2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物公證與認證服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物公證與認證服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權證號2.4房地產(chǎn)抵押登記情況3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值確定方式3.2抵押物價值評估機構3.3抵押物價值評估結果4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.抵押物公證與認證服務內容5.1公證事項5.2認證事項5.3服務范圍6.抵押物公證與認證服務費用6.1公證費用6.2認證費用6.3其他相關費用7.服務期限及工作安排7.1服務期限7.2工作安排7.3服務進度8.雙方權利與義務8.1抵押權人的權利8.2抵押權人的義務8.3抵押人的權利8.4抵押人的義務9.違約責任9.1抵押權人違約責任9.2抵押人違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除的程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單13.2附件二：抵押物價值評估報告13.3附件三：公證與認證服務協(xié)議14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同變更與補充14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：銀行股份有限公司1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3注冊地址（1）甲方注冊地址：市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)坐落地址：市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積：200平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：房地證字[2024]第號2.4房地產(chǎn)抵押登記情況：已辦理抵押登記，抵押登記證號：抵登證字[2024]第號3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值確定方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定3.2抵押物價值評估機構：房地產(chǎn)評估有限公司3.3抵押物價值評估結果：抵押物評估價值為人民幣200萬元整4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額：人民幣100萬元整4.2貸款期限：自合同生效之日起兩年4.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行5.抵押物公證與認證服務內容5.1公證事項：對房地產(chǎn)抵押合同、抵押物清單及相關文件進行公證5.2認證事項：對抵押物產(chǎn)權、價值及抵押登記情況進行認證5.3服務范圍：包括但不限于公證、認證、法律咨詢等6.抵押物公證與認證服務費用6.1公證費用：人民幣5,000元整6.2認證費用：人民幣3,000元整6.3其他相關費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定7.服務期限及工作安排7.1服務期限：自合同生效之日起60日內完成所有公證與認證工作7.2工作安排：（1）甲方在合同生效之日起10日內向乙方提供完整的抵押物相關文件；（2）乙方在收到甲方提供的文件后5個工作日內完成抵押物價值評估；（3）乙方在抵押物價值評估完成后5個工作日內完成公證與認證工作；（4）乙方在公證與認證工作完成后5個工作日內向甲方出具公證與認證文件。8.雙方權利與義務8.1抵押權人的權利（1）甲方有權在抵押貸款期限內隨時檢查、監(jiān)督乙方對抵押物的使用情況；（2）甲方有權在乙方未按時償還貸款本息時，依法行使抵押權，處置抵押物；（3）甲方有權在合同約定的情形下，提前終止合同，并要求乙方償還全部貸款本息。8.2抵押權人的義務（1）甲方應按照合同約定向乙方支付貸款本息；（2）甲方應妥善保管抵押物，不得擅自處置；（3）甲方應按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理抵押物的相關事宜。8.3抵押人的權利（1）乙方有權在貸款期限內使用抵押物，但不得損害抵押物的價值；（2）乙方有權在貸款期限屆滿后，請求甲方解除抵押權。8.4抵押人的義務（1）乙方應按照合同約定按時償還貸款本息；（2）乙方應保證抵押物的完整性，不得擅自變更抵押物的用途；（3）乙方應配合甲方進行抵押物的檢查和監(jiān)督。9.違約責任9.1抵押權人違約責任（1）若甲方未按時支付貸款本息，應向乙方支付滯納金；（2）若甲方擅自處置抵押物，應賠償乙方的損失。9.2抵押人違約責任（1）若乙方未按時償還貸款本息，應向甲方支付滯納金；（2）若乙方擅自變更抵押物的用途，應恢復原狀或賠償甲方損失。9.3第三方違約責任若因第三方原因導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合，提供相關證據(jù)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）在合同約定的違約情形出現(xiàn)時，非違約方有權解除合同。11.2合同終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方償還全部貸款本息；（2）抵押權人行使抵押權，處置抵押物后，合同終止。11.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單12.2附件二：抵押物價值評估報告12.3附件三：公證與認證服務協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項：雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同。13.2通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知送達對方即生效。13.3合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.4合同變更與補充：合同變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實施或與本合同相關聯(lián)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、公證機構、認證機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在本合同項下提供的專業(yè)服務，應遵循誠實信用原則，嚴格按照合同約定和行業(yè)標準執(zhí)行。第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。15.3.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（2）第三方責任限額包括但不限于直接損失和間接損失；（3）第三方責任限額應在合同中明確，并在合同附件中詳細列明。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，并對其提供的專業(yè)服務進行監(jiān)督；（2）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）甲方應配合第三方開展相關工作，提供必要的協(xié)助。16.2乙方的責任（1）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；（2）乙方應配合第三方開展相關工作，提供必要的協(xié)助；（3）乙方應監(jiān)督第三方服務過程，確保其符合合同約定和行業(yè)標準。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，甲方與第三方之間的權利義務由雙方另行協(xié)商確定；（2）甲方應將第三方服務情況及時告知乙方，以便乙方了解相關情況。17.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關系，乙方與第三方之間的權利義務由雙方另行協(xié)商確定；（2）乙方應將第三方服務情況及時告知甲方，以便甲方了解相關情況。17.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應遵守本合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務；（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在提供專業(yè)服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時告知甲乙雙方，并協(xié)助其改正。18.第三方變更與退出18.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；（2）第三方變更后，原合同中與第三方相關的條款應相應調整。18.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同中未涉及第三方權利義務的條款，仍由甲乙雙方履行。19.2第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。第三方可應甲乙雙方要求參與爭議解決，但第三方不承擔任何法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、坐落地址、面積、產(chǎn)權證號、抵押登記情況等信息。說明：本清單為抵押物的基本情況記錄，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：抵押物價值評估報告詳細要求：評估報告應包括評估機構信息、評估方法、評估依據(jù)、評估結果等內容。說明：評估報告為抵押物價值的權威認定，對貸款金額的確定有重要影響。3.附件三：公證與認證服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括服務內容、服務期限、費用、雙方權利義務等內容。說明：本協(xié)議為第三方提供公證與認證服務的具體約定，確保合同的有效性和合法性。4.附件四：貸款合同詳細要求：合同應包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內容。說明：貸款合同為甲乙雙方之間的借款協(xié)議，是合同履行的重要部分。5.附件五：抵押權人授權委托書詳細要求：委托書應包括委托事項、委托期限、委托權限等內容。說明：授權委托書為抵押權人授權他人代為行使權利的證明文件。6.附件六：抵押物處置方案詳細要求：方案應包括處置方式、處置程序、處置期限等內容。說明：抵押物處置方案為抵押權人行使抵押權時的具體操作指南。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付貸款本息違約責任認定：甲乙雙方應向對方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方未按時支付貸款本息，應向乙方支付滯納金人民幣1,000元。2.抵押人擅自變更抵押物的用途違約責任認定：抵押人應恢復抵押物的原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方擅自將抵押物用于非約定的用途，應恢復原狀并賠償甲方損失人民幣10,000元。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務違約責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定提供公證與認證服務，應賠償甲乙雙方因此造成的損失人民幣5,000元。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務違約責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方未按約定支付第三方服務費用，應向第三方支付違約金人民幣2,000元。全文完。2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物公證與認證服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述及評估2.1抵押物具體描述2.2抵押物價值評估3.抵押物權利狀況3.1抵押物所有權3.2抵押物使用權3.3抵押物其他權利4.抵押合同主要內容4.1抵押合同成立條件4.2抵押合同生效時間4.3抵押合同解除條件5.抵押物公證與認證服務5.1公證與認證服務內容5.2公證與認證服務費用5.3公證與認證服務期限6.抵押物登記手續(xù)6.1登記手續(xù)辦理主體6.2登記手續(xù)辦理時間6.3登記手續(xù)辦理費用7.抵押物保管責任7.1抵押人保管責任7.2抵押權人保管責任7.3第三方保管責任8.抵押物處置方式8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置流程8.3抵押物處置收益分配9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充條款11.1附件清單11.2補充條款12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權人基本信息抵押權人名稱：____________________抵押權人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物類型：____________________抵押物權屬證明文件編號：____________________2.抵押物描述及評估2.1抵押物具體描述抵押物為位于____________________的____________________，土地證號：____________________，房產(chǎn)證號：____________________。2.2抵押物價值評估抵押物評估價值為人民幣____________________元整，評估機構為____________________。3.抵押物權利狀況3.1抵押物所有權抵押人保證抵押物為抵押人合法所有，無任何權利瑕疵。3.2抵押物使用權抵押人保證抵押物在抵押期間，抵押權人有權使用抵押物。3.3抵押物其他權利抵押人保證抵押物在抵押期間，除抵押權人外，無其他權利人。4.抵押合同主要內容4.1抵押合同成立條件抵押合同自抵押人、抵押權人雙方簽字蓋章之日起成立。4.2抵押合同生效時間抵押合同自抵押物登記之日起生效。4.3抵押合同解除條件（1）抵押權人同意解除；（2）抵押人償還全部債務；（3）抵押物被依法拍賣或變賣；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.抵押物公證與認證服務5.1公證與認證服務內容抵押權人委托公證機構對抵押物進行公證，并對抵押合同進行認證。5.2公證與認證服務費用公證與認證服務費用由抵押權人承擔，共計人民幣____________________元整。5.3公證與認證服務期限公證與認證服務期限為自抵押合同生效之日起____________________個工作日。6.抵押物登記手續(xù)6.1登記手續(xù)辦理主體抵押登記手續(xù)由抵押人負責辦理。6.2登記手續(xù)辦理時間抵押登記手續(xù)應在抵押合同生效之日起____________________個工作日內完成。6.3登記手續(xù)辦理費用抵押登記手續(xù)費用由抵押人承擔，共計人民幣____________________元整。8.抵押物處置方式8.1抵押物處置條件（1）抵押人未按約定履行債務；（2）抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）抵押人擅自處分抵押物；（4）抵押合同約定的其他情形。8.2抵押物處置流程（1）通知抵押人；（2）確定處置方式；（3）公告處置信息；（4）組織拍賣或變賣；（5）扣除相關費用；（6）剩余款項返還抵押人。8.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項用于償還抵押債務，余額歸抵押人所有。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任（1）抵押人違約的，應向抵押權人支付違約金，違約金為____________________元；（2）抵押權人違約的，應向抵押人支付違約金，違約金為____________________元；（3）因一方違約給另一方造成損失的，還應承擔賠償責任。9.2爭議解決方式合同雙方因履行合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權人住所地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為抵押權人住所地。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自抵押人、抵押權人雙方簽字蓋章，抵押物登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。10.2合同終止條件（1）抵押債務履行完畢；（2）抵押物被拍賣或變賣；（3）抵押合同約定的其他終止情形。10.3合同解除條件（1）經(jīng)抵押人、抵押權人雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.合同附件及補充條款11.1附件清單本合同附件包括：（1）抵押物權屬證明文件；（2）抵押合同；（3）抵押物評估報告；（4）其他與本合同相關的文件。11.2補充條款合同雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間本合同自抵押人、抵押權人雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。12.3簽署人抵押人代表（簽字）：____________________抵押權人代表（簽字）：____________________13.合同生效日期本合同自抵押人、抵押權人雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項本合同未盡事宜，由抵押人、抵押權人另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除抵押人、抵押權人以外的，為合同履行提供相關服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、公證機構、認證機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務，協(xié)助抵押人與抵押權人達成交易；（2）對抵押物進行評估、公證、認證等服務；（3）提供法律、財務、技術等咨詢服務；（4）其他與本合同履行相關的服務。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的條件（1）抵押人、抵押權人一致同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的程序（1）抵押人、抵押權人與第三方簽訂服務協(xié)議；（2）第三方按照服務協(xié)議提供相關服務；（3）抵押人、抵押權人監(jiān)督第三方服務的質量。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失造成抵押人、抵押權人損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額（1）第三方責任限額為人民幣____________________元；（2）如第三方責任造成抵押人、抵押權人損失超過責任限額的，抵押人、抵押權人可另行向第三方追償。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1抵押人責任（1）抵押人應確保第三方提供的服務符合合同約定；（2）抵押人應配合第三方完成相關手續(xù)；（3）抵押人應承擔因第三方服務導致的風險。4.2抵押權人責任（1）抵押權人應監(jiān)督第三方服務的質量；（2）抵押權人應確保第三方提供的服務符合合同約定；（3）抵押權人應承擔因第三方服務導致的風險。4.3第三方權利（1）第三方有權要求抵押人、抵押權人支付服務費用；（2）第三方有權要求抵押人、抵押權人提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權要求抵押人、抵押權人承擔因第三方服務導致的風險。4.4第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供優(yōu)質服務；（2）第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失。5.第三方介入的變更與解除5.1變更（1）抵押人、抵押權人可協(xié)商一致變更第三方介入的內容；（2）變更后的內容應書面通知第三方。5.2解除（1）抵押人、抵押權人可協(xié)商一致解除第三方介入；（2）解除后，第三方應按照合同約定退還已收取的服務費用；（3）解除后，抵押人、抵押權人應承擔因第三方介入解除導致的風險。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式合同雙方因第三方介入發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方住所地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點為第三方住所地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權屬證明文件詳細要求：提供抵押物的土地使用權證、房屋所有權證等證明文件，文件需為原件或經(jīng)公證的復印件。說明：抵押物權屬證明文件是證明抵押物合法性的重要依據(jù)，必須真實、有效。2.抵押合同詳細要求：抵押合同應為雙方簽字蓋章的原件，合同內容應完整、清晰。說明：抵押合同是雙方權利義務關系的法律文件，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，報告應包含抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等內容。說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，必須由專業(yè)機構出具。4.