2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（修訂版）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修及保養(yǎng)周期6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2物業(yè)安全設(shè)施7.3物業(yè)安全人員配置8.綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的簽訂、生效和終止12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.4物業(yè)安全管理設(shè)施明細(xì)表14.5綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全管理；（4）綠化管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查；（6）物業(yè)增值服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：【具體范圍】，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自【開始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【金額】元/平方米·月，按照甲方的實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬號由乙方提供。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適、便利。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊執(zhí)行，確保各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)維修及保養(yǎng)周期乙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和運(yùn)行情況，制定合理的維修、保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，如需額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同遵守合同條款，確保物業(yè)服務(wù)管理的順利進(jìn)行。第八條綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行管理，包括修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。綠化管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方提供的綠化管理手冊要求。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括道路、廣場、停車場、公共設(shè)施等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方提供的環(huán)境衛(wèi)生管理手冊要求。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止日期本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。具體特殊要求在附件中明確。13.2乙方特殊要求乙方如有特殊要求，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商一致后予以執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.4物業(yè)安全管理設(shè)施明細(xì)表14.5綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生明細(xì)表14.6甲方特殊要求清單14.7乙方特殊要求清單本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括本合同履行過程中的各項(xiàng)服務(wù)、工程、貨物供應(yīng)等。16.第三方介入的附加條款及說明16.1第三方選擇16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。16.3第三方權(quán)益保障乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。16.4第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)要求，追究第三方的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、合同金額等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、侵權(quán)等行為給甲方和乙方造成的損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方為合同履行過程中的合作方，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)、工程、貨物等。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方為合同履行過程中的合作方，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用、提供服務(wù)、工程、貨物等。19.第三方介入的合同修改19.1第三方介入合同修改甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方選擇、責(zé)任、權(quán)益保障、違約處理等。19.2第三方合同附件如第三方介入合同需附有附件，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確附件的內(nèi)容、形式、數(shù)量等。20.第三方介入的合同履行20.1第三方介入合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行與第三方的合同義務(wù)。20.2第三方介入合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合合同約定和法律法規(guī)要求。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入合同終止第三方介入合同的終止應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求進(jìn)行。21.2第三方介入合同終止后的處理第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)，履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)，共同維護(hù)合同履行過程中的和諧穩(wěn)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表附件4：物業(yè)安全管理設(shè)施明細(xì)表附件5：綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生明細(xì)表附件6：甲方特殊要求清單附件7：乙方特殊要求清單附件1詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)安全管理、綠化管理等服務(wù)項(xiàng)目。附件2詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式等。附件3詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于維修保養(yǎng)的范圍、周期、費(fèi)用等。附件4詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉物業(yè)安全管理設(shè)施的種類、數(shù)量、配置要求等。附件5詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生管理的具體內(nèi)容，包括但不限于綠化區(qū)域的管理范圍、環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)等。附件6詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉甲方對乙方提出的特殊要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。附件7詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉乙方對甲方提出的特殊要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)、工程、貨物等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三