交付條件。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定及房管局規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在[驗(yàn)收不合格處理期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至合格。6.房屋占用及使用6.1房屋占用時間及條件出賣人應(yīng)在[房屋占用時間]前將房屋交付給買受人，買受人有權(quán)占用使用。6.2房屋使用限制及責(zé)任買受人應(yīng)遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如因使用不當(dāng)造成損失，由買受人自行承擔(dān)。6.3房屋附屬設(shè)施使用房屋附屬設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。8.1.2買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。8.1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.1.4買受人未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響房屋使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2違約金計(jì)算及支付違約金應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后[違約金支付期限]內(nèi)支付。8.3違約爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同。9.1.3買受人未按約定支付房款，出賣人解除合同。9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除或終止合同后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.1.3仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則爭議仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。10.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為[法院名稱]，適用《中華人民共和國民事訴訟法》。11.合同附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明11.2房屋買賣合同附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)11.3房屋買賣合同附件三：房屋交付清單12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力及免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同解釋及爭議解決本合同未盡事宜，按照房管局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。14.合同簽署人簽名及日期出賣人簽名：_________________買受人簽名：_________________出賣人日期：_________________買受人日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、房產(chǎn)評估、測繪、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保證服務(wù)的專業(yè)性、準(zhǔn)確性。15.3.2第三方對提供的房屋信息、評估結(jié)果、測繪數(shù)據(jù)等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的賠償責(zé)任最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的[賠償限額比例]。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成服務(wù)任務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方服務(wù)提供者。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用16.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后[支付期限]內(nèi)支付。16.3第三方服務(wù)監(jiān)督16.3.1甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3.2如第三方服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或更換服務(wù)提供者。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的合法有效文件。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易的合法性。2.房屋買賣合同附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：列明房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、金額等。說明：此附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，便于雙方按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。3.房屋買賣合同附件三：房屋交付清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：此附件用于明確房屋交付時的狀況，便于雙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋買賣合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。5.房屋買賣合同附件五：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：此附件用于證明房屋驗(yàn)收合格，確保買受人獲得符合約定的房屋。6.房屋買賣合同附件六：房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已完成，確保買受人取得房屋所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人，若未按時交付，則每延遲一日支付合同金額的1%作為違約金。2.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款日期前支付首付款，若未按時支付，則每延遲一日支付合同金額的1%作為違約金。3.出賣人提供的房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住，買受人有權(quán)解除合同并要求出賣人賠償損失。4.買受人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響房屋使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.第三方服務(wù)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供錯誤評估結(jié)果，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房管局規(guī)范執(zhí)行房屋買賣合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同簽訂主體1.5合同簽訂程序1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同變更程序1.9合同履行義務(wù)1.10合同違約責(zé)任1.11合同爭議解決方式1.12合同終止條件1.13合同附件1.14合同其他約定2.房屋買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3房屋基本信息2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.6房屋抵押、查封情況2.7房屋租賃情況2.8房屋交易稅費(fèi)3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整條款3.3支付方式及時間3.4付款憑證3.5首付款比例3.6尾款支付方式3.7逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格處理4.6交付后維修責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記時限5.5登記變更5.6登記撤銷6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)支付時間6.3稅費(fèi)支付方式6.4稅費(fèi)爭議解決7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式7.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知10.4合同終止后果11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2交易稅費(fèi)繳納憑證11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知13.4合同變更后果14.合同其他約定14.1合同履行地點(diǎn)14.2合同履行方式14.3合同履行期限14.4合同履行擔(dān)保14.5合同履行保密條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方因房屋買賣所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.4合同簽訂主體1.4.1買方：_______（姓名或名稱）1.4.2賣方：_______（姓名或名稱）1.5合同簽訂程序1.5.1雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.5.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房管局相關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。1.6合同生效條件1.6.1雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)。1.6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。1.7合同解除條件1.7.1雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。1.7.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。1.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。1.8合同變更程序1.8.1雙方協(xié)商一致，對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.8.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.9合同履行義務(wù)1.9.1買方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款；（2）配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)和房管局相關(guān)規(guī)定。1.10合同違約責(zé)任1.10.1買方違約責(zé)任：（1）逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.11合同爭議解決方式1.11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同終止條件1.12.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；1.12.2雙方協(xié)商一致解除本合同；1.12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.13合同附件1.13.1房屋買賣合同附件；1.13.2交易稅費(fèi)繳納憑證；1.13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；1.13.4其他相關(guān)文件。1.14合同其他約定1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二條房屋買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號碼：_______2.2賣方基本信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號碼：_______2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落地址：_______2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3.3房屋建筑面積：_______平方米2.3.4房屋用途：_______2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.5.1房屋已登記在賣方名下；2.5.2房屋無查封、抵押等限制。2.6房屋抵押、查封情況2.6.1房屋無抵押；2.6.2房屋無查封。2.7房屋租賃情況2.7.1房屋無租賃；2.7.2房屋租賃合同復(fù)印件。2.8房屋交易稅費(fèi)2.8.1交易稅費(fèi)按國家規(guī)定計(jì)算；2.8.2交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋買賣總價(jià)款為：_______元。3.2價(jià)格調(diào)整條款3.2.1房屋買賣價(jià)格在合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。3.3支付方式及時間3.3.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款；3.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.4付款憑證3.4.1買方應(yīng)提供支付房屋總價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。3.5首付款比例3.5.1首付款比例為_______%。3.6尾款支付方式3.6.1尾款支付方式同首付款。3.7逾期付款責(zé)任3.7.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時間8.1.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。8.2房屋交付條件8.2.1房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明；8.2.2房屋無查封、抵押等限制；8.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房屋外觀完好，無嚴(yán)重破損；8.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；8.3.3房屋權(quán)屬清晰，無爭議。8.4驗(yàn)收程序8.4.1買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；8.4.2買方驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.5驗(yàn)收不合格處理8.5.1若房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；8.5.2修復(fù)后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。8.6交付后維修責(zé)任8.6.1房屋交付后，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋本身的保修責(zé)任；8.6.2因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方自行負(fù)責(zé)。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請9.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)向房管局提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。9.2登記手續(xù)9.2.1賣方應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同等相關(guān)材料；9.2.2買方應(yīng)提交身份證、戶口本等相關(guān)材料。9.3登記費(fèi)用9.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取；9.3.2登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.4登記時限9.4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時限為_______個工作日。9.5登記變更9.5.1若房屋權(quán)屬發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時辦理登記變更手續(xù)。9.6登記撤銷9.6.1在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，雙方可協(xié)商一致撤銷登記申請。10.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及金額10.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；10.1.2稅費(fèi)金額按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.2稅費(fèi)支付時間10.2.1買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)支付交易稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付方式10.3.1買方應(yīng)向房管局指定的銀行賬戶支付交易稅費(fèi)。10.4稅費(fèi)爭議解決10.4.1雙方對稅費(fèi)計(jì)算有異議的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定11.1.1違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交付、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；11.1.2違約情形的認(rèn)定按本合同約定及國家法律法規(guī)執(zhí)行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式11.3.1違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?1.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.4.1違約金按每日_______元計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1訴訟程序按國家法律法規(guī)執(zhí)行。12.4爭議解決費(fèi)用12.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；13.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)以書面形式作出。13.3合同終止通知13.3.1雙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)書面通知對方。13.4合同終止后果13.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.合同其他約定14.1合同履行地點(diǎn)14.1.1合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。14.2合同履行方式14.2.1合同履行方式按本合同約定及國家法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同履行期限14.3.1合同履行期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。14.4合同履行擔(dān)保14.5合同履行保密條款14.5.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在房屋買賣過程中引入第三方，以協(xié)助履行合同相關(guān)義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠有效履行服務(wù)職責(zé)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中獲取必要的信息，以履行其職責(zé)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和房管局相關(guān)規(guī)定；16.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與買方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)協(xié)助買方履行合同約定的義務(wù)；17.1.2第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.2第三方與賣方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方履行合同約定的義務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)同時服務(wù)于合同雙方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；17.3.2第三方應(yīng)確保服務(wù)過程中，不偏袒任何一方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為_______元。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1責(zé)任限額僅適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的情況；18.2.2責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。19.第三方介入的額外條款19.1買方額外條款19.1.1買方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以協(xié)助第三方履行服務(wù)職責(zé)；19.1.2買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以了解服務(wù)情況。19.2賣方額外條款19.2.1賣方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以協(xié)助第三方履行服務(wù)職責(zé)；19.2.2賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以了解服務(wù)情況。19.3雙方額外條款19.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；19.3.2雙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中提供必要的工作進(jìn)度報(bào)告。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務(wù)協(xié)議到期；20.1.2合同雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序20.2.2雙方應(yīng)在收到報(bào)告后_______日內(nèi)，書面確認(rèn)第三方介入的終止。20.3第三方介入的終止后果20.3.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用中未使用的部分；20.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋買賣合同正本房屋買賣合同副本房屋買賣合同電子版2.房屋權(quán)屬證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書房屋產(chǎn)權(quán)登記受理通知書房屋產(chǎn)權(quán)登記證明4.房屋抵押、查封情況房屋抵押登記證明房屋查封裁定書房屋查封解除通知書5.房屋租賃情況房屋租賃合同房屋租賃備案證明房屋租賃合同復(fù)印件6.交易稅費(fèi)繳納憑證契稅完稅證明印花稅完稅證明其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證付款確認(rèn)書8.驗(yàn)收報(bào)告房屋驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收合格證明驗(yàn)收不合格報(bào)告9.第三方服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件房屋交易合同備案證明房屋交易合同解除協(xié)議房屋交易合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為逾期付款未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未按約定支付交易稅費(fèi)擅自使用房屋1.2賣方違約行為逾期交付房屋未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)房屋存在重大質(zhì)量問題1.3第三方違約行為未按約定提供服務(wù)提供虛假信息故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或國家法律法規(guī)執(zhí)行；賠償損失包括直接損失和間接損失。2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額按本合同約定執(zhí)行；超出責(zé)任限額的損失，由違約方承擔(dān)。3.違約示例說明3.1買方逾期付款買方未在約定付款期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，構(gòu)成違約；賣方有權(quán)要求買方支付_______%的違約金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.2賣方未按時交付房屋賣方未在約定交付房屋期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約；買方有權(quán)要求賣方支付_______%的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。3.3第三方提供虛假信息第三方在服務(wù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約；第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房管局規(guī)范執(zhí)行房屋買賣合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修期限及內(nèi)容7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市、區(qū)：X市X區(qū)2.1.2具體地址：X路X號2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋規(guī)劃用途：居住2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：2.4.2房屋所有權(quán)人：X3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%3.2.2尾款：房屋交付前支付總價(jià)款的70%3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付前4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：年月日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.1.2買受人配合辦理過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買賣雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定6.2保修期限及內(nèi)容6.2.1保修期限：自房屋交付之日起2年6.2.2保修內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買受人未按約定支付房款7.1.2出賣人未按約定交付房屋7.1.3出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的5%7.2.2出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的5%7.2.3出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)根據(jù)買受人損失的程度，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣合同約定的各項(xiàng)義務(wù)已全部履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件需為原件的復(fù)印件11.1.2復(fù)印件上需加蓋出賣人印章11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為合同簽訂地13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同需在房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案13.2備案手續(xù)13.2.1出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)13.2.2買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)意見或服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在合同履行過程中，如有第三方介入，甲方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和核實(shí)工作。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實(shí)、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在合同履行過程中，如有第三方介入，乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和核實(shí)工作。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實(shí)、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任