2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：規(guī)定房地產(chǎn)代理商與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售權(quán)益3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：規(guī)定房地產(chǎn)代理商與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售權(quán)益。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2開(kāi)發(fā)商的定義1.3代理商的定義1.4合同的定義1.5銷(xiāo)售代理的定義2.合同主體2.1房地產(chǎn)代理商的名稱(chēng)、地址、法定代表人2.2開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址、法定代表人3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、面積4.銷(xiāo)售代理的權(quán)利和義務(wù)4.1代理商的權(quán)利4.2代理商的義務(wù)5.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利5.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)6.銷(xiāo)售目標(biāo)與任務(wù)6.1銷(xiāo)售目標(biāo)6.2銷(xiāo)售任務(wù)6.3完成銷(xiāo)售任務(wù)的時(shí)間要求7.銷(xiāo)售傭金與分成7.1銷(xiāo)售傭金的計(jì)算方式7.2銷(xiāo)售傭金的支付時(shí)間7.3銷(xiāo)售傭金的分成比例8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣與宣傳8.1代理商的推廣宣傳權(quán)利8.2代理商的推廣宣傳義務(wù)8.3開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格9.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定方式9.2銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制9.3銷(xiāo)售價(jià)格的公示要求10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證11.違約責(zé)任11.1代理商的違約責(zé)任11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同變更與解除14.4合同附件14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義：本合同所指房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類(lèi)建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的整體或部分。1.2開(kāi)發(fā)商的定義：本合同所指開(kāi)發(fā)商，系指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)和處置權(quán)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位或個(gè)人。1.3代理商的定義：本合同所指代理商，系指受開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。1.4合同的定義：本合同是指開(kāi)發(fā)商與代理商之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.5銷(xiāo)售代理的定義：銷(xiāo)售代理是指代理商根據(jù)本合同約定，代表開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)接待、合同簽訂等。2.合同主體2.1房地產(chǎn)代理商的名稱(chēng)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司2.1.1地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.2法定代表人：2.2開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.1地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.2法定代表人：3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)：花園3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的地址：省市區(qū)路號(hào)3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)：住宅3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途：居住3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的面積：住宅面積共計(jì)20萬(wàn)平方米4.銷(xiāo)售代理的權(quán)利和義務(wù)4.1代理商的權(quán)利4.1.1接受開(kāi)發(fā)商委托，代表開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)。4.1.2享有銷(xiāo)售傭金的權(quán)利。4.1.3對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況進(jìn)行監(jiān)督和建議的權(quán)利。4.2代理商的義務(wù)4.2.1按照合同約定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。4.2.2履行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)接待的義務(wù)。4.2.3保守房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。5.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利5.1.1擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。5.1.2對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格有決定權(quán)。5.1.3對(duì)代理商的銷(xiāo)售行為有監(jiān)督權(quán)。5.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)5.2.1向代理商提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷(xiāo)售支持。5.2.2按時(shí)支付銷(xiāo)售傭金。5.2.3保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。6.銷(xiāo)售目標(biāo)與任務(wù)6.1銷(xiāo)售目標(biāo)：在合同有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售。6.2銷(xiāo)售任務(wù)：代理商應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。6.3完成銷(xiāo)售任務(wù)的時(shí)間要求：自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。7.銷(xiāo)售傭金與分成7.1銷(xiāo)售傭金的計(jì)算方式：銷(xiāo)售傭金按實(shí)際銷(xiāo)售金額的3%計(jì)算。7.2銷(xiāo)售傭金的支付時(shí)間：代理商每銷(xiāo)售一套房產(chǎn)，于成交后10個(gè)工作日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)銷(xiāo)售傭金。7.3銷(xiāo)售傭金的分成比例：代理商所得銷(xiāo)售傭金比例為本合同約定的銷(xiāo)售傭金的100%。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣與宣傳8.1代理商的推廣宣傳權(quán)利8.1.1代理商有權(quán)使用開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行市場(chǎng)推廣。8.1.2代理商有權(quán)在市場(chǎng)推廣中使用開(kāi)發(fā)商的品牌和標(biāo)識(shí)。8.2代理商的推廣宣傳義務(wù)8.2.1代理商應(yīng)確保市場(chǎng)推廣活動(dòng)的真實(shí)性、合法性和正當(dāng)性。8.2.2代理商應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)廣告宣傳的法律法規(guī)。8.2.3代理商應(yīng)向開(kāi)發(fā)商及時(shí)匯報(bào)市場(chǎng)推廣效果。8.3開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)8.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)向代理商提供必要的宣傳資料和項(xiàng)目信息。8.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合代理商開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳場(chǎng)地、廣告投放等。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格9.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定方式9.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本核算確定。9.1.2代理商有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格提出合理建議。9.2銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制9.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。9.2.2銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整需書(shū)面確認(rèn)，并通知所有相關(guān)方。9.3銷(xiāo)售價(jià)格的公示要求9.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示銷(xiāo)售價(jià)格。9.3.2代理商應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中向客戶(hù)明確告知銷(xiāo)售價(jià)格。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間10.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間按照合同約定和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度執(zhí)行。10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2代理商應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商組織客戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收。10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證10.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。10.3.2質(zhì)量保證期限為自交付之日起五年。11.違約責(zé)任11.1代理商的違約責(zé)任11.1.1如代理商未能完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。11.1.2如代理商違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任11.2.1如開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向代理商支付違約金。11.2.2如開(kāi)發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同解除后的處理13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。14.其他約定14.1合同生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于市場(chǎng)推廣計(jì)劃、銷(xiāo)售傭金結(jié)算表等。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方，是指除開(kāi)發(fā)商和代理商之外，參與本合同履行過(guò)程中的其他個(gè)人、單位或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意：任何第三方介入本合同，需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和代理商的書(shū)面同意。16.3第三方介入的合同：第三方介入的合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相協(xié)調(diào)，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而發(fā)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的約定：本合同中，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場(chǎng)環(huán)境變化或其他不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方的責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同約定，造成開(kāi)發(fā)商或代理商損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方賠償：第三方因違約行為造成的損失，應(yīng)按本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1開(kāi)發(fā)商與代理商的責(zé)任：開(kāi)發(fā)商和代理商應(yīng)各自承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，第三方介入不影響雙方的責(zé)任劃分。19.2第三方與開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：第三方與開(kāi)發(fā)商之間的責(zé)任，按雙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。19.3第三方與代理商的責(zé)任：第三方與代理商之間的責(zé)任，按雙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的監(jiān)管20.1開(kāi)發(fā)商與代理商的監(jiān)管：開(kāi)發(fā)商和代理商有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.2第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管：如第三方介入涉及專(zhuān)業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：如第三方不再履行本合同約定的義務(wù)，或因其他原因無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商和代理商有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：終止第三方介入需書(shū)面通知第三方，并按照雙方簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行處理。22.第三方介入的保密22.1第三方保密義務(wù)：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容或開(kāi)發(fā)商和代理商的商業(yè)秘密。22.2保密責(zé)任的承擔(dān)：如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹材料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、價(jià)格體系、銷(xiāo)售政策等詳細(xì)資料。說(shuō)明：此附件用于代理商進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)介紹。2.附件二：銷(xiāo)售傭金結(jié)算表詳細(xì)要求：記錄代理商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售傭金計(jì)算、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于雙方核對(duì)銷(xiāo)售傭金支付情況。3.附件三：市場(chǎng)推廣計(jì)劃詳細(xì)要求：包括推廣策略、宣傳方案、活動(dòng)安排、預(yù)算等。說(shuō)明：此附件用于雙方共同制定和執(zhí)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同樣本詳細(xì)要求：包含購(gòu)房合同的主要條款，如房屋基本信息、價(jià)格、付款方式等。5.附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確項(xiàng)目驗(yàn)收的具體指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于開(kāi)發(fā)商和代理商共同驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說(shuō)明：此附件用于雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代理商未能完成合同約定的銷(xiāo)售任務(wù)。示例說(shuō)明：如合同約定代理商需在一年內(nèi)銷(xiāo)售100套房產(chǎn)，實(shí)際銷(xiāo)售80套，則代理商需支付20套房產(chǎn)銷(xiāo)售金額的1%作為違約金。2.違約行為：開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為延遲交付天數(shù)乘以合同約定每日違約金比例。示例說(shuō)明：如合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，則開(kāi)發(fā)商需支付15天違約金。3.違約行為：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為因違約行為造成的損失金額的1%。示例說(shuō)明：如第三方未能按照約定時(shí)間提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和代理商損失10萬(wàn)元，則第三方需支付10萬(wàn)元損失的1%作為違約金。4.違約行為：開(kāi)發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息或隱瞞事實(shí)造成的損失。示例說(shuō)明：如開(kāi)發(fā)商未告知代理商項(xiàng)目存在安全隱患，導(dǎo)致代理商遭受損失，則開(kāi)發(fā)商需賠償相應(yīng)損失。5.違約行為：代理商泄露客戶(hù)信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。示例說(shuō)明：如代理商泄露客戶(hù)信息導(dǎo)致客戶(hù)遭受損失，則代理商需賠償相應(yīng)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：規(guī)定房地產(chǎn)代理商與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售權(quán)益。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2代理商基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.銷(xiāo)售目標(biāo)3.1銷(xiāo)售面積目標(biāo)3.2銷(xiāo)售額目標(biāo)3.3銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.銷(xiāo)售權(quán)益4.1代理商權(quán)益4.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益5.銷(xiāo)售傭金5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時(shí)間6.推廣與宣傳6.1代理商推廣責(zé)任6.2開(kāi)發(fā)商推廣責(zé)任6.3推廣費(fèi)用承擔(dān)7.房源管理7.1房源信息提供7.2房源更新維護(hù)7.3房源銷(xiāo)售權(quán)歸屬8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同有效期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目介紹12.2附件二：銷(xiāo)售策略12.3附件三：傭金計(jì)算公式13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.3開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話(huà)：02156781.2代理商基本信息1.2.1代理商名稱(chēng)：YYYY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.2代理商法定代表人：1.2.3代理商地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4代理商聯(lián)系電話(huà)：021876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公3.銷(xiāo)售目標(biāo)3.1銷(xiāo)售面積目標(biāo)：5000平方米3.2銷(xiāo)售額目標(biāo)：5000萬(wàn)元3.3銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2024年1月1日至2024年12月31日4.銷(xiāo)售權(quán)益4.1代理商權(quán)益4.1.1享有國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理權(quán)4.1.2獲得銷(xiāo)售傭金4.1.3參與項(xiàng)目推廣活動(dòng)4.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益4.2.1對(duì)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)行監(jiān)督4.2.2控制項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格4.2.3對(duì)代理商的銷(xiāo)售行為進(jìn)行指導(dǎo)5.銷(xiāo)售傭金5.1傭金比例：銷(xiāo)售總額的3%5.2傭金支付方式：按月支付5.3傭金支付時(shí)間：次月5日前支付6.推廣與宣傳6.1代理商推廣責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣6.1.2定期向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)推廣效果6.2開(kāi)發(fā)商推廣責(zé)任6.2.1提供項(xiàng)目推廣所需的宣傳資料6.2.2協(xié)助代理商進(jìn)行媒體宣傳6.3推廣費(fèi)用承擔(dān)6.3.1代理商承擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用6.3.2開(kāi)發(fā)商承擔(dān)媒體宣傳費(fèi)用7.房源管理7.1房源信息提供7.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的房源信息7.1.2代理商負(fù)責(zé)及時(shí)更新房源信息7.2房源更新維護(hù)7.2.1代理商負(fù)責(zé)維護(hù)房源信息的準(zhǔn)確性7.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)對(duì)房源信息進(jìn)行最終審核7.3房源銷(xiāo)售權(quán)歸屬7.3.1國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的房源銷(xiāo)售權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有7.3.2代理商在銷(xiāo)售過(guò)程中需遵守開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售政策8.合同期限8.1合同生效日期：2024年1月1日8.2合同有效期限：自合同生效之日起至2024年12月31日8.3合同終止條件8.3.1雙方協(xié)商一致8.3.2項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢8.3.3出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行合同9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付傭金9.1.3任何一方未履行合同約定的義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金9.2.2違約金計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的金額的一定比例計(jì)算9.2.3違約金最高不超過(guò)合同總金額的10%9.3違約金支付9.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金9.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁地點(diǎn)：市10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密11.1.2項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露11.2.2保密期限：自合同終止之日起5年內(nèi)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目介紹12.1.1項(xiàng)目基本情況12.1.2項(xiàng)目配套設(shè)施12.1.3項(xiàng)目周邊環(huán)境12.2附件二：銷(xiāo)售策略12.2.1銷(xiāo)售目標(biāo)12.2.2推廣方案12.2.3銷(xiāo)售政策12.3附件三：傭金計(jì)算公式12.3.1傭金計(jì)算公式：銷(xiāo)售總額×傭金比例13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.3簽署代表13.3.1開(kāi)發(fā)商代表：13.3.2代理商代表：14.其他14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同解釋14.2.1本合同解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有14.2.2合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意14.3.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽署書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得相關(guān)許可或授權(quán)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的相關(guān)職責(zé)。15.3.2第三方在合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利包括但不限于：a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同約定的保密權(quán)益；c)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)；b)第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)；c)第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)；b)第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)；c)第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；b)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的合同條款；c)第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的適用16.2.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^(guò)程中造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任限額的變更16.3.1第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.3.2第三方責(zé)任限額的變更后，雙方應(yīng)重新簽署書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。17.第三方介入的合同補(bǔ)充17.1第三方介入的合同補(bǔ)充17.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。a)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；b)第三方介入的期限；c)第三方介入的費(fèi)用和支付方式；d)第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.2補(bǔ)充協(xié)議的生效17.2.1補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。17.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目介紹1.1詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)等內(nèi)容。2.附件二：銷(xiāo)售策略2.1詳細(xì)要求：包括銷(xiāo)售目標(biāo)、推廣方案、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建等內(nèi)容。2.2附件說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)代理商進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售工作。3.附件三：傭金計(jì)算公式3.1詳細(xì)要求：明確傭金計(jì)算方法、支付比例、支付方式等。3.2附件說(shuō)明：此附件用于確保傭金計(jì)算和支付的一致性。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議4.1詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或特殊要求，補(bǔ)充相關(guān)條款。4.2附件說(shuō)明：此附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。5.2附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同各方的合法權(quán)益。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。6.2附件說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，按照約定的方式解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)支付傭金1.1.2未按約定提供房源信息1.1.3未履行合同約定的推廣責(zé)任1.2乙方違約行為1.2.2未按約定進(jìn)行推廣1.2.3未履行合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定2.1.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方違約責(zé)任a)未按時(shí)支付傭金：應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付傭金的一定比例。b)未按約定提供房源信息：應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于減少的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)、客戶(hù)流失等。c)未履行合同約定的推廣責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于減少的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、品牌形象受損等。2.2.2乙方違約責(zé)任b)未按約定進(jìn)行推廣：應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于減少的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)流失等。c)未履行合同約定的保密義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付傭金的一定比例，如5%。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：規(guī)定房地產(chǎn)代理商與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售權(quán)益。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2代理商名稱(chēng)及注冊(cè)信息2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.2項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型3.銷(xiāo)售代理權(quán)益及責(zé)任3.1銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限3.2銷(xiāo)售代理責(zé)任及義務(wù)4.銷(xiāo)售目標(biāo)及業(yè)績(jī)考核4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定4.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及方法5.費(fèi)用及傭金5.1傭金比例及計(jì)算方式5.2費(fèi)用承擔(dān)及支付6.付款方式及結(jié)算6.1付款方式約定6.2結(jié)算周期及流程7.合同期限及續(xù)約7.1合同期限約定7.2續(xù)約條件及程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容約定8.2違約責(zé)任及處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容及說(shuō)明12.2補(bǔ)充條款及適用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序及效力14.其他約定14.1其他事項(xiàng)及約定14.2合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：___________1.1.2注冊(cè)地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話(huà)：___________1.2代理商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2.1代理商名稱(chēng)：___________1.2.2注冊(cè)地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話(huà)：___________2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.1.2項(xiàng)目位置：___________2.2項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：___________2.2.2項(xiàng)目類(lèi)型：___________3.銷(xiāo)售代理權(quán)益及責(zé)任3.1銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限3.1.1銷(xiāo)售代理范圍：___________3.1.2銷(xiāo)售代理權(quán)限：___________3.2銷(xiāo)售代理責(zé)任及義務(wù)3.2.1銷(xiāo)售代理責(zé)任：___________3.2.2銷(xiāo)售代理義務(wù)：___________4.銷(xiāo)售目標(biāo)及業(yè)績(jī)考核4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定4.1.1銷(xiāo)售目標(biāo)：___________4.1.2目標(biāo)期限：___________4.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及方法4.2.1考核標(biāo)準(zhǔn)：___________4.2.2考核方法：___________5.費(fèi)用及傭金5.1傭金比例及計(jì)算方式5.1.1傭金比例：___________5.1.2計(jì)算方式：___________5.2費(fèi)用承擔(dān)及支付5.2.1費(fèi)用承擔(dān)：___________5.2.2支付方式：___________6.付款方式及結(jié)算6.1付款方式約定6.1.1付款方式：___________6.1.2付款比例：___________6.2結(jié)算周期及流程6.2.1結(jié)算周期：___________6.2.2結(jié)算流程：___________7.合同期限及續(xù)約7.1合同期限約定7.1.1合同期限：___________7.1.2續(xù)約條件：___________7.2續(xù)約程序7.2.1續(xù)約程序：___________8.保密條款8.1保密內(nèi)容約定8.1.1.1本合同的內(nèi)容及附件；8.1.1.2項(xiàng)目的技術(shù)資料、市場(chǎng)信息、客戶(hù)名單；8.1.1.3雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；8.1.1.4其他雙方約定應(yīng)保密的信息。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1若一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2.2一方違反保密條款，應(yīng)立即停止使用或披露保密信息，并采取一切必要措施確保保密信息不被進(jìn)一步泄露。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及定義9.1.1若一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定，構(gòu)成違約；9.1.2.1未按時(shí)支付傭金或費(fèi)用；9.1.2.2未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)；9.1.2.3違反保密條款；9.1.2.4其他違反合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止程序10.2.1一方解除合同，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知另一方；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算剩余款項(xiàng)、返還資料等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________11.2.2管轄法院：___________12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容及說(shuō)明12.1.1本合同附件一：銷(xiāo)售代理合同附件12.1.2本合同附件二：銷(xiāo)售傭金計(jì)算明細(xì)表12.2補(bǔ)充條款及適用12.2.1本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)以書(shū)面形式作為附件與本合同一并簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于審批、備案等。13.2合同修改程序及效力13.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；13.2.2本合同修改后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)及約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除開(kāi)發(fā)商和代理商之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)；1.2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3合作伙伴；1.2.4投資者；1.2.5其他與本合同履行有關(guān)的相關(guān)方。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入必須經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)達(dá)成一致，并以書(shū)面形式明確；2.3第三方介入后，應(yīng)與本合同的其他方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其在本合同中的承諾或約定的責(zé)