2024年度分割商鋪：租賃合同中的商鋪改造與裝修規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度分割商鋪：租賃合同中的商鋪改造與裝修規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.6合同簽訂背景2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪權(quán)屬證明2.5商鋪現(xiàn)狀描述3.商鋪租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限3.4租賃期限調(diào)整4.商鋪租金4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制5.商鋪改造與裝修5.1改造與裝修范圍5.2改造與裝修方案5.3改造與裝修費用5.4改造與裝修時間5.5改造與裝修驗收6.商鋪使用權(quán)6.1商鋪使用權(quán)內(nèi)容6.2商鋪使用權(quán)限制6.3商鋪使用權(quán)變更7.商鋪維護與保養(yǎng)7.1商鋪維護責(zé)任7.2商鋪保養(yǎng)要求7.3商鋪維護保養(yǎng)費用8.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借條件8.2轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借費用9.商鋪退租與違約責(zé)任9.1退租條件9.2退租程序9.3違約責(zé)任10.商鋪保險10.1保險責(zé)任10.2保險金額10.3保險期限10.4保險費用11.商鋪合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.商鋪合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度分割商鋪：租賃合同中的商鋪改造與裝修規(guī)定”。1.2合同編號：本合同編號為______號。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方當(dāng)事人信息：1.5.1出租方：名稱：______，地址：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。1.5.2承租方：名稱：______，地址：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。1.6合同簽訂背景：鑒于出租方愿意將其位于______的商鋪出租給承租方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置：商鋪位于______市______區(qū)______街道______號，具體位置為______。2.2商鋪面積：商鋪總面積為______平方米，分割后承租方使用面積為______平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪為______結(jié)構(gòu)，層高______米，室內(nèi)設(shè)施包括______。2.4商鋪權(quán)屬證明：出租方保證商鋪權(quán)屬清晰，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.5商鋪現(xiàn)狀描述：商鋪現(xiàn)狀為______，出租方保證商鋪無任何未結(jié)清的債務(wù)和糾紛。3.商鋪租賃期限3.1租賃起始日期：本合同租賃期限自____年____月____日起。3.2租賃終止日期：本合同租賃期限至____年____月____日止。3.3租賃期限：本合同租賃期限為____年。3.4租賃期限調(diào)整：如需調(diào)整租賃期限，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方。4.商鋪租金4.1租金金額：本合同租金為人民幣____元/月，共計____元。4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，可采用______方式支付。4.3租金支付時間：租金支付時間為每月____日。4.4租金調(diào)整機制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.商鋪改造與裝修5.1改造與裝修范圍：承租方有權(quán)對商鋪進行改造與裝修，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。5.2改造與裝修方案：承租方應(yīng)提前____個月向出租方提交改造與裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可實施。5.3改造與裝修費用：改造與裝修費用由承租方承擔(dān)，裝修完成后應(yīng)經(jīng)出租方驗收。5.4改造與裝修時間：改造與裝修時間不得超過____個月，具體時間由雙方協(xié)商確定。5.5改造與裝修驗收：裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提交驗收報告，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成驗收。6.商鋪使用權(quán)6.1商鋪使用權(quán)內(nèi)容：承租方獲得商鋪的使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營、存放、展示等。6.2商鋪使用權(quán)限制：承租方在使用商鋪過程中，不得從事違法活動，不得損害商鋪及相鄰方的合法權(quán)益。6.3商鋪使用權(quán)變更：如需變更商鋪使用權(quán)，承租方應(yīng)提前____個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。7.商鋪維護與保養(yǎng)7.1商鋪維護責(zé)任：承租方負責(zé)商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。7.2商鋪保養(yǎng)要求：承租方應(yīng)按照商鋪的實際情況，制定合理的保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.3商鋪維護保養(yǎng)費用：商鋪維護保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)。8.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪使用權(quán)。8.2轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借程序：如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，承租方應(yīng)提前____個月向出租方提出申請，并提供相關(guān)資料。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借費用：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。9.商鋪退租與違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定提供商鋪；9.1.2出租方違反合同約定，嚴(yán)重損害承租方利益；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用。9.2退租程序：承租方應(yīng)提前____個月向出租方書面提出退租申請，并按合同約定辦理退租手續(xù)。9.3違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.商鋪保險10.1保險責(zé)任：雙方應(yīng)各自承擔(dān)商鋪在使用過程中可能產(chǎn)生的保險責(zé)任，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。10.2保險金額：保險金額應(yīng)根據(jù)商鋪的價值和風(fēng)險狀況確定。10.3保險期限：保險期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。10.4保險費用：保險費用由各自承擔(dān)，并按保險合同約定支付。11.商鋪合同解除11.1.1一方嚴(yán)重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按合同約定辦理解除手續(xù)。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的退還、租金結(jié)算等事宜。12.商鋪合同爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行審理。12.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)提交仲裁委員會。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同因租賃期滿、解除或其他法定事由終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理商鋪退還、租金結(jié)算等事宜。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進行商鋪評估、監(jiān)督裝修質(zhì)量、提供保險保障等。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方費用：第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入通知：甲乙雙方在確定第三方介入后，應(yīng)書面通知對方，并抄送第三方。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。17.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額概念：本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或商鋪遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定。18.3責(zé)任限額條款：合作協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并作為本合同的附件。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方與商鋪的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護商鋪的合法權(quán)益，不得損害商鋪的完整性。19.3第三方與其他第三方的劃分：如存在多個第三方介入，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免相互交叉或責(zé)任不清。20.第三方介入爭議解決20.1第三方爭議處理：第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2第三方爭議解決機制：協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。20.3第三方爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)提交仲裁委員會。21.第三方介入合同終止21.1.1合同約定的終止條件成就；21.1.2第三方無法履行職責(zé)；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。22.第三方介入合同附件22.1附件內(nèi)容：第三方介入合同附件應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、合作協(xié)議、責(zé)任限額確定依據(jù)等。22.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪權(quán)屬證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：證明商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.附件二：商鋪改造與裝修方案要求：包括改造與裝修范圍、設(shè)計圖紙、施工圖、材料清單等。說明：確保改造與裝修方案的合理性和可行性。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方權(quán)益。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等相關(guān)證明文件。說明：確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方責(zé)任限額確定依據(jù)要求：提供第三方責(zé)任限額確定的依據(jù)，如行業(yè)規(guī)定、市場行情等。說明：明確第三方責(zé)任限額，保障甲乙雙方權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：為爭議解決提供依據(jù)，保障甲乙雙方權(quán)益。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止條件、程序、責(zé)任等。說明：規(guī)范合同終止行為，保障甲乙雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金或押金。1.2甲乙雙方未按約定履行改造與裝修義務(wù)。1.3甲乙雙方未按約定履行維護與保養(yǎng)義務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借義務(wù)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同解除義務(wù)。1.6第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。1.7第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認。2.2違約行為對甲乙雙方或商鋪造成損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按約定支付租金，經(jīng)提醒后仍未支付，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。3.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，未履行保密義務(wù)，泄露商鋪信息，造成甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度分割商鋪：租賃合同中的商鋪改造與裝修規(guī)定1本合同目錄一覽1.1分割商鋪的基本情況1.2商鋪的地理位置與面積1.3商鋪的用途與限制2.1租賃合同的簽訂主體2.2租賃期限與起止日期2.3租金支付方式與金額3.1商鋪改造與裝修的必要性3.2改造與裝修的范圍與要求3.3改造與裝修的審批程序4.1改造與裝修的資金來源4.2資金使用管理與監(jiān)督4.3資金支付方式與時間5.1改造與裝修的設(shè)計與施工5.2設(shè)計單位與施工單位的選擇5.3施工進度與質(zhì)量要求6.1改造與裝修的材料與設(shè)備6.2材料與設(shè)備的采購與驗收6.3材料與設(shè)備的環(huán)保要求7.1改造與裝修的施工安全7.2施工現(xiàn)場的安全管理措施7.3施工人員的安全培訓(xùn)與責(zé)任8.1改造與裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序與責(zé)任8.3驗收不合格的處理9.1改造與裝修的維護與管理9.2維護責(zé)任與費用承擔(dān)9.3管理制度的制定與執(zhí)行10.1改造與裝修的變更與調(diào)整10.2變更與調(diào)整的申請與審批10.3變更與調(diào)整的生效與實施11.1商鋪改造與裝修的爭議解決11.2爭議解決的方式與程序11.3爭議解決的法律適用12.1本合同的有效期限12.2合同的變更與解除12.3合同的終止與清算13.1違約責(zé)任與賠償13.2違約責(zé)任的承擔(dān)與處理13.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?4.1合同的簽署與生效14.2合同的附件與補充14.3合同的保管與送達第一部分：合同如下：第一條分割商鋪的基本情況1.1.1商鋪位于市區(qū)街道號，商鋪編號為。1.1.2商鋪總面積為平方米，其中可分割面積為平方米。1.1.3商鋪現(xiàn)狀為，具備基本商業(yè)使用條件。第二條商鋪的地理位置與面積2.1.1商鋪地處繁華商圈，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.1.2商鋪面積分為兩個獨立區(qū)域，分別為平方米和平方米。第三條商鋪的用途與限制3.1.1商鋪用途為零售、餐飲或辦公等商業(yè)活動。3.1.2商鋪使用過程中不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。第四條租賃合同的簽訂主體第五條租賃期限與起止日期5.1.1本租賃合同期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。5.1.2租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第六條租金支付方式與金額6.1.1租金按季度支付，每季度租金為人民幣萬元。6.1.2租金支付時間為每個季度一個工作日之前。第七條商鋪改造與裝修的必要性7.1.1為滿足承租方經(jīng)營需求，商鋪需進行必要的改造與裝修。7.1.2改造與裝修方案需符合商鋪的用途與城市規(guī)劃要求。第八條改造與裝修的資金來源8.1.1改造與裝修所需資金由承租方自行承擔(dān)。8.1.2承租方需在簽訂本合同之日起30日內(nèi)向出租方提交改造與裝修預(yù)算。第九條資金使用管理與監(jiān)督9.1.1承租方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行改造與裝修項目，確保資金合理使用。9.1.2出租方有權(quán)對改造與裝修過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量與進度。第十條改造與裝修的設(shè)計與施工10.1.1承租方負責(zé)改造與裝修的設(shè)計工作，并確保設(shè)計方案符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2承租方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工。第十一條改造與裝修的材料與設(shè)備11.1.1改造與裝修所使用材料及設(shè)備應(yīng)滿足防火、環(huán)保等安全標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2承租方應(yīng)提供材料及設(shè)備的清單，并經(jīng)出租方確認。第十二條改造與裝修的施工安全12.1.1施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，確保施工人員安全。12.1.2出租方有權(quán)要求施工單位提供施工安全方案，并進行現(xiàn)場檢查。第十三條改造與裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)13.1.1改造與裝修完成后，由出租方、承租方及施工單位共同進行驗收。13.1.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括施工質(zhì)量、材料使用、安全等方面。第十四條合同的簽署與生效14.1.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1.1本合同中所稱第三方，是指除出租方和承租方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)按照其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，由其自行承擔(dān)。2.1.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險，由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方的介入程序3.1.1第三方的介入需經(jīng)出租方和承租方書面同意。3.1.2第三方介入前，應(yīng)與出租方和承租方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求出租方和承租方按照合同約定提供必要的配合和支持。第五條第三方的義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1.1第三方對出租方和承租方的責(zé)任，應(yīng)獨立于出租方和承租方之間的責(zé)任。6.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成出租方或承租方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，若因出租方或承租方原因造成損失，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方的更換與替換7.1.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，出租方和承租方有權(quán)要求更換或替換第三方。7.1.2第三方的更換或替換，應(yīng)經(jīng)出租方和承租方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條第三方介入時的額外條款及說明8.1.1第三方介入后，出租方和承租方應(yīng)確保本合同的其他條款繼續(xù)有效。8.1.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不力，出租方和承租方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。8.1.3第三方介入后，出租方和承租方應(yīng)就第三方介入事宜保持溝通，確保項目順利進行。第九條第三方的保密義務(wù)9.1.1第三方對本合同內(nèi)容及出租方和承租方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.1.2第三方不得泄露或使用本合同內(nèi)容及其所知悉的出租方和承租方的商業(yè)秘密。第十條第三方的退出與解除10.1.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前30日書面通知出租方和承租方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1.2出租方和承租方有權(quán)解除第三方在本合同項下的服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方的糾紛解決11.1.1第三方與其他各方的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、商鋪改造與裝修規(guī)定等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.商鋪改造與裝修預(yù)算詳細要求：預(yù)算應(yīng)詳細列出改造與裝修項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息。說明：本附件用于確定改造與裝修的資金使用計劃。3.改造與裝修設(shè)計方案詳細要求：方案應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖、材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)施工單位的施工工作。4.施工單位資質(zhì)證明詳細要求：證明應(yīng)包括施工單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。說明：本附件用于確認施工單位的資質(zhì)和能力。5.施工安全方案詳細要求：方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場的安全管理制度、安全防護措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件用于確保施工現(xiàn)場的安全。6.驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件用于證明改造與裝修工程已按約定完成。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。8.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護出租方和承租方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付租金、擅自改變商鋪用途等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定支付違約金，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方未按約定支付租金，逾期30日，應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供商鋪、擅自提高租金等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定退還租金，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求退還已付租金。3.施工單位違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定完成施工、施工質(zhì)量不合格等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定承擔(dān)修復(fù)費用，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：施工單位未按約定完成施工，造成工程延誤，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方泄露商業(yè)秘密，出租方和承租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度分割商鋪：租賃合同中的商鋪改造與裝修規(guī)定2本合同目錄一覽1.商鋪基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪地址1.3商鋪面積2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3支付方式4.商鋪改造與裝修4.1改造與裝修原則4.2改造與裝修范圍4.3改造與裝修預(yù)算4.4改造與裝修申請4.5改造與裝修審批4.6改造與裝修進度4.7改造與裝修費用承擔(dān)4.8改造與裝修驗收5.商鋪使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用安全5.4使用維護6.商鋪設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護6.3設(shè)施設(shè)備更新7.附屬權(quán)益與義務(wù)7.1附屬權(quán)益7.2附屬義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同變更與終止12.1變更程序12.2終止條件12.3終止程序13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3法律適用與爭議解決14.合同附件第一部分：合同如下：1.商鋪基本信息1.1商鋪名稱：商業(yè)廣場A棟101號商鋪1.2商鋪地址：市區(qū)路號1.3商鋪面積：50平方米2.租賃期限2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2租賃終止日期：2028年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10,000元整3.2租金支付周期：每月支付一次3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬號：056開戶行：市分行4.商鋪改造與裝修4.1改造與裝修原則：乙方進行商鋪改造與裝修必須符合甲方要求，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2改造與裝修范圍：乙方有權(quán)對商鋪進行內(nèi)部裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板等，但不得改變商鋪的外立面和門窗。4.3改造與裝修預(yù)算：乙方在進行改造與裝修前，需提交詳細的預(yù)算方案，預(yù)算需經(jīng)甲方審批后方可實施。4.4改造與裝修申請：乙方需在改造與裝修前向甲方提交書面申請，包括改造方案、預(yù)算、施工時間表等。4.5改造與裝修審批：甲方收到乙方申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意改造與裝修申請。4.6改造與裝修進度：乙方需按照批準(zhǔn)的施工時間表進行施工，并及時向甲方匯報施工進度。4.7改造與裝修費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)所有改造與裝修費用，包括材料費、人工費、設(shè)計費等。5.商鋪使用規(guī)范5.1使用范圍：乙方僅可使用商鋪進行商業(yè)活動，不得用于居住或任何非法用途。5.2使用限制：乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。5.3使用安全：乙方需確保商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全可靠，遵守相關(guān)安全規(guī)定，防止安全事故發(fā)生。5.4使用維護：乙方負責(zé)商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。6.商鋪設(shè)施與設(shè)備中央空調(diào)照明設(shè)施消防設(shè)施廚房設(shè)備衛(wèi)生間設(shè)施6.2設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)設(shè)施的日常維護，確保其正常運行。6.3設(shè)施設(shè)備更新：因自然損耗或技術(shù)更新需要更換設(shè)施設(shè)備時，雙方協(xié)商解決更新事宜。7.附屬權(quán)益與義務(wù)7.1附屬權(quán)益：乙方享有商鋪的獨立使用權(quán)，包括但不限于租賃期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。7.2附屬義務(wù)：乙方需遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。8.違約責(zé)任8.1違約情形：乙方未按時支付租金；乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；乙方未按照約定進行商鋪改造與裝修；乙方未遵守商鋪使用規(guī)范；乙方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故；乙方違反保密條款；甲方未按照約定提供商鋪或相關(guān)設(shè)施。8.2違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的1%作為違約金；乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀；乙方未按照約定進行商鋪改造與裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；乙方未遵守商鋪使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；乙方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括修復(fù)費用和賠償責(zé)任；乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按照約定提供商鋪或相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。10.合同解除10.1解除情形：合同到期；任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。提出解除合同的一方應(yīng)在解除通知中明確解除原因；接到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；雙方應(yīng)在答復(fù)后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自2024年1月1日起生效。12.合同變更與終止12.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2終止條件：合同終止的情形包括合同到期、合同解除、法律規(guī)定的其他終止情形。12.3終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)：商鋪內(nèi)乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方或第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件商鋪租賃合同；商鋪設(shè)施設(shè)備清單；改造與裝修預(yù)算；甲方制定的各項管理規(guī)定；爭議解決協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、承包商等。乙方進行商鋪改造與裝修需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，每次事件的責(zé)任限額為人民幣萬元；第三方累計責(zé)任限額為人民幣萬元。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇：甲方或乙方在需要第三方介入時，有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂書面協(xié)議。17.2第三方授權(quán)：甲方或乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確其職責(zé)權(quán)限和責(zé)任范圍。18.第三方職責(zé)與義務(wù)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保護