二手房屋中介協(xié)議

二手房屋中介協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2定義與解釋1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.4協(xié)議的有效性第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋交易條件第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)的范圍3.2中介服務(wù)的方式3.3中介服務(wù)的費用第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第五章交易流程5.1房屋查看與洽談5.2簽訂房屋買賣合同5.3辦理房屋過戶手續(xù)5.4交易款項的支付與退還第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間限制第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3中介方違約責任第九章隱私保護與信息保密9.1保護隱私的原則9.2保密信息的范圍與期限第十章法律適用與爭議解決10.1協(xié)議適用法律10.2爭議解決法院第十一章其他條款11.1房屋交付時間與方式11.2房屋維修與保養(yǎng)11.3房屋保險第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋買賣合同復印件第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3中介方簽字第十四章合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款定義與解釋第三條款雙方權(quán)利與義務(wù)第四條款協(xié)議的有效性第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條款房屋交易條件第三章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)的范圍第二條款中介服務(wù)的方式第三條款中介服務(wù)的費用第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款中介方的權(quán)利與義務(wù)第五章交易流程第一條款房屋查看與洽談第二條款簽訂房屋買賣合同第三條款辦理房屋過戶手續(xù)第四條款交易款項的支付與退還第六章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時間限制第八章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第三條款中介方違約責任第九章隱私保護與信息保密第一條款保護隱私的原則第二條款保密信息的范圍與期限第十章法律適用與爭議解決第一條款協(xié)議適用法律第二條款爭議解決法院第十一章其他條款第一條款房屋交付時間與方式第二條款房屋維修與保養(yǎng)第三條款房屋保險第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復印件第二條款房屋買賣合同復印件第十三章雙方簽字第一條款賣方簽字第二條款買方簽字第三條款中介方簽字第十四章合同生效第一條款合同生效的條件第二條款合同生效的時間（合同方簽字區(qū)域）賣方：（簽字）買方：（簽字）中介方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在出售房屋后的一年內(nèi)，以任何原因再次出售同一房屋，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在短時間內(nèi)將房屋再次出售給第三方，影響乙方的利益。2.甲方主導的附加條款二：房屋交付時間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋。交付時間不得遲于過戶手續(xù)完成后的十個工作日。說明：明確房屋交付時間，確保乙方在過戶后能夠及時入住或進行下一步的裝修等工作。3.甲方主導的附加條款三：房屋維修與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對房屋進行必要的維修與保養(yǎng)。如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以修復。說明：保障乙方在入住后的房屋質(zhì)量問題，確保甲方在房屋交付后承擔一定的維修與保養(yǎng)責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照雙方約定的分期付款方式，分階段支付購房款項。每階段付款完成后，甲方應(yīng)按約定比例交付房屋。說明：為減輕乙方一次性付款的壓力，允許乙方采取分期付款方式，同時保障甲方的權(quán)益。2.乙方主導的附加條款二：房屋使用與租賃條款內(nèi)容：乙方在購買房屋后，有權(quán)將其出租或自用。如乙方選擇出租，則需按照市場行情支付甲方一定的租金。說明：賦予乙方在購買房屋后的使用與租賃權(quán)益，同時甲方可獲得一定的租金收入。3.乙方主導的附加條款三：房屋保險條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在購買房屋后的一定期限內(nèi)，購買房屋保險，并將保險公司名稱、保險合同復印件告知甲方。說明：確保乙方購買房屋后，對房屋進行保險保障，防止因意外事件導致房屋損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意按照雙方與第三方中介簽訂的協(xié)議，支付中介費用。中介費用包括但不限于房屋買賣合同的起草、談判、協(xié)助過戶等服務(wù)。說明：明確中介費用支付標準及范圍，保障甲方、乙方與第三方中介之間的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：信息披露與保密條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)對甲乙雙方的個人信息及交易信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：確保甲乙雙方的隱私及交易信息得到保護，防止信息泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介的附加條款三：爭議解決條款內(nèi)容：如甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進行調(diào)解。如調(diào)解不成，雙方同意按照中介方提供的爭議解決方式處理。說明：當甲乙雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議時，第三方中介應(yīng)發(fā)揮調(diào)解作用，協(xié)助解決糾紛。如調(diào)解無效，雙方應(yīng)遵循第三方中介提供的爭議解決方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況證明4.房屋交易條件證明5.房屋保險單復印件6.房屋維修與保養(yǎng)合同復印件7.房屋租賃合同復印件（如有）8.中介服務(wù)費用支付憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.房屋查看與洽談記錄二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未按時交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自將房屋再次出售給他方2.買方違約行為：未按時支付購房款項未按約定完成房屋過戶手續(xù)未購買房屋保險未履行合同約定的其他義務(wù)3.中介方違約行為：未按約定提供中介服務(wù)未保密甲乙雙方個人信息及交易信息未協(xié)助解決甲乙雙方爭議未如實披露房屋相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進行買賣的房產(chǎn)。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)為買賣雙方提供房源信息、撮合交易、協(xié)助過戶等服務(wù)。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，合同一方享有優(yōu)先購買合同標的物的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：按照合同約定，向甲方追究逾期交付的違約責任。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方按照合同約定進行修復或賠償。3.問題：買方支付能力不足解決辦法：與買方協(xié)商分期付款事宜，或?qū)で蠓赏緩浇獬贤?.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促雙方加快辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決拖延問題。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方買賣二手房屋說明：雙方通過中介方進行房屋交易，簽訂本合同。2.場