2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)1.2業(yè)主名稱(chēng)1.3合同簽訂日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.電梯安全管理責(zé)任3.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任3.2業(yè)主安全管理責(zé)任4.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4.2維護(hù)保養(yǎng)周期4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.電梯設(shè)備維修5.1電梯設(shè)備維修內(nèi)容5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.電梯安全管理措施6.1電梯運(yùn)行監(jiān)控6.2電梯安全警示標(biāo)識(shí)6.3電梯安全培訓(xùn)7.電梯安全事故處理7.1事故報(bào)告7.2事故調(diào)查7.3事故責(zé)任認(rèn)定7.4事故賠償8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2合同監(jiān)督9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：電梯安全管理措施14.3附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月2日2.2合同終止日期：2024年12月31日3.電梯安全管理責(zé)任3.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任：3.1.1負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。3.1.2定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.1.3對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保乘客安全。3.2業(yè)主安全管理責(zé)任：3.2.1乘客在使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯操作規(guī)范，不得擅自操作電梯。3.2.2發(fā)現(xiàn)電梯故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司處理。3.2.3不在電梯內(nèi)吸煙、亂扔雜物，維護(hù)電梯內(nèi)部環(huán)境。4.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：4.1.1每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，包括電梯門(mén)、轎廂、對(duì)重、導(dǎo)軌等。4.1.2每季度對(duì)電梯控制系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。4.1.3每半年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、緊固、清潔等。4.2維護(hù)保養(yǎng)周期：4.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)：每月一次4.2.2全面檢查：每季度一次4.2.3全面保養(yǎng)：每半年一次4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：4.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.電梯設(shè)備維修5.1電梯設(shè)備維修內(nèi)容：5.1.1電梯故障維修：包括電梯門(mén)系統(tǒng)、轎廂系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。5.1.2電梯部件更換：包括電梯門(mén)、轎廂、對(duì)重、導(dǎo)軌等。5.2維修責(zé)任：5.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯故障的維修，確保電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。5.2.2維修過(guò)程中，如需更換零部件，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：5.3.1維修費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇特殊情況，雙方協(xié)商確定。6.電梯安全管理措施6.1電梯運(yùn)行監(jiān)控：6.1.1物業(yè)公司設(shè)立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)控室，對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。6.1.2監(jiān)控員應(yīng)具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，確保監(jiān)控效果。6.2電梯安全警示標(biāo)識(shí)：6.2.1在電梯內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，提醒乘客注意安全。6.2.2安全警示標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、醒目，易于識(shí)別。6.3電梯安全培訓(xùn)：6.3.1物業(yè)公司定期對(duì)電梯操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)。6.3.2業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高業(yè)主的安全意識(shí)。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行：8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告電梯安全管理工作情況。8.1.3業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的電梯安全管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2合同監(jiān)督：8.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)和維修工作進(jìn)行監(jiān)督。8.2.2業(yè)主委員會(huì)可委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的安全性能進(jìn)行評(píng)估。8.2.3物業(yè)公司應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督工作。9.合同變更與解除9.1合同變更：9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.3合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除：9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.2.3合同解除后，應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任：10.1.1未按時(shí)完成電梯維護(hù)保養(yǎng)或維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2因物業(yè)公司責(zé)任導(dǎo)致電梯安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1業(yè)主未按規(guī)定使用電梯，造成電梯損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2業(yè)主未按時(shí)支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1雙方可約定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。12.合同生效與終止12.1合同生效：12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。12.2合同終止：12.2.1合同期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二：13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3其他約定事項(xiàng)三：13.3.1本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：電梯安全管理措施14.3附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.2第三方介入情形：15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情況。15.2.2法定或約定需要第三方介入的情況，如電梯安全評(píng)估、維修驗(yàn)收等。15.3第三方選擇：15.3.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方共同決定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.2合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：16.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，并要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)公司：18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從物業(yè)公司的管理，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督。18.1.2物業(yè)公司應(yīng)提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠順利完成工作。18.2第三方與業(yè)主：18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，并接受業(yè)主的監(jiān)督。18.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和反饋。18.3第三方與合同雙方：18.3.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并共同承擔(dān)第三方工作產(chǎn)生的后果。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：19.1.1合同一方提出第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。19.1.2另一方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入的實(shí)施：19.2.1第三方介入后，應(yīng)立即開(kāi)展工作，并按照合同約定履行職責(zé)。19.2.2第三方工作完成后，應(yīng)向合同雙方提交工作報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用中。20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1第三方完成合同約定的全部工作。21.1.2合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1合同一方提出終止第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。21.2.2另一方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.1清單應(yīng)包括電梯的品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。1.2清單應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制，并確保信息的準(zhǔn)確性。1.3清單作為合同附件，應(yīng)與合同具有同等法律效力。2.附件二：電梯安全管理措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：2.1安全管理措施應(yīng)包括電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查、事故處理等內(nèi)容。2.2措施應(yīng)具體、明確，可操作性強(qiáng)。2.3安全管理措施應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。3.附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求和說(shuō)明：3.1記錄表應(yīng)包括維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員、維修保養(yǎng)費(fèi)用等信息。3.2記錄表應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)填寫(xiě)，并確保信息的完整性和準(zhǔn)確性。3.3記錄表作為合同附件，應(yīng)與合同具有同等法律效力。4.附件四：電梯安全評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：4.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，包括電梯的安全性能、隱患排查、改進(jìn)建議等內(nèi)容。4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)地反映電梯的安全狀況。4.3評(píng)估報(bào)告作為合同附件，應(yīng)與合同具有同等法律效力。5.附件五：電梯維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：5.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制，包括維修項(xiàng)目、維修質(zhì)量、驗(yàn)收結(jié)論等信息。5.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，應(yīng)與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按時(shí)完成電梯維護(hù)保養(yǎng)或維修。1.2物業(yè)公司未按照合同約定提供電梯維修保養(yǎng)記錄。1.3業(yè)主未按時(shí)支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。1.4業(yè)主未遵守電梯操作規(guī)范，造成電梯損壞或安全事故。1.5第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工作質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)合同履行的影響等因素進(jìn)行判定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)公司未按時(shí)完成電梯維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障，造成業(yè)主不便。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時(shí)支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法及時(shí)進(jìn)行電梯維修。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。3.3第三方未按照合同約定進(jìn)行電梯安全評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行安全評(píng)估，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)、地址、法定代表人1.2業(yè)主名稱(chēng)、地址、法定代表人2.合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)3.合同有效期4.電梯安全管理范圍4.1電梯的安裝、改造、維修4.2電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)4.3電梯事故處理5.電梯安全管理責(zé)任5.1物業(yè)公司的責(zé)任5.1.1電梯的安裝、改造、維修5.1.2電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.3電梯事故處理5.2業(yè)主的責(zé)任5.2.1電梯使用的規(guī)范操作5.2.2電梯事故的報(bào)告與配合6.電梯安全管理制度6.1電梯安全操作規(guī)程6.2電梯維護(hù)保養(yǎng)制度6.3電梯事故處理制度7.電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式8.電梯事故處理流程8.1事故報(bào)告8.2事故調(diào)查8.3事故處理8.4事故責(zé)任認(rèn)定9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1電梯安全管理方案12.2電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃12.3電梯事故處理預(yù)案13.合同簽訂日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主法定代表人：2.合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)公司辦公室3.合同有效期3.1合同有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.電梯安全管理范圍4.1電梯的安裝：本合同范圍內(nèi)的電梯安裝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)。4.2電梯的改造：電梯改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定。4.3電梯的維修：電梯維修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行，確保電梯正常運(yùn)行。4.4電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和電梯制造商的要求，對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。4.5電梯事故處理：發(fā)生電梯事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。5.電梯安全管理責(zé)任5.1物業(yè)公司的責(zé)任5.1.1電梯的安裝、改造、維修：確保電梯安裝、改造、維修符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。5.1.3電梯事故處理：及時(shí)處理電梯事故，配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，采取措施防止事故再次發(fā)生。5.2業(yè)主的責(zé)任5.2.1電梯使用的規(guī)范操作：業(yè)主應(yīng)按照電梯使用說(shuō)明規(guī)范操作，不得隨意損壞電梯設(shè)備。5.2.2電梯事故的報(bào)告與配合：發(fā)生電梯事故時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)公司，并積極配合事故調(diào)查。6.電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定和電梯制造商的要求，制定年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日前，將維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定的賬戶(hù)。7.電梯事故處理流程7.1事故報(bào)告：發(fā)生電梯事故時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。7.2事故調(diào)查：物業(yè)公司應(yīng)組織調(diào)查組對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，并在事故發(fā)生后3日內(nèi)向業(yè)主提交調(diào)查報(bào)告。7.3事故處理：根據(jù)事故原因和責(zé)任，采取相應(yīng)措施，包括但不限于維修、更換設(shè)備、賠償損失等。7.4事故責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，由物業(yè)公司提出事故責(zé)任認(rèn)定，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟解決：如仲裁不成或一方拒絕仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1.1合同訂立時(shí)所依據(jù)的國(guó)家法律、法規(guī)發(fā)生變化，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正。9.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門(mén)備案。11.合同附件11.1電梯安全管理方案：包括電梯的安全管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。11.2電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)列明年度維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、責(zé)任人等。11.3電梯事故處理預(yù)案：包括事故報(bào)告、調(diào)查、處理、責(zé)任認(rèn)定等流程。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。13.雙方簽字蓋章13.1物業(yè)公司（蓋章）：__________________13.2業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：__________________13.3法定代表人（簽字）：__________________13.4法定代表人（簽字）：__________________14.特此聲明14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，由合同雙方共同邀請(qǐng)或選擇，介入合同履行中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于電梯的安裝、改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)、事故處理、安全評(píng)估、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：合同雙方在認(rèn)為必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。16.2程序：16.2.1雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的必要性、范圍和具體事項(xiàng)。16.2.2雙方共同邀請(qǐng)或選擇第三方，并與其簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入后的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：17.2.1第三方對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主的責(zé)任：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成物業(yè)公司和業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方對(duì)物業(yè)公司的責(zé)任：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.3第三方對(duì)業(yè)主的責(zé)任：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)不低于合同總金額的%。18.2超出責(zé)任限額的處理：18.2.1對(duì)于超出責(zé)任限額的損失，由物業(yè)公司和業(yè)主共同承擔(dān)。18.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定具體的分擔(dān)比例。19.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效19.1協(xié)議簽訂：第三方介入?yún)f(xié)議由合同雙方與第三方共同簽訂。19.2協(xié)議生效：第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2.1第三方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正。20.2.2因不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無(wú)法履行。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第9條的規(guī)定。22.第三方介入?yún)f(xié)議的附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議附件：包括第三方資質(zhì)證明、第三方責(zé)任限額證明等。23.本合同附件的效力23.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.電梯安全管理方案要求：詳細(xì)列出電梯的安全管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等，確保電梯安全運(yùn)行。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要指導(dǎo)文件，應(yīng)定期更新，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。2.電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：列明年度維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、責(zé)任人等，確保電梯維護(hù)保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要工作計(jì)劃，應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。3.電梯事故處理預(yù)案要求：明確事故報(bào)告、調(diào)查、處理、責(zé)任認(rèn)定等流程，確保事故得到及時(shí)有效處理。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要應(yīng)急處理文件，應(yīng)在事故發(fā)生時(shí)迅速啟動(dòng)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在第三方介入時(shí)簽訂。5.電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要財(cái)務(wù)文件，應(yīng)定期更新。6.電梯事故調(diào)查報(bào)告要求：詳細(xì)記錄事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要記錄文件，應(yīng)妥善保存。7.電梯維修記錄要求：詳細(xì)記錄電梯維修的時(shí)間、項(xiàng)目、責(zé)任人、維修結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要維護(hù)記錄文件，應(yīng)定期檢查。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)。1.2業(yè)主未按照電梯使用說(shuō)明規(guī)范操作。1.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，由合同雙方協(xié)商確定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未按照電梯使用說(shuō)明規(guī)范操作，導(dǎo)致電梯損壞。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致電梯事故發(fā)生。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同履行受阻。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)1.2業(yè)主名稱(chēng)1.3雙方地址1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.電梯安全管理范圍及職責(zé)3.1電梯安全管理范圍3.2物業(yè)公司職責(zé)3.3業(yè)主職責(zé)4.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施4.3維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告5.電梯安全檢查及整改5.1安全檢查內(nèi)容及頻率5.2整改措施及期限5.3整改效果評(píng)估6.電梯故障處理及應(yīng)急響應(yīng)6.1故障處理流程6.2應(yīng)急響應(yīng)措施6.3故障報(bào)告及記錄7.電梯安全事故處理及責(zé)任劃分7.1事故報(bào)告及調(diào)查7.2責(zé)任劃分及追究7.3事故整改及預(yù)防措施8.電梯安全管理經(jīng)費(fèi)8.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用8.2經(jīng)費(fèi)結(jié)算及審計(jì)9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限9.2監(jiān)督方式及內(nèi)容9.3違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.合同附件13.1電梯設(shè)備清單13.2電梯安全管理制度13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同解釋14.3合同修訂14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱(chēng)：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3雙方地址：1.3.1物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.4.1物業(yè)公司聯(lián)系人：1.4.3業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：為確保住宅小區(qū)電梯的安全運(yùn)行，明確物業(yè)公司和業(yè)主在電梯安全管理中的權(quán)利和義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。3.電梯安全管理范圍及職責(zé)3.1電梯安全管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅電梯的安全管理3.2物業(yè)公司職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠3.2.2定期進(jìn)行電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改3.2.3建立電梯安全管理檔案，記錄電梯運(yùn)行狀況及維護(hù)保養(yǎng)情況3.2.4組織電梯安全培訓(xùn)，提高業(yè)主及使用者的安全意識(shí)3.3業(yè)主職責(zé)：3.3.1不得私自拆卸、改裝電梯設(shè)備，不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔雜物等行為3.3.2發(fā)現(xiàn)電梯異常情況，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行處理3.3.3遵守電梯使用規(guī)定，文明使用電梯4.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公司的服務(wù)規(guī)范執(zhí)行4.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施：4.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定年度電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施4.2.2每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次例行保養(yǎng)4.2.3每年進(jìn)行一次全面大修，確保電梯設(shè)備處于良好狀態(tài)4.3維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告：4.3.1物業(yè)公司應(yīng)建立電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、結(jié)果等4.3.2每季度向業(yè)主委員會(huì)提交一次電梯維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，內(nèi)容包括保養(yǎng)情況、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施等5.電梯安全檢查及整改5.1安全檢查內(nèi)容及頻率：每月對(duì)電梯進(jìn)行一次安全檢查，包括電梯運(yùn)行、制動(dòng)、門(mén)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等方面5.2整改措施及期限：5.2.1對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改5.2.2整改期限：一般不超過(guò)3個(gè)工作日，重大隱患整改期限不超過(guò)7個(gè)工作日5.3整改效果評(píng)估：整改完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)人員對(duì)整改效果進(jìn)行評(píng)估6.電梯故障處理及應(yīng)急響應(yīng)6.1故障處理流程：6.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司6.1.2物業(yè)公司接到通知后，應(yīng)立即派專(zhuān)業(yè)人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理6.1.3對(duì)于一般故障，應(yīng)盡快修復(fù)；對(duì)于重大故障，應(yīng)立即上報(bào)業(yè)主委員會(huì)，并采取應(yīng)急措施6.2應(yīng)急響應(yīng)措施：6.2.1對(duì)于電梯困人事件，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)解救被困人員6.2.2對(duì)于電梯停電等緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)采取應(yīng)急供電等措施，確保電梯安全運(yùn)行6.3故障報(bào)告及記錄：物業(yè)公司應(yīng)建立電梯故障報(bào)告及記錄，包括故障時(shí)間、原因、處理過(guò)程等8.電梯安全管理經(jīng)費(fèi)8.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用：8.1.1電梯安全管理經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集，主要用于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查、故障處理和應(yīng)急響應(yīng)等8.1.2經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告使用情況8.2經(jīng)費(fèi)結(jié)算及審計(jì)：8.2.1物業(yè)公司應(yīng)每月向業(yè)主委員會(huì)提交電梯維護(hù)保養(yǎng)和故障處理的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告8.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)電梯安全管理經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保經(jīng)費(fèi)使用的合理性和透明度9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年9.2監(jiān)督方式及內(nèi)容：9.2.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的電梯安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督9.2.2監(jiān)督內(nèi)容包括電梯的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、安全檢查記錄、故障處理效率等9.3違約責(zé)任：9.3.1若物業(yè)公司未按合同規(guī)定履行電梯安全管理的職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司整改9.3.2若物業(yè)公司連續(xù)兩次未按合同規(guī)定履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同10.合同解除及終止10.1解除條件：10.1.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)整改的10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行10.2解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議10.2.2一方書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明理由10.3終止條件：10.3.1合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決期限：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2生效日期：自合同生效之日起12.3終止條件：12.3.1合同期滿(mǎn)或解除后12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同13.合同附件13.1電梯設(shè)備清單13.2電梯安全管理制度13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)：14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第二個(gè)工作日14.2合同解釋?zhuān)?4.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同修訂：14.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同份數(shù)及效力：14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）之外的，根據(jù)合同約定，參與電梯安全管理活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同規(guī)定，需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足電梯安全管理的需要；2.1.3第三方同意并接受本合同的約束。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е码娞莅踩鹿实模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其合同約定或?qū)嶋H收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；3.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致電梯安全事故的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡到合理通知義務(wù)；3.1.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮其提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由合同雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和配合，以履行其合同義務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；4.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方與其他各方的關(guān)系：4.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系；4.3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得利用合同關(guān)系謀取不正當(dāng)利益；4.3.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交第三方的基本信息、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等資料；5.2