2024上海房地產(chǎn)買賣合同風險防范細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房地產(chǎn)買賣合同風險防范細則本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人1.2房地產(chǎn)1.3合同條款2.合同簽訂2.1簽訂條件2.2簽訂方式2.3簽訂時間2.4簽訂地點3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬3.3房地產(chǎn)使用權(quán)4.買賣價格和付款方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式5.4交付地點6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間6.4過戶費用7.房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)使用權(quán)7.2房地產(chǎn)收益權(quán)7.3房地產(chǎn)處分權(quán)7.4房地產(chǎn)抵押權(quán)8.風險防范措施8.1房地產(chǎn)權(quán)屬風險8.2房地產(chǎn)質(zhì)量風險8.3房地產(chǎn)交易風險8.4房地產(chǎn)政策風險9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除11.4合同終止后的處理12.其他約定12.1法律適用12.2通知和送達12.3不可抗力12.4合同附件13.合同變更和解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同變更和解除的程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當事人（1）甲方：指購買房地產(chǎn)的當事人。（2）乙方：指出售房地產(chǎn)的當事人。1.2房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)指甲方購買并擬用于居住、經(jīng)營或其他用途的不動產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.3合同條款（1）本合同條款包括合同及附件，合同附件與本合同具有同等法律效力。第二條合同簽訂2.1簽訂條件（1）甲方具備完全民事行為能力，乙方擁有房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.2簽訂方式（1）本合同采用書面形式，由甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。2.3簽訂時間（1）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.4簽訂地點（1）本合同簽訂地點為甲方住所地。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號。（2）房地產(chǎn)建筑年代為______年，建筑面積為______平方米。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。（2）甲方承諾在合同簽訂前已取得房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.3房地產(chǎn)使用權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行使用、收益和處分。第四條買賣價格和付款方式4.1買賣價格（1）本合同房地產(chǎn)買賣價格為人民幣______萬元整。4.2付款方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。（2）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款時間（1）甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。4.4付款地點（1）甲方應(yīng)將房款匯入乙方指定的銀行賬戶。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付條件（1）甲方支付全部房款。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。5.2交付時間（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房地產(chǎn)交付。5.3交付方式（1）甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。5.4交付地點（1）房地產(chǎn)交付地點為甲方住所地。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶條件（1）甲方支付全部房款。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。6.2過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.3過戶時間（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.4過戶費用（1）過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔。第七條房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)使用權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行使用、收益和處分。7.2房地產(chǎn)收益權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，享有房地產(chǎn)的收益權(quán)。7.3房地產(chǎn)處分權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行處分。7.4房地產(chǎn)抵押權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，享有對該房地產(chǎn)的抵押權(quán)。第八條風險防范措施8.1房地產(chǎn)權(quán)屬風險（1）甲方在簽訂本合同前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)屬進行調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。（2）乙方保證房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔全部責任。8.2房地產(chǎn)質(zhì)量風險（1）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3房地產(chǎn)交易風險（1）本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)如實告知對方可能存在的交易風險。（2）如因交易風險導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.4房地產(chǎn)政策風險（1）甲乙雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化，如政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條違約責任9.1違約行為（1）甲方未按約定支付房款。（2）乙方未按約定交付房地產(chǎn)。（3）雙方未按約定履行合同的其他違約行為。9.2違約責任（1）甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。（2）乙方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣價格的______%。9.3違約賠償（1）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.4違約解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）甲乙雙方可共同選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序（1）爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。10.4爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同生效和終止11.1合同生效條件（1）甲乙雙方簽字或蓋章。（2）合同約定的其他生效條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件。（2）合同履行完畢。11.3合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）依法解除合同。11.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，未了事項應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條其他約定12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知和送達（1）通知應(yīng)以書面形式進行，送達至對方住所地或約定的其他地點。12.3不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.4合同附件（1）合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第十三條合同變更和解除13.1合同變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。13.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.3合同變更和解除的程序（1）合同變更或解除，雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并注明變更或解除的原因。第十四條合同附件（1）合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在甲乙雙方簽訂本合同時，作為中介方、見證方或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機構(gòu)；（4）測繪機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方的責任限額為本合同標的額的______%。第三條第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責。第四條第三方介入的職責4.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易，提供市場信息，促成交易達成。4.2見證方：負責見證甲乙雙方簽訂本合同，確保合同內(nèi)容真實、合法。4.3專業(yè)服務(wù)方：負責提供評估、測繪等專業(yè)服務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的真實性、準確性。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅負責提供中介、見證或?qū)I(yè)服務(wù)，不對甲乙雙方的交易結(jié)果負責。5.2第三方不得利用其職責之便，獲取不正當利益。5.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。6.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體職責和權(quán)限。6.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同簽訂前支付。第八條第三方介入的解除8.1如第三方在介入過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第十一條第三方介入的法律適用11.1第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件。第十三條第三方介入的變更和解除13.1第三方介入的相關(guān)事宜，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。13.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十四條第三方介入的合同終止14.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。14.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確甲乙雙方的權(quán)責，是合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款的憑證。說明：證明甲方已履行付款義務(wù)。4.房地產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實有效。5.房地產(chǎn)測繪報告要求：由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，測繪數(shù)據(jù)準確。說明：為房地產(chǎn)交易提供面積等數(shù)據(jù)支持。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。說明：明確第三方介入的具體職責和權(quán)限。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說明：約定爭議解決的方式和程序。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說明：明確合同變更的內(nèi)容和生效時間。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說明：明確合同解除的原因和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房款人民幣______萬元，未按約定支付，則應(yīng)向乙方支付違約金______萬元。2.違約行為：乙方未按約定交付房地產(chǎn)責任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣價格的______%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，未按約定交付，則應(yīng)向甲方支付違約金______萬元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失金額______萬元。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責任認定標準：甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同風險防范細則1本合同目錄一覽1.1合同簽訂的基本原則1.2合同簽訂的合法性和有效性1.3合同雙方的主體資格1.4合同簽訂的時間和地點2.1房地產(chǎn)的基本情況2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.4房地產(chǎn)的用途和規(guī)劃3.1房地產(chǎn)的價格和支付方式3.2付款時間節(jié)點和金額3.3付款方式和違約責任3.4付款保障措施4.1房地產(chǎn)的交付時間4.2房地產(chǎn)的交付條件4.3房地產(chǎn)的交付方式和違約責任4.4房地產(chǎn)的交付保障措施5.1房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶費用5.4房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶責任6.1房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任6.2房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)費用6.3房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)期限6.4房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)違約責任7.1房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定7.2房地產(chǎn)的抵押權(quán)登記7.3房地產(chǎn)的抵押權(quán)解除7.4房地產(chǎn)的抵押權(quán)違約責任8.1房地產(chǎn)的租賃權(quán)設(shè)定8.2房地產(chǎn)的租賃權(quán)登記8.3房地產(chǎn)的租賃權(quán)解除8.4房地產(chǎn)的租賃權(quán)違約責任9.1合同的解除和終止條件9.2合同的解除和終止程序9.3合同的解除和終止責任9.4合同的解除和終止后處理10.1合同的爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限11.1合同的生效條件11.2合同的生效日期11.3合同的生效程序11.4合同的生效效力12.1合同的補充條款12.2補充條款的簽訂和效力12.3補充條款的變更和解除12.4補充條款的違約責任13.1合同的附件13.2附件的效力13.3附件的修改和補充13.4附件的違約責任14.1合同的簽署和見證14.2簽署和見證的時間和地點14.3簽署和見證的責任14.4簽署和見證的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同雙方應(yīng)遵循公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，誠信履行合同義務(wù)。1.2合同的簽訂應(yīng)遵循國家法律法規(guī)，符合房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。1.3合同內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準確，不得有虛假陳述、隱瞞重要事實或誤導(dǎo)對方。第二條合同簽訂的合法性和有效性2.1合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同的行為應(yīng)合法有效。2.2合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。2.3合同雙方應(yīng)保證合同簽訂的真實意愿，不得以欺詐、脅迫等手段簽訂合同。第三條合同雙方的主體資格3.1買方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，賣方為房地產(chǎn)所有權(quán)人。3.2買方須提供有效身份證明文件，賣方須提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.3雙方主體資格應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第四條合同簽訂的時間和地點4.1合同簽訂時間為200年月日。4.2合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第五條房地產(chǎn)的基本情況5.1房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。5.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用年限為年。5.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途為居住用地。第六條房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況6.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。6.2房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。6.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第七條房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件7.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。7.2買方有權(quán)在合同簽訂前查閱、復(fù)印上述權(quán)屬證明文件。7.3如因權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第八條房地產(chǎn)的價格和支付方式8.1本合同房地產(chǎn)成交價格為人民幣萬元整。8.2.1合同簽訂后個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付總房價的%作為定金，定金人民幣萬元整。8.2.2在賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余總房價的%。8.2.3房地產(chǎn)交付使用后個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余總房價的%。8.3買方違約未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付%的違約金。9.1房地產(chǎn)的交付時間9.2房地產(chǎn)應(yīng)在賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后的個工作日內(nèi)交付給買方。9.3如因賣方原因?qū)е路课轃o法按時交付，賣方應(yīng)向買方支付%的違約金。10.1房地產(chǎn)的交付條件10.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。10.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。10.2.3房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施完備。11.1房地產(chǎn)的交付方式和違約責任11.2房地產(chǎn)的交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。11.3如因賣方原因?qū)е路课轃o法按時交付，賣方應(yīng)向買方支付%的違約金。12.1房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)12.2賣方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。13.1房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任13.2房地產(chǎn)交付后，買方負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。13.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修的，賣方應(yīng)承擔維修責任。14.1房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定14.2本合同簽訂前，房地產(chǎn)不存在抵押權(quán)設(shè)定。14.3如合同簽訂后房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，買方有權(quán)要求賣方解除抵押權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)、銀行、保險公司等，其在合同中的介入應(yīng)基于合同雙方的明確同意。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方介入的同意2.1合同雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面同意第三方介入。2.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責和權(quán)限。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)參照其服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2本合同中，第三方責任限額如下：3.2.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為中介服務(wù)費用的%。3.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因其評估結(jié)果不準確導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為評估服務(wù)費用的%。3.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因其法律意見錯誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為律師服務(wù)費用的%。3.2.4測繪機構(gòu)：測繪機構(gòu)因其測繪結(jié)果不準確導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為測繪服務(wù)費用的%。3.2.5銀行：銀行因其支付錯誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為支付金額的%。3.2.6保險公司：保險公司因其保險責任范圍內(nèi)的損失未按約定賠償?shù)?，其責任限額為保險金額的%。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責，履行義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行職責。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責范圍內(nèi)的事項由第三方負責，超出其職責范圍的事項，仍由合同雙方各自承擔。5.2第三方介入前已存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響合同雙方的既有權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方共同維護合同的履行，確保合同目的的實現(xiàn)。6.第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致后，由合同一方發(fā)出書面通知，邀請第三方介入。6.2第三方應(yīng)在收到邀請后個工作日內(nèi)，書面確認是否接受邀請。6.3第三方接受邀請后，應(yīng)與合同雙方簽訂補充協(xié)議，明確其職責和權(quán)限。7.第三方介入的終止7.1合同雙方或第三方有權(quán)在合同履行完畢或達成一致意見后，終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用，由合同雙方根據(jù)其職責和貢獻分擔。8.2合同雙方應(yīng)在合同中明確費用分擔的比例和方式。8.3第三方介入的費用，應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費用支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)登記證明其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.付款憑證：定金支付憑證首付款支付憑證各期付款支付憑證3.房地產(chǎn)交付文件：房屋交接單房屋使用說明書房屋附屬設(shè)施清單4.產(chǎn)權(quán)過戶文件：不動產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)過戶申請書產(chǎn)權(quán)過戶稅費繳納憑證5.評估報告：房地產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)證明6.法律意見書：律師事務(wù)所出具的合同合法性審查意見書7.測量報告：房地產(chǎn)面積測量報告測量機構(gòu)資質(zhì)證明8.銀行支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證銀行匯款憑證9.保險單：房地產(chǎn)保險單保險公司資質(zhì)證明10.其他相關(guān)文件：合同簽訂協(xié)議合同補充協(xié)議合同變更協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3買方或賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4第三方提供虛假信息或評估結(jié)果。1.5合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任認定示例：3.1買方未按時支付定金，應(yīng)向賣方支付%的違約金。3.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。3.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同風險防范細則2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本情況1.3交易價格及付款方式1.4房屋交付及驗收1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6交易稅費承擔1.7違約責任及處理1.8合同解除條件及程序1.9爭議解決方式1.10合同生效及終止1.11合同附件及補充條款1.12合同變更及解除1.13合同解除后的處理1.14合同的執(zhí)行與解釋1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：___________1.1.2甲方（出賣方）法定代表人：___________1.1.3甲方（出賣方）住所地：___________1.1.4乙方（買受方）名稱：___________1.1.5乙方（買受方）法定代表人：___________1.1.6乙方（買受方）住所地：___________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)坐落：___________2.1.2房地產(chǎn)權(quán)證號：___________2.1.3房地產(chǎn)面積：___________2.1.4房地產(chǎn)用途：___________2.1.5房地產(chǎn)建筑年代：___________2.1.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：___________第三條交易價格及付款方式3.1.1交易價格：人民幣___________元整。3.1.2付款方式：（1）首付比例：___________，首付款金額：人民幣___________元整；（2）尾款支付方式：___________，尾款支付時間：___________。第四條房屋交付及驗收4.1.1房屋交付時間：___________。4.1.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付條件。4.1.3驗收標準：以雙方約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單為準。4.1.4驗收程序：乙方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起___________日內(nèi)向甲方提出書面異議。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1甲方保證在合同約定的交付時間前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第六條交易稅費承擔6.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，除國家規(guī)定由買方承擔的稅費外，其余稅費均由賣方承擔。6.1.2雙方應(yīng)按國家規(guī)定及時足額繳納相關(guān)稅費。第七條違約責任及處理7.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。7.1.2乙方未按約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八部分：合同如下：第八條合同解除條件及程序（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后，仍不履行或采取補救措施的；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.1.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前___________日以書面形式通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)作出答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條合同附件及補充條款11.1.1本合同附件包括：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。11.1.2本合同如有補充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及解除12.1.1合同簽訂后，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已提供的物品；（3）雙方應(yīng)按約定承擔違約責任。第十四條其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.4本合同簽訂地為___________，本合同適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同的目的在于協(xié)助合同雙方完成合同項下的交易、評估、法律咨詢、金融服務(wù)等。15.1.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并需獲得合同雙方的書面同意。15.2第三方責任與義務(wù)15.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并對自己的行為負責。15.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.2.3第三方提供的專業(yè)意見、服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)保證其合法性和有效性。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素協(xié)商確定。15.3.2第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。15.3.3如第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，第三方不承擔責任。15.4第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分15.4.1第三方與合同雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）第三方對合同雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。（2）合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責。（3）第三方在履行合同過程中，如需合同雙方協(xié)助，合同雙方應(yīng)予以配合。（4）第三方對合同雙方提供的資料和信息負有保密義務(wù)。15.5第三方介入的程序15.5.1合同雙方需在合同中明確第三方的介入方式和介入時間。15.5.2合同雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的協(xié)議履行各自的義務(wù)。15.6第三方介入的費用15.6.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。15.6.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約