農(nóng)村房屋買賣契約

農(nóng)村房屋買賣契約合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3房屋過戶手續(xù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋用途限制11.3雙方約定的其他事項第十二章簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三章合同生效條件13.1合同生效時間13.2生效前提條件13.3合同生效證明第十四章補充條款14.1雙方共同認可的補充事項14.2補充條款的解釋權(quán)14.3補充條款的簽訂日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3房屋過戶手續(xù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋用途限制11.3雙方約定的其他事項第十二章簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三章合同生效條件13.1合同生效時間13.2生效前提條件13.3合同生效證明第十四章補充條款14.1雙方共同認可的補充事項14.2補充條款的解釋權(quán)14.3補充條款的簽訂日期出賣人（賣家）簽字：__________________買受人（買家）簽字：__________________見證人簽字：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。同時，甲方應如實告知乙方房屋的已知瑕疵和潛在風險。1.2甲方提前交房獎勵如甲方提前交付房屋，且乙方同意提前入住，甲方應給予乙方一定的獎勵，作為對乙方額外時間的補償。獎勵金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方逾期交房賠償若甲方因特殊情況無法按照合同約定時間交付房屋，需提前通知乙方，并支付給乙方逾期交房賠償金。賠償金計算方式為：每逾期一天，賠償金為房屋成交價的萬分之五。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付定金乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交價的百分之十。支付定金后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關文件。2.2乙方解約責任如乙方在合同簽訂后，無正當理由要求解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的百分之二十。2.3乙方提前付款優(yōu)惠若乙方選擇提前支付全部購房款項，甲方同意給予乙方一定的價格優(yōu)惠。優(yōu)惠金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方應在合同中明確中介服務費用的支付比例。如雙方無法達成一致，可按行業(yè)慣例執(zhí)行。3.2中介責任界定中介應如實向雙方披露房屋相關信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。如中介未能履行披露信息義務，導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.3中介傭金支付時間甲方和乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定向中介支付傭金。支付時間及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.買賣雙方身份證明3.房屋實地查看記錄4.房屋交易稅費計算公式5.房屋質(zhì)量檢查報告6.房屋過戶手續(xù)指南7.合同解除證明文件8.仲裁機構(gòu)聯(lián)系方式9.法律適用相關條款10.補充條款及相關說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合合同約定。3.甲方未如實披露房屋相關信息，導致合同糾紛。4.乙方未履行合同約定的購買義務，導致合同無法繼續(xù)履行。5.中介未如實披露房屋信息，或協(xié)助雙方完成合同簽訂。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一部分款項。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種方式。5.法律適用：指合同爭議解決時所依據(jù)的法律規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，共同協(xié)商維修或賠償事宜。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：提醒乙方按時支付，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：中介未履行披露信息義務。解決辦法：及時與中介溝通，如中介不改正，可依