2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售代理合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售代理合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3項(xiàng)目具體情況2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期4.銷售代理范圍4.1銷售代理區(qū)域4.2銷售代理期限4.3銷售代理權(quán)限4.4銷售代理責(zé)任5.銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核5.1銷售目標(biāo)5.2業(yè)績(jī)考核指標(biāo)5.3考核周期5.4考核結(jié)果處理6.銷售代理費(fèi)用與支付6.1銷售代理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用調(diào)整7.市場(chǎng)推廣與宣傳7.1推廣方案7.2宣傳內(nèi)容7.3宣傳費(fèi)用7.4宣傳效果評(píng)估8.房源信息管理8.1房源信息提供8.2房源信息更新8.3房源信息保密9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2行業(yè)規(guī)范本合同遵循房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目具體情況本合同所涉及的項(xiàng)目為位于[具體地址]的[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目規(guī)模為[項(xiàng)目規(guī)模]，項(xiàng)目類型為[項(xiàng)目類型]，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期]。第二條定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）銷售代理：指受委托方根據(jù)委托方要求，對(duì)委托方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理活動(dòng)的行為。（2）銷售代理區(qū)域：指本合同約定的銷售代理區(qū)域范圍。（3）銷售代理期限：指本合同約定的銷售代理有效期限。（4）銷售代理費(fèi)用：指委托方支付給銷售代理方的服務(wù)費(fèi)用。2.2解釋對(duì)本合同中的定義如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于[具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模為[項(xiàng)目規(guī)模]，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)。3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為[項(xiàng)目類型]。3.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期]，具體節(jié)點(diǎn)如下：（1）開(kāi)工日期：[開(kāi)工日期]；（2）竣工日期：[竣工日期]；（3）交付使用日期：[交付使用日期]。第四條銷售代理范圍4.1銷售代理區(qū)域銷售代理區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]。4.2銷售代理期限銷售代理期限自[銷售代理開(kāi)始日期]起至[銷售代理結(jié)束日期]止。4.3銷售代理權(quán)限銷售代理方有權(quán)在銷售代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于宣傳、推廣、銷售等工作。4.4銷售代理責(zé)任（1）按照委托方要求，制定銷售方案并實(shí)施；（2）維護(hù)委托方的品牌形象和合法權(quán)益；（3）確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性；（4）按時(shí)完成銷售目標(biāo)。第五條銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核5.1銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為[銷售目標(biāo)]，具體指標(biāo)如下：（1）銷售金額：[銷售金額]；（2）銷售面積：[銷售面積]；（3）銷售戶數(shù)：[銷售戶數(shù)]。5.2業(yè)績(jī)考核指標(biāo)業(yè)績(jī)考核指標(biāo)包括但不限于銷售金額、銷售面積、銷售戶數(shù)等。5.3考核周期考核周期為[考核周期]，如每月、每季度等。5.4考核結(jié)果處理考核結(jié)果處理如下：（1）達(dá)到或超過(guò)銷售目標(biāo)的，銷售代理方可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)；（2）未達(dá)到銷售目標(biāo)的，銷售代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條銷售代理費(fèi)用與支付6.1銷售代理費(fèi)用銷售代理費(fèi)用為[銷售代理費(fèi)用]，具體支付方式如下：（1）基礎(chǔ)傭金：[基礎(chǔ)傭金]；（2）超額傭金：[超額傭金]。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為[支付方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為[支付時(shí)間]，如每月、每季度等。6.4費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е落N售代理費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第八條市場(chǎng)推廣與宣傳8.1推廣方案（1）線上線下推廣渠道；（2）推廣活動(dòng)形式；（3）推廣時(shí)間安排；（4）推廣預(yù)算。8.2宣傳內(nèi)容宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括項(xiàng)目概況、價(jià)格、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，不得夸大或隱瞞。8.3宣傳費(fèi)用宣傳費(fèi)用由銷售代理方承擔(dān)，具體預(yù)算在推廣方案中明確。8.4宣傳效果評(píng)估銷售代理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告宣傳效果，包括但不限于廣告曝光量、客戶咨詢量、銷售業(yè)績(jī)等。第九條房源信息管理9.1房源信息提供銷售代理方應(yīng)及時(shí)向委托方提供準(zhǔn)確、完整的房源信息，包括房源編號(hào)、面積、價(jià)格、戶型等。9.2房源信息更新房源信息發(fā)生變化時(shí)，銷售代理方應(yīng)及時(shí)更新，確保信息的實(shí)時(shí)性。9.3房源信息保密銷售代理方應(yīng)對(duì)房源信息保密，未經(jīng)委托方同意，不得向第三方泄露。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）銷售代理期限屆滿；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，銷售任務(wù)完成；（3）合同解除。10.3合同解除與終止程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（3）支付或結(jié)算應(yīng)付款項(xiàng)；（4）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十一、十二條違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）泄露商業(yè)秘密；（3）惡意損害對(duì)方利益；（4）違反保密條款。12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十三、十四條爭(zhēng)議解決與合同生效13.1爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）法律顧問(wèn)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）咨詢機(jī)構(gòu)；（5）中介方；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的批準(zhǔn)2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)限（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）處理合同履行中的爭(zhēng)議。（1）查閱合同相關(guān)文件；（2）與甲乙雙方進(jìn)行溝通；（3）提出建議或要求；（4）在必要時(shí)采取必要措施。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)[具體金額]。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。6.2合同變更不影響第三方的職責(zé)和責(zé)任。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題。第八條第三方的退出8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露或使用本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，除非得到甲乙雙方書(shū)面同意。第十一條第三方介入的期限11.1第三方介入的期限根據(jù)合作協(xié)議約定，如無(wú)約定，則至合同履行完畢或合同解除、終止時(shí)止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目基本情況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目概況、地理位置、規(guī)模、類型、開(kāi)發(fā)周期等。說(shuō)明：本說(shuō)明書(shū)作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本信息。2.銷售代理方案要求：包括銷售策略、推廣計(jì)劃、團(tuán)隊(duì)配置、業(yè)績(jī)目標(biāo)等。說(shuō)明：本方案作為合同附件，用于明確銷售代理的具體工作內(nèi)容。3.推廣宣傳物料要求：包含廣告文案、宣傳海報(bào)、視頻等宣傳材料。說(shuō)明：本物料作為合同附件，用于明確宣傳推廣的具體內(nèi)容。4.房源信息表要求：列出所有房源的詳細(xì)信息，包括編號(hào)、面積、價(jià)格、戶型等。說(shuō)明：本表格作為合同附件，用于明確房源的具體情況。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和費(fèi)用等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方法。7.合同變更記錄要求：記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于明確合同變更的歷史。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代理方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：銷售代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定支付違約金。示例：若銷售代理方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，應(yīng)支付[具體金額]違約金。2.銷售代理方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：銷售代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。示例：若銷售代理方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致委托方遭受[具體金額]損失，銷售代理方應(yīng)賠償。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約