2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3合同條款2.合同簽訂2.1簽訂條件2.2簽訂方式2.3簽訂時(shí)間2.4簽訂地點(diǎn)3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬3.3房地產(chǎn)使用權(quán)4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和付款方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式5.4交付地點(diǎn)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)使用權(quán)7.2房地產(chǎn)收益權(quán)7.3房地產(chǎn)處分權(quán)7.4房地產(chǎn)抵押權(quán)8.風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)8.2房地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)8.3房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)8.4房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除11.4合同終止后的處理12.其他約定12.1法律適用12.2通知和送達(dá)12.3不可抗力12.4合同附件13.合同變更和解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同變更和解除的程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)指甲方購(gòu)買(mǎi)并擬用于居住、經(jīng)營(yíng)或其他用途的不動(dòng)產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.3合同條款（1）本合同條款包括合同及附件，合同附件與本合同具有同等法律效力。第二條合同簽訂2.1簽訂條件（1）甲方具備完全民事行為能力，乙方擁有房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2簽訂方式（1）本合同采用書(shū)面形式，由甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。2.3簽訂時(shí)間（1）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.4簽訂地點(diǎn)（1）本合同簽訂地點(diǎn)為甲方住所地。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號(hào)。（2）房地產(chǎn)建筑年代為_(kāi)_____年，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）甲方承諾在合同簽訂前已取得房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.3房地產(chǎn)使用權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分。第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和付款方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）本合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。4.2付款方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。（2）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。4.4付款地點(diǎn)（1）甲方應(yīng)將房款匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付條件（1）甲方支付全部房款。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。5.2交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)交付。5.3交付方式（1）甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。5.4交付地點(diǎn)（1）房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為甲方住所地。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件（1）甲方支付全部房款。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用（1）過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。第七條房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)使用權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分。7.2房地產(chǎn)收益權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，享有房地產(chǎn)的收益權(quán)。7.3房地產(chǎn)處分權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行處分。7.4房地產(chǎn)抵押權(quán)（1）甲方取得房地產(chǎn)后，享有對(duì)該房地產(chǎn)的抵押權(quán)。第八條風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)（1）甲方在簽訂本合同前，應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。（2）乙方保證房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2房地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)（1）本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。（2）如因交易風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.4房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)（1）甲乙雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化，如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按約定支付房款。（2）乙方未按約定交付房地產(chǎn)。（3）雙方未按約定履行合同的其他違約行為。9.2違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。（2）乙方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的______%。9.3違約賠償（1）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4違約解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方可共同選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效和終止11.1合同生效條件（1）甲乙雙方簽字或蓋章。（2）合同約定的其他生效條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件。（2）合同履行完畢。11.3合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）依法解除合同。11.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，未了事項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條其他約定12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知和送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的其他地點(diǎn)。12.3不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.4合同附件（1）合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第十三條合同變更和解除13.1合同變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。13.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.3合同變更和解除的程序（1）合同變更或解除，雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并注明變更或解除的原因。第十四條合同附件（1）合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，作為中介方、見(jiàn)證方或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的______%。第三條第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。第四條第三方介入的職責(zé)4.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成。4.2見(jiàn)證方：負(fù)責(zé)見(jiàn)證甲乙雙方簽訂本合同，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。4.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：負(fù)責(zé)提供評(píng)估、測(cè)繪等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供中介、見(jiàn)證或?qū)I(yè)服務(wù)，不對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2第三方不得利用其職責(zé)之便，獲取不正當(dāng)利益。5.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。6.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。第八條第三方介入的解除8.1如第三方在介入過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第十一條第三方介入的法律適用11.1第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件。第十三條第三方介入的變更和解除13.1第三方介入的相關(guān)事宜，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。13.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十四條第三方介入的合同終止14.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。14.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，是合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款的憑證。說(shuō)明：證明甲方已履行付款義務(wù)。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說(shuō)明：為房地產(chǎn)交易提供面積等數(shù)據(jù)支持。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確合同解除的原因和生效時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，未按約定支付，則應(yīng)向乙方支付違約金______萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的______%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，未按約定交付，則應(yīng)向甲方支付違約金______萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失金額______萬(wàn)元。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則1本合同目錄一覽1.1合同簽訂的基本原則1.2合同簽訂的合法性和有效性1.3合同雙方的主體資格1.4合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)2.1房地產(chǎn)的基本情況2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.4房地產(chǎn)的用途和規(guī)劃3.1房地產(chǎn)的價(jià)格和支付方式3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額3.3付款方式和違約責(zé)任3.4付款保障措施4.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)的交付條件4.3房地產(chǎn)的交付方式和違約責(zé)任4.4房地產(chǎn)的交付保障措施5.1房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任6.1房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用6.3房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)期限6.4房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定7.2房地產(chǎn)的抵押權(quán)登記7.3房地產(chǎn)的抵押權(quán)解除7.4房地產(chǎn)的抵押權(quán)違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)的租賃權(quán)設(shè)定8.2房地產(chǎn)的租賃權(quán)登記8.3房地產(chǎn)的租賃權(quán)解除8.4房地產(chǎn)的租賃權(quán)違約責(zé)任9.1合同的解除和終止條件9.2合同的解除和終止程序9.3合同的解除和終止責(zé)任9.4合同的解除和終止后處理10.1合同的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決期限11.1合同的生效條件11.2合同的生效日期11.3合同的生效程序11.4合同的生效效力12.1合同的補(bǔ)充條款12.2補(bǔ)充條款的簽訂和效力12.3補(bǔ)充條款的變更和解除12.4補(bǔ)充條款的違約責(zé)任13.1合同的附件13.2附件的效力13.3附件的修改和補(bǔ)充13.4附件的違約責(zé)任14.1合同的簽署和見(jiàn)證14.2簽署和見(jiàn)證的時(shí)間和地點(diǎn)14.3簽署和見(jiàn)證的責(zé)任14.4簽署和見(jiàn)證的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同雙方應(yīng)遵循公平、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。1.2合同的簽訂應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，符合房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。1.3合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)或誤導(dǎo)對(duì)方。第二條合同簽訂的合法性和有效性2.1合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同的行為應(yīng)合法有效。2.2合同內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。2.3合同雙方應(yīng)保證合同簽訂的真實(shí)意愿，不得以欺詐、脅迫等手段簽訂合同。第三條合同雙方的主體資格3.1買(mǎi)方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，賣(mài)方為房地產(chǎn)所有權(quán)人。3.2買(mǎi)方須提供有效身份證明文件，賣(mài)方須提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.3雙方主體資格應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。第四條合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間為200年月日。4.2合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第五條房地產(chǎn)的基本情況5.1房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。5.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂媚晗逓槟辍?.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途為居住用地。第六條房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況6.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.2房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。6.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第七條房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件7.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。7.2買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前查閱、復(fù)印上述權(quán)屬證明文件。7.3如因權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房地產(chǎn)的價(jià)格和支付方式8.1本合同房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。8.2.1合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)的%作為定金，定金人民幣萬(wàn)元整。8.2.2在賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余總房?jī)r(jià)的%。8.2.3房地產(chǎn)交付使用后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余總房?jī)r(jià)的%。8.3買(mǎi)方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金。9.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間9.2房地產(chǎn)應(yīng)在賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的個(gè)工作日內(nèi)交付給買(mǎi)方。9.3如因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金。10.1房地產(chǎn)的交付條件10.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。10.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。10.2.3房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施完備。11.1房地產(chǎn)的交付方式和違約責(zé)任11.2房地產(chǎn)的交付方式為賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。11.3如因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金。12.1房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)12.2賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。13.1房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任13.2房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。13.3因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。14.1房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定14.2本合同簽訂前，房地產(chǎn)不存在抵押權(quán)設(shè)定。14.3如合同簽訂后房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方解除抵押權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等，其在合同中的介入應(yīng)基于合同雙方的明確同意。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的同意2.1合同雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并書(shū)面同意第三方介入。2.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2本合同中，第三方責(zé)任限額如下：3.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的%。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的%。3.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因其法律意見(jiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的%。3.2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：測(cè)繪機(jī)構(gòu)因其測(cè)繪結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為測(cè)繪服務(wù)費(fèi)用的%。3.2.5銀行：銀行因其支付錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為支付金額的%。3.2.6保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司因其保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失未按約定賠償?shù)?，其?zé)任限額為保險(xiǎn)金額的%。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，履行義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)，超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，仍由合同雙方各自承擔(dān)。5.2第三方介入前已存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響合同雙方的既有權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方共同維護(hù)合同的履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致后，由合同一方發(fā)出書(shū)面通知，邀請(qǐng)第三方介入。6.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。6.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與合同雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其職責(zé)和權(quán)限。7.第三方介入的終止7.1合同雙方或第三方有權(quán)在合同履行完畢或達(dá)成一致意見(jiàn)后，終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)其職責(zé)和貢獻(xiàn)分擔(dān)。8.2合同雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用分擔(dān)的比例和方式。8.3第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)登記證明其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.付款憑證：定金支付憑證首付款支付憑證各期付款支付憑證3.房地產(chǎn)交付文件：房屋交接單房屋使用說(shuō)明書(shū)房屋附屬設(shè)施清單4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)文件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納憑證5.評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.法律意見(jiàn)書(shū)：律師事務(wù)所出具的合同合法性審查意見(jiàn)書(shū)7.測(cè)量報(bào)告：房地產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告測(cè)量機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.銀行支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證銀行匯款憑證9.保險(xiǎn)單：房地產(chǎn)保險(xiǎn)單保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明10.其他相關(guān)文件：合同簽訂協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議合同變更協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)。1.2賣(mài)方未按約定交付房屋。1.3買(mǎi)方或賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.4第三方提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果。1.5合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金。3.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.3第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。3.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格及付款方式1.4房屋交付及驗(yàn)收1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7違約責(zé)任及處理1.8合同解除條件及程序1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同生效及終止1.11合同附件及補(bǔ)充條款1.12合同變更及解除1.13合同解除后的處理1.14合同的執(zhí)行與解釋1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣(mài)方）名稱(chēng)：___________1.1.2甲方（出賣(mài)方）法定代表人：___________1.1.3甲方（出賣(mài)方）住所地：___________1.1.4乙方（買(mǎi)受方）名稱(chēng)：___________1.1.5乙方（買(mǎi)受方）法定代表人：___________1.1.6乙方（買(mǎi)受方）住所地：___________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)坐落：___________2.1.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.1.3房地產(chǎn)面積：___________2.1.4房地產(chǎn)用途：___________2.1.5房地產(chǎn)建筑年代：___________2.1.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：___________第三條交易價(jià)格及付款方式3.1.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整。3.1.2付款方式：（1）首付比例：___________，首付款金額：人民幣_(tái)__________元整；（2）尾款支付方式：___________，尾款支付時(shí)間：___________。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1.1房屋交付時(shí)間：___________。4.1.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付條件。4.1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以雙方約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單為準(zhǔn)。4.1.4驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起___________日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1甲方保證在合同約定的交付時(shí)間前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)。6.1.2雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任及處理7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。7.1.2乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八部分：合同如下：第八條合同解除條件及程序（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后，仍不履行或采取補(bǔ)救措施的；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.1.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前___________日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)作出答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1.1本合同附件包括：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。11.1.2本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及解除12.1.1合同簽訂后，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)退還甲方已提供的物品；（3）雙方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.4本合同簽訂地為_(kāi)__________，本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同的目的在于協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的交易、評(píng)估、法律咨詢(xún)、金融服務(wù)等。15.1.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并需獲得合同雙方的書(shū)面同意。15.2第三方責(zé)任與義務(wù)15.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.2.3第三方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)保證其合法性和有效性。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。15.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。15.3.3如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分15.4.1第三方與合同雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)合同雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。（2）合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如需合同雙方協(xié)助，合同雙方應(yīng)予以配合。（4）第三方對(duì)合同雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。15.5第三方介入的程序15.5.1合同雙方需在合同中明確第三方的介入方式和介入時(shí)間。15.5.2合同雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的協(xié)議履行各自的義務(wù)。15.6第三方介入的費(fèi)用15.6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。15.6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約