2024年度房產(chǎn)租賃合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)租賃合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)出租方信息1.2房產(chǎn)承租方信息1.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方信息（如有）1.4房產(chǎn)權(quán)益受讓方信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類(lèi)型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)使用性質(zhì)3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整3.4其他費(fèi)用4.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.4物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金7.房產(chǎn)維修及養(yǎng)護(hù)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2房產(chǎn)養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.房產(chǎn)使用及限制8.1房產(chǎn)使用范圍8.2房產(chǎn)使用限制8.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)證明文件11.2租賃物品清單11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)出租方信息出租方名稱(chēng)：__________出租方地址：__________出租方聯(lián)系人：__________出租方聯(lián)系電話(huà)：__________1.2房產(chǎn)承租方信息承租方名稱(chēng)：__________承租方地址：__________承租方聯(lián)系人：__________承租方聯(lián)系電話(huà)：__________1.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方信息（如有）轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：__________轉(zhuǎn)讓方地址：__________轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：__________轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話(huà)：__________1.4房產(chǎn)權(quán)益受讓方信息（如有）受讓方名稱(chēng)：__________受讓方地址：__________受讓方聯(lián)系人：__________受讓方聯(lián)系電話(huà)：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：__________2.2房產(chǎn)類(lèi)型：__________2.3房產(chǎn)面積：__________平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬：__________2.5房產(chǎn)使用性質(zhì)：__________3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金及支付方式：租金為每月______元，支付方式為_(kāi)_________。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金保持不變，如遇政策調(diào)整，租金按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4其他費(fèi)用：水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用由__________承擔(dān)。4.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件：在租賃期限內(nèi)，出租方同意將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方式：__________4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)_____元，支付方式為_(kāi)_________。4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及責(zé)任：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由__________承擔(dān)。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：__________5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月______元，支付方式為_(kāi)_________。5.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。5.4物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整：如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金：違約金為_(kāi)_____元，如違約方未按時(shí)支付，應(yīng)加倍支付。7.房產(chǎn)維修及養(yǎng)護(hù)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。7.2房產(chǎn)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)責(zé)任。7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由__________承擔(dān)。8.房產(chǎn)使用及限制8.1房產(chǎn)使用范圍：承租方僅限于自用，不得將房產(chǎn)用于商業(yè)活動(dòng)或轉(zhuǎn)租。8.2房產(chǎn)使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。8.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)租：承租方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給他人。9.合同解除及終止出租方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。9.3合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同附件11.1房產(chǎn)證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件等。11.2租賃物品清單：__________11.3其他相關(guān)文件：__________12.合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：__________13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______地簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的適用范圍甲方或乙方需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)或評(píng)估，如房產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等；合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；合同履行過(guò)程中需要進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記等。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。3.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的條款提供服務(wù)，并接受雙方的監(jiān)督。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)；對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶(hù)隱私。4.2第三方的權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：直接損失；間接損失；乙方因第三方服務(wù)不當(dāng)而遭受的其他損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方對(duì)合同雙方均有責(zé)任，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定；合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果均有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方變更7.1甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后更換。7.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)，未約定的，由提出介入的一方承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件房產(chǎn)測(cè)繪圖紙房產(chǎn)維修記錄2.租賃物品清單列出房產(chǎn)內(nèi)所有租賃物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期等信息3.其他相關(guān)文件合同雙方的身份證明文件付款憑證爭(zhēng)議解決協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，并由房產(chǎn)所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件需清晰，包括正反面。房產(chǎn)測(cè)繪圖紙需詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)面積、位置等信息。房產(chǎn)維修記錄需詳細(xì)記錄維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。2.租賃物品清單列出的物品需與實(shí)際物品一致，確保清單的準(zhǔn)確性。物品的品牌、型號(hào)等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。3.其他相關(guān)文件合同雙方的身份證明文件需合法、有效。付款憑證需清晰、完整，包括付款日期、金額、收款人等信息。爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。補(bǔ)充協(xié)議需與主合同內(nèi)容一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀；乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給他人；甲方或乙方未按約定履行合同解除或終止程序；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)；任何一方未按約定承擔(dān)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方或乙方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金；乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給他人的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方或乙方未按約定履行合同解除或終止程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按約定承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。3.第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)租賃合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)租賃1.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.3物業(yè)管理服務(wù)2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3轉(zhuǎn)讓方信息2.4受讓方信息2.5物業(yè)管理方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類(lèi)型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限4.3租賃續(xù)期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付5.4逾期罰金6.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.4物業(yè)管理服務(wù)期限8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.4受讓方違約責(zé)任8.5物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署當(dāng)事人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)租賃合同14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)租賃1.1.1本合同中“房產(chǎn)租賃”是指出租方將其擁有的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。1.1.2房產(chǎn)租賃期間，承租方有權(quán)使用房產(chǎn)，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。1.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.2.1本合同中“房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并取得相應(yīng)權(quán)益的行為。1.2.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方成為房產(chǎn)權(quán)益的擁有者。1.3物業(yè)管理服務(wù)1.3.1本合同中“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.1.1出租方名稱(chēng)：__________________2.1.2出租方地址：__________________2.1.3出租方聯(lián)系方式：__________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱(chēng)：__________________2.2.2承租方地址：__________________2.2.3承租方聯(lián)系方式：__________________2.3轉(zhuǎn)讓方信息2.3.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：__________________2.3.2轉(zhuǎn)讓方地址：__________________2.3.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：__________________2.4受讓方信息2.4.1受讓方名稱(chēng)：__________________2.4.2受讓方地址：__________________2.4.3受讓方聯(lián)系方式：__________________2.5物業(yè)管理方信息2.5.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：__________________2.5.2物業(yè)管理方地址：__________________2.5.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：__________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：__________________3.2房產(chǎn)類(lèi)型：__________________3.3房產(chǎn)面積：__________________平方米3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________________3.5房產(chǎn)設(shè)施：__________________4.租賃期限4.1租賃起止日期：__________________至__________________4.2租賃期限：__________________年4.3租賃續(xù)期：__________________5.租金及支付方式5.1租金金額：__________________元/月5.2租金支付方式：__________________5.3逾期支付：__________________5.4逾期罰金：__________________6.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：__________________6.2轉(zhuǎn)讓程序：__________________6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：__________________6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：__________________8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租賃總額的5%。8.1.2出租方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為逾期租金的10%。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的10%。8.2.2承租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。8.3轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.3.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定完成房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓金額的5%。8.3.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4受讓方違約責(zé)任8.4.1受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓金額的5%。8.4.2受讓方未按合同約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5物業(yè)管理方違約責(zé)任8.5.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的5%。8.5.2物業(yè)管理方造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________________9.3爭(zhēng)議解決程序：__________________10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除：__________________11.其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件：__________________11.3合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同簽署12.1簽署日期：__________________12.2簽署地點(diǎn)：__________________12.3簽署當(dāng)事人：出租方（蓋章）_________；承租方（蓋章）_________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)：__________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)租賃合同14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意引入第三方參與合同執(zhí)行、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事宜的過(guò)程。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議或同意書(shū)。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，且不得違反法律法規(guī)和合同條款。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但以第三方的責(zé)任限額為限。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但以第三方的責(zé)任限額為限。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。17.2第三方責(zé)任范圍17.2.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，不得超越其權(quán)限。17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)。18.1.2第三方已完成其職責(zé)，且甲乙雙方無(wú)異議。18.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的確認(rèn)和結(jié)算。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。19.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。19.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。19.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。20.本條款的補(bǔ)充20.1本條款是對(duì)原合同條款的補(bǔ)充，不影響原合同條款的效力。20.2如本條款與原合同條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方當(dāng)事人的信息等。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是租賃關(guān)系的主要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的信息、轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、稅費(fèi)承擔(dān)等。說(shuō)明：此附件用于明確房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理方信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明租金已支付。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明違約金已支付。9.附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議已通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按合同約定提供房產(chǎn)。承租方未按合同約定支付租金。轉(zhuǎn)讓方未按合同約定完成房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未提供房產(chǎn)的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租賃總額的5%。承租方未支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的10%。受讓方未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓金額的5%。物業(yè)管理方未提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的5%。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：出租方未按合同約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無(wú)法入住，出租方應(yīng)支付違約金。示例二：承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金及違約金。示例三：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定完成房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫接袡?quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。示例四：受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金。示例五：物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)租賃合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理5.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.4物業(yè)管理服務(wù)變更7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還程序8.修繕責(zé)任8.1出租方修繕責(zé)任8.2承租方修繕責(zé)任8.3修繕費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：________________1.1.2出租方法定代表人：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話(huà)________________，郵箱________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：________________1.2.2承租方法定代表人：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話(huà)________________，郵箱________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)面積：________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.4房產(chǎn)用途：________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2支付方式：每月____日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定賬戶(hù)。4.3付款時(shí)間：每月____日前4.4逾期付款處理：若承租方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款金額的____%向出租方支付滯納金。5.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件：在租賃期限內(nèi)，如出租方需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租方。5.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益時(shí)，出租方應(yīng)向承租方提供轉(zhuǎn)讓方與出租方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)承租方書(shū)面同意。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。5.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)：轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)權(quán)益的受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的出租方權(quán)利義務(wù)。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、保安等。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元整6.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自租賃期限開(kāi)始之日起至租賃期限結(jié)束之日止。6.4物業(yè)管理服務(wù)變更：如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致。7.保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整7.2保證金支付方式：租賃期限開(kāi)始前，承租方應(yīng)一次性支付保證金至出租方指定賬戶(hù)。7.3保證金退還條件：租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，保證金應(yīng)全額退還。7.4保證金退還程序：租賃期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)在____日內(nèi)向出租方提出退還保證金申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)辦理退還手續(xù)。8.修繕責(zé)任8.1出租方修繕責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間內(nèi)的正常維護(hù)和修繕。8.1.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后____日內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行修繕。8.2承租方修繕責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。8.2.2承租方在使用過(guò)程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3修繕費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因出租方原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3.2因承租方原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金的；9.1.2承租方違反租賃用途使用房屋的；9.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；9.1.4出租方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為_(kāi)___%，違約金的支付期限為_(kāi)___日內(nèi)。9.3違約糾紛解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出租方或承租方發(fā)生嚴(yán)重違約行為；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和費(fèi)用結(jié)算；10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的追究。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：________________13.3簽署人：出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________14.合同附件清單14.1房屋租賃清單14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1出租方或承租方在簽訂合同時(shí)需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.1.2房屋或相關(guān)設(shè)施需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或維修；2.1.3出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.4合同履行過(guò)程中，出租方或承租方需借助第三方提供的技術(shù)支持或服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額如下：3.1.2中介方：其責(zé)任限于促成雙方簽訂合同，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；3.1.3律師事務(wù)所：其提供法律意見(jiàn)或代理訴訟等服務(wù)的責(zé)任，限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，如因律師事務(wù)所原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.4物業(yè)管理公司：其提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任，限于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.5維修服務(wù)提供商：其提供維修服務(wù)的責(zé)任，限于維修服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.4第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.2雙方與第三方協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議；5.1.3第三方介入本合同履行過(guò)程；5.1.4第三方完成相關(guān)任務(wù)后，向出租方或承租方提交報(bào)告或成果。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由出租方、承租方或雙方協(xié)商承擔(dān)；6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。7