2024年版二手房買賣按揭合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版二手房買賣按揭合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.買賣標(biāo)的及價格5.1買賣標(biāo)的5.2買賣價格6.付款方式6.1首付款支付6.2按揭貸款6.3付款時間6.4付款條件7.按揭貸款事項7.1貸款銀行7.2貸款額度7.3貸款期限7.4貸款利率7.5貸款還款方式8.交付及過戶8.1房地產(chǎn)交付8.2房地產(chǎn)過戶9.履約責(zé)任9.1買方責(zé)任9.2賣方責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于（具體地址）的房產(chǎn)；（2）“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）；（3）“按揭貸款”指乙方通過銀行貸款購買甲方房地產(chǎn)，并約定按揭還款方式；（4）“交付”指甲方將房地產(chǎn)的所有權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（5）“過戶”指甲方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.2解釋本合同中的術(shù)語如無特殊說明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于（具體地址），具體為（具體門牌號）。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為（具體面積）平方米，其中使用面積為（具體使用面積）平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅，符合我國城市房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定。4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況乙方（買方）為（買方全稱），法定代表人（負(fù)責(zé)人）為（負(fù)責(zé)人姓名），住所地為（買方地址）。4.2賣方基本情況甲方（賣方）為（賣方全稱），法定代表人（負(fù)責(zé)人）為（負(fù)責(zé)人姓名），住所地為（賣方地址）。5.買賣標(biāo)的及價格5.1買賣標(biāo)的本合同買賣標(biāo)的是位于（具體地址）的房產(chǎn)，具體為（具體門牌號）。5.2買賣價格本合同買賣價格為人民幣（具體金額）元整。6.付款方式6.1首付款支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（具體金額）元整。6.2按揭貸款乙方將通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款額度為人民幣（具體金額）元整，貸款期限為（具體年數(shù)）年，貸款利率為（具體利率）。6.3付款時間乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放之日起（具體時間）內(nèi)，支付全部按揭貸款。6.4付款條件乙方支付首付款及按揭貸款的條件為：（1）乙方已簽訂銀行貸款合同；（2）乙方已取得銀行貸款批準(zhǔn)；（3）乙方已支付首付款。7.按揭貸款事項7.1貸款銀行乙方選擇的貸款銀行為（具體銀行名稱）。7.2貸款額度乙方申請的貸款額度為人民幣（具體金額）元整。7.3貸款期限乙方申請的貸款期限為（具體年數(shù)）年。7.4貸款利率乙方申請的貸款利率為（具體利率）。7.5貸款還款方式乙方選擇的貸款還款方式為（具體還款方式，如等額本息、等額本金等）。8.交付及過戶8.1房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)于（具體日期）前將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方在收到房地產(chǎn)后應(yīng)在（具體日期）內(nèi)進(jìn)行驗收。8.2房地產(chǎn)過戶甲方應(yīng)在乙方支付首付款及貸款申請批準(zhǔn)后，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并在（具體日期）內(nèi)將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下。9.履約責(zé)任9.1買方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按合同約定支付首付款及按揭貸款；（2）乙方應(yīng)按時進(jìn)行房地產(chǎn)驗收，并在驗收合格后接收房地產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)按時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2賣方責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按時交付房地產(chǎn)，并確保房地產(chǎn)符合交付條件；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定交付或接收房地產(chǎn)；（3）任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為（具體金額）元整；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為（具體仲裁機構(gòu)名稱）。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方履行完畢所有付款義務(wù)；（3）本合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法解決，可暫停履行合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）買賣雙方身份證明；（3）銀行貸款合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中，第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額為（具體金額）元整。（2）第三方責(zé)任限額不包括因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.3第三方介入方式15.3.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)（1）乙方有權(quán)選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助交易，中介機構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并按照合同約定收取中介服務(wù)費。（3）中介機構(gòu)不得泄露買賣雙方的個人信息，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。15.3.2律師事務(wù)所（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需法律咨詢或代理訴訟，可選擇律師事務(wù)所提供服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)依法為甲乙雙方提供法律服務(wù)，確保合同履行合法合規(guī)。（3）律師事務(wù)所收取服務(wù)費用應(yīng)按照市場標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙雙方同意。15.3.3評估機構(gòu)（1）甲乙雙方在合同簽訂前，可共同委托評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估，并出具評估報告。（3）評估費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。15.3.4銀行（1）乙方在申請按揭貸款時，可選擇銀行作為貸款方。（2）銀行應(yīng)根據(jù)乙方提供的資料和信用狀況，決定是否發(fā)放貸款。（3）銀行在發(fā)放貸款過程中，應(yīng)確保貸款資金安全，并按照合同約定進(jìn)行還款。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不得超越其職權(quán)范圍。16.2第三方對合同其他方的責(zé)任第三方對合同其他方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其與合同其他方簽訂的協(xié)議或合同約定確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保合同履行合法合規(guī)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。18.3第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。20.2仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同及補充協(xié)議的約定，作出裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無糾紛。說明：該證明文件是合同履行的前提條件，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供。2.買賣雙方身份證明要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件，證明買賣雙方的身份信息真實有效。說明：該證明文件用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.銀行貸款合同要求：提供乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同，明確貸款額度、期限、利率等條款。說明：該合同是乙方取得貸款的依據(jù)，甲方應(yīng)在合同簽訂前確保乙方已取得銀行貸款批準(zhǔn)。4.評估報告要求：提供評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，明確房地產(chǎn)的市場價值。說明：該報告用于確定房地產(chǎn)的買賣價格，確保交易公平合理。5.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：該清單用于確認(rèn)房地產(chǎn)交付時的狀況，確保交付內(nèi)容與合同約定一致。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：提供房地產(chǎn)過戶所需的各項材料，包括申請書、身份證復(fù)印件等。說明：該材料是辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件，甲方應(yīng)在合同簽訂后及時提供。7.合同補充協(xié)議要求：如合同需要變更或補充，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更或補充內(nèi)容。說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，用于明確合同履行過程中的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)乙方未按合同約定支付首付款或按揭貸款任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為（具體金額）元整。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。乙方未按合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。第三方泄露乙方個人信息，乙方有權(quán)要求第三方賠償因個人信息泄露造成的損失。全文完。2024年版二手房買賣按揭合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房地產(chǎn)位置信息2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收報告6.交易稅費及費用6.1交易稅費6.2其他費用7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單8.產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2合同附件二：房屋驗收報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方法定代表人：___________1.1.3出賣方住所：___________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：___________1.2.2買受方法定代表人：___________1.2.3買受方住所：___________1.2.4買受方聯(lián)系電話：___________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.1.1房地產(chǎn)證號：___________2.1.2房地產(chǎn)坐落地址：___________2.1.3房地產(chǎn)面積：___________平方米2.2房地產(chǎn)位置信息2.2.1區(qū)縣：___________2.2.2街道：___________2.2.3樓棟號：___________2.2.4房號：___________2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：___________平方米2.3.2使用面積：___________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋總價款：___________元3.1.2付款方式：___________3.2支付方式及時間3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2按揭貸款：___________元，貸款期限為____年，利率為_____%；3.2.3剩余房款：___________元，于貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付。4.按揭貸款信息4.1貸款金額：___________元4.2貸款利率：_____%（年利率）4.3貸款期限：____年4.4還款方式：___________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：____年____月____日5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3驗收報告：___________6.交易稅費及費用6.1交易稅費：___________元6.2其他費用：___________元8.產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向買受方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件；8.1.2買受方應(yīng)在收到出賣方提供的文件后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2登記手續(xù)8.2.1產(chǎn)權(quán)過戶后，買受方應(yīng)在____日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)；8.2.2登記手續(xù)完成后，買受方應(yīng)取得新的房地產(chǎn)權(quán)證。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款的_____%作為違約金；9.1.2出賣方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明信息虛假的，應(yīng)退還買受方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1買受方未按約定支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付已付款項的_____%作為違約金；9.2.2買受方放棄購買的，應(yīng)向出賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：___________11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方未按約定交付房屋或提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明信息虛假的，買受方有權(quán)解除合同；11.1.2買受方未按約定支付款項的，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方；11.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，本合同終止。13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2合同附件二：房屋驗收報告13.3合同附件三：按揭貸款合同13.4合同附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，為合同簽訂及履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失的，其責(zé)任限額為合同總價款的_____%。3.第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、有效的專業(yè)服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)法律責(zé)任，不對合同外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。7.2第三方在合同履行過程中，若因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。8.第三方介入時的額外條款8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。8.2第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤男醒舆t或無法履行，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。9.第三方介入時的額外說明9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。9.2第三方介入期間，若甲乙雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，若甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，若合同履行完畢，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自行終止。12.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。13.第三方介入后的其他事項13.1第三方介入后的其他事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房