回遷房買賣合同版是否經(jīng)過認證

回遷房買賣合同版是否經(jīng)過認證合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3稅費承擔第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章其他約定10.1房屋維修責任10.2物業(yè)管理費及其他費用10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同的解釋第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三章補充條款13.1補充條款內(nèi)容第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同標的1.2.1標的物：位于_________的回遷房一套，房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1合同簽訂地點：_________1.3.2合同簽訂時間：_________1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落地址：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3.2房屋面積：_________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2付款方式及期限4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元作為定金。4.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余的房價款，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3稅費承擔4.3.1辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由買方承擔。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買方應(yīng)自取得房屋鑰匙之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用承擔5.2.2.1過戶手續(xù)費由買方承擔，費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方如未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。7.2買方違約責任7.2.1買方如未按合同約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1任何仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進行。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。9.3合同解除條件9.3.1在履行本合同過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十章其他約定10.1房屋維修責任10.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后，承擔房屋的正常維護和保養(yǎng)責任。10.2物業(yè)管理費及其他費用10.2.1買方應(yīng)承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3.1本合同在雙方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓，但需通知對方并取得對方書面同意。第十一章法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。11.2合同的解釋11.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同條款的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三章補充條款13.1補充條款內(nèi)容13.1.1（如有補充條款，在此填寫）第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章（賣方在此處簽字蓋章）14.2買方簽字蓋章（買方在此處簽字蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，如因甲方提供虛假信息導致合同無效或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。如甲方延遲交付，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金為房價款的__%。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。5.甲方應(yīng)對房屋的權(quán)利瑕疵和法律糾紛承擔責任。如因房屋權(quán)利瑕疵或法律糾紛導致合同無效或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付的違約金，違約金為房價款的__%。2.乙方應(yīng)自取得房屋鑰匙之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方延遲辦理，應(yīng)支付延遲辦理的違約金，違約金為房價款的__%。3.乙方應(yīng)對房屋的維修、保養(yǎng)和管理承擔責任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修或賠償責任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定導致糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋恢復至合同約定的狀態(tài)。如乙方未按約定恢復，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生其他損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方傳達房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付和過戶等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介的誤導或疏忽導致合同問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用。如第三方中介未按約定收取費用，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。4.第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成中介服務(wù)。如第三方中介延遲完成，應(yīng)支付延遲完成的違約金，違約金為中介費用的__%。5.第三方中介應(yīng)對其提供的信息和服務(wù)的準確性、合法性和有效性承擔責任。如因第三方中介提供不實信息或服務(wù)導致合同問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理費支付憑證7.公共維修基金繳納憑證8.房屋過戶手續(xù)費用支付憑證9.合同補充協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息，導致合同無效，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未合理使用房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。7.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。8.第三方中介提供虛假信息或服務(wù)，導致合同問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，用于補償被拆遷人的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.身份證明：用于證明個人身份的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。7.物業(yè)管理費：用于管理、維護住宅共用部位和共用設(shè)施的費用。8.公共維修基金：用于住宅共用部位和共用設(shè)施的維修、更新的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，甲方支付給乙方。2.問題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔合同無效的法律責任，退還已支付的房價款，并支付違約金。3.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，乙方支付給甲方。4.問題：乙方延遲辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲辦理的違約金，乙方支付給甲方。5.問題：乙方未合理使用房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付違約金。6.問題：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定違約金，第三方中介支付給甲方和乙方。7.問題：