房屋買賣合作協(xié)議

房屋買賣合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約賠償金額第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十章房屋交付前的特殊情況處理10.1房屋交付前損壞的處理10.2房屋交付前租賃的處理第十一章房屋交付后的特殊情況處理11.1房屋交付后損壞的處理11.2房屋交付后產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電歸屬第十四章合同的生效、終止和廢除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同廢除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的本次交易的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______方所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶型房屋為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______（狀態(tài)，如：空置、出租等）。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)_______方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付房款。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢全部房款。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合_______（條件，如：清空、無(wú)抵押等）。4.3過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)由_______方負(fù)責(zé)辦理。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元整，由_______方承擔(dān)。第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任賣方對(duì)房屋的現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任買方自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照_______（標(biāo)準(zhǔn)或方式）進(jìn)行承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)______元整。6.2違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。8.2合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按合同約定取得房屋所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按合同約定獲得房款，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第十章房屋交付前的特殊情況處理10.1房屋交付前損壞的處理如房屋在交付前發(fā)生損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.2房屋交付前租賃的處理如房屋在交付前已出租，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同。第十一章房屋交付后的特殊情況處理11.1房屋交付后損壞的處理如房屋在交付后發(fā)生損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.2房屋交付后產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋在交付后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)對(duì)方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)原合同簽訂機(jī)關(guān)備案。第十三章附加條款13.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（此處列出裝修詳情）13.2家具家電歸屬（此處列出家具家電歸屬詳情）第十四章合同的生效、終止和廢除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。14.3合同廢除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法律規(guī)定的情形，可以廢除合同。合同編號(hào)：甲方（賣方）：（簽字）乙方（買方）：（簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整1.1如因特殊情況，如政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易時(shí)間需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，可相應(yīng)調(diào)整交易時(shí)間。附加條款二：房屋維修責(zé)任的延長(zhǎng)1.2如房屋在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。具體期限和費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：額外獎(jiǎng)勵(lì)1.3若甲方協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并符合合同約定條件，甲方有權(quán)要求乙方支付額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣_(tái)______元整。附加條款四：定金2.1乙方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為履行合同的保證。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。附加條款五：付款時(shí)間的調(diào)整2.2如乙方因特殊情況需要調(diào)整付款時(shí)間，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可相應(yīng)調(diào)整付款時(shí)間。附加條款六：裝修和家具家電的額外費(fèi)用2.3乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或更換家具家電，且超出合同約定的范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費(fèi)用。附加條款七：中介費(fèi)用3.1雙方同意，本次房屋交易的中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由_______方承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)3.3第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的雙方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：爭(zhēng)議解決3.4如交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具家電清單4.裝修情況說(shuō)明5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.定金收據(jù)復(fù)印件9.額外獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議復(fù)印件10.裝修和家具家電額外費(fèi)用協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未履行維修責(zé)任，或維修質(zhì)量不符合約定。5.乙方未按約定使用房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行未經(jīng)同意的改造。6.中介未按約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，或泄露雙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.定金：指一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決交付時(shí)間及條件。2.遇到付款問(wèn)題：雙方應(yīng)核對(duì)付款憑證，確保房款支付正確無(wú)誤。3.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同配合