商品房購銷合同

商品房購銷合同合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）于____年____月____日簽訂，合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買位于__________的商品房事宜，達成以下協(xié)議。第二章商品房基本情況2.1商品房坐落位置：__________2.2商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________2.4商品房建筑面積：__________平方米2.5商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米2.6商品房土地使用權(quán)類型：__________2.7商品房土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日第三章商品房價格及支付方式3.1商品房總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式為：3.2.1一次性支付；3.2.2分期支付；3.2.3按揭支付。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；4.1.2甲方應(yīng)按合同約定及時交付商品房；4.1.3甲方應(yīng)提供商品房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等；4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款；4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付商品房；4.2.3乙方應(yīng)按合同約定及時支付購房款；4.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用所購買的商品房。第五章商品房交付及驗收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。交付日期為____年____月____日。5.2乙方在接收商品房時，應(yīng)對商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定的交付條件。5.3若乙方對商品房驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到合同約定的交付條件。5.4乙方驗收合格后，應(yīng)簽署驗收合格證明，并按約定支付購房款。甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施6.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1商品房內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________6.1.2商品房外部配套設(shè)施：__________6.1.3商品房綠化率：__________6.1.4商品房停車位數(shù)量及分配方式：__________6.2甲方應(yīng)提供以下配套設(shè)施：6.2.1供水：__________6.2.2供電：__________6.2.3供氣：__________6.2.4供暖：__________6.2.5排水：__________6.2.6通訊：__________6.2.7其他：__________第七章商品房質(zhì)量保證7.1甲方保證商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起____年內(nèi)，對商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7.3甲方應(yīng)在商品房交付之日起____年內(nèi)，對商品房裝修及設(shè)備安裝質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7.4若商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。7.5若商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。第八章商品房產(chǎn)權(quán)及過戶8.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等法律問題。8.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將商品房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶日期為____年____月____日。8.3甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。8.4乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按約定支付過戶費用。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未能按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付商品房總價款的____%作為違約金。9.2若乙方未能按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付未付款項的____%作為違約金。9.3若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)損失賠償。9.4若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護房地產(chǎn)市場秩序。甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章商品房交付及驗收爭議解決11.1若雙方在商品房交付及驗收過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章商品房使用及物業(yè)管理12.1乙方取得商品房后，應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說明書使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2甲方應(yīng)在商品房交付前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理公司，并將物業(yè)管理費納入購房款中。12.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十三章信息披露及保密13.1甲方應(yīng)向乙方如實披露商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。13.2雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十四章合同的變更和解除14.1合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。14.2在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除合同：14.2.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；14.2.2一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。第十五章法律適用及爭議解決15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2若雙方在合