2024年度寫字樓租賃合同交接與物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓租賃合同交接與物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃雙方基本信息1.2租賃房產(chǎn)信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃房產(chǎn)的交付與接收2.1交付時(shí)間2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3接收流程2.4接收標(biāo)準(zhǔn)3.租賃房產(chǎn)的維護(hù)與管理3.1租賃雙方的責(zé)任3.2房產(chǎn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)3.4管理費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.4物業(yè)管理費(fèi)用5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.租賃合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力的通知10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：租賃房產(chǎn)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2租金結(jié)算12.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1租賃雙方基本信息甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2租賃房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)權(quán)屬：____________________1.3租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________1.4租金及支付方式租金總額：____________________租金支付方式：____________________支付周期：____________________第二條租賃房產(chǎn)的交付與接收2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于租賃起始日期前____________________日將房產(chǎn)交付乙方使用。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無損壞，符合租賃合同約定的使用要求。2.3接收流程乙方應(yīng)在交付時(shí)間前與甲方辦理接收手續(xù)，并簽署接收確認(rèn)書。2.4接收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，如有不符合約定的情況，應(yīng)在接收確認(rèn)書上注明。第三條租賃房產(chǎn)的維護(hù)與管理3.1租賃雙方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)符合使用要求。乙方負(fù)責(zé)在使用過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和愛護(hù)。3.2房產(chǎn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為____________________，按月支付。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：____________________4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：____________________4.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為____________________，按月支付。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)。乙方有權(quán)使用房產(chǎn)，并應(yīng)按約定支付租金。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議。第六條租賃合同的變更與解除6.1合同變更租賃合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3解除條件（1）提前通知對(duì)方，書面形式；（2）解除原因明確；（3）履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）提交爭議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)；（2）法院受理并通知雙方；（3）法院組織開庭審理；（4）法院作出判決。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房產(chǎn)所在地人民法院。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可部分或全部免除履行責(zé)任。9.3不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后__小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序（1）房產(chǎn)返還；（2）租金結(jié)算；（3）物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算。第十一條合同附件11.1附件一：租賃房產(chǎn)清單包括房產(chǎn)面積、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃雙方身份證明等。第十二條合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將房產(chǎn)完好無損地返還給甲方。12.2租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。12.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)期限結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃合同產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。13.2通知方式（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。13.3合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的定義與范圍8.1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.1.2范圍1.房產(chǎn)中介服務(wù)；2.法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)咨詢；3.物業(yè)管理監(jiān)理；4.房產(chǎn)評(píng)估；5.技術(shù)服務(wù)與維護(hù)。第八條（二）第三方介入的程序8.2.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根據(jù)合同需要，可向第三方提出介入申請。8.2.2第三方接受邀請第三方在收到甲方或乙方的介入邀請后，有權(quán)決定是否接受邀請。8.2.3簽訂服務(wù)協(xié)議接受邀請的第三方與甲方或乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。第九條（一）第三方介入的責(zé)任9.1.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。9.1.2責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的__%。9.1.3甲方或乙方的責(zé)任1.甲方或乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)協(xié)議，提供必要的協(xié)助。2.甲方或乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。第九條（二）第三方與其他各方的劃分9.2.1責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.第三方對(duì)因甲方或乙方原因造成的損失，不負(fù)賠償責(zé)任。9.2.2信息保密1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。2.第三方對(duì)甲方或乙方的信息保密期限，自服務(wù)協(xié)議終止之日起__年。第九條（三）第三方介入的終止9.3.1第三方終止服務(wù)1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，有權(quán)終止服務(wù)。2.第三方終止服務(wù)前，應(yīng)提前__日通知甲方或乙方。9.3.2甲方或乙方終止第三方服務(wù)1.甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合要求，有權(quán)終止服務(wù)。2.甲方或乙方終止第三方服務(wù)前，應(yīng)提前__日通知第三方。第十條（一）第三方介入的合同變更10.1.1變更程序1.甲方或乙方需對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前__日通知第三方。2.第三方在收到變更通知后__日內(nèi)，有權(quán)決定是否同意變更。10.1.2變更內(nèi)容1.變更內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。2.變更后的服務(wù)協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條（一）第三方介入的爭議解決11.1.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。11.1.2爭議解決程序爭議解決程序參照第八條（二）的規(guī)定。11.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為第三方所在地人民法院。第十二條（一）第三方介入的合同終止12.1.1終止條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方或甲方或乙方提出終止服務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無法履行。12.1.2終止程序1.終止服務(wù)前，甲方或乙方應(yīng)提前__日通知第三方。2.第三方在收到終止通知后__日內(nèi)，有權(quán)決定是否接受終止。12.1.3終止后的處理1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，完成已接受服務(wù)的部分；2.甲方或乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房產(chǎn)清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的地址、面積、用途、權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：此清單作為房產(chǎn)交付與接收的依據(jù)，應(yīng)與房產(chǎn)現(xiàn)狀相符。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。說明：此細(xì)則作為物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、金額、支付方式等。說明：此憑證作為租金支付的證據(jù)，應(yīng)妥善保管。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、金額、支付方式等。說明：此憑證作為物業(yè)管理費(fèi)用支付的證據(jù)，應(yīng)妥善保管。6.附件六：房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：包括維修日期、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此記錄作為房產(chǎn)維修的證據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途。乙方違約：未按時(shí)支付租金；損壞房產(chǎn)；違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。第三方違約：服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按時(shí)完成服務(wù)；泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__%。房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__%。乙方損壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的__%。第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期開始使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的0.5%。全文完。2024年度寫字樓租賃合同交接與物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還條件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3應(yīng)急事件處理5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用處理8.物業(yè)維修及改造8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3改造申請及審批9.物業(yè)租賃合同交接9.1交接時(shí)間及方式9.2交接清單9.3交接責(zé)任10.物業(yè)租賃合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止費(fèi)用11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：_____________1.1.3注冊地址：________________1.1.4聯(lián)系方式：________________1.2出租方信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：_____________1.2.3注冊地址：________________1.2.4聯(lián)系方式：________________2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：____________________2.2物業(yè)面積：____________________平方米2.3物業(yè)用途：____________________3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。3.2租金及支付方式：3.2.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月。3.2.2支付方式：每月____日前支付上月租金，支付至出租方指定賬戶。3.3押金及退還條件：3.3.1押金金額：人民幣_(tái)___元。3.3.2退還條件：租賃期滿且租賃物業(yè)符合合同約定后，無欠費(fèi)情況下，押金無息退還。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1清潔衛(wèi)生4.1.2保安巡邏4.1.3水電抄表4.1.4設(shè)施設(shè)備巡查4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：4.2.1空調(diào)設(shè)備維護(hù)4.2.2電梯設(shè)備維護(hù)4.2.3消防設(shè)施檢查4.3應(yīng)急事件處理：4.3.1電力故障處理4.3.2水管爆裂處理4.3.3突發(fā)火災(zāi)處理5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備清單：5.1.1清潔衛(wèi)生設(shè)備清單5.1.2保安設(shè)施設(shè)備清單5.1.3電梯設(shè)備清單5.1.4空調(diào)設(shè)備清單5.1.5消防設(shè)施清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：5.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。5.2.2租賃方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。5.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：5.3.1基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3.2租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：6.1.1出入管理制度6.1.2消防安全管理制度6.1.3防盜安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分：6.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全管理。6.2.2租賃方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案：6.3.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案6.3.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)使用規(guī)定8.1使用范圍：租賃方僅限于合法經(jīng)營，不得用于違法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。8.2使用限制：租賃方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、布局，不得在物業(yè)內(nèi)從事影響其他業(yè)主正常使用的行為。8.3違規(guī)使用處理：如租賃方違反使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.物業(yè)維修及改造9.1維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的日常維修，出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修。9.2維修費(fèi)用：租賃方承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，除非因出租方責(zé)任導(dǎo)致。9.3改造申請及審批：租賃方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。10.物業(yè)租賃合同交接10.1交接時(shí)間及方式：租賃期滿或合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成物業(yè)交接。10.2交接清單：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)。10.3交接責(zé)任：如交接過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償。11.物業(yè)租賃合同終止10.1終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。10.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并完成相關(guān)手續(xù)。10.3終止費(fèi)用：合同終止后，租賃方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、押金等。12.違約責(zé)任及處理12.1違約情形：包括未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)定、損壞物業(yè)設(shè)施等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。12.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序：仲裁或訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并按照法定程序進(jìn)行。13.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)交接清單、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入涉及但不限于物業(yè)租賃合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件及程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；16.1.3爭議解決過程中需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)提前____日向第三方發(fā)出介入請求；16.2.2第三方應(yīng)在____日內(nèi)回應(yīng)是否接受介入；16.2.3第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定介入范圍、期限及費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)本著客觀、公正、專業(yè)的原則，提供相關(guān)服務(wù)；17.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3第三方在介入過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方費(fèi)用的承擔(dān)18.1費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可在合同中約定分期支付或一次性支付。18.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方費(fèi)用由要求第三方介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，并在合同中明確。19.2限額范圍：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在介入過程中因故意或重大過失造成的損失。19.3限額履行：第三方責(zé)任限額的履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍；20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的責(zé)任限額。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍；20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的責(zé)任限額。20.3第三方與出租方、承租方的劃分：20.3.1第三方對(duì)出租方、承租方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍；20.3.2第三方對(duì)出租方、承租方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的責(zé)任限額。21.第三方介入的終止21.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；21.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；21.1.3合同約定的介入期限屆滿。21.2終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括數(shù)量、型號(hào)、使用狀況等。說明：物業(yè)交接清單是租賃雙方確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀的重要文件，應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)共同簽字確認(rèn)。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說明：設(shè)施設(shè)備清單是租賃雙方確認(rèn)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況的基礎(chǔ)，有助于后續(xù)的維修和保養(yǎng)。3.物業(yè)使用規(guī)則要求：明確物業(yè)的使用范圍、限制和違規(guī)使用處理措施。說明：物業(yè)使用規(guī)則是租賃雙方共同遵守的行為準(zhǔn)則，有助于維護(hù)物業(yè)的正常秩序。4.物業(yè)安全管理制度要求：詳細(xì)說明物業(yè)的安全管理制度，包括出入管理、消防安全、防盜安全等。說明：物業(yè)安全管理制度是保障物業(yè)安全的重要措施，有助于預(yù)防和處理安全事件。5.物業(yè)維修及改造申請表要求：租賃方提出維修或改造申請時(shí)填寫，包括維修/改造項(xiàng)目、原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。說明：維修及改造申請表是租賃方申請維修或改造的正式文件，有助于出租方及時(shí)處理。6.物業(yè)維修費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。說明：維修費(fèi)用結(jié)算單是租賃雙方確認(rèn)維修費(fèi)用的重要憑證，應(yīng)在維修完成后簽字確認(rèn)。7.物業(yè)租賃合同要求：包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：物業(yè)租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。示例：租賃方每月租金為人民幣_(tái)___元，未按時(shí)支付，每日滯納金為人民幣_(tái)___元。2.違反使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：租賃方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：租賃方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元。3.損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租賃方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：租賃方損壞電梯，導(dǎo)致電梯停用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元。4.未經(jīng)同意進(jìn)行改造責(zé)任認(rèn)定：租賃方未經(jīng)出租方同意進(jìn)行改造，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：租賃方擅自改造物業(yè)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元。5.爭議解決未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方在爭議解決過程中未達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。示例：甲乙雙方在租金支付問題上產(chǎn)生爭議，協(xié)商未果，可向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度寫字樓租賃合同交接與物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3租賃物基本信息2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3違約責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.1交接手續(xù)5.2交接責(zé)任5.3交接時(shí)間6.1保養(yǎng)責(zé)任6.2保養(yǎng)費(fèi)用6.3保養(yǎng)期限7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)范圍8.1損壞賠償8.2損壞鑒定8.3損壞修復(fù)9.1違約責(zé)任9.2違約金9.3違約處理10.1合同解除10.2解除條件10.3解除程序11.1合同續(xù)簽11.2續(xù)簽條件11.3續(xù)簽程序12.1爭議解決12.2爭議解決方式12.3爭議處理13.1合同生效13.2生效條件13.3生效時(shí)間14.1合同附件14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）名稱：____________________1.2.2甲方（出租方）地址：____________________1.2.3乙方（承租方）名稱：____________________1.2.4乙方（承租方）地址：____________________1.3租賃物基本信息1.3.1租賃物名稱：寫字樓1.3.2租賃物地址：____________________1.3.3租賃物面積：____________________平方米1.3.4租賃物用途：____________________1.4租賃期限1.4.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：人民幣_(tái)___元整。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，支付至甲方指定賬戶。1.6租金調(diào)整1.6.1在租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整，甲方有權(quán)按照政府規(guī)定調(diào)整租金，并提前通知乙方。1.7租賃物使用范圍1.7.1乙方僅限于租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。1.8租賃物維護(hù)責(zé)任1.8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。1.9違約責(zé)任1.9.1若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.10.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.11物業(yè)管理費(fèi)用1.11.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整。1.11.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付至甲方指定賬戶。1.12費(fèi)用支付方式1.12.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。1.13交接手續(xù)1.13.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)。1.14交接責(zé)任1.14.1甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定，乙方應(yīng)按照約定使用租賃物。1.15交接時(shí)間1.15.1交接時(shí)間：____年____月____日。1.16保養(yǎng)責(zé)任1.16.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常保養(yǎng)，確保租賃物保持良好狀態(tài)。1.17保養(yǎng)費(fèi)用1.17.1保養(yǎng)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整。1.17.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付保養(yǎng)費(fèi)用，支付至甲方指定賬戶。1.18保養(yǎng)期限1.18.1保養(yǎng)期限：自租賃物交付之日起至租賃期滿之日止。1.19保險(xiǎn)責(zé)任1.19.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買并承擔(dān)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買并承擔(dān)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。1.20保險(xiǎn)費(fèi)用1.20.1保險(xiǎn)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整。1.20.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付保險(xiǎn)費(fèi)用，支付至甲方指定賬戶。1.21保險(xiǎn)范圍1.21.1保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外事故等。1.22損壞賠償1.22.1若租賃物因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.23損壞鑒定1.23.1損壞鑒定由雙方共同委托具有鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。1.24損壞修復(fù)1.24.1損壞修復(fù)由乙方負(fù)責(zé)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.25違約責(zé)任1.25.1若甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.26違約金1.26.1違約金為人民幣_(tái)___元整。1.27違約處理1.27.1違約處理按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。1.28合同解除1.28.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定進(jìn)行。1.29解除條件1.29.1解除條件包括但不限于：合同到期、違約等情況。1.30解除程序1.30.1解除程序按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。1.31合同續(xù)簽1.31.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。1.32續(xù)簽條件1.32.1續(xù)簽條件包括但不限于：雙方同意、租賃物狀況良好等。1.33續(xù)簽程序1.33.1續(xù)簽程序按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。1.34爭議解決1.34.1爭議解決方式為協(xié)商解決。1.35爭議解決方式1.35.1爭議解決方式為協(xié)商解決。1.36爭議處理1.36.1爭議處理由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。1.37合同生效1.37.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.38生效條件1.38.1生效條件為雙方簽字（或蓋章）。1.39生效時(shí)間1.39.1生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。1.40合同附件1.40.1合同附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。1.41附件內(nèi)容1.41.1附件內(nèi)容為本合同未盡事宜的補(bǔ)充說明。1.42附件效力1.42.1附件與本合同具有同等法律效力。8.1損壞賠償8.1.1若乙方因使用不當(dāng)或故意造成租賃物的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。8.1.2損壞賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損壞情況，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告確定。8.1.3乙方應(yīng)在收到鑒定報(bào)告后____日內(nèi)，按照鑒定結(jié)果支付賠償款項(xiàng)。8.2損壞鑒定8.2.1損壞鑒定由雙方共同委托具有鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.2.2鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若雙方責(zé)任不明，則由雙方共同承擔(dān)。8.3損壞修復(fù)8.3.1損壞修復(fù)工作應(yīng)在鑒定報(bào)告出具后____日內(nèi)完成。8.3.2修復(fù)工作應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，或由甲方指定的維修單位進(jìn)行。8.4違約責(zé)任8.4.1若乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用或保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.4.2若乙方提前終止租賃合同，未提前____日通知甲方，應(yīng)支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.5違約金8.5.1違約金的具體金額由雙方在合同中約定。8.5.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。8.6違約處理8.6.1違約處理應(yīng)遵循公平、公正的原則。8.6.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止提供服務(wù)、解除合同等措施。8.7合同解除8.7.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定進(jìn)行。8.7.2合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。8.8解除條件8.8.1解除條件包括但不限于：乙方違約、租賃物無法繼續(xù)使用等情況。8.9解除程序8.9.1解除程序按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。8.10合同續(xù)簽8.10.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.11續(xù)簽條件8.11.1續(xù)簽條件包括但不限于：租賃物狀況良好、雙方同意續(xù)簽等。8.12續(xù)簽程序8.12.1續(xù)簽程序按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。8.13爭議解決8.13.1爭議解決方式為協(xié)商解決。8.14爭議解決方式8.14.1爭議解決方式為協(xié)商解決。8.15爭議處理8.15.1爭議處理由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。8.16合同生效8.16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.17生效條件8.17.1生效條件為雙方簽字（或蓋章）。8.18生效時(shí)間8.18.1生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。8.19合同附件8.19.1合同附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。8.20附件內(nèi)容8.20.1附件內(nèi)容為本合同未盡事宜的補(bǔ)充說明。8.21附件效力8.21.1附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，在合同履行過程中，提供中介服務(wù)、鑒定服務(wù)、維修服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立第三方。9.2第三方介入范圍9.2.1.1租賃物交接過程中，需第三方進(jìn)行驗(yàn)收；9.2.1.2租賃物出現(xiàn)損壞，需第三方進(jìn)行鑒定；9.2.1.3租賃物需要維修，需第三方提供維修服務(wù)；9.2.1.4爭議解決過程中，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定。9.3.2若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。9.4第三方選擇與更換9.4.1第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，但需征得對(duì)方同意。9.4.2一方認(rèn)為第三方不符合要求或服務(wù)不滿意的，可提出更換第三方的請求，經(jīng)對(duì)方同意后，可更換第三方。9.5第三方服務(wù)費(fèi)用9.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，甲方或乙方支付給第三方的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入相關(guān)費(fèi)用中。9.6第三方保密義務(wù)9.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方提供的任何信息負(fù)有保密義