2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊(cè)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)證照4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同生效時(shí)間7.履約期限7.1履約期限7.2履約義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一13.2補(bǔ)充條款二13.3補(bǔ)充條款三14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于2024年度在中國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房交易，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與等行為。第二條雙方基本信息2.1出售方信息：賣(mài)方全稱(chēng)為_(kāi)_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。2.2購(gòu)買(mǎi)方信息：買(mǎi)方全稱(chēng)為_(kāi)_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于________省/市________區(qū)/縣________街道/路________號(hào)，具體地址為_(kāi)_______。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。3.3房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，房產(chǎn)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，建于________年，已取得《房屋所有權(quán)證》。3.4房產(chǎn)證照：賣(mài)方保證房產(chǎn)證照齊全，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：賣(mài)方同意將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.2.1首付款：買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）；4.2.2尾款：買(mǎi)方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付尾款人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款。第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定稅費(fèi)由________方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方已履行合同約定的首付款支付義務(wù)；6.2.2買(mǎi)方已辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.2.3雙方已履行合同約定的其他義務(wù)。6.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起________個(gè)工作日后生效。第七條履約期限7.1履約期限：本合同自簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，為合同履約期限。7.2履約義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供相關(guān)證明文件等。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；8.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：8.2.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款總額的________%；8.2.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)總額的________%；8.2.3其他違約：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1如因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失；8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；9.2.2人民法院應(yīng)在受理后________日內(nèi)立案，并盡快審理。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序：11.2.2雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；12.3附件三：其他相關(guān)文件。第十三條合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整稅費(fèi)；13.2補(bǔ)充條款二：如因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.3補(bǔ)充條款三：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決；14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的范圍2.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；2.1.2法律服務(wù)：提供法律咨詢(xún)、起草合同、審核合同等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；2.1.3金融服務(wù)：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；2.1.4技術(shù)服務(wù)：提供房產(chǎn)評(píng)估、房屋檢查等技術(shù)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。第三條第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方同意并書(shū)面確認(rèn)第三方的介入；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任由甲乙雙方另行約定。第四條第三方的權(quán)利4.1.1請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.2向甲乙雙方收取約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。第五條第三方的義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法合規(guī)；5.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.1.3按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條第三方的責(zé)任6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額：6.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的________%；6.2.2如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，不介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)根據(jù)約定收取違約金。第八條第三方介入的終止8.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前________天通知甲乙雙方；8.2如甲乙雙方因第三方服務(wù)不滿(mǎn)意或第三方存在重大違約行為，有權(quán)終止第三方的介入。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易合法有效。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明：本附件是雙方簽訂的正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電煤繳費(fèi)證明等。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況和履行合同所需的其他文件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及房產(chǎn)評(píng)估，需提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，確保買(mǎi)賣(mài)雙方利益。6.附件六：房屋檢查報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及房屋檢查，需提供第三方檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋質(zhì)量，確保買(mǎi)方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)；1.5不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款總額的________%；2.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)總額的________%；2.3第三方服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其責(zé)任限額；2.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.違約示例說(shuō)明：3.1賣(mài)方違約示例：賣(mài)方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，構(gòu)成違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；3.2買(mǎi)方違約示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款日期前支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；3.3第三方服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊(cè)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的1.4合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源權(quán)屬證明文件2.4房源交易稅費(fèi)3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.4稅費(fèi)繳納責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納8.3保證金退還8.4保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約金支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1特別約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)補(bǔ)充14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當(dāng)事人就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜所訂立的書(shū)面協(xié)議。1.3合同目的本合同的目的在于明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。1.4合同適用范圍本合同適用于雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜所發(fā)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。2.房源信息2.1房源基本情況該房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，賣(mài)方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.3房源權(quán)屬證明文件賣(mài)方保證提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，且文件真實(shí)有效。2.4房源交易稅費(fèi)房源交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體稅費(fèi)計(jì)算方式及承擔(dān)方由雙方另行協(xié)商確定。3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________，代理權(quán)限：_________。4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)本合同約定的交易總價(jià)為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付交易總價(jià)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)在_________（具體日期）前支付首付款人民幣_(tái)________元整，剩余款項(xiàng)在_________（具體日期）前一次性支付完畢。4.4付款方式變更如有需要，雙方可協(xié)商一致變更付款方式，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)等。5.3房屋交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。5.4房屋交付責(zé)任賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)因房屋交付引起的所有責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用計(jì)算方式及承擔(dān)方由雙方另行協(xié)商確定。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)在買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后_________（具體日期）內(nèi)完成。6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任賣(mài)方保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)引起的所有責(zé)任。8.履約保證8.1履約保證金買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________（具體日期）內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)________元整作為履約保證金。8.2保證金繳納履約保證金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納，具體繳納方式由雙方協(xié)商確定。8.3保證金退還在本合同約定的交易條件全部履行完畢后，賣(mài)方應(yīng)在_________（具體日期）內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還給買(mǎi)方。8.4保證金用途履約保證金用于保證買(mǎi)方按照合同約定履行付款義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；b.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；c.一方未按約定履行過(guò)戶(hù)義務(wù)；d.一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額按本合同約定執(zhí)行。9.3違約金計(jì)算違約金按未履行義務(wù)部分的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.4違約金支付違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_________（具體日期）內(nèi)支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交_________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1合同解除條件a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自_________（具體日期）起生效。12.3合同終止條件a.合同約定的交易條件全部履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.4合同終止時(shí)間本合同自合同約定的終止條件成就時(shí)終止。13.合同附件13.1附件清單a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；c.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；d.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。14.其他約定14.1特別約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)補(bǔ)充本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；c.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；d.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等，在合同履行過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形a.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由第三方提供中介服務(wù)；b.買(mǎi)賣(mài)雙方要求第三方進(jìn)行房屋評(píng)估；c.買(mǎi)賣(mài)雙方需要第三方提供法律咨詢(xún)或協(xié)助；d.買(mǎi)賣(mài)雙方需要第三方提供資金監(jiān)管或擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)________元整。16.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利a.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)a.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b.保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)方的劃分第三方與買(mǎi)方之間，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與賣(mài)方的劃分第三方與賣(mài)方之間，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同履行的劃分第三方在本合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及合同履行之外的義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。19.2合同變更程序合同變更程序如下：a.雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；b.簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的合同條款；c.雙方按照變更后的合同履行義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。20.2費(fèi)用承擔(dān)方式a.由買(mǎi)賣(mài)雙方按比例分擔(dān)；b.由買(mǎi)賣(mài)雙方中的某一方承擔(dān)；c.由第三方自行承擔(dān)。21.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)21.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。21.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第三方介入風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式如下：a.第三方在合同中明確約定；b.雙方協(xié)商一致，由第三方承擔(dān)；c.由第三方自行承擔(dān)。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。22.2合同終止程序合同終止程序如下：a.雙方協(xié)商一致，確定合同終止條件；b.簽訂書(shū)面協(xié)議，明確合同終止后的處理事宜；c.雙方按照協(xié)議處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章，并注明與原件一致。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章，并注明與原件一致。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有土地使用權(quán)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與主合同一致，并由雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于對(duì)主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證須清晰，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證須清晰，加蓋物業(yè)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納。6.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同須清晰，加蓋租賃雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系及租金支付情況。7.房屋裝修合同（如有）要求：裝修合同須清晰，加蓋裝修雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于證明房屋裝修情況及裝修費(fèi)用。8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：明細(xì)表須清晰，列出稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算依據(jù)及金額。說(shuō)明：用于詳細(xì)說(shuō)明房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算過(guò)程。9.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表須清晰，填寫(xiě)完整，加蓋申請(qǐng)雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求：文件須清晰，加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章或簽字。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同中未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋一方未按約定履行過(guò)戶(hù)義務(wù)一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，向賣(mài)方支付應(yīng)付款金額的_________%作為違約金。賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向買(mǎi)方支付_________%的房屋價(jià)值作為違約金。一方未按約定履行過(guò)戶(hù)義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。一方違反合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：買(mǎi)方逾期支付房款買(mǎi)方應(yīng)于合同約定的支付日期支付房款，但實(shí)際支付日期逾期三天。根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期支付房款金額的0.5%作為違約金。示例二：賣(mài)方逾期交付房屋賣(mài)方應(yīng)于合同約定的交付日期交付房屋，但實(shí)際交付日期逾期五天。根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋價(jià)值的0.1%作為違約金。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂程序2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋權(quán)利限制3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3交易代理人信息4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.交易時(shí)間安排6.1簽約時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3交房時(shí)間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋驗(yàn)收程序8.交易糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任解除10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同變更與補(bǔ)充程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)變更14.3其他約定事項(xiàng)爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)合法的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交付等相關(guān)事宜。1.3合同簽訂程序1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂本合同。1.3.2合同簽訂前，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。1.3.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地點(diǎn)：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：_______2.2.2土地使用權(quán)證：_______2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明：_______2.3房屋權(quán)利限制2.3.1房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。2.3.2房屋不存在任何未了結(jié)的訴訟、仲裁等法律糾紛。第三條交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方姓名：_______3.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_______3.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______3.2賣(mài)方信息3.2.1賣(mài)方姓名：_______3.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：_______3.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：_______3.3交易代理人信息3.3.1代理人姓名：_______3.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______3.3.3代理人聯(lián)系方式：_______第四條交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1房屋交易價(jià)格為：_______元整。4.1.2交易價(jià)格包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。4.2付款方式及期限4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金。4.2.2余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。4.3付款方式變更如因特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.2.2賣(mài)方在房屋過(guò)戶(hù)前應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不得因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方承擔(dān)額外稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。5.3.2賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第六條交易時(shí)間安排6.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。6.3交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備法律規(guī)定的交付條件。7.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)附贈(zèng)合同約定的配套設(shè)施和設(shè)備，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。7.1.3房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋驗(yàn)收合格證明等文件。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患。7.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。7.2.3房屋室內(nèi)裝修符合合同約定，無(wú)重大質(zhì)量缺陷。7.3房屋驗(yàn)收程序7.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并就房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行確認(rèn)。7.3.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有異議，應(yīng)立即通知賣(mài)方。7.3.3賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_______個(gè)工作日內(nèi)，就買(mǎi)方提出的異議進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果通知買(mǎi)方。7.3.4買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方處理異議后_______個(gè)工作日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4金融機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款2.1甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方的參與不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。3.2如第三方服務(wù)合同中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。3.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的要求，收集、使用甲乙雙方提供的信息。4.1.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方