房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局的作用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局的作用合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體定義1.4法律法規(guī)適用第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落位置3.3房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積3.4房屋用途第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房管局職責(zé)與作用6.1房管局審核與監(jiān)管6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3房屋交易合同備案6.4交易糾紛調(diào)解與處理第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的辦理流程第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的成立、生效與終止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同終止第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.3修訂與補(bǔ)充的辦理流程第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的查閱與復(fù)制合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款合同適用范圍第三條款合同主體定義第四條款法律法規(guī)適用第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款出賣(mài)人信息第二條款買(mǎi)受人信息第三章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款房屋坐落位置第三條款房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積第四條款房屋用途第四章房屋交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款交付時(shí)間與條件第二條款過(guò)戶手續(xù)第三條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房管局職責(zé)與作用第一條款房管局審核與監(jiān)管第二條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條款房屋交易合同備案第四條款交易糾紛調(diào)解與處理第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更與解除的辦理流程第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十章合同的成立、生效與終止第一條款合同成立第二條款合同生效第三條款合同終止第十一章合同的附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第三條款其他重要文件第十二章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第二條款房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第三條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的修訂與補(bǔ)充第一條款合同修訂條件第二條款補(bǔ)充協(xié)議格式第三條款修訂與補(bǔ)充的辦理流程第十四章合同的份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同的保管責(zé)任第三條款合同的查閱與復(fù)制出賣(mài)人（簽字）：日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)隨意出售房屋，對(duì)乙方造成不利影響。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后三個(gè)月內(nèi)將戶口遷出該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付戶口遷移費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款旨在解決房屋過(guò)戶后戶口遷移的問(wèn)題，確保乙方能夠順利入住并享受房屋權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式，分三次支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：本條款為乙方提供了分期付款的選項(xiàng)，有利于乙方根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行合理安排，減輕付款壓力。附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方不得將該房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害房屋及公共設(shè)施的正常使用。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用行為，確保房屋及公共設(shè)施的安全和正常使用。附加條款三：物業(yè)費(fèi)支付條款內(nèi)容：乙方同意自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。條款說(shuō)明：本條款明確了乙方支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任，以保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由雙方與中介公司協(xié)商確定。條款說(shuō)明：本條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式，有利于維護(hù)雙方權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶登記等。條款說(shuō)明：本條款明確了中介公司的服務(wù)范圍，以確保中介公司為雙方提供全面、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范中介公司的行為，保障雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益，防止因中介原因?qū)е潞贤m紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋坐落位置示意圖4.房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積報(bào)告5.房屋用途證明文件6.交易付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.物業(yè)費(fèi)支付憑證10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.中介服務(wù)合同復(fù)印件12.中介費(fèi)用支付憑證13.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證3.甲方未如實(shí)告知房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)6.乙方未按約定使用房屋7.中介未按約定提供服務(wù)8.中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，原房屋租賃權(quán)人或共有人享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.戶口遷移：指甲方將戶口從合同涉及的房屋遷出的行為。6.中介費(fèi)：中介公司為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：催告乙方按時(shí)付款，或按照合同約定索賠違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)加快辦理速度，或支付額外費(fèi)用加速辦理。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：協(xié)商維修或