2024年度房地產(chǎn)銷售合同：高端住宅項目推廣與銷售

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：高端住宅項目推廣與銷售2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2高端住宅項目定義1.3推廣與銷售定義2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3推廣代理方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目配套設(shè)施4.推廣計劃4.1推廣目標(biāo)4.2推廣方式4.3推廣時間表4.4推廣費(fèi)用5.銷售政策5.1銷售價格5.2付款方式5.3首付比例5.4貸款條件6.銷售渠道6.1直接銷售渠道6.2代理銷售渠道6.3網(wǎng)絡(luò)銷售渠道7.推廣與銷售責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.2買受方責(zé)任7.3推廣代理方責(zé)任8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時間9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用12.3合同生效13.合同附件13.1項目介紹資料13.2推廣方案13.3銷售政策文件13.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)是指位于[具體地址]，由[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)的[高端住宅項目名稱]項目中的住宅單元。1.2高端住宅項目定義（1）建筑風(fēng)格獨(dú)特，設(shè)計理念先進(jìn)；（2）配套設(shè)施齊全，包括但不限于中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、健身房、游泳池等；（3）所處地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美；（4）單套住宅面積大于[具體面積]平方米。1.3推廣與銷售定義推廣與銷售是指通過廣告、展會、網(wǎng)絡(luò)平臺等多種方式對高端住宅項目進(jìn)行宣傳，吸引潛在買受方，并達(dá)成銷售交易的行為。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方：[開發(fā)商名稱]地址：[具體地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方：[買受方名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3推廣代理方信息推廣代理方：[推廣代理方名稱]地址：[具體地址]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項目基本情況3.1項目名稱[高端住宅項目名稱]3.2項目位置[具體地址]3.3項目規(guī)模項目總占地面積：[具體面積]平方米總建筑面積：[具體面積]平方米住宅單元數(shù)量：[具體數(shù)量]3.4項目配套設(shè)施（1）綠化率：[具體百分比]%；（2）車位數(shù)量：[具體數(shù)量]個；（3）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用]元/平方米/月；（4）其他配套設(shè)施：[具體內(nèi)容]。4.推廣計劃4.1推廣目標(biāo)（1）提升項目知名度；（2）吸引目標(biāo)客戶群體；（3）達(dá)成銷售目標(biāo)。4.2推廣方式（1）線上推廣：包括但不限于搜索引擎優(yōu)化、社交媒體營銷、網(wǎng)絡(luò)廣告等；（2）線下推廣：包括但不限于舉辦展會、戶外廣告、宣傳單頁等；（3）合作推廣：與相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)合作，共同推廣項目。4.3推廣時間表[具體時間表]4.4推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用總額：[具體金額]元，由出賣方承擔(dān)。5.銷售政策5.1銷售價格住宅單元銷售價格：[具體價格]元/平方米。5.2付款方式（1）首付款：在簽訂合同時支付總房款的[具體百分比]%；（2）分期付款：按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款。5.3首付比例首付款比例：[具體百分比]%。5.4貸款條件買受方符合銀行貸款條件，可向銀行申請貸款。6.銷售渠道6.1直接銷售渠道通過出賣方銷售團(tuán)隊直接與買受方進(jìn)行銷售。6.2代理銷售渠道通過推廣代理方渠道進(jìn)行銷售。6.3網(wǎng)絡(luò)銷售渠道通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行銷售。8.合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，履行期限為[具體期限]，即自[起始日期]至[終止日期]。8.2合同變更程序任何合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方授權(quán)代表簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時間出賣方應(yīng)在買受方支付全部房款后[具體期限]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買受方需配合出賣方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證件、購房合同、付款憑證等。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定；（3）買受方未按約定支付房款；（4）買受方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金數(shù)額為未交付房款總額的[具體百分比]%；（2）買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的[具體百分比]%。10.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（2）合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其章程和程序進(jìn)行審理。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1項目介紹資料包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、配套設(shè)施說明等。13.2推廣方案包括但不限于推廣計劃、推廣費(fèi)用預(yù)算、推廣效果評估等。13.3銷售政策文件包括但不限于銷售價格表、付款方式說明、貸款條件等。13.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件出賣方提供的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件。14.合同簽署14.1簽署日期[具體日期]14.2簽署地點(diǎn)[具體地點(diǎn)]14.3簽署人員出賣方代表：[代表姓名]買受方代表：[代表姓名]推廣代理方代表：[代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入條件15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等，其具體身份和角色根據(jù)合同約定和實際情況確定。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額以人民幣計算，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；（3）對甲乙雙方及項目信息保密；（4）因自身原因造成損失時，按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出賣方的關(guān)系第三方作為出賣方的服務(wù)提供者，其與出賣方之間是服務(wù)合同關(guān)系，出賣方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。18.2第三方與買受方的關(guān)系第三方作為買受方的服務(wù)提供者，其與買受方之間是服務(wù)合同關(guān)系，買受方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。18.3第三方與推廣代理方的關(guān)系第三方作為推廣代理方的服務(wù)提供者，其與推廣代理方之間是服務(wù)合同關(guān)系，推廣代理方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方同意第三方介入后，可對合同內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的實際情況；（2）變更后的合同內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。19.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)；（2）第三方介入后的費(fèi)用超出原合同約定范圍的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.3第三方介入后的風(fēng)險承擔(dān)（1）第三方介入后的風(fēng)險由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)；（2）因第三方介入造成損失時，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入后的合同解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）如第三方介入后的服務(wù)無法滿足合同要求，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目介紹資料要求：包括項目規(guī)劃圖、戶型圖、配套設(shè)施說明、項目周邊環(huán)境介紹等。說明：用于買受方了解項目的基本情況和購買決策。2.推廣方案要求：詳細(xì)列出推廣計劃、推廣費(fèi)用預(yù)算、推廣效果評估等。說明：用于買受方了解項目的推廣策略和市場表現(xiàn)。3.銷售政策文件要求：包括銷售價格表、付款方式說明、貸款條件等。說明：用于買受方了解購房的相關(guān)政策和要求。4.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：作為合同附件，證明出賣方對所售房屋的產(chǎn)權(quán)。5.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的合同變更協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見。6.付款憑證要求：買受方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。說明：證明買受方已按照合同約定支付房款。7.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)要求：產(chǎn)權(quán)登記所需的所有文件和證明材料。說明：用于出賣方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.違約金支付證明要求：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。說明：證明違約方已按照合同約定支付違約金。9.爭議解決相關(guān)文件要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件和記錄。說明：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金數(shù)額為未交付房款總額的[具體百分比]%。示例：若約定交付日期為2024年6月30日，實際交付日期為2024年8月1日，則出賣方需支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的[具體百分比]%。示例：若約定支付首付款日期為2024年7月15日，實