2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體1.5合同簽訂時間及地點2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋租賃情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格的處理6.房屋過戶及稅費6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費繳納方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.法律咨詢指南12.1法律咨詢機構(gòu)12.2法律咨詢內(nèi)容12.3法律咨詢費用13.合同其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方出售房屋、乙方購買房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣交易。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，甲方將其名下房屋出售給乙方的交易活動。1.4合同簽訂主體甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買房屋的自然人。1.5合同簽訂時間及地點本合同于2024年簽訂，簽訂地點為天津市。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于天津市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。2.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、停車位、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。2.4房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，甲方保證在合同簽訂前已解除所有租賃關(guān)系。3.買賣雙方信息3.1買方信息乙方姓名：_______身份證號碼：_______3.2賣方信息甲方姓名：_______身份證號碼：_______3.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣_______元。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋交付前支付全部房款。4.3付款時間節(jié)點（1）乙方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元；（2）乙方于房屋交付前支付剩余房款人民幣_______元。4.4付款方式變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式，但變更后的付款方式應(yīng)在本合同中明確約定。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋內(nèi)部無損壞；（4）房屋周邊環(huán)境符合約定。5.3房屋驗收標準乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不合格之處，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計入乙方逾期付款時間。6.房屋過戶及稅費6.1房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按約定承擔。6.2稅費承擔房屋過戶稅費由乙方承擔，具體稅費金額以稅務(wù)機關(guān)核定為準。6.3稅費繳納方式乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)機關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）天津市仲裁委員會；（2）房屋所在地人民法院。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。合同解除自通知到達對方時生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已支付房款的，甲方應(yīng)退還乙方；（2）未支付房款的，乙方應(yīng)支付全部房款；（3）房屋已交付的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止條件（1）房屋交付后，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.4合同終止時間本合同終止時間為雙方履行完畢合同約定的義務(wù)或合同解除后。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。11.2合同附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。12.法律咨詢指南12.1法律咨詢機構(gòu)（1）天津市律師事務(wù)所；（2）天津市法律援助中心。12.2法律咨詢內(nèi)容法律咨詢內(nèi)容包括但不限于：（1）合同條款解釋；（2）房屋買賣法律風險；（3）合同履行過程中的法律問題。12.3法律咨詢費用法律咨詢費用由咨詢方自行承擔。13.合同其他約定13.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力本合同其他約定事項的效力，以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進行房屋價值評估；（3）提供法律咨詢及見證服務(wù)；（4）提供房屋過戶手續(xù)辦理服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。16.2責任限額約定本合同中，第三方責任限額為人民幣_______元。16.3責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；（2）因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失；（3）因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致?lián)p失。17.第三方責任承擔17.1責任承擔方式（1）直接向受損方支付賠償金；（2）根據(jù)雙方約定，由第三方支付賠償金。17.2賠償金計算賠償金按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理預(yù)期利益損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在履行職責過程中享有的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容第三方權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）獲取合理報酬；（3）要求甲方或乙方提供必要協(xié)助；（4）依法維護自身合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）確保各方的合法權(quán)益；（3）維護交易安全。19.2劃分內(nèi)容（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同約定；（2）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議或合同約定；（3）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或合同約定。20.第三方介入的具體條款20.1中介方介入（1）中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)如實告知甲方和乙方房屋信息及交易風險；（3）中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，并收取合理的中介費用。20.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照評估規(guī)范進行房屋價值評估；（2）評估機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的評估報告；（3）評估報告作為房屋交易的重要依據(jù)。20.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、見證等服務(wù)，確保交易合法合規(guī)；（3）律師事務(wù)所的收費標準應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。20.4公證機構(gòu)介入（1）公證機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照公證規(guī)范提供服務(wù)；（2）公證機構(gòu)應(yīng)對房屋買賣合同進行公證，確保合同真實有效；（3）公證機構(gòu)的收費標準應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如需變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋信息頁、附圖等所有必要頁面。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準確，包括房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明已支付房款。4.房屋價值評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估內(nèi)容應(yīng)包括房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。5.法律咨詢意見書要求：由具備合法資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款、法律風險等提供專業(yè)意見。6.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供房屋過戶所需的各項材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。7.房屋交接清單要求：詳細列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，并由甲乙雙方簽字確認。8.其他雙方約定的文件要求：根據(jù)雙方約定，提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給乙方，若甲方未能按時交付，則視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔因延遲付款造成的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，若乙方未能按時支付，則視為違約。3.違約行為：房屋交付時存在質(zhì)量問題責任認定：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔違約責任。4.違約行為：第三方違反合同約定責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，甲方和乙方有權(quán)要求其賠償損失。示例：若評估機構(gòu)出具虛假評估報告，則評估機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。5.違約行為：一方提供虛假信息責任認定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明，則甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方損失。全文完。2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交付時間及方式1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.履約責任2.1買方履約責任2.2賣方履約責任2.3第三方履約責任3.交易款項支付3.1交易款項總額3.2付款時間及節(jié)點3.3付款方式及賬戶信息3.4逾期付款責任4.房屋交付4.1房屋交付條件4.2交付時間及方式4.3交付驗收4.4交付后責任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算及支付6.4違約解除合同7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.法律咨詢指南10.1法律咨詢內(nèi)容10.2法律咨詢方式10.3法律咨詢費用10.4法律咨詢期限11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表11.3附件三：交易款項支付憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明12.4簽署人簽字或蓋章13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息(1)買方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地(2)賣方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地1.2房屋基本信息(1)房屋坐落：具體地址(2)房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______(3)房屋面積：_______平方米(4)房屋用途：_______1.3交易價格及支付方式(1)交易總價：_______元(2)付款方式：_______(3)付款時間及節(jié)點：_______1.4交付時間及方式(1)交付時間：_______(2)交付方式：_______1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(1)過戶手續(xù)辦理時間：_______(2)過戶手續(xù)辦理地點：_______2.履約責任2.1買方履約責任(1)買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易款項。(2)買方應(yīng)在房屋交付后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2賣方履約責任(1)賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。(2)賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋。(3)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3第三方履約責任(1)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。(2)第三方履約責任的具體內(nèi)容詳見附件。3.交易款項支付3.1交易款項總額：_______元3.2付款時間及節(jié)點：(1)首付款：_______元，支付時間：_______(2)尾款：_______元，支付時間：_______3.3付款方式及賬戶信息：(1)付款方式：_______(2)付款賬戶：_______3.4逾期付款責任：(1)買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。(2)賣方逾期收款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。4.房屋交付4.1房屋交付條件：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。(2)房屋無任何權(quán)屬糾紛。4.2交付時間及方式：(1)交付時間：_______(2)交付方式：_______4.3交付驗收：(1)買方在房屋交付時，應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。(2)驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等。4.4交付后責任：(1)房屋交付后，買方承擔房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等責任。(2)賣方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋無任何遺留問題。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：(1)賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)文件。(2)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費用。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：(1)過戶稅費：_______元(2)其他費用：_______元5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：(1)過戶手續(xù)辦理時間：_______(2)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間：_______5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險：(1)賣方承擔因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的風險。(2)買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)情況。6.違約責任6.1違約情形：(1)買方未按約定支付交易款項。(2)賣方未按約定交付房屋。(3)雙方違反合同約定的其他情形。6.2違約責任承擔：(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金。(2)違約金按合同約定比例計算。6.3違約金計算及支付：(1)違約金計算公式：_______(2)違約金支付方式：_______6.4違約解除合同：(1)違約方在違約情形發(fā)生之日起_______日內(nèi)未采取補救措施的，守約方有權(quán)解除合同。(2)合同解除后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu)：_______(2)爭議解決機構(gòu)的選定：_______8.3爭議解決程序(1)爭議解決程序：_______(2)爭議解決期限：_______8.4爭議解決費用(1)爭議解決費用承擔：_______(2)爭議解決費用支付方式：_______9.合同生效及終止9.1合同生效條件(1)雙方簽署合同并簽字或蓋章。(2)交易款項支付完畢。(3)房屋交付完成。9.2合同生效日期(1)合同生效日期：_______9.3合同終止條件(1)合同履行完畢。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.4合同終止日期(1)合同終止日期：_______10.法律咨詢指南10.1法律咨詢內(nèi)容(1)合同法律效力。(2)房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)法律問題。(3)交易款項支付及違約責任。10.2法律咨詢方式(1)面談咨詢。(2)電話咨詢。10.3法律咨詢費用(1)法律咨詢費用：_______元。(2)費用支付時間：_______10.4法律咨詢期限(1)法律咨詢期限：_______(2)逾期咨詢，費用加倍。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證。(2)房屋他項權(quán)證。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表(1)房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表。(2)相關(guān)附件材料。11.3附件三：交易款項支付憑證(1)付款憑證。(2)銀行轉(zhuǎn)賬記錄。11.4附件四：其他相關(guān)文件(1)房屋租賃合同（如有）。(2)房屋維修基金繳納證明。12.合同簽署12.1簽署日期(1)買方簽署日期：_______(2)賣方簽署日期：_______12.2簽署地點(1)簽署地點：_______12.3簽署人身份證明(1)買方身份證明。(2)賣方身份證明。12.4簽署人簽字或蓋章(1)買方簽字或蓋章。(2)賣方簽字或蓋章。13.其他約定事項13.1其他約定事項一(1)雙方在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)保持良好溝通，共同協(xié)商解決。13.2其他約定事項二(1)如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項三(1)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.合同附件清單14.1附件一清單(1)房屋產(chǎn)權(quán)證。(2)房屋他項權(quán)證。14.2附件二清單(1)房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表。(2)相關(guān)附件材料。14.3附件三清單(1)付款憑證。(2)銀行轉(zhuǎn)賬記錄。14.4附件四清單(1)房屋租賃合同（如有）。(2)房屋維修基金繳納證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣合同中，除買方和賣方之外，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動的任何個人或機構(gòu)。(1)房地產(chǎn)中介機構(gòu)(2)法律服務(wù)機構(gòu)(3)金融服務(wù)機構(gòu)(4)房屋評估機構(gòu)(5)房屋鑒定機構(gòu)2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)買方和賣方書面同意，并在合同中明確第三方的角色和職責。2.2第三方介入前，需向買方和賣方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同約定的標準，并對服務(wù)結(jié)果負責。3.4第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方承擔，但合同另有約定的除外。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險額度確定。(1)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的標準，導(dǎo)致合同無法履行的責任。(2)第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的賠償責任。(3)第三方違反合同約定，給買方或賣方造成其他損失的賠償責任。4.3第三方責任限額的約定應(yīng)具體、明確，并確保在發(fā)生爭議時，雙方能夠依據(jù)合同約定進行賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方之間的責任劃分：(1)第三方應(yīng)向買方和賣方提供真實、準確的信息，并對其提供的信息承擔法律責任。(2)第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е沦I方或賣方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。(3)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買方或賣方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同其他方的劃分說明：(1)第三方在合同履行過程中，如需與其他方（如金融機構(gòu)、政府部門等）進行合作，應(yīng)取得買方和賣方的同意。(2)第三方與其他方合作產(chǎn)生的費用和責任，由第三方自行承擔。(3)第三方與其他方合作產(chǎn)生的風險，由第三方自行承擔。5.3第三方介入后的合同履行：(1)第三方介入后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。(2)第三方介入不影響合同其他條款的效力。6.第三方退出機制6.1第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前向買方和賣方告知，并尋求替代方案。6.2第三方退出后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理第三方退出后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的前提條件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細要求：填寫完整，包括房屋信息、買方和賣方信息、過戶原因等。說明：該附件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件。3.附件三：交易款項支付憑證詳細要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：該附件用于證明交易款項已按照合同約定支付。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：該附件根據(jù)具體情況提供，用于補充合同內(nèi)容。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：該附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：該附件是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：該附件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付交易款項。賣方未按約定交付房屋。第三方未按約定提供或完成服務(wù)。雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實際損失確定。3.違約責任認定示例：買方逾期支付首付款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金。第三方未按約定完成房屋評估，應(yīng)向買方支付_______元違約金。全文完。2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南2本合同目錄一覽1.合同訂立基礎(chǔ)1.1雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.交易流程2.1簽訂合同2.2支付定金2.3驗房2.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.5支付尾款2.6交付房屋3.房屋交付3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間3.3房屋交付責任4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶風險5.付款方式5.1定金支付5.2尾款支付5.3付款時間5.4付款方式變更6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效效力10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立基礎(chǔ)1.1雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房屋坐落地址：具體門牌號、小區(qū)名稱、所在區(qū)域等。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：具體產(chǎn)權(quán)證號。1.2.3房屋用途：住宅、商業(yè)等。1.2.4房屋面積：建筑面積、使用面積等。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元。1.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。1.3.3定金支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，收取乙方支付的定金人民幣____元。1.3.4尾款支付：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款人民幣____元。第二條交易流程2.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成合同簽訂手續(xù)。2.2支付定金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金。2.3驗房：乙方應(yīng)在支付定金后____日內(nèi)，對房屋進行實地驗房。2.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.5支付尾款：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款。2.6交付房屋：甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付3.2房屋交付時間：甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付責任：甲方對房屋交付過程中的責任包括：（1）確保房屋交付符合約定條件；（2）提供房屋交付所需的必要文件；（3）協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4過戶風險：因房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風險，由雙方各自承擔。第五條付款方式5.1定金支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣____元。5.2尾款支付：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款人民幣____元。5.3付款時間：具體付款時間按照本合同約定。5.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第六條違約責任6.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。6.3違約金計算：違約金按本合同約定的比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。7.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除：如甲方無法按約定時間交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方原因解除：如乙方未按約定時間支付房款，且經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3其他原因解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體內(nèi)容和后果。8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，已支付的定金和房款應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定予以退還或補償。8.3.2雙方應(yīng)互相返還因合同履行所取得的財產(chǎn)。8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章。9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求。9.2合同生效時間9.2.1自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效效力9.3.1合同生效后，對雙方具有法律約束力。9.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十條其他約定10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同中約定的聯(lián)系方式送達。10.1.2通知發(fā)出后，以對方實際收到通知的時間為準。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、付款憑證等。第十一條法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。11.2司法管轄11.2.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2份數(shù)效力12.2.1本合同各份具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。13.3簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：________________________13.3.2乙方代表（簽字）：________________________第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等因素由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項達成一致意見。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行職責。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為合法合規(guī)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義對外進行任何行為。6.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)拒絕繼續(xù)履行服務(wù)職責。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方提供相關(guān)資料和信息。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決交易過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的服務(wù)規(guī)范和流程。第八條第三方介入時的額外說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、公正