2024年標(biāo)準(zhǔn)商場租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商場租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與范圍1.1商場名稱與地址1.2租賃商鋪的面積與位置1.3商場內(nèi)的公共區(qū)域與設(shè)施第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條：租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條：租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃物的經(jīng)營用途4.2租賃物的禁止用途4.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)要求第五條：維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的具體要求第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)條款的要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)租的條件與限制第八條：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的后果第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的規(guī)定9.2賠償責(zé)任的確定9.3違約賠償?shù)木唧w金額第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條：適用法律與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條：附件與附錄13.1合同附件的內(nèi)容13.2附錄的有效性與配合條款第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的生效日期與條件14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與范圍1.1商場名稱與地址商場名稱為“X購物中心”，地址為“市區(qū)街道號(hào)”。1.2租賃商鋪的面積與位置租賃商鋪的面積為平方米，位于商場內(nèi)樓層，具體位置詳見附件一。1.3商場內(nèi)的公共區(qū)域與設(shè)施商場內(nèi)的公共區(qū)域與設(shè)施包括但不限于：入口大廳、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車場、中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X購物中心賬號(hào)：X開戶行：銀行分行3.4租金調(diào)整條款租金每滿一年，雙方可按照市場行情進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金金額應(yīng)書面確認(rèn)并簽署《租金調(diào)整協(xié)議》。第四條：租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃物的經(jīng)營用途承租人應(yīng)以合法、合規(guī)的方式使用租賃物，經(jīng)營范圍包括但不限于：商品銷售、配套服務(wù)、品牌展示等。4.2租賃物的禁止用途（1）違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）涉及國家安全、環(huán)保、消防等國家明令禁止的領(lǐng)域；（3）其他違反法律法規(guī)、社會(huì)公德或者損害商場利益的用途。4.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)要求承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及商場管理要求，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合正常使用要求。5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照使用說明和注意事項(xiàng)正確使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和清潔工作。5.3維修與保養(yǎng)的具體要求雙方應(yīng)共同遵守《租賃物使用維護(hù)手冊(cè)》，手冊(cè)中未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商解決。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物投保商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)條款的要求保險(xiǎn)條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及商場管理要求。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單生效后個(gè)工作日內(nèi)向出租人提供保險(xiǎn)單副本。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人要求提供相關(guān)資料。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須征得出租人書面同意，并按照出租人要求承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金、費(fèi)用等責(zé)任。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，出租人可以解除本合同。第九條：合同的解除與終止9.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法使用，且雙方無法達(dá)成一致的；（3）一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止的后果合同終止后，承租人應(yīng)立即騰退租賃物，并將租賃物交還給出租人。如承租人未按約定騰退租賃物，出租人可以采取必要措施予以清退，并要求承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。10.2賠償責(zé)任的確定除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約賠償?shù)木唧w金額違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過本合同租金總額的倍。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決的途徑（1）向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。本合同適用中華人民共和國法律。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以郵遞、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系人。通知發(fā)出后，對(duì)方應(yīng)及時(shí)回復(fù)確認(rèn)收到。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件二。第十三條：適用法律與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：附件與附錄14.1合同附件的內(nèi)容附件一：租賃物位置示意圖附件二：雙方聯(lián)系人與送達(dá)地址14.2附錄的有效性與配合條款本合同附件與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同義務(wù)。如有附件未約定的事項(xiàng)，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖該示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃商鋪在商場內(nèi)的具體位置，包括商鋪的尺寸、入口、出口、公共區(qū)域等。附件二：雙方聯(lián)系人與送達(dá)地址該附件應(yīng)包含雙方的聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱、送達(dá)地址等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：如一方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等履行義務(wù)，應(yīng)視為遲延履行。遲延履行的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成遲延履行，應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。2.不履行：如一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，應(yīng)視為不履行。不履行的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：承租人未能按合同約定的用途使用租賃物，構(gòu)成不履行，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償出租人因此產(chǎn)生的損失。3.瑕疵履行：如一方交付的貨物或者提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，應(yīng)視為瑕疵履行。瑕疵履行的一方應(yīng)承擔(dān)修理、更換、退貨等責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：出租人交付的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，構(gòu)成瑕疵履行，應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例：由于新冠疫情導(dǎo)致商場無法正常營業(yè)，屬于不可抗力，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。示例：出租人遲延交付租賃物，應(yīng)向承租人支付違約金。3.損失：指一方因?qū)Ψ竭`約