2024年度房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.合同雙方2.1投資者信息2.2受托人信息2.3管理人信息3.投資標(biāo)的3.1房屋信托投資概述3.2房屋信托投資項(xiàng)目詳情4.投資金額與分配4.1投資金額4.2投資分配比例4.3投資收益分配5.投資期限5.1投資起始時(shí)間5.2投資終止時(shí)間5.3期限延長條件6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理目標(biāo)6.2資產(chǎn)管理策略6.3資產(chǎn)管理責(zé)任7.費(fèi)用與報(bào)酬7.1資產(chǎn)管理費(fèi)7.2投資管理費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.投資風(fēng)險(xiǎn)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制9.信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）投資者：指在本合同中出資購買房屋信托份額的自然人、法人或其他組織。（2）受托人：指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理房屋信托財(cái)產(chǎn)，并按照投資者利益最大化的原則進(jìn)行投資決策的法人。（3）管理人：指受托人委托的專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行投資決策，管理信托財(cái)產(chǎn)。（4）房屋信托：指投資者將資金投入，由受托人設(shè)立并管理的，以特定房屋為投資標(biāo)的的信托財(cái)產(chǎn)。（5）投資標(biāo)的：指投資者出資購買的房屋信托財(cái)產(chǎn)中的具體房屋。1.2合同術(shù)語解釋（1）信托財(cái)產(chǎn)：指投資者投入的資金及由此產(chǎn)生的收益，以及受托人、管理人根據(jù)本合同約定管理的其他財(cái)產(chǎn)。（2）投資收益：指投資者從房屋信托財(cái)產(chǎn)中獲得的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等。（3）投資管理費(fèi)：指受托人根據(jù)本合同約定，向管理人支付的管理房屋信托財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。（4）資產(chǎn)管理費(fèi)：指管理人根據(jù)本合同約定，向受托人支付的資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。2.合同雙方2.1投資者信息（1）投資者姓名/名稱：[投資者姓名/名稱]（2）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.2受托人信息（1）受托人名稱：[受托人名稱]（2）營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.3管理人信息（1）管理人名稱：[管理人名稱]（2）營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]3.投資標(biāo)的3.1房屋信托投資概述（1）投資標(biāo)的概述：[投資標(biāo)的概述]（2）投資標(biāo)的地點(diǎn)：[投資標(biāo)的地點(diǎn)]3.2房屋信托投資項(xiàng)目詳情（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]（3）項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]（4）項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]（5）項(xiàng)目投資總額：[項(xiàng)目投資總額]4.投資金額與分配4.1投資金額（1）投資者出資總額：[投資者出資總額]4.2投資分配比例（1）投資者分配比例：[投資者分配比例]4.3投資收益分配（1）收益分配比例：[收益分配比例]（2）收益分配方式：[收益分配方式]5.投資期限5.1投資起始時(shí)間（1）投資起始日期：[投資起始日期]5.2投資終止時(shí)間（1）投資終止日期：[投資終止日期]5.3期限延長條件（1）期限延長條件：[期限延長條件]6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理目標(biāo)（1）資產(chǎn)管理目標(biāo)：[資產(chǎn)管理目標(biāo)]6.2資產(chǎn)管理策略（1）資產(chǎn)管理策略：[資產(chǎn)管理策略]6.3資產(chǎn)管理責(zé)任（1）受托人責(zé)任：[受托人責(zé)任]（2）管理人責(zé)任：[管理人責(zé)任]7.費(fèi)用與報(bào)酬7.1資產(chǎn)管理費(fèi)（1）資產(chǎn)管理費(fèi)率：[資產(chǎn)管理費(fèi)率]（2）支付方式：[支付方式]7.2投資管理費(fèi)（1）投資管理費(fèi)率：[投資管理費(fèi)率]（2）支付方式：[支付方式]7.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）其他相關(guān)費(fèi)用：[其他相關(guān)費(fèi)用]（2）支付方式：[支付方式]8.投資風(fēng)險(xiǎn)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：因房地產(chǎn)市場波動(dòng)導(dǎo)致的投資收益不確定性。（2）信用風(fēng)險(xiǎn)：房屋租賃合同違約或債務(wù)人信用風(fēng)險(xiǎn)。（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)可能遇到的困難。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）市場風(fēng)險(xiǎn)控制：定期評(píng)估市場狀況，調(diào)整投資策略。（2）信用風(fēng)險(xiǎn)管理：對承租人進(jìn)行信用評(píng)估，簽訂租賃合同保障權(quán)益。（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理：保持合理的流動(dòng)性比例，確保資金需求。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制（1）定期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：每季度進(jìn)行一次全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（2）風(fēng)險(xiǎn)信息報(bào)告：及時(shí)向投資者報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況。9.信息披露9.1信息披露原則（1）真實(shí)性：披露信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）及時(shí)性：及時(shí)披露重大信息，確保投資者知情權(quán)。9.2信息披露內(nèi)容（1）信托財(cái)產(chǎn)狀況：包括投資收益、資產(chǎn)變動(dòng)等信息。（2）管理費(fèi)用：包括資產(chǎn)管理費(fèi)、投資管理費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)。（3）風(fēng)險(xiǎn)狀況：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等信息。9.3信息披露方式（1）定期報(bào)告：每季度向投資者發(fā)送季度報(bào)告。（2）臨時(shí)報(bào)告：發(fā)生重大事件時(shí)，及時(shí)發(fā)布臨時(shí)報(bào)告。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，修改合同內(nèi)容。10.2合同解除條件（1）投資者提前退出投資。（2）受托人違反合同約定，損害投資者利益。10.3合同解除程序（1）提前通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知另一方。（2）解除協(xié)議：雙方達(dá)成解除協(xié)議，明確解除事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定履行投資款項(xiàng)支付義務(wù)。（2）未按合同約定提供信息披露。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。（2）違約方支付違約金，金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償（1）賠償金額：根據(jù)損失情況確定賠償金額。（2）賠償期限：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決爭議。（2）仲裁：協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決程序（1）仲裁申請：一方提出仲裁申請，另一方應(yīng)提交答辯。（2）仲裁裁決：仲裁委員會(huì)作出裁決，雙方應(yīng)履行裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序（1）合同終止通知：一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知另一方。（2）合同終止確認(rèn)：雙方確認(rèn)合同終止事宜。14.其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)（1）通知方式：通過書面形式進(jìn)行通知。（2）送達(dá)地址：合同中約定的地址。14.3合同附件（1）合同附件包括但不限于：房屋租賃合同、投資協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。（2）第三方服務(wù)：包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、審計(jì)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。15.2第三方選擇與介入條件（2）介入條件：第三方介入需滿足合同約定條件，并獲得甲乙雙方同意。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和權(quán)益。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。（2）合同履行：第三方作為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（3）信息保密：第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲乙方權(quán)利（1）甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)資格證書。（2）甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。16.2甲乙方義務(wù)（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）甲乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方介入時(shí)的合同調(diào)整（1）合同條款：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入情況，對合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（2）合同履行：調(diào)整后的合同條款仍具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定，確定責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額變更（1）甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更責(zé)任限額。（2）變更后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。18.第三方退出與合同終止18.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）合同解除或終止。18.2第三方退出程序（1）提前通知：第三方退出前，應(yīng)提前通知甲乙雙方。（2）合同終止確認(rèn)：甲乙雙方確認(rèn)合同終止事宜。18.3合同終止后的責(zé)任（1）合同終止后，第三方仍需承擔(dān)合同終止前的責(zé)任。（2）合同終止后，第三方應(yīng)將剩余款項(xiàng)及資料退還甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信托投資說明書詳細(xì)說明投資標(biāo)的、投資風(fēng)險(xiǎn)、收益分配等信息。2.房屋租賃合同明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租期、違約責(zé)任等。3.投資協(xié)議約定投資者與受托人之間的權(quán)利義務(wù)，包括投資金額、收益分配、費(fèi)用等。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.信托財(cái)產(chǎn)清單列明信托財(cái)產(chǎn)的具體情況，包括房屋信息、投資金額等。6.資產(chǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)說明資產(chǎn)管理策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。7.信息披露報(bào)告定期報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)狀況、投資收益、費(fèi)用等信息。8.爭議解決協(xié)議約定爭議解決方式、程序等。9.第三方資質(zhì)證明第三方提供的執(zhí)業(yè)資格證書、資質(zhì)證明等。10.合同變更協(xié)議約定合同變更事宜，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償受托人損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)，損害投資者利益。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失，并支付違約金。3.管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定執(zhí)行投資決策，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失，并支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失，并支付違約金。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方損失。示例說明：若投資者未按合同約定支付投資款項(xiàng)，則構(gòu)成違約行為。受托人有權(quán)要求投資者支付違約金，并賠償由此造成的損失。若受托人未按合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致投資者損失，則構(gòu)成違約行為。受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失，并支付違約金。全文完。2024年度房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房屋信托投資與資產(chǎn)管理的基本原則2.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理的基本原則2.2風(fēng)險(xiǎn)管理原則3.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的定義3.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的定義3.2項(xiàng)目范圍4.房屋信托投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立4.2機(jī)構(gòu)職責(zé)5.房屋信托投資與資產(chǎn)管理資金的管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的運(yùn)營6.1項(xiàng)目運(yùn)營流程6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理7.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制與處置8.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式9.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的終止與清算9.1項(xiàng)目終止條件9.2項(xiàng)目清算流程10.房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同的法律效力10.1合同的法律效力10.2合同的履行11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同的變更、解除與終止12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同的生效、備案與通知13.1合同生效13.2合同備案13.3通知與送達(dá)14.合同的其他條款14.1合同附件14.2合同未盡事宜的約定14.3合同解釋與爭議解決原則第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《房屋信托投資與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)管理辦法》等規(guī)范性文件訂立。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，受中華人民共和國法律管轄。2.房屋信托投資與資產(chǎn)管理的基本原則2.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理的基本原則本合同遵循公平、公正、公開的原則，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全、增值和合理分配。2.2風(fēng)險(xiǎn)管理原則本合同在房屋信托投資與資產(chǎn)管理過程中，應(yīng)充分評(píng)估和防范風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全。3.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的定義3.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的定義本合同所指的房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目，是指以信托財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過投資、運(yùn)營、管理等方式，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)增值和收益分配的項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、資產(chǎn)租賃等。4.房屋信托投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.1房屋信托投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同約定設(shè)立房屋信托投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行和項(xiàng)目運(yùn)營。4.2機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用；（2）制定和執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃；（3）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營過程，確保項(xiàng)目符合合同約定；（4）負(fù)責(zé)收益分配和風(fēng)險(xiǎn)控制；（5）其他由雙方約定的職責(zé)。5.房屋信托投資與資產(chǎn)管理資金的管理5.1資金籌集資金籌集應(yīng)遵循合法、合規(guī)的原則，通過信托計(jì)劃、銀行貸款等方式籌集資金。5.2資金使用資金使用應(yīng)遵循合理、合規(guī)的原則，用于項(xiàng)目投資、運(yùn)營和管理等。5.3資金監(jiān)督資金監(jiān)督應(yīng)由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保資金使用的合規(guī)性和安全性。6.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的運(yùn)營6.1項(xiàng)目運(yùn)營流程項(xiàng)目運(yùn)營流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、投資決策、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目驗(yàn)收、收益分配等環(huán)節(jié)。6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營管理應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范性和高效性。8.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的收益分配8.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際收益和合同約定的分配比例進(jìn)行。8.2收益分配方式（1）按期分配：根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際收益情況，定期向受益人分配收益；（2）到期分配：信托到期時(shí)，根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的剩余價(jià)值，按照約定比例向受益人分配；（3）其他方式：經(jīng)受益人同意，可以采取其他收益分配方式。9.房屋信托投資與資產(chǎn)管理項(xiàng)目的終止與清算9.1項(xiàng)目終止條件（1）信托期限屆滿；（2）信托財(cái)產(chǎn)全部投資回收；（3）信托財(cái)產(chǎn)全部用于項(xiàng)目投資；（4）信托財(cái)產(chǎn)被依法強(qiáng)制執(zhí)行；（5）合同約定的其他終止條件。9.2項(xiàng)目清算流程（1）成立清算組，負(fù)責(zé)清算工作；（2）制定清算方案，包括清算范圍、清算方式、清算費(fèi)用等；（3）通知受益人參與清算；（4）處理信托財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資回收；（5）分配剩余信托財(cái)產(chǎn)；（6）清算完畢，解散清算組。10.房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同的法律效力10.1合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。10.2合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更、解除與終止12.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除；（3）合同無效或被撤銷。12.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)的分配、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同的生效、備案與通知13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)監(jiān)管部門備案。13.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。如未約定送達(dá)地址，則以合同約定的地址為準(zhǔn)。14.合同的其他條款14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋與爭議解決原則本合同的解釋和爭議解決應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以公平、公正、公開為原則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)、監(jiān)管或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、財(cái)務(wù)顧問、法律顧問等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門等；（5）其他第三方：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同相關(guān)保密信息；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合規(guī)定要求；（4）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。2.2第三方的義務(wù)（1）遵守合同約定，不得擅自變更或終止合同；（2）配合甲乙雙方的工作，提供必要的協(xié)助；（3）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題；（4）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對甲乙雙方違反合同約定提出異議；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。4.第三方介入的流程與程序4.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因、第三方類型、預(yù)計(jì)介入時(shí)間等。4.2第三方介入的審批對方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。4.3第三方介入的執(zhí)行經(jīng)雙方同意后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，開展相關(guān)工作。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，其最高賠償額。5.2責(zé)任限額的約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失等；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的一定比例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)參照甲方與乙方之間的關(guān)系處理。6.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自在合同中的地位和職責(zé)進(jìn)行劃分，確保各方權(quán)益得到保障。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的申請第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明變更原因。7.2合同變更的審批對方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意合同變更。7.3合同變更的執(zhí)行經(jīng)雙方同意后，合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。8.2合同終止的程序合同終止程序參照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)的分配、費(fèi)用結(jié)算等。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同詳細(xì)要求：包含合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件等。說明：本附件為合同主體文件，需雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明信托財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量、價(jià)值等信息。說明：本附件用于明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍，便于管理和分配。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施步驟、預(yù)期收益等。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.附件四：資金籌集方案詳細(xì)要求：包括資金來源、籌集方式、資金用途等。說明：本附件用于規(guī)范資金籌集過程，確保資金使用的合規(guī)性。5.附件五：收益分配方案詳細(xì)要求：包括收益分配原則、分配方式、分配時(shí)間等。說明：本附件用于明確收益分配規(guī)則，保障受益人權(quán)益。6.附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理方案詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制、處置等措施。說明：本附件用于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障信托財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保各方權(quán)益。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，保障合同的有效性。9.附件九：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、終止生效日期、終止后的處理等。說明：本附件用于記錄合同終止情況，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方未按照合同約定履行職責(zé)；（3）違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）擅自變更或終止合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為對信托財(cái)產(chǎn)造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）違約行為對第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違約行為對合同其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時(shí)提供信托財(cái)產(chǎn)清單，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）乙方泄露商業(yè)秘密，給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋信托投資與資產(chǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1投資人信息2.2受托人信息2.3管理人信息3.投資標(biāo)的與規(guī)模3.1投資標(biāo)的概述3.2投資規(guī)模與比例4.投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限4.2退出機(jī)制5.資金管理5.1資金募集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.投資決策與管理6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.2投資決策流程6.3管理人職責(zé)7.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.收益分配與費(fèi)用8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3費(fèi)用承擔(dān)9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2檢查方式9.3違規(guī)處理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資人”指在本合同中出資購買信托份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理信托財(cái)產(chǎn)，履行信托職責(zé)的法人。1.1.3“管理人”指受托人指定的，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行信托投資與管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”指投資人按照本合同約定，交付給受托人用于投資的資金及其產(chǎn)生的收益。1.1.5“信托收益”指信托財(cái)產(chǎn)在投資過程中產(chǎn)生的收益。1.1.6“信托費(fèi)用”指為實(shí)現(xiàn)信托目的，支付給受托人、管理人及其他相關(guān)方的費(fèi)用。1.2解釋原則1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條第1.1款所賦予的含義。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二條合同雙方2.1投資人信息2.1.1投資人姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等基本信息。2.1.2投資人出資額度、出資方式等。2.2受托人信息2.2.1受托人名稱、住所地、法定代表人等基本信息。2.2.2受托人資質(zhì)、授權(quán)范圍等。2.3管理人信息2.3.1管理人名稱、住所地、法定代表人等基本信息。2.3.2管理人資質(zhì)、授權(quán)范圍等。第三條投資標(biāo)的與規(guī)模3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的的行業(yè)、領(lǐng)域、地區(qū)等基本信息。3.1.2投資標(biāo)的的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等。3.2投資規(guī)模與比例3.2.1投資總規(guī)模、投資比例等。3.2.2投資標(biāo)的的具體項(xiàng)目、投資額度等。第四條投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限4.1.1投資期限為自本合同生效之日起至____年____月____日止。4.2退出機(jī)制4.2.1投資人可以按照本合同約定，在投資期限屆滿后選擇退出信托。4.2.2退出方式包括但不限于轉(zhuǎn)讓信托份額、贖回信托份額等。第五條資金管理5.1資金募集5.1.1投資人按照本合同約定，將資金匯入受托人指定的賬戶。5.2資金使用5.2.1受托人根據(jù)本合同約定，將募集的資金用于投資標(biāo)的。5.2.2投資資金的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3資金監(jiān)督5.3.1投資人有權(quán)對信托財(cái)產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2受托人應(yīng)定期向投資人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的使用情況。第六條投資決策與管理6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.1.1投資決策機(jī)構(gòu)由投資人、受托人、管理人共同組成。6.2投資決策流程6.2.1投資決策機(jī)構(gòu)按照本合同約定，對投資標(biāo)的進(jìn)行決策。6.2.2投資決策機(jī)構(gòu)應(yīng)保證決策過程的公正、公平、公開。6.3管理人職責(zé)6.3.1管理人根據(jù)投資決策機(jī)構(gòu)的決策，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行信托投資與管理業(yè)務(wù)。6.3.2管理人應(yīng)定期向投資決策機(jī)構(gòu)報(bào)告投資情況。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1.1受托人應(yīng)定期對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.2.1受托人應(yīng)采取必要措施，降低信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.3.1投資人、受托人、管理人應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第八條收益分配與費(fèi)用8.1收益分配原則8.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。8.1.2收益分配比例由投資決策機(jī)構(gòu)根據(jù)投資標(biāo)的的經(jīng)營狀況和風(fēng)險(xiǎn)水平確定。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資人。8.2.2收益分配周期為每年一次，具體時(shí)間由投資決策機(jī)構(gòu)確定。8.3費(fèi)用承擔(dān)8.3.1信托費(fèi)用包括管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。8.3.2信托費(fèi)用在收益分配前從信托財(cái)產(chǎn)中扣除。第九條監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1投資人有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。9.2檢查方式9.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期報(bào)告、現(xiàn)場檢查等方式對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。9.2.2受托人應(yīng)積極配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢查工作。9.3違規(guī)處理9.3.1如發(fā)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)使用違規(guī)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求受托人立即改正。9.3.2如受托人未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，投資人有權(quán)要求解除合同。第十條合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)投資人、受托人、管理人三方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，合同可解除。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同需以書面形式通知各方，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資人未按時(shí)足額出資的；11.1.2受托人未履行信托職責(zé)，造成信托財(cái)產(chǎn)損失的；11.1.3管理人未履行管理職責(zé)，造成信托財(cái)產(chǎn)損失的；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由投資決策機(jī)構(gòu)決定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.3爭議解決程序12.3.1爭議提交法院后，按照法院的訴訟程序進(jìn)行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)投資人、受托人、管理人三方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1投資期限屆滿；13.2.2合同解除；13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，受托人應(yīng)將剩余信托財(cái)產(chǎn)返還給投資人。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至合同雙方約定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，各方各執(zhí)____份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：信托財(cái)產(chǎn)清單、投資決策機(jī)構(gòu)成員名單等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1“第三方”指本合同中未直接參與合同簽訂，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。3.第三方責(zé)權(quán)利的界定3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果出現(xiàn)錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的合同履行。4.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。4.2第三方與受托人、管理人的關(guān)系4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，需與受托人、管理人保持溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致。4.2.2第三方有權(quán)要求受托人、管理人提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的____倍。a)服務(wù)內(nèi)容的重要性；b)服務(wù)費(fèi)用的合理性；c)第三方的專業(yè)能力和聲譽(yù)。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的必要性及目的；6.1.2第三方介入的具體方式及流程；6.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；6.1.4第三方介入的時(shí)間安排。7.第三方介入后的合同履行7.1.1維護(hù)合同原意，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；7.1.2遵循公平、公正、公開的原則，處理第三方介入相關(guān)事宜；7.1.3及時(shí)溝