2024南通商品房買賣合同及配套公共設(shè)施使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南通商品房買賣合同及配套公共設(shè)施使用合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂及生效日期4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記期限7.配套公共設(shè)施使用7.1配套設(shè)施清單7.2使用規(guī)則7.3使用費(fèi)用8.保修期限及維修責(zé)任8.1保修期限8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：配套公共設(shè)施使用合同12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：江蘇省南通市崇川區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：南通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：江蘇省南通市崇川區(qū)路號2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置：南通市崇川區(qū)路號幢室2.2房屋面積：建筑面積120平方米，套內(nèi)面積100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價款的30%3.2.2中期款：房屋交付前支付總價款的50%3.2.3尾款：房屋驗(yàn)收合格后支付剩余總價款的20%3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時間：2024年3月15日3.3.2中期款支付時間：2024年7月15日3.3.3尾款支付時間：2024年11月15日4.合同簽訂及生效日期4.1合同簽訂日期：2024年2月15日4.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期：2024年11月15日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋主體功能齊全5.2.3配套設(shè)施完善5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方在房屋交付前3個工作日通知賣方5.3.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買方承擔(dān)6.3登記期限：自合同生效之日起90日內(nèi)完成登記手續(xù)8.保修期限及維修責(zé)任8.1保修期限：8.1.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限為5年8.1.2主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年8.1.3門窗、管道等設(shè)備保修期限為2年8.2維修責(zé)任：8.2.1在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修8.2.2買方應(yīng)自發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起3日內(nèi)通知賣方8.2.3賣方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修8.3維修費(fèi)用：8.3.1保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)8.3.2因買方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1賣方未按約定時間交付房屋9.1.2買方未按約定時間支付款項9.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金9.2.2違約金按合同總價的5%計算9.3違約賠償：9.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1由雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交南通市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1南通市仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：配套公共設(shè)施使用合同12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2以書面形式進(jìn)行變更13.2合同補(bǔ)充條款：13.2.1雙方約定的任何補(bǔ)充條款，均視為合同的一部分14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.第三方介入的具體條款6.1中介方介入：6.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。6.1.3中介方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2評估機(jī)構(gòu)介入：6.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。6.2.3評估機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3鑒定機(jī)構(gòu)介入：6.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并提供鑒定報告。6.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其鑒定結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。6.3.3鑒定機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е妈b定結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4律師事務(wù)所介入：6.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。6.4.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.3律師事務(wù)所在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.5會計師事務(wù)所介入：6.5.1會計師事務(wù)所應(yīng)提供審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。6.5.2會計師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.5.3會計師事務(wù)所在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的合同簽訂7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項。7.2第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。9.第三方介入的終止9.1第三方在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)后，合同自行終止。9.2如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同1.1詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、合同簽訂及生效日期、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、保修期限及維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除及終止等條款。1.2說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：配套公共設(shè)施使用合同2.1詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施清單、使用規(guī)則、使用費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.2說明：本附件為配套公共設(shè)施使用合同的主要內(nèi)容，明確了買方對配套設(shè)施的使用權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書3.1詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.2說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。4.附件四：其他相關(guān)文件4.1詳細(xì)要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、維修基金繳納證明等。4.2說明：本附件為其他相關(guān)文件，補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房屋1.2買方未按約定時間支付款項1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行1.4第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約1.5任何一方泄露商業(yè)秘密和個人信息1.6任何一方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金按合同總價的5%計算。2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按約定時間交付房屋，逾期1個月，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。3.2買方未按約定時間支付款項，逾期1個月，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。全文完。2024南通商品房買賣合同及配套公共設(shè)施使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊地址1.1.4聯(lián)系電話1.1.5證件號碼1.2買受人信息1.2.1名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊地址1.2.4聯(lián)系電話1.2.5證件號碼2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)面積2.4房屋所有權(quán)證書編號2.5房屋建筑面積2.6房屋套內(nèi)面積2.7房屋建筑結(jié)構(gòu)2.8房屋建筑年代2.9房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他付款方式3.3付款時間4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.配套公共設(shè)施使用合同10.1配套公共設(shè)施基本情況10.2配套公共設(shè)施使用范圍10.3配套公共設(shè)施使用費(fèi)用10.4配套公共設(shè)施使用期限10.5配套公共設(shè)施使用責(zé)任11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：配套公共設(shè)施使用合同11.3附件三：房屋所有權(quán)證書11.4附件四：土地使用權(quán)證12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知送達(dá)12.3合同修改12.4合同解除12.5合同生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：南通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：江蘇省南通市崇川區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：0513888888881.1.5證件號碼：91320900MA1YYYY1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：江蘇省南通市崇川區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：0513999999991.2.5證件號碼：91320900MA1ZZZZ2.商品房基本情況2.1房屋坐落：江蘇省南通市崇川區(qū)路號幢單元室2.2土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.3土地使用權(quán)面積：500平方米2.4房屋所有權(quán)證書編號：蘇（崇）房權(quán)證字第0001號2.5房屋建筑面積：150平方米2.6房屋套內(nèi)面積：120平方米2.7房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.8房屋建筑年代：2021年2.9房屋配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、寬帶?.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣150萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣50萬元，于合同簽訂之日支付3.2.2按揭貸款：人民幣100萬元，貸款期限為20年，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2.3其他付款方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂之日支付3.3.2按揭貸款：合同簽訂后，辦理貸款手續(xù)，按銀行規(guī)定時間支付4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付時間：2024年12月31日前4.2交付地點(diǎn)：商品房所在地4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收4.4驗(yàn)收程序：4.4.1買受人應(yīng)在交付前進(jìn)行實(shí)地查看4.4.2買受人應(yīng)在交付之日起15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.4.3驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)在交付之日起30日內(nèi)將房屋所有權(quán)證書過戶至買受人名下5.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納：買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋6.1.2買受人未按約定支付房款6.1.3雙方約定的其他違約情形6.2違約責(zé)任：6.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%6.2.2買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%6.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任6.3違約金：6.3.1違約金計算方式：違約金=違約金額×違約金比例6.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約之日起15日內(nèi)支付違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1出賣人嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)8.1.2買受人嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相應(yīng)證明，協(xié)商解除合同9.合同生效9.1合同生效條件：9.1.1雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽署合同9.1.2合同內(nèi)容完整、明確9.1.3合同已按約定支付首付款9.2合同生效時間：9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2.2合同經(jīng)公證或鑒證后生效10.配套公共設(shè)施使用合同10.1配套公共設(shè)施基本情況：10.1.1配套公共設(shè)施名稱：小區(qū)健身中心10.1.2配套公共設(shè)施位置：小區(qū)內(nèi)10.1.3配套公共設(shè)施面積：500平方米10.2配套公共設(shè)施使用范圍：10.2.1居民健身、休閑娛樂10.2.2小區(qū)文化活動舉辦10.3配套公共設(shè)施使用費(fèi)用：10.3.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際使用面積計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元10.4配套公共設(shè)施使用期限：10.4.1使用期限：自合同生效之日起至房屋土地使用權(quán)期限屆滿10.5配套公共設(shè)施使用責(zé)任：10.5.1出賣人負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和管理10.5.2買受人負(fù)責(zé)合理使用設(shè)施，不得損壞設(shè)施11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：配套公共設(shè)施使用合同11.3附件三：房屋所有權(quán)證書11.4附件四：土地使用權(quán)證12.其他約定事項12.1不可抗力：12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題12.2通知送達(dá)：12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效12.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址或雙方另行約定的地址12.3合同修改：12.3.1合同內(nèi)容的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)12.4合同解除：12.4.1合同解除應(yīng)按第八條約定進(jìn)行12.5合同生效：12.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1出賣人未按約定時間交付房屋13.1.2買受人未按約定支付房款13.1.3雙方約定的其他解除條件13.2合同解除程序：13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方13.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議14.合同生效14.1合同生效條件：14.1.1雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽署合同14.1.2合同內(nèi)容完整、明確14.1.3合同已按約定支付首付款14.2合同生效時間：14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同經(jīng)公證或鑒證后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在商品房買賣合同及配套公共設(shè)施使用合同中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。2.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為不超過甲乙雙方因第三方違約所受損失的一定比例。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系。5.3.2第三方與出賣人、買受人為獨(dú)立第三方關(guān)系。5.3.3第三方與配套公共設(shè)施使用合同中的其他各方為獨(dú)立第三方關(guān)系。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙方在合同履行過程中，如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.4甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.5甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.6甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方介入合同終止7.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男型戤吇蛞蚱渌蚪K止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。7.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.4第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方已履行完畢其權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、商品房交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效、配套公共設(shè)施使用合同等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：配套公共設(shè)施使用合同要求：合同應(yīng)包括配套公共設(shè)施基本情況、使用范圍、使用費(fèi)用、使用期限、使用責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：本附件為配套公共設(shè)施使用合同的主要內(nèi)容，規(guī)定了買受人使用配套公共設(shè)施的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋所有權(quán)證書要求：提供房屋所有權(quán)證書原件或復(fù)印件，以證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)。說明：本附件為房屋所有權(quán)證明文件，是合同履行的重要憑證。4.附件四：土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，以證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。說明：本附件為土地使用權(quán)證明文件，是合同履行的重要憑證。5.附件五：付款憑證要求：提供首付款及按揭貸款的付款憑證，以證明已按約定支付款項。說明：本附件為付款憑證，是合同履行的重要憑證。6.附件六：驗(yàn)收報告要求：提供房屋交付時的驗(yàn)收報告，以證明房屋已按約定交付。說明：本附件為房屋驗(yàn)收報告，是合同履行的重要憑證。7.附件七：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。說明：本附件為不可抗力證明，是合同履行中的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定支付房款1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4雙方約定的其他違約行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時間交付房屋：標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例：出賣人未能在2024年12月31日前交付房屋，構(gòu)成違約。2.2買受人未按約定支付房款：標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定的付款時間支付房款，視為違約。示例：買受人未在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。2.3第三方未按約定提供服務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)，視為違約。示例：中介機(jī)構(gòu)未在約定的時間內(nèi)完成房屋買賣手續(xù)，構(gòu)成違約。2.4其他違約行為：標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。示例：若合同中約定了其他違約行為，則按照合同約定進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024南通商品房買賣合同及配套公共設(shè)施使用合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商品房基本情況1.3交易價格及支付方式2.商品房交付2.1交付時間及條件2.2交付手續(xù)及文件2.3違約責(zé)任3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬登記3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.3違約責(zé)任4.商品房配套設(shè)施4.1配套設(shè)施清單4.2配套設(shè)施使用范圍4.3違約責(zé)任5.商品房使用5.1使用條件及限制5.2使用管理責(zé)任5.3違約責(zé)任6.商品房維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3違約責(zé)任7.商品房保險7.1保險種類及期限7.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.3保險理賠8.商品房稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及計算8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效通知13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3生效變更14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.1.3雙方身份證信息、聯(lián)系方式等。1.2商品房基本情況1.2.1商品房坐落地址：1.2.2商品房建筑面積：1.2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)：1.2.4商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.2.5商品房配套設(shè)施情況。1.3交易價格及支付方式1.3.1商品房交易價格：1.3.2付款方式：1.3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：1.3.4付款方式變更。2.商品房交付2.1交付時間及條件2.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。2.1.2.1房屋已取得合法權(quán)屬證書；2.1.2.2房屋已具備入住條件；2.1.2.3房屋配套設(shè)施齊全。2.2交付手續(xù)及文件2.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.2.1.2商品房買賣合同；2.2.1.3商品房質(zhì)量保證書；2.2.1.4商品房使用說明書；2.2.1.5其他相關(guān)文件。2.3違約責(zé)任2.3.1若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；2.3.2若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬登記3.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；3.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理完畢房屋權(quán)屬登記。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.2.1房屋權(quán)屬登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方繳納相關(guān)費(fèi)用。3.3違約責(zé)任3.3.1若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；3.3.2若乙方未在約定時間內(nèi)辦理完畢房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。4.商品房配套設(shè)施4.1配套設(shè)施清單4.1.1配套設(shè)施清單如下：4.1.1.1停車場；4.1.1.2電梯；4.1.1.3樓梯；4.1.1.4水電氣暖設(shè)施；4.1.1.5其他配套設(shè)施。4.2配套設(shè)施使用范圍4.2.1配套設(shè)施的使用范圍如下：4.2.1.1停車場：僅供乙方使用；4.2.1.2電梯：僅供乙方使用；4.2.1.3樓梯：僅供乙方使用；4.2.1.4水電氣暖設(shè)施：僅供乙方使用；4.2.1.5其他配套設(shè)施：僅供乙方使用。4.3違約責(zé)任4.3.1若甲方未提供配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；4.3.2若乙方未按規(guī)定使用配套設(shè)施，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。5.商品房使用5.1使用條件及限制5.1.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋；5.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2使用管理責(zé)任5.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理；5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3違約責(zé)任5.3.1若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；5.3.2若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.商品房維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；6.1.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時通知甲方。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.2.2若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3違約責(zé)任6.3.1若甲方未及時進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；6.3.2若乙方未按規(guī)定使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.商品房保險7.1保險種類及期限7.1.1.1房屋保險；7.1.1.2附加責(zé)任保險；7.1.1.3其他相關(guān)保險。7.1.2保險期限為____年。7.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.2.1保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)；7.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險手續(xù)。7.3保險理賠7.3.1保險理賠事宜按保險合同約定執(zhí)行；7.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。8.商品房稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及計算8.1.1.1契稅；8.1.1.2土地增值稅；8.1.1.3個人所得稅；8.1.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)計算依據(jù)為房屋交易價格和當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1乙方承擔(dān)上述稅費(fèi)的全部費(fèi)用；8.2.2甲方應(yīng)在交易過程中配合乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.3稅費(fèi)繳納8.3.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納全部稅費(fèi)；8.3.2若乙方未按時繳納稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；9.1.2甲方未按約定交付房屋；9.1.3乙方未按約定支付購房款；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.3違約責(zé)任9.3.1甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；9.3.2乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；10.1.2違約情形包括但不限于：10.1.1.1未按時交付房屋或支付購房款；10.1.1.2違反房屋使用規(guī)定；10.1.1.3未按時繳納稅費(fèi)；10.1.1.4其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2違約責(zé)任包括但不限于：10.2.1.1支付違約金；10.2.1.2賠償損失；10.2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約金及賠償10.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/日；10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方；11.3.2雙方應(yīng)按照選擇的爭議解決方式，在合理期限內(nèi)解決爭議。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方收到全部購房款；12.1.3合同約定的其他生效條件。12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效通知12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效變更13.3.1合同變更內(nèi)容對雙方具有約束力。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的終止條件；14.1.2合同解除；14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2終止程序14.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；14.2.2終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止通知14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助雙方履行合同或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法律顧問；1.2.3評估機(jī)構(gòu)；1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護(hù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失；3.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服