2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地使用權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地使用權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地權(quán)屬2.5.土地使用年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間4.土地使用權(quán)交付及使用4.1.土地使用權(quán)交付方式4.2.土地使用權(quán)交付時(shí)間4.3.土地使用權(quán)使用條件5.合同履行及違約責(zé)任5.1.合同履行義務(wù)5.2.違約責(zé)任5.3.爭(zhēng)議解決方式6.合同解除及終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件7.保密條款8.不可抗力條款8.1.不可抗力定義8.2.不可抗力事件的處理9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及效力13.合同簽署人14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.甲方法定代表人：1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：土地開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2.乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.乙方法定代表人：2.土地使用權(quán)基本情況2.1.土地位置2.1.1.土地位于省市區(qū)，具體坐標(biāo)為：經(jīng)度X，緯度X2.2.土地面積2.2.1.土地總面積為50000平方米2.3.土地用途2.3.1.土地用途為住宅用地2.4.土地權(quán)屬2.4.1.土地權(quán)屬歸省市區(qū)人民政府所有2.5.土地使用年限2.5.1.土地使用年限為70年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）3.2.付款方式3.2.1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.3.付款時(shí)間3.3.1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付第一筆款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)分期支付完畢4.土地使用權(quán)交付及使用4.1.土地使用權(quán)交付方式4.1.1.甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方4.2.土地使用權(quán)交付時(shí)間4.2.1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方4.3.土地使用權(quán)使用條件4.3.1.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得改變土地用途5.合同履行及違約責(zé)任5.1.合同履行義務(wù)5.1.1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)5.1.2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款5.1.3.雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)5.2.違約責(zé)任5.2.1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2.2.違約責(zé)任的具體內(nèi)容參照本合同第九條“違約責(zé)任”條款5.3.爭(zhēng)議解決方式5.3.1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決5.3.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.合同解除及終止6.1.合同解除條件6.1.1.合同簽訂后，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同6.1.2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同6.2.合同終止條件6.2.1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部支付完畢6.2.2.甲方按照合同約定交付土地使用權(quán)6.2.3.雙方約定的合同終止條件成就7.保密條款7.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或公開(kāi)。8.不可抗力條款8.1.不可抗力定義8.1.1.本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者不能按約定的期限履行，且該等事件的發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2.不可抗力事件的處理8.2.1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。8.2.2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商解除或變更合同。8.2.3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除或變更的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.1.1.本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.合同終止條件9.2.1.合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就。9.2.2.合同因解除而終止。9.2.3.合同因其他法律事實(shí)而終止。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1.土地使用權(quán)證10.1.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.1.3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)10.1.4.付款憑證10.1.5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1.本合同簽訂日期為2024年X月X日。11.2.本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。12.合同份數(shù)及效力12.1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同簽署人13.1.甲方代表（簽字）：13.2.乙方代表（簽字）：14.合同其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3.本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.2.第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1.第三方的責(zé)任2.1.1.第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.1.2.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。2.2.第三方的權(quán)利2.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，提出合理的工作建議。2.2.3.第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.第三方介入的具體條款3.1.中介方3.1.1.中介方應(yīng)在合同簽訂前，取得甲乙雙方的書(shū)面委托。3.1.2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.1.3.中介方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。3.2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。3.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.監(jiān)理方3.3.1.監(jiān)理方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理。3.3.2.監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告監(jiān)理情況。3.3.3.監(jiān)理方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4.審計(jì)方3.4.1.審計(jì)方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。3.4.2.審計(jì)方應(yīng)提交審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。3.4.3.審計(jì)方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定的，其責(zé)任限額按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.2.第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1.直接損失4.2.2.間接損失4.2.3.合同約定的其他損失4.3.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追究超過(guò)責(zé)任限額部分的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲方的劃分：5.1.1.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。5.1.2.第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。5.2.第三方與乙方的劃分：5.2.1.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2.第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。5.3.第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3.2.第三方不得直接與甲乙雙方的其他人員溝通，以免造成誤解或糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)土地管理部門(mén)認(rèn)可的復(fù)印件，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、土地位置、面積、用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：協(xié)議是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)填寫(xiě)完整，包括申請(qǐng)變更登記的土地使用權(quán)證號(hào)、變更登記事項(xiàng)、申請(qǐng)理由等。說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)是辦理土地使用權(quán)變更登記的必備文件。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，證明已按合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證是證明付款事實(shí)的重要證據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。6.監(jiān)理報(bào)告說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況的重要文件。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)范圍、審計(jì)程序、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件。8.雙方簽署的合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)或交付的土地使用權(quán)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或支付款項(xiàng)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違法行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，包括但不限于信息披露不真實(shí)、違反保密義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地使用權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2土地使用權(quán)出讓主體及范圍1.3土地使用權(quán)出讓年限1.4土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式1.5土地使用權(quán)出讓費(fèi)用及繳納方式1.6土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效1.7土地使用權(quán)出讓合同解除及終止條件1.8土地使用權(quán)出讓合同變更及調(diào)整1.9土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃及要求1.10土地使用權(quán)出讓合同履行及監(jiān)督管理1.11土地使用權(quán)出讓合同爭(zhēng)議解決方式1.12土地使用權(quán)出讓合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13合同解除及終止后的處理事項(xiàng)1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.3甲方住所地：1.4甲方聯(lián)系方式：1.6乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.7乙方住所地：1.8乙方聯(lián)系方式：第二條土地使用權(quán)出讓主體及范圍2.1甲方為出讓方，乙方為受讓方。2.2本合同出讓的土地使用權(quán)范圍為市區(qū)地塊，土地總面積為平方米。第三條土地使用權(quán)出讓年限3.1甲方將上述土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓年限為年，自本合同生效之日起計(jì)算。第四條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式4.1本合同出讓的土地使用權(quán)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部出讓金。第五條土地使用權(quán)出讓費(fèi)用及繳納方式5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，支付相應(yīng)的土地出讓費(fèi)用。5.2土地出讓費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性繳納。第六條土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條土地使用權(quán)出讓合同解除及終止條件7.1合同解除條件：（1）本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2合同終止條件：（1）本合同約定的出讓年限屆滿；（2）乙方按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)利用；（3）因國(guó)家政策調(diào)整或其他原因?qū)е潞贤K止。第八條土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃及要求8.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方提交土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。8.2乙方應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，合理布局建設(shè)項(xiàng)目，確保土地資源的合理利用。8.3乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方關(guān)于土地開(kāi)發(fā)利用的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)工作。第九條土地使用權(quán)出讓合同履行及監(jiān)督管理9.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。9.2甲方對(duì)乙方的土地開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方依法履行合同義務(wù)。9.3甲方應(yīng)定期對(duì)乙方土地開(kāi)發(fā)利用情況進(jìn)行檢查，并提出整改意見(jiàn)。第十條土地使用權(quán)出讓合同爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條土地使用權(quán)出讓合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）土地利用總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃；（2）土地出讓金及費(fèi)用的支付憑證；（3）土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中的相關(guān)文件及證明材料。11.2如雙方在履行合同過(guò)程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除及終止后的處理事項(xiàng)12.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。12.2合同解除或終止后，乙方未按照約定支付的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追償。12.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十三條合同簽署及生效日期13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日后正式生效。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，以國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自簽訂之日起至合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)時(shí)止，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中可能提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方，以提升合同履行的效率、保障合同目的的實(shí)現(xiàn)或解決合同履行中的特定問(wèn)題，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后引入。15.3第三方介入的同意15.3.1任何第三方介入合同，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.4第三方的責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。（1）按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；（3）在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中予以確認(rèn)。（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成的損失；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或合同約定給甲乙雙方造成的損失。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同所約定的范圍，第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。15.6.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.7第三方的更換15.7.1若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.7.2第三方更換后，原有合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。15.8第三方介入的合同變更15.8.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。15.8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地利用總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃要求：詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括土地利用布局、建設(shè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、配套設(shè)施等內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家及地方土地利用規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：該規(guī)劃是乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用的依據(jù)，需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。2.土地出讓金及費(fèi)用的支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬憑證等，證明乙方已按照合同約定支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：支付憑證是乙方履行合同義務(wù)的重要證明。3.土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中的相關(guān)文件及證明材料要求：包括但不限于土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目審批文件、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明乙方已依法完成土地開(kāi)發(fā)利用。說(shuō)明：這些文件是乙方履行合同義務(wù)的重要證明，也是甲方進(jìn)行監(jiān)督管理的重要依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：合作協(xié)議或服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該合同是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.本合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于合同期限、出讓金金額、土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃等。說(shuō)明：變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的變更事項(xiàng)的書(shū)面記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)足額支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。乙方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)足額支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的%作為違約金。乙方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付元/平方米/日的違約金。甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付元/平方米/日的違約金。3.違約責(zé)任示例：若乙方逾期支付土地出讓金萬(wàn)元，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元×%=萬(wàn)元的違約金。若乙方逾期完成土地開(kāi)發(fā)利用，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付平方米×元/平方米/日=元的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地使用權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況1.2土地使用權(quán)取得1.3合同雙方基本信息2.土地使用權(quán)取得與轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.土地使用權(quán)使用期限與范圍3.1土地使用權(quán)使用期限3.2土地使用權(quán)使用范圍3.3土地使用權(quán)變更及續(xù)期4.土地使用權(quán)費(fèi)用4.1土地使用權(quán)出讓金4.2土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)4.3土地使用權(quán)使用費(fèi)5.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃5.2建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求5.3建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行監(jiān)督7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同解除后的處理11.1土地使用權(quán)退還11.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)成果處理11.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)12.1土地使用權(quán)注銷(xiāo)12.2建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收12.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算13.合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.2糾紛處理機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與目的1.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況1.2土地使用權(quán)取得甲方同意按照本合同約定取得乙方擁有的土地使用權(quán)。1.3合同雙方基本信息甲方（開(kāi)發(fā)單位名稱）：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：乙方（土地使用權(quán)人名稱）：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：第二條土地使用權(quán)取得與轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)本合同取得乙方土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）依法取得土地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)；（3）按照本合同約定的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），剩余部分在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中分階段支付。第三條土地使用權(quán)使用期限與范圍3.1土地使用權(quán)使用期限本合同約定的土地使用權(quán)使用期限為_(kāi)_____年，自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算。3.2土地使用權(quán)使用范圍甲方取得的土地使用權(quán)僅用于本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.3土地使用權(quán)變更及續(xù)期如甲方需要在土地使用權(quán)使用期限內(nèi)變更土地使用權(quán)，需事先征得乙方同意，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條土地使用權(quán)費(fèi)用4.1土地使用權(quán)出讓金甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金。4.2土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)甲方在取得土地使用權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。4.3土地使用權(quán)使用費(fèi)甲方在土地使用權(quán)使用期限內(nèi)，每年向乙方支付土地使用權(quán)使用費(fèi)，具體數(shù)額及支付方式由雙方另行約定。第五條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，制定土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。5.2建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后______年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.3建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行合同義務(wù)。6.2合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)_____年。6.3合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件（1）土地使用證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。9.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在履行合同過(guò)程中，如需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同解除條件（1）甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金或使用費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付；（2）乙方未按約定提供土地使用權(quán)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同解除后的處理11.1土地使用權(quán)退還合同解除后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)退還給乙方，并支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。11.2建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合同解除后，已完成的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。11.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十二條合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)12.1土地使用權(quán)注銷(xiāo)合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)。12.2建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合同終止后，已完成的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。12.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十三條合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式合同解除后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.2糾紛解決機(jī)構(gòu)合同解除后的糾紛處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_____年______月______日。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同在______地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，提供咨詢、代理、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司或合資企業(yè)。第二條第三方介入的條款及說(shuō)明2.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.2第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三條甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明3.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)；3.1.2第三方的費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間；3.1.3第三方的工作報(bào)告及提交時(shí)間；3.1.4第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的額外條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，納入合同附件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，具體包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍。5.2第三方不得直接與合同之外的第三方進(jìn)行交易或合作，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他各方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第七條