2024年校園物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容1.3合同期限1.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1.6物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.7業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.8物業(yè)維修及報(bào)修流程1.9安全管理1.10環(huán)境衛(wèi)生管理1.11公共設(shè)施維護(hù)與管理1.12業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.13違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.14合同解除及終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱(chēng)]1.1.2乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱(chēng)]1.1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.5甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]1.1.6乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1.1合同標(biāo)的：本合同所指的校園物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于校園內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、教學(xué)樓、食堂、體育館等設(shè)施。2.1.2.1安全巡邏與保衛(wèi)；2.1.2.2清潔衛(wèi)生；2.1.2.3公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)；2.1.2.4環(huán)境綠化；2.1.2.5水電維修；2.1.2.6應(yīng)急處理；2.1.2.7客戶(hù)服務(wù)。第三條合同期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[合同期限]年。3.1.2合同期滿(mǎn)前[提前通知期限]個(gè)月，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽本合同。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1.1甲方應(yīng)按月向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。4.1.2乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.1.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)用后[開(kāi)具發(fā)票期限]內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合校園實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足乙方合理需求。第六條物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并提前[通知期限]通知乙方。6.1.3調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在下一結(jié)算周期開(kāi)始時(shí)實(shí)施。第七條業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1.1甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，維護(hù)校園內(nèi)業(yè)主的居住安全和生活環(huán)境。7.1.2甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理乙方的投訴和建議。7.1.3甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，如侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)維修及報(bào)修流程8.1.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或需要維修時(shí)，應(yīng)通過(guò)甲方提供的報(bào)修渠道進(jìn)行報(bào)修。8.1.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后[響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在[處理時(shí)間]小時(shí)內(nèi)安排維修。8.1.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，并提供必要的信息和條件。8.1.4維修完成后，甲方應(yīng)向乙方提供維修記錄和維修費(fèi)用結(jié)算。第九條安全管理9.1.1甲方應(yīng)建立健全校園安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、緊急疏散等。9.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)校園進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、安全通道等符合要求。9.1.3甲方應(yīng)配備必要的安全人員，負(fù)責(zé)日常安全巡邏和突發(fā)事件處理。9.1.4甲方應(yīng)向乙方提供必要的安全教育和培訓(xùn)。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1.1甲方應(yīng)確保校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共廁所等。10.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)校園進(jìn)行環(huán)境綠化和美化，保持校園環(huán)境的整潔和美觀。10.1.3甲方應(yīng)設(shè)立垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)，引導(dǎo)乙方進(jìn)行垃圾分類(lèi)投放。10.1.4甲方應(yīng)定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清潔和消毒。第十一條公共設(shè)施維護(hù)與管理11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括照明、供水、供電等。11.1.2甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。11.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，防止設(shè)施老化或故障。11.1.4甲方應(yīng)向乙方提供公共設(shè)施的維護(hù)記錄和使用說(shuō)明。第十二條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)12.1.1乙方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，參與校園物業(yè)管理決策。12.1.2乙方有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員。12.1.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)和活動(dòng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.1.3雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同解除及終止14.1.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.1.2一方嚴(yán)重違約；14.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施移交等。14.1.3合同終止后，本合同自終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意并邀請(qǐng)參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；15.1.2.2技術(shù)咨詢(xún)與解決方案提供；15.1.2.3法律咨詢(xún)與爭(zhēng)議解決；15.1.2.4財(cái)務(wù)審計(jì)與費(fèi)用結(jié)算；15.1.2.5緊急情況下的應(yīng)急處理。15.2第三方的選擇與邀請(qǐng)15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并邀請(qǐng)其參與合同執(zhí)行。15.2.2邀請(qǐng)第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力。15.2.3邀請(qǐng)第三方時(shí)應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后正式邀請(qǐng)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)。15.3.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.1.3第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.3.2.3第三方有權(quán)在必要時(shí)提出建議或解決方案。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：15.4.1.1第三方是甲方邀請(qǐng)參與合同執(zhí)行的獨(dú)立實(shí)體。15.4.1.2第三方的工作成果和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：15.4.2.1第三方是乙方同意參與合同執(zhí)行的獨(dú)立實(shí)體。15.4.2.2第三方的工作成果和責(zé)任由乙方認(rèn)可。15.4.3第三方與合同執(zhí)行過(guò)程中的其他方的關(guān)系：15.4.3.1第三方與合同執(zhí)行過(guò)程中的其他方（如供應(yīng)商、承包商等）應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干預(yù)。15.4.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與其他方保持溝通和協(xié)作。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2責(zé)任限額包括但不限于：15.5.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；15.5.2.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；15.5.2.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的第三方損失。15.5.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。15.6第三方的更換與終止15.6.1若第三方無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其參與合同執(zhí)行。15.6.2第三方的更換需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.6.3第三方被更換或終止參與合同執(zhí)行后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：本合同正本一份，副本[副本數(shù)量]份，雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，詳細(xì)列明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求等。說(shuō)明：本附件為甲方提供的服務(wù)規(guī)范，用于指導(dǎo)甲方的日常管理工作。3.附件三：物業(yè)維修及報(bào)修流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示物業(yè)維修及報(bào)修的流程，包括報(bào)修、響應(yīng)、處理、反饋等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)乙方在遇到物業(yè)問(wèn)題時(shí)如何正確報(bào)修。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、緊急疏散等。說(shuō)明：本附件為甲方制定的安全管理規(guī)范，確保校園安全。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)、綠化管理等。說(shuō)明：本附件為甲方制定的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，維護(hù)校園環(huán)境衛(wèi)生。6.附件六：公共設(shè)施維護(hù)與管理手冊(cè)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)與管理手冊(cè)，包括設(shè)施清單、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明等。說(shuō)明：本附件為甲方制定的公共設(shè)施維護(hù)與管理指南。7.附件七：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的章程，包括召開(kāi)條件、議事規(guī)則、職責(zé)權(quán)限等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作規(guī)范。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充文件。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為合同違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。10.附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。說(shuō)明：本附件為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故；乙方違反環(huán)境衛(wèi)生管理制度，造成環(huán)境污染；甲方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)與管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：2.1.1賠償損失：賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.2支付違約金：按照合同約定支付違約金。2.1.3恢復(fù)原狀：恢復(fù)因違約行為造成的原狀。2.1.4民事責(zé)任：承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的民事責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。示例二：若乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年校園物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)單位名稱(chēng)及地址1.2校園業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人及聯(lián)系方式1.4校園業(yè)主委員會(huì)法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂及生效4.1物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂時(shí)間4.2物業(yè)管理服務(wù)合同生效條件4.3物業(yè)管理服務(wù)合同生效日期5.物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)單位義務(wù)5.2物業(yè)管理服務(wù)單位權(quán)利5.3物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任6.校園業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.1校園業(yè)主委員會(huì)義務(wù)6.2校園業(yè)主委員會(huì)權(quán)利6.3校園業(yè)主委員會(huì)責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)單位與校園業(yè)主委員會(huì)的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2溝通協(xié)調(diào)方式7.3溝通協(xié)調(diào)時(shí)間8.物業(yè)管理服務(wù)單位與校園業(yè)主委員會(huì)的糾紛解決8.1糾紛解決機(jī)制8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決期限9.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理服務(wù)單位違約責(zé)任10.2校園業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除后的處理12.1合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)12.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.3合同解除后的資料移交13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單13.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3校園業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：大學(xué)業(yè)主委員會(huì)1.4校園業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)樓1.5物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人：1.7校園業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：大學(xué)校園內(nèi)所有建筑、設(shè)施及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、停車(chē)管理、房屋維修等2.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度末前5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日4.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂及生效4.1物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.2物業(yè)管理服務(wù)合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3物業(yè)管理服務(wù)合同生效日期：2024年1月2日5.物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)單位義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序5.2物業(yè)管理服務(wù)單位權(quán)利：根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰5.3物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任：因物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任導(dǎo)致校園內(nèi)發(fā)生安全事故或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.校園業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.1校園業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)單位履行合同，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議6.2校園業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出更換物業(yè)管理服務(wù)單位的建議6.3校園業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：因校園業(yè)主委員會(huì)責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)單位與校園業(yè)主委員會(huì)的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每季度至少召開(kāi)一次會(huì)議，討論物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)8.2溝通協(xié)調(diào)方式：通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)8.3溝通協(xié)調(diào)時(shí)間：每次溝通協(xié)調(diào)應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成8.4溝通協(xié)調(diào)記錄：雙方應(yīng)記錄溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容，并由雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，作為合同附件9.物業(yè)管理服務(wù)單位與校園業(yè)主委員會(huì)的糾紛解決9.1糾紛解決機(jī)制：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可提交至市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解9.2糾紛解決方式：調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟9.3糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)提交調(diào)解或訴訟申請(qǐng)10.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的10.2合同變更程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方10.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行10.4合同解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面解除協(xié)議，并通知對(duì)方11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理服務(wù)單位違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給校園業(yè)主委員會(huì)造成的損失11.2校園業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并賠償因此給物業(yè)管理服務(wù)單位造成的損失11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)在接到違約通知后15個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交至市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用13.合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)：合同解除后，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)確保校園內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)進(jìn)行最終費(fèi)用結(jié)算，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)13.3合同解除后的資料移交：物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)將所有與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料完整移交給校園業(yè)主委員會(huì)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心所有14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，引入具備相應(yīng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以協(xié)助提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、解決糾紛或進(jìn)行特定管理活動(dòng)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理咨詢(xún)、糾紛調(diào)解、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理、技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽署書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入的選定：甲乙雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和有效性。17.2第三方權(quán)限：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的權(quán)限，包括但不限于獲取必要信息、實(shí)施必要措施、提出專(zhuān)業(yè)建議等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方共同責(zé)任劃分：如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方原因?qū)е聶?quán)益受損的，由甲方、乙方和第三方按照協(xié)議約定共同承擔(dān)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。19.3責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整責(zé)任限額，可在協(xié)議中明確調(diào)整機(jī)制。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿杉榷ㄈ蝿?wù)或達(dá)到協(xié)議約定的終止條件時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任和費(fèi)用結(jié)算。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容：第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。21.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露保密內(nèi)容。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在協(xié)議中約定，可按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算或按固定服務(wù)費(fèi)用支付。22.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在第三方完成介入任務(wù)后，由甲乙雙方進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、停車(chē)管理等。說(shuō)明：此附件為合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議要求：當(dāng)合同內(nèi)容因國(guó)家政策、法律法規(guī)等原因需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署此協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議要求：當(dāng)合同因不可抗力或其他原