回遷房購(gòu)房合同范本樣本

回遷房購(gòu)房合同范本樣本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)與宗旨1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.4共有設(shè)施與公共區(qū)域第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間與條件3.4貸款事宜第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修與維修第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.4物業(yè)維修基金第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序6.4變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式7.3免責(zé)條件與例外7.4違約責(zé)任追究程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序9.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章當(dāng)事人信息與送達(dá)10.1當(dāng)事人信息10.2送達(dá)方式與期限10.3聯(lián)系方式變更10.4法律文書(shū)送達(dá)第十一章特殊條款11.1政府政策與法規(guī)變動(dòng)11.2房屋征收與補(bǔ)償11.3突發(fā)事件處理11.4其他特殊事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋平面圖12.2合同附件12.3相關(guān)證明材料12.4其他附件第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充與修訂13.3第三方權(quán)益保障13.4其他約定事項(xiàng)第十四章簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案程序與時(shí)間14.3合同正本與副本14.4合同的保管與使用合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________1.2合同簽訂依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的回遷房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同性質(zhì)與宗旨本合同為回遷房購(gòu)房合同，是甲乙雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積甲方擁有的回遷房位于________________，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)合理，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證所售房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方購(gòu)買(mǎi)后擁有該房屋的使用權(quán)。2.4共有設(shè)施與公共區(qū)域甲方擁有的回遷房共有設(shè)施和公共區(qū)域的使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的回遷房，總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2支付方式乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.4貸款事宜如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4質(zhì)量保修與維修甲方按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修與維修。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按期支付。5.3業(yè)主權(quán)益與義務(wù)乙方作為業(yè)主，享有業(yè)主權(quán)益，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.4物業(yè)維修基金乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.4變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)依照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商與調(diào)解甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則，通過(guò)協(xié)商與調(diào)解解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.3仲裁如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)應(yīng)由雙方共同選定。8.4訴訟如甲乙雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。9.3合同續(xù)簽程序如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。9.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十章當(dāng)事人信息與送達(dá)10.1當(dāng)事人信息甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________10.2送達(dá)方式與期限甲乙雙方應(yīng)保證聯(lián)系方式的有效性，確保對(duì)方發(fā)出的通知、函件等能在規(guī)定期限內(nèi)收到。10.3聯(lián)系方式變更甲乙雙方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.4法律文書(shū)送達(dá)甲乙雙方同意，任何法律文書(shū)均可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。第十一章特殊條款11.1政府政策與法規(guī)變動(dòng)本合同在履行過(guò)程中，如因政府政策或法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)依照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.2房屋征收與補(bǔ)償本合同在履行過(guò)程中，如遇房屋征收，甲乙雙方應(yīng)依照法律規(guī)定處理征收與補(bǔ)償事宜。11.3突發(fā)事件處理本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力等突發(fā)事件，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則處理相關(guān)事宜。11.4其他特殊事項(xiàng)甲乙雙方如在履行本合同時(shí)遇到其他特殊事項(xiàng)，應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第十二章附件12.1房屋平面圖（附件1：房屋平面圖）12.2合同附件（附件2：其他相關(guān)文件）12.3相關(guān)證明材料（附件3：相關(guān)證明材料）12.4其他附件（附件4：其他相關(guān)文件）第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2合同的補(bǔ)充與修訂本合同的補(bǔ)充與修訂，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保證本合同的履行不損害第三方合法權(quán)益。13.4其他約定事項(xiàng)甲乙雙方如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四章簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同備案程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同送交相關(guān)部門(mén)備案。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照約定使用合同。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方承諾甲方承諾所售回遷房符合國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的品質(zhì)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利入住。1.4甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。2.2乙方配合乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益。2.3乙方維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)共有設(shè)施。2.4乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢(xún)、撮合交易、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.相關(guān)證明材料4.其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的品質(zhì)。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未合理使用房屋，或未按照合同約定維護(hù)共有設(shè)施。5.第三方中介未提供合法的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，或未確保交易過(guò)程的合法性。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的補(bǔ)償住房。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)回遷房的價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書(shū)，證明乙方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)。5.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.房屋品質(zhì)問(wèn)題：如交付的房屋存在品質(zhì)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)