房產(chǎn)抵押貸款合同文本

房產(chǎn)抵押貸款合同文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)抵押貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章房產(chǎn)抵押的條件與價(jià)值評(píng)估3.1抵押房產(chǎn)的條件3.2房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與確認(rèn)第四章貸款申請(qǐng)與審批流程4.1貸款申請(qǐng)4.2資料提交與審核4.3貸款審批與批準(zhǔn)第五章合同的簽訂與生效5.1合同簽訂的程序與要求5.2合同的生效條件5.3合同的續(xù)簽與修改第六章房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七章貸款的發(fā)放與使用7.1貸款的發(fā)放7.2貸款的使用與監(jiān)管第八章還款責(zé)任與違約處理8.1還款責(zé)任8.2違約行為的處理第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果第十章爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2法律適用與司法管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置12.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.2抵押權(quán)的處置與清算第十三章合同雙方的個(gè)人與隱私保護(hù)13.1個(gè)人與隱私保護(hù)的原則13.2合同雙方的信息保密與使用第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，并約定貸款的金額、期限、利率等事項(xiàng)的書面合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)抵押貸款是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保，乙方據(jù)此向甲方提供貸款。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)如實(shí)提供其個(gè)人的身份信息、財(cái)務(wù)狀況和房產(chǎn)情況等相關(guān)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向甲方提供貸款。1.2.2.2乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)依據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，保護(hù)自身的合法權(quán)益。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在甲方按時(shí)還款的情況下，本合同到期后自然終止。第二章房產(chǎn)抵押貸款的基本信息2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2貸款期限2.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率2.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%。2.4還款方式2.4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月償還相同金額的貸款本息。第三章房產(chǎn)抵押的條件與價(jià)值評(píng)估3.1抵押房產(chǎn)的條件3.1.1甲方提供的抵押房產(chǎn)應(yīng)具有合法的權(quán)屬證明，且無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及利息等費(fèi)用。3.2房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與確認(rèn)3.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料，以證明房產(chǎn)的價(jià)值。3.2.2乙方有權(quán)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。第四章貸款申請(qǐng)與審批流程4.1貸款申請(qǐng)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提交包括但不限于個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、房產(chǎn)證明等在內(nèi)的相關(guān)材料。4.2資料提交與審核4.2.1甲方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提交的資料進(jìn)行審核，以確保甲方的信用狀況和還款能力。4.3貸款審批與批準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)在收到甲方完整的申請(qǐng)資料后，按照約定的時(shí)間完成貸款審批。4.3.2乙方同意貸款的，應(yīng)與甲方簽訂本合同，并向甲方發(fā)放貸款。第五章合同的簽訂與生效5.1合同簽訂的程序與要求5.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的地點(diǎn)簽訂本合同。5.1.2本合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽字或者蓋章。5.2合同的生效條件5.2.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。5.2.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3合同的續(xù)簽與修改5.3.1本合同的有效期為____年，過(guò)期后如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂新的合同。5.3.2本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)。6.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其對(duì)乙方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2甲方將其對(duì)乙方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得乙方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章還款責(zé)任與違約處理8.1還款責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。8.1.2甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2違約行為的處理8.2.1甲方未按期還款的，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究甲方的違約責(zé)任。8.2.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲方提前還清全部貸款本息的，本合同自行解除。9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2合同終止的后果9.2.1本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。9.2.2本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第十章爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與司法管轄10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)_________省/市/自治區(qū)，司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。11.1.2合同變更不得減輕甲方還款責(zé)任，除非經(jīng)乙方同意。11.2合同解除的條件與程序11.2.1甲方提前還款導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同約定的還款方式支付剩余貸款本息。11.2.2甲乙雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第十二章房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置12.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1.1甲方未按期還款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.1.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)通過(guò)司法程序進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助。12.2抵押權(quán)的處置與清算12.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。12.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的房產(chǎn)處置所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息、罰息、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第十三章合同雙方的個(gè)人與隱私保護(hù)13.1個(gè)人與隱私保護(hù)的原則13.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的人格尊嚴(yán)，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私。13.1.2甲乙雙方同意，本合同簽訂過(guò)程中所涉及的個(gè)人信息僅供本合同的履行使用。13.2合同雙方的信息保密與使用13.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。13.2.2甲乙雙方在使用對(duì)方提供的信息時(shí)，應(yīng)確保信息的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。14.1.2本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章生效，并與本合同一并存放。合同編號(hào)：_________甲方（借款人）：_________乙方（貸款人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清全部貸款本息的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為本金提前還款部分的1%。2.甲方違約金計(jì)算方式條款甲方未按期還款的，乙方有權(quán)根據(jù)甲方未還款金額收取違約金，違約金的計(jì)算方式為：未還款金額×違約利率×逾期天數(shù)。3.甲方房產(chǎn)價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償條款如因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為房產(chǎn)價(jià)值下降部分的50%。4.甲方有權(quán)變更還款方式條款甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況變更還款方式，包括但不限于等額本息還款方式、等額本金還款方式等。5.甲方有權(quán)解除合同條款在本合同有效期內(nèi)，甲方提前還清全部貸款本息的，有權(quán)書面通知乙方解除本合同，本合同自通知到達(dá)乙方之日起解除。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況、還款能力等因素調(diào)整貸款額度，但需保證貸款額度不超過(guò)合同約定的最高額度。2.乙方貸款利率調(diào)整條款乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化調(diào)整貸款利率，但需保證調(diào)整后的利率不高于合同約定的最高利率。3.乙方有權(quán)提前收回貸款條款如甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金、賠償金等。4.乙方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)條款在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按期還款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息、違約金等費(fèi)用。5.乙方有權(quán)解除合同條款在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按期還款，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，本合同自通知到達(dá)甲方之日起解除。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)條款第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行等環(huán)節(jié)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)本合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。4.第三方中介的退出條款如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出本合同的簽訂和履行過(guò)程。5.第三方中介的賠償責(zé)任條款如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方個(gè)人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明10.房產(chǎn)抵押權(quán)注銷證明11.貸款還款明細(xì)表12.違約金計(jì)算公式說(shuō)明13.房產(chǎn)價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方提供的信息不真實(shí)、不完整3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5.乙方未按約定發(fā)放貸款6.乙方未按約定提供服務(wù)7.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率8.乙方未按約定處置抵押房產(chǎn)9.第三方中介未履行其職責(zé)10.第三方中介泄露合同相關(guān)信息11.第三方中介未能保證合同符合法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保，乙方據(jù)此向甲方提供貸款。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利，以確保債務(wù)的履行。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.逾期利息：指借款人未按期還款產(chǎn)生的利息。5.貸款審批：指銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核。6.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款的金額。7.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。8.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期還款解決辦法：乙方應(yīng)采取催收措施，如協(xié)商還款計(jì)劃、收取違約金等。2.甲方提供的信息不真實(shí)、不完整解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定發(fā)放貸款解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其按時(shí)發(fā)放貸款。6.乙方未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其提供約定服務(wù)。7.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其按約定調(diào)整貸款額度或利率。8.乙方未按約定處置抵押房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其按約定處置抵押房產(chǎn)。9.第三方中介未履行其職責(zé)解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，要求其履行職責(zé)。10.第三方中介泄露合同相關(guān)信息解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，要求其保密合同相關(guān)信息。11.第三方