商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議格式

商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章交易房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權利與義務第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易房產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時間與方式5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件第十章隱私保護與保密10.1隱私保護10.2保密義務第十一章附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關的其他事項12.2雙方的其他約定第十三章合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件第十四章簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指擁有并有權處置房產(chǎn)的當事人。1.1.3本合同所稱乙方是指愿意購買房產(chǎn)并有權簽訂本合同的當事人。1.1.4本合同所稱房產(chǎn)是指位于________________的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設施。1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章交易房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)的地理位置是________________。2.1.2房產(chǎn)的總面積是________平方米。2.1.3房產(chǎn)的用途是商業(yè)用途。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權利與義務第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方名稱：________________。3.1.2甲方地址：________________。3.1.3甲方聯(lián)系人：________________。3.2買受人信息3.2.1乙方名稱：________________。3.2.2乙方地址：________________。3.2.3乙方聯(lián)系人：________________。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式4.2.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價格。4.2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，剩余款項在過戶手續(xù)完成后支付。4.3支付時間4.3.1乙方應按照本合同約定及時支付交易價格。第五章交易房產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時間與方式5.1.1甲方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2交付方式為甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶費用第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.1.1甲方保證房產(chǎn)符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。6.1.2甲方應對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全承擔責任。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方應對房產(chǎn)的保修范圍和期限做出明確承諾。第七章違約責任7.1違約行為7.1.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.1.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2.2違約方還應賠償因此給對方造成的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方同意將本合同糾紛提交________人民法院管轄。第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1在本合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，任何一方均有權解除合同。9.1.2一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。9.2終止條件9.2.1雙方履行完本合同全部義務后，本合同終止。第十章隱私保護與保密10.1隱私保護10.1.1雙方應對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密義務10.2.1雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十一章附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關的其他事項12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。12.1.2本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2雙方的其他約定第十三章合同的變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方同意，本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.2變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2解除條件13.2.1雙方同意，本合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完本合同全部義務之日終止。【簽字蓋章區(qū)域】甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛，甲方可合法處置房產(chǎn)。2.房產(chǎn)使用限制甲方應向乙方說明房產(chǎn)是否存在任何使用限制，如規(guī)劃用途、環(huán)保要求等，并保證乙方在使用房產(chǎn)時符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.房產(chǎn)維修責任甲方應對房產(chǎn)在交付前的維修責任做出明確承諾，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.房產(chǎn)過戶稅費甲方應承擔房產(chǎn)過戶所需支付的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。5.甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。6.甲方違約責任如甲方未履行本合同約定的義務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此所遭受的損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付期限乙方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶手續(xù)完成后支付。2.乙方支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價格。3.乙方保管房產(chǎn)鑰匙乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后應妥善保管房產(chǎn)鑰匙，并承擔相應的保管責任。4.乙方違約責任如乙方未履行本合同約定的義務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此所遭受的損失等。5.乙方協(xié)助過戶乙方應配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限提供必要的證件、資料等。6.乙方維護房產(chǎn)乙方在獲得房產(chǎn)所有權后，應負責維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、整潔等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用，費用金額及支付方式在本合同中明確。2.中介的責任與義務中介應保證其提供信息的真實性、準確性，如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介應承擔相應的責任。3.中介的保密義務中介應對本合同及雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向第三方披露。4.中介的服務范圍中介的服務范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、雙方溝通協(xié)商、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.中介違約責任如中介未履行本合同約定的義務，中介應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方因此所遭受的損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)評估報告6.交易價格支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.維修記錄復印件9.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付交易價格，或未履行合同其他義務的，視為乙方違約。3.雙方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密和隱私信息的，視為違約。4.甲方未履行維修責任，或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)的，視為甲方違約。5.乙方未妥善保管房產(chǎn)鑰匙，或未維護房產(chǎn)的，視為乙方違約。6.中介提供虛假信息，或未履行保密義務的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、商場、店鋪等。2.交易價格：指乙方應向甲方支付的房產(chǎn)購買價格。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，必要時雙方可協(xié)商更換房產(chǎn)。2.乙方支付首付款后，因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。3.雙方應妥善保管合同及相關文件，避免泄露對方商業(yè)秘密和隱私信息。4.中介未履