風(fēng)景區(qū)二手房交易合同協(xié)議書

風(fēng)景區(qū)二手房交易合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其所有的位于_______風(fēng)景區(qū)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______風(fēng)景區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同附件一《房屋價(jià)格確認(rèn)書》所確定的金額，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條陳述與保證4.1甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方保證其購買房屋的目的合法，且具備購房資格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如甲方違反本合同第四條第4.1項(xiàng)的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《房屋價(jià)格確認(rèn)書》及附件二《房屋交接單》均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：《房屋價(jià)格確認(rèn)書》2.附件二：《房屋交接單》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第四條第4.1項(xiàng)的約定，即甲方對房屋所有權(quán)不完整，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。2.乙方未按照本合同第二條第2.3項(xiàng)的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方未按照本合同第三條第3.1項(xiàng)的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方未按照本合同第三條第3.3項(xiàng)的約定，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。5.任何一方違反本合同其他條款的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中為甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中為乙方。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，詳見附件一《房屋價(jià)格確認(rèn)書》。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第三條第3.1項(xiàng)的約定，支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并按照本合同第五條第5.1項(xiàng)的約定，要求甲方支付違約金。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等問題：解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同第四條第4.1項(xiàng)的約定，解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)按照本合同第二條第2.3項(xiàng)的約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用