農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)契約

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)契約合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益3.1賣(mài)家權(quán)益3.2買(mǎi)家權(quán)益3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋用途限制11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2生效前提條件13.3合同生效證明第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的解釋權(quán)14.3補(bǔ)充條款的簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益3.1賣(mài)家權(quán)益3.2買(mǎi)家權(quán)益3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋用途限制11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2生效前提條件13.3合同生效證明第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的解釋權(quán)14.3補(bǔ)充條款的簽訂日期出賣(mài)人（賣(mài)家）簽字：__________________買(mǎi)受人（買(mǎi)家）簽字：__________________見(jiàn)證人簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。同時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.2甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)如甲方提前交付房屋，且乙方同意提前入住，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，作為對(duì)乙方額外時(shí)間的補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方逾期交房賠償若甲方因特殊情況無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付房屋，需提前通知乙方，并支付給乙方逾期交房賠償金。賠償金計(jì)算方式為：每逾期一天，賠償金為房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)的百分之十。支付定金后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.2乙方解約責(zé)任如乙方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的百分之二十。2.3乙方提前付款優(yōu)惠若乙方選擇提前支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，甲方同意給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠。優(yōu)惠金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付比例。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按行業(yè)慣例執(zhí)行。3.2中介責(zé)任界定中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。如中介未能履行披露信息義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介傭金支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，按照約定向中介支付傭金。支付時(shí)間及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋實(shí)地查看記錄4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)指南7.合同解除證明文件8.仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式9.法律適用相關(guān)條款10.補(bǔ)充條款及相關(guān)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同糾紛。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。5.中介未如實(shí)披露房屋信息，或協(xié)助雙方完成合同簽訂。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，提前支付的一部分款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種方式。5.法律適用：指合同爭(zhēng)議解決時(shí)所依據(jù)的法律規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即通知甲方，共同協(xié)商維修或賠償事宜。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：中介未履行披露信息義務(wù)。解決辦法：及時(shí)與中介溝通，如中介不改正，可依