2024年房屋建筑總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋建筑總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條房屋建筑項(xiàng)目概況2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容2.4建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件第三條承包范圍和內(nèi)容3.1乙方承包的范圍3.2乙方應(yīng)完成的工程內(nèi)容3.3乙方應(yīng)提供的材料和設(shè)備第四條合同價(jià)格4.1合同總價(jià)4.2付款方式及進(jìn)度4.3價(jià)格調(diào)整的條件和方式第五條工程進(jìn)度和交付5.1工程開(kāi)工日期5.2工程竣工日期5.3工程交付日期5.4乙方延期交付的處理第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條安全生產(chǎn)7.1乙方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定7.2乙方應(yīng)采取的安全防護(hù)措施7.3安全事故的處理第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供的條件8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用8.3甲方應(yīng)履行的事項(xiàng)第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)提供的資質(zhì)和人員9.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)9.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償金額的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3違約泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方名稱(chēng)：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則甲方與乙方簽訂本合同的目的是為了明確雙方在房屋建筑項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證工程的順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二條房屋建筑項(xiàng)目概況2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：×××住宅小區(qū)2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等2.4建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等，具體文件名稱(chēng)和編號(hào)詳見(jiàn)附件。第三條承包范圍和內(nèi)容3.1乙方承包的范圍乙方承包的范圍包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等全部工程內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)完成的工程內(nèi)容乙方應(yīng)完成的工程內(nèi)容詳見(jiàn)附件《工程量清單》。3.3乙方應(yīng)提供的材料和設(shè)備乙方應(yīng)提供的材料和設(shè)備詳見(jiàn)附件《材料和設(shè)備清單》。第四條合同價(jià)格4.1合同總價(jià)合同總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）4.2付款方式及進(jìn)度付款方式：按工程進(jìn)度分階段支付付款進(jìn)度：詳見(jiàn)附件《付款計(jì)劃表》4.3價(jià)格調(diào)整的條件和方式價(jià)格調(diào)整的條件和方式：如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可按照約定的條件和方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。具體調(diào)整辦法詳見(jiàn)附件。第五條工程進(jìn)度和交付5.1工程開(kāi)工日期工程開(kāi)工日期：××年××月××日5.2工程竣工日期工程竣工日期：××年××月××日5.3工程交付日期工程交付日期：××年××月××日5.4乙方延期交付的處理如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诮桓?，甲方有?quán)按照約定向乙方追究違約責(zé)任。具體處理方式詳見(jiàn)附件。第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范6.2乙方質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。具體措施詳見(jiàn)附件。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體處理方式詳見(jiàn)附件。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供的條件甲方應(yīng)提供合法的建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料，包括立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件。8.3甲方應(yīng)履行的事項(xiàng)甲方應(yīng)履行的事項(xiàng)包括：協(xié)調(diào)乙方與有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保工程順利推進(jìn)；按時(shí)支付工程進(jìn)度款；履行合同約定的其他事項(xiàng)。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)提供的資質(zhì)和人員乙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全許可證等。乙方施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格。9.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。9.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；負(fù)責(zé)工程材料和設(shè)備的質(zhì)量；承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題、安全事故等責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，每延遲一日，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。（2）未提供合法手續(xù)和資料，導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。（2）工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式：按合同總價(jià)乘以違約金比例計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，雙方可在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。12.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后五年。13.3違約泄露保密信息的處理如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式詳見(jiàn)附件。第十四條其他條款14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并交付；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.4合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如下：（1）工程量清單；（2）材料和設(shè)備清單；（3）付款計(jì)劃表；（4）違約金計(jì)算方式；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，其他參與工程建設(shè)的單位或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、施工單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）參與工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等環(huán)節(jié)的單位或個(gè)人；（2）與工程建設(shè)項(xiàng)目有直接利益關(guān)系的單位或個(gè)人；（3）其他甲乙方認(rèn)為需要約定的單位或個(gè)人。第十六條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的單位或個(gè)人應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的單位或個(gè)人應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更工程設(shè)計(jì)、施工方案等，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題、安全事故等責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)益保護(hù)措施，包括：（1）第三方應(yīng)保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行各自的職責(zé)；（3）甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。17.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。甲乙方不得擅自變更合同約定的第三方權(quán)益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約責(zé)任第三方如未按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行各自的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；（2）工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式：按合同總價(jià)乘以違約金比例計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。19.2第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，雙方可在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。20.2第三方合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第二十一條第三方介入的保密條款21.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中第三方與甲乙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。21.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后五年。21.3違約泄露保密信息的處理如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式詳見(jiàn)附件。第二十二條第三方介入的其他條款22.1第三方介入的生效條件第三方介入自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）工程竣工并交付；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。22.3第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。22.4第三方介入的附件和補(bǔ)充協(xié)議第三方介入的附件和補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如下：（1）工程量清單；（2）材料和設(shè)備清單；（3）付款計(jì)劃表；（4）違約金計(jì)算方式；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第二十三條第三方介入的限責(zé)任額23.1第三方介入的限責(zé)任額甲乙方根據(jù)本合同有第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的工程量，以及相應(yīng)的計(jì)量單位和價(jià)格。附件二：材料和設(shè)備清單詳細(xì)列出工程所需材料和設(shè)備的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及供應(yīng)商信息。附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)列出合同價(jià)款支付的時(shí)間、比例、金額等，以及支付條件和方式。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金計(jì)算的方法和公式，以及違約金支付的時(shí)間和方式。附件五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式和程序，以及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇和聯(lián)系方式。附件六：第三方介入的限責(zé)任額詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的限責(zé)任額，以及第三方責(zé)任的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如保險(xiǎn)、保修、驗(yàn)收等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，每延遲一日，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。2.甲方未提供合法手續(xù)和資料，導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。4.乙方工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。6.第三方工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指甲方和乙方簽訂的房屋建筑總承包合同，約定雙方在工程建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.工程量清單：指詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的工程量，以及相應(yīng)的計(jì)量單位和價(jià)格