2024年度惠州二手住宅交易合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度惠州二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2交易標(biāo)的概述1.3交易價格及支付方式2.交易標(biāo)的詳細(xì)情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況2.3房屋裝修及設(shè)備情況3.交易流程3.1簽訂合同3.2付定金3.3支付首付款3.4支付尾款3.5過戶登記4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費承擔(dān)4.3過戶時間約定5.交房與驗收5.1交房時間約定5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收爭議解決6.質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用6.3維修期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.其他約定11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同生效12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋交易稅費清單12.3房屋交接清單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2房屋交易稅費清單14.3房屋交接清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1全稱：1.1.2簡稱：1.1.3地址：1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1.2.1全稱：1.2.2簡稱：1.2.3地址：1.2.4聯(lián)系人：1.2.5聯(lián)系電話：1.2交易標(biāo)的概述a.房屋地址：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：c.房屋面積：d.房屋用途：1.3交易價格及支付方式a.交易總價：b.付款方式：1.3.1首付款比例及金額：1.3.2尾款支付方式：1.3.3付款時間：2.交易標(biāo)的詳細(xì)情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況a.房屋所有權(quán)人：b.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：c.房屋權(quán)屬證明文件：2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況a.房屋結(jié)構(gòu)：b.房屋設(shè)施：2.3房屋裝修及設(shè)備情況a.房屋裝修情況：b.房屋設(shè)備情況：3.交易流程3.1簽訂合同a.甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議；b.乙方應(yīng)確保支付定金后，甲乙雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式合同；3.2付定金a.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)向甲方支付定金；b.定金金額及支付方式；3.3支付首付款a.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付首付款；b.首付款金額及支付方式；3.4支付尾款a.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款；b.尾款金額及支付方式；3.5過戶登記a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；b.過戶登記費用由雙方按照法律規(guī)定分擔(dān)；4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理a.甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；b.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照法律規(guī)定分擔(dān)；4.2過戶稅費承擔(dān)a.過戶稅費由雙方按照法律規(guī)定分擔(dān)；4.3過戶時間約定a.房屋過戶登記時間應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成；5.交房與驗收5.1交房時間約定a.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后一定時間內(nèi)交房；5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)a.乙方應(yīng)在交房時對房屋進(jìn)行驗收；b.驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買賣合同約定；5.3驗收爭議解決a.若驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形a.甲方違約情形：8.1.1未按約定時間交房；8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬爭議；8.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題；b.乙方違約情形：8.1.1未按約定支付款項；8.1.2隱瞞房屋真實情況；8.1.3擅自改變房屋用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金；8.2.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；b.乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金；8.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；8.3違約金計算a.違約金按交易總價的一定比例計算；b.具體比例根據(jù)違約情形在合同中約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決期限a.爭議解決期限自一方提出爭議之日起不超過三十日；9.3爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同因不可抗力無法履行；10.3合同解除與終止程序a.雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止的事由；b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.2不可抗力事件處理a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；b.如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方可協(xié)商解除合同。12.其他約定12.1合同附件a.房屋產(chǎn)權(quán)證明；b.房屋交易稅費清單；c.房屋交接清單；12.2合同解釋a.合同的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)；b.合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；12.3合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；b.合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署13.1簽署日期a.本合同簽署日期為____年____月____日；13.2簽署地點a.本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號；13.3簽署人a.甲方（簽字/蓋章）：b.乙方（簽字/蓋章）：14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2房屋交易稅費清單14.3房屋交接清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助交易而參與合同執(zhí)行的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.第三方介入流程16.1第三方選擇a.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方；b.第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和資質(zhì)。16.2第三方參與a.第三方應(yīng)參與合同的簽訂、履行和解除等環(huán)節(jié)；b.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍a.第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方對甲乙雙方及合同標(biāo)的物的安全負(fù)責(zé)。17.2責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過交易總價的____%；b.若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責(zé)任限額部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1服務(wù)費用a.第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用；b.服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中約定。18.2信息使用a.第三方有權(quán)使用甲乙雙方提供的信息，但僅限于合同執(zhí)行范圍；b.第三方不得將甲乙雙方的信息用于其他目的。19.第三方與其他方的劃分說明19.1責(zé)任劃分a.第三方對甲乙雙方的責(zé)任獨立于甲乙雙方之間的合同責(zé)任；b.第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。19.2義務(wù)劃分a.第三方應(yīng)履行其合同約定的義務(wù)，但甲乙雙方應(yīng)確保其履行條件；b.第三方不履行義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方變更20.1變更條件a.甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前____天書面通知對方；b.新第三方應(yīng)滿足原第三方相同的資質(zhì)要求。20.2變更程序a.甲乙雙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議；21.第三方退出21.1退出條件a.第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除其服務(wù)協(xié)議；b.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方。21.2退出程序a.第三方退出時，應(yīng)妥善處理已接受的服務(wù)事項；b.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同直至合同目的實現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：附件應(yīng)清晰、完整，包含房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)面積等關(guān)鍵信息。2.房屋交易稅費清單要求：列出交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出每種稅費的金額、稅率及計算依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交接情況，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：附件應(yīng)附有照片或視頻，以證明交接時的房屋及設(shè)施狀況。4.房屋維修記錄要求：記錄房屋在交易前后的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：附件應(yīng)包含維修合同、維修發(fā)票等相關(guān)證明材料。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)符合合同約定。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議，包括爭議解決方式、期限等。說明：附件應(yīng)明確爭議解決的具體流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策變動等。說明：附件應(yīng)證明不可抗力事件的發(fā)生，以及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬爭議責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因權(quán)屬爭議導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)房屋，承擔(dān)修復(fù)費用；若無法修復(fù)，退還乙方購房款及利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。違約行為：隱瞞房屋真實情況責(zé)任認(rèn)定：退還乙方購房款及利息；若乙方遭受損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)房屋原狀；若無法恢復(fù)，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：退還乙方支付的服務(wù)費用；若乙方遭受損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度惠州二手住宅交易合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收結(jié)果5.房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3過戶費用5.4過戶時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋設(shè)施清單11.3附件三：付款憑證12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)地址12.3合同變更及補(bǔ)充13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：___________乙方聯(lián)系電話：___________1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于惠州市___________街道___________號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________房屋所有權(quán)人：___________2.3房屋面積房屋建筑面積為___________平方米，套內(nèi)面積為___________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為___________結(jié)構(gòu)，共___________層，位于第___________層。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：___________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為人民幣___________元整。3.2付款方式（1）_____%的購房款于合同簽訂之日支付；（2）_____%的購房款于房屋交付前支付；（3）_____%的購房款于房屋過戶后支付。3.3付款時間節(jié)點（1）合同簽訂之日支付_____%購房款；（2）房屋交付前支付_____%購房款；（3）房屋過戶后支付_____%購房款。3.4付款憑證甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證作為付款證明。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間房屋應(yīng)在____年____月____日前交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；（4）房屋權(quán)屬清晰。4.3驗收流程乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并簽署驗收報告。4.4驗收結(jié)果如驗收合格，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收報告上注明不合格項，并要求甲方在____個工作日內(nèi)修復(fù)。第五條房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2稅費承擔(dān)房屋過戶涉及的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。5.3過戶費用房屋過戶產(chǎn)生的費用，包括但不限于：_______，均由甲方承擔(dān)。5.4過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后的____個工作日內(nèi)完成。第六條履約保證金6.1保證金金額雙方約定，本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣___________元作為履約保證金。6.2保證金繳納方式保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納。6.3保證金退還條件（1）乙方按照合同約定支付全部購房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）甲方履行合同約定的義務(wù)。6.4保證金退還流程保證金在滿足退還條件后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的條件；（3）乙方未按約定時間支付購房款；（4）乙方未按約定進(jìn)行房屋驗收；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失；（2）違約賠償金額不得超過合同總價的_____%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至惠州市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面送達(dá)對方。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）已支付款項不予退還，未支付款項不予收??；（3）雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除后的善后事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的達(dá)成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）本合同因其他原因終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止后的善后事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋設(shè)施清單11.3附件三：付款憑證11.4附件四：房屋交付及驗收報告11.5附件五：合同解除通知第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請延期履行或部分解除合同。12.2通知方式及送達(dá)地址（1）雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；（2）通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送至對方在合同中約定的地址。12.3合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點本合同簽署地點為惠州市___________。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同的完整性和有效性。14.3合同保管責(zé)任甲乙雙方對本合同的保管承擔(dān)連帶責(zé)任。如一方保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入本合同的主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方角色（1）交易促成者：協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）專業(yè)服務(wù)提供者：提供評估、法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)；（3）其他：根據(jù)合同約定或其他合法目的。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額指第三方因違反合同約定或未盡職責(zé)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果錯誤，其責(zé)任限額為服務(wù)費用的_____%；（2）第三方在促成交易過程中，如因違反合同約定導(dǎo)致交易失敗，其責(zé)任限額為促成交易服務(wù)費用的_____%；（3）第三方在其他情況下，責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍，不包括甲乙雙方在合同中約定的各自責(zé)任。3.2責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，其責(zé)任以服務(wù)結(jié)果是否符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在促成交易過程中，其責(zé)任以是否違反合同約定或是否存在重大過失為標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或促成交易；（2）第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)或交易過程順利進(jìn)行；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請甲乙雙方有意引入第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、理由及預(yù)期效果。5.2第三方介入批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。5.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入費用6.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。6.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)或交易完成后支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入爭議處理7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至惠州市仲裁委員會仲裁解決。第八條第三方介入合同變更8.1變更程序甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2變更生效變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入合同解除9.1解除條件（1）第三方違反合同約定；（2）第三方無法履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除。9.2解除程序第三方介入合同解除程序參照本合同第九條合同解除程序執(zhí)行。第十條第三方介入合同終止10.1終止條件（1）合同約定的交易目的達(dá)成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）本合同因其他原因終止。10.2終止程序第三方介入合同終止程序參照本合同第十條合同生效及終止執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積等信息。說明：此附件用于確認(rèn)房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)信息，確保交易合法有效。2.附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修材料等，并注明新舊程度和功能狀態(tài)。說明：此附件用于明確房屋交付時的設(shè)施狀況，避免后續(xù)爭議。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證或支票等，證明已支付購房款。說明：此附件用于證明付款事實，便于后續(xù)交易款的追索。4.附件四：房屋交付及驗收報告詳細(xì)要求：記錄房屋交付時間、驗收過程及結(jié)果，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋交付及驗收情況，確保交易順利進(jìn)行。5.附件五：合同解除通知詳細(xì)要求：以書面形式通知對方合同解除事實及原因。說明：此附件用于證明合同解除的事實和理由，便于后續(xù)處理。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保交易安全。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因及生效日期。說明：此附件用于證明合同變更事實，確保變更合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未按約定時間交付房屋；b)提供的房屋不符合合同約定的條件；c)未按時支付購房款；d)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；e)違反合同約定的其他行為。乙方違約行為：a)未按約定時間支付購房款；b)驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未及時通知甲方；c)未按時辦理房屋過戶手續(xù)；d)違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；b)甲方提供的房屋不符合合同約定的條件，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)；c)甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；d)甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)修復(fù)費用；e)甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a)乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；b)乙方驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未及時通知甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)；c)乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；d)乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方違約示例：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。全文完。2024年度惠州二手住宅交易合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類4.2稅費計算及承擔(dān)方式4.3稅費繳納時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序及責(zé)任6.遷移戶口及戶口遷移費用6.1戶口遷移責(zé)任6.2戶口遷移費用承擔(dān)6.3戶口遷移時間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金及賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同解除及終止10.4合同附件及補(bǔ)充條款的效力11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3免責(zé)條款14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息出賣人：姓名（名稱），身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：；買受人：姓名（名稱），身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：；1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年__月__日在惠州市__區(qū)__街道__簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條交易標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落：惠州市__區(qū)__街道__，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__；房屋面積：建筑面積__平方米，使用面積__平方米；房屋結(jié)構(gòu)：__；房屋用途：住宅。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得房屋所有權(quán)證。2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：1.空調(diào)2.洗衣機(jī)3.熱水器4.冰箱5.燃?xì)庠?.其他設(shè)施及設(shè)備（如有）第三條交易價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣__元整。3.2付款方式1.買受人于合同簽訂之日支付定金人民幣__元；2.買受人于__月__日前支付首付款人民幣__元；3.買受人于__月__日前支付尾款人民幣__元。3.3付款時間及節(jié)點具體付款時間及節(jié)點詳見附件一《付款時間表》。第四條交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類1.契稅2.印花稅3.土地增值稅4.其他稅費（如有）4.2稅費計算及承擔(dān)方式1.契稅：按成交價的__%計算，由買受人承擔(dān)。2.印花稅：按成交價的__%計算，由買受人承擔(dān)。3.土地增值稅：按成交價的__%計算，由買受人承擔(dān)。4.其他稅費（如有）：按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。4.3稅費繳納時間買受人應(yīng)在各自稅費繳納期限內(nèi)，自行辦理并承擔(dān)繳納相關(guān)稅費。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于__年__月__日前將房屋交付買受人。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備齊全；3.房屋無漏水、開裂、滲水等現(xiàn)象；4.房屋無環(huán)境污染。5.3驗收程序及責(zé)任1.買受人應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在__日內(nèi)書面通知出賣人；3.出賣人應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。第六條遷移戶口及戶口遷移費用6.1戶口遷移責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。6.2戶口遷移費用承擔(dān)戶口遷移費用由買受人承擔(dān)。6.3戶口遷移時間買受人應(yīng)在房屋交付后__個月內(nèi)完成戶口遷移。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣人未按約定時間交付房屋；3.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任及賠償1.出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價的__%；2.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價的__%；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.3違約金及賠償方式違約金及賠償金應(yīng)于合同解除之日起__日內(nèi)支付。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交惠州市__人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為惠州市__人民法院。8.3爭議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件1.付款時間表2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單3.房屋交接清單4.其他相關(guān)文件（如有）9.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。10.3合同解除及終止1.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.4合同附件及補(bǔ)充條款的效力合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣人未按約定時間交付房屋；3.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除及終止程序1.雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定程序處理。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式1.以書面形式送達(dá)；2.以電子郵件、短信、電話等方式通知。12.2送達(dá)地址1.出賣人送達(dá)地址：__；2.買受人送達(dá)地址：__。12.3送達(dá)時間1.書面通知應(yīng)在送達(dá)之日起__日內(nèi)送達(dá)；2.電子郵件、短信、電話通知應(yīng)在發(fā)送之日起__日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除或部分解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，履行各自的合同義務(wù)。14.2合同變更及補(bǔ)充合同變更及補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定程序處理未履行完畢的合同義務(wù)，并妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為促成交易而提供中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律服務(wù)或其他輔助服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介方介入：甲乙雙方同意，在交易過程中，可以引入中介方提供專業(yè)服務(wù)。2.其他第三方介入：甲乙雙方在必要時，可以引入其他第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額1.中介方責(zé)任限額：中介方因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過__元人民幣的賠償責(zé)任。2.其他第三方責(zé)任限額：其他第三方因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時另行約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：a.中介方應(yīng)如實提供交易信息，不得隱瞞或提供虛假信息；b.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；c.中介方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.權(quán)利：a.中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；b.中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；c.中介方有權(quán)在交易過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.中介方與甲乙雙方的關(guān)系：中介方作為第三方，不參與甲乙雙方的交易利益分配，其服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)合同