2025房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：（出賣(mài)人）名稱(chēng)（姓名）：住所地（地址）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人）名稱(chēng)（姓名）：住所地（地址）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為。1.2房屋規(guī)劃用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)人為，共有情況為。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款總額的%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。3.2買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1出賣(mài)人保證，所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的有關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)，通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)款的%，向買(mǎi)受人支付違約金。5.3買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)款的%，向出賣(mài)人支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字/蓋章）：買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份，確認(rèn)其具有購(gòu)房資格。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂過(guò)程，并及時(shí)通知對(duì)方。解決辦法：要求出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等文件，并進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并終止合同簽訂。2.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保合同中約定的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如面積、用途、權(quán)屬等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實(shí)，應(yīng)重新協(xié)商或解除合同。解決辦法：通過(guò)查閱房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等官方文件，核實(shí)房屋信息。如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并重新協(xié)商或解除合同。3.房?jī)r(jià)款支付及定金問(wèn)題：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及定金。如買(mǎi)受人未能按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及定金。如買(mǎi)受人未能按時(shí)支付，出賣(mài)人可按照合同約定要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如出賣(mài)人未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如出賣(mài)人未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的有關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)修復(fù)。解決辦法：買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后按照合同約定時(shí)間予以修復(fù)。如出賣(mài)人未能修復(fù)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)登記簿：是指記載不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的官方簿冊(cè)，具有法律效力。2.房產(chǎn)證：是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.購(gòu)房資格證明：是指符合國(guó)家購(gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)房者所持有的證明其購(gòu)房資格的文件。4.定金：是指合同雙方為保證合同履行，按照約定一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。5.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括稅務(wù)、登記等程序。7.守約方：指在合同履行過(guò)程中，履行合同約定的一方。8.違約方：指在合同履行過(guò)程中，未履行或未完全履行合同約定的一方。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人時(shí)，本合同適用于自然人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織時(shí)，本合同適用于法人或其他組織之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞時(shí)，本合同可作為交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的參考模板。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充明確房屋交付的具體時(shí)間、條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充約定房屋交付后，買(mǎi)受人承擔(dān)的維修責(zé)任范圍。3.房屋保險(xiǎn)：補(bǔ)充約定買(mǎi)受人是否需要為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題。4.戶(hù)口遷移：補(bǔ)充約定買(mǎi)受人是否需要負(fù)責(zé)原業(yè)主戶(hù)口的遷移事宜。5.物業(yè)管理費(fèi)：補(bǔ)充明確房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。6.配套設(shè)施：補(bǔ)充約定房屋所在小區(qū)或區(qū)域的配套設(shè)施情況，如綠化、停車(chē)位等。7.交易稅費(fèi)：補(bǔ)充明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式。附件列表