房屋購(gòu)買(mǎi)貸款抵押協(xié)議

房屋購(gòu)買(mǎi)貸款抵押協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3協(xié)議的生效與終止第二章房屋購(gòu)買(mǎi)2.1房屋描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.3購(gòu)房款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額與期限3.2貸款利率3.3貸款申請(qǐng)流程第四章抵押設(shè)定4.1抵押物的范圍與價(jià)值4.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.2還款方式與期限5.3還款的監(jiān)督與催收第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2貸款銀行的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與效力第十章權(quán)利與義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行第十三章其他條款13.1房屋交付與過(guò)戶13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3協(xié)議的生效與終止第二章房屋購(gòu)買(mǎi)2.1房屋描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.3購(gòu)房款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額與期限3.2貸款利率3.3貸款申請(qǐng)流程第四章抵押設(shè)定4.1抵押物的范圍與價(jià)值4.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.2還款方式與期限5.3還款的監(jiān)督與催收第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2貸款銀行的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與效力第十章權(quán)利與義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行第十三章其他條款13.1房屋交付與過(guò)戶13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款如甲方在貸款期間提前還款，甲方將根據(jù)實(shí)際提前還款金額獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的0.5%。1.2甲方違約金條款若甲方未按約定的還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行還款，甲方需支付違約金，違約金為應(yīng)還款金額的0.5%。1.3甲方房屋使用限制條款甲方在購(gòu)房后，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋用于非法用途，否則甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方貸款審批條款乙方需在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批程序，若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成審批，甲方有權(quán)解除本合同。2.2乙方利率調(diào)整條款如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整情況調(diào)整貸款利率，但需提前通知甲方。2.3乙方服務(wù)承諾條款乙方承諾在貸款期間為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如甲方對(duì)乙方服務(wù)有任何不滿，甲方有權(quán)向乙方提出投訴。3.存在第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款第三方中介在本次房屋購(gòu)買(mǎi)貸款抵押協(xié)議中提供服務(wù)，中介費(fèi)用為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1%。3.2中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款第三方中介需對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息進(jìn)行保密，未經(jīng)合同雙方同意，中介不得向第三方披露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款申請(qǐng)表3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.買(mǎi)方身份證明6.賣(mài)方身份證明7.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)8.保險(xiǎn)單據(jù)9.房屋過(guò)戶證明10.貸款還款明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用房屋，視為違約。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，視為違約。4.乙方未按約定的貸款利率提供貸款，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而簽訂的合同。2.貸款申請(qǐng)表：指甲方為申請(qǐng)貸款而填寫(xiě)的表格。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：指對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。5.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。6.賣(mài)方：指出售房屋的一方。7.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：指貸款銀行對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行批準(zhǔn)的通知書(shū)。8.保險(xiǎn)：指為房屋及貸款提供保險(xiǎn)保障的保險(xiǎn)產(chǎn)品。9.房屋過(guò)戶證明：指證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的證明文件。10.貸款還款明細(xì)表：指記錄甲方貸款還款情況的表格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提前還款，如何計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額？解決辦法：根據(jù)提前還款金額的0.5%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用房屋，如何處理？解決辦法：甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金條款進(jìn)行賠償。3.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)向中介提出投訴，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，需要貸款及設(shè)定抵押。2.乙方作為貸款銀行，為甲方提供貸款服務(wù)。3.第三