貸款買房合同注意事項(xiàng)

貸款買房合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章貸款買房基本信息2.1購(gòu)房者個(gè)人信息2.2房產(chǎn)基本信息2.3貸款金額和期限第三章貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件3.2貸款申請(qǐng)材料3.3貸款審批流程和時(shí)間第四章貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款周期和期限第五章房產(chǎn)交易流程5.1購(gòu)房合同簽訂5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.3房產(chǎn)交付和驗(yàn)收第六章貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1貸款擔(dān)保方式6.2貸款保險(xiǎn)辦理6.3擔(dān)保人和保險(xiǎn)受益人第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同解除和違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用和管轄8.3仲裁或訴訟費(fèi)用第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修訂和補(bǔ)充9.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十章購(gòu)房者權(quán)益保障10.1購(gòu)房者權(quán)益保障措施10.2購(gòu)房者的隱私保護(hù)10.3購(gòu)房者投訴和舉報(bào)渠道第十一章貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)11.1貸款機(jī)構(gòu)的告知義務(wù)11.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款管理責(zé)任11.3貸款機(jī)構(gòu)的違規(guī)責(zé)任第十二章房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)12.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保證12.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)12.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)第十三章其他相關(guān)事項(xiàng)13.1購(gòu)房稅費(fèi)和費(fèi)用13.2房產(chǎn)抵押登記13.3貸款買房的優(yōu)惠政策第十四章附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容和格式要求14.3附件的簽訂和蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1合同甲方（購(gòu)房者）：【甲方姓名】1.1.2合同乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：【乙方名稱】1.1.3合同丙方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：【丙方名稱】1.2合同目的和原則1.2.1目的：為確保甲方順利購(gòu)買丙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，乙方提供貸款支持，各方遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同簽訂本合同。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章貸款買房基本信息2.1購(gòu)房者個(gè)人信息2.1.1甲方姓名：【甲方姓名】2.1.2甲方身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】2.1.3甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2房產(chǎn)基本信息2.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：【房產(chǎn)項(xiàng)目名稱】2.2.2房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】2.2.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.2.4房產(chǎn)價(jià)格：【房產(chǎn)價(jià)格】元2.3貸款金額和期限2.3.1貸款金額：【貸款金額】元2.3.2貸款期限：【貸款期限】年第三章貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件3.1.1甲方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.1.2甲方須提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。3.2貸款申請(qǐng)材料3.2.1甲方有效身份證件的原件及復(fù)印件。3.2.2甲方收入證明。3.2.3房產(chǎn)買賣合同。3.2.4其他乙方要求提供的材料。3.3貸款審批流程和時(shí)間3.3.1乙方在收到甲方貸款申請(qǐng)材料后的【審批時(shí)間】?jī)?nèi)完成審批。3.3.2乙方審批通過(guò)的，通知甲方和丙方。第四章貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.1.1本貸款利率為：【貸款利率】4.2還款方式4.2.1甲方按月進(jìn)行等額本息還款。4.2.2還款日為每月【還款日】。4.3還款周期和期限4.3.1貸款期限內(nèi)，甲方需按約定的還款方式進(jìn)行還款。第五章房產(chǎn)交易流程5.1購(gòu)房合同簽訂5.1.1甲方與丙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)交付和驗(yàn)收5.3.1甲方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定接收房產(chǎn)，并進(jìn)行驗(yàn)收。第六章貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1貸款擔(dān)保方式6.1.1本貸款采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。6.2貸款保險(xiǎn)辦理6.2.1甲方應(yīng)按乙方的要求辦理貸款房屋保險(xiǎn)。6.3擔(dān)保人和保險(xiǎn)受益人6.3.1擔(dān)保人為甲方。6.3.2保險(xiǎn)受益人為乙方。第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.1.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至貸款還清之日止。7.2合同變更條件7.2.1本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除和違約責(zé)任7.3.1如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照《房產(chǎn)買賣合同》和貸款協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3.2如乙方或丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用和管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2本合同簽訂地為【簽訂地】。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用8.3.1無(wú)論爭(zhēng)議解決方式為何，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.1.1本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。9.2合同的修訂和補(bǔ)充9.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽署后與本合同具有同等法律效力。9.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)9.3.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十章購(gòu)房者權(quán)益保障10.1購(gòu)房者權(quán)益保障措施10.1.1甲方享有《房產(chǎn)買賣合同》和本貸款合同約定的權(quán)益。10.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。10.2購(gòu)房者的隱私保護(hù)10.2.1乙方和丙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私。10.2.2未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方個(gè)人信息。10.3購(gòu)房者投訴和舉報(bào)渠道地址：【投訴舉報(bào)地址】電話：【投訴舉報(bào)電話】電子郵箱：【投訴舉報(bào)郵箱】第十一章貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)11.1貸款機(jī)構(gòu)的告知義務(wù)11.1.1乙方應(yīng)對(duì)貸款產(chǎn)品的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和條款向甲方進(jìn)行充分告知。11.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款管理責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方發(fā)放貸款。11.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式收回貸款。11.3貸款機(jī)構(gòu)的違規(guī)責(zé)任11.3.1如乙方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違規(guī)責(zé)任。第十二章房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)12.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保證12.1.1丙方應(yīng)對(duì)銷售的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。12.1.2丙方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。12.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)12.2.1丙方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方。12.2.2丙方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合約定的交付條件。12.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)12.3.1丙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交付后的售后服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。12.3.2丙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)電話，及時(shí)解決甲方的售后問(wèn)題。第十三章其他相關(guān)事項(xiàng)13.1購(gòu)房稅費(fèi)和費(fèi)用13.1.1甲乙丙三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自的購(gòu)房稅費(fèi)和費(fèi)用。13.2房產(chǎn)抵押登記13.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。13.2.2抵押登記費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3貸款買房的優(yōu)惠政策13.3.1如遇國(guó)家或地方出臺(tái)貸款買房的優(yōu)惠政策，甲乙丙三方應(yīng)按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。第十四章附件14.1合同附件列表14.1.1《房產(chǎn)買賣合同》14.1.2貸款申請(qǐng)表14.1.3貸款審批表14.1.4房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件內(nèi)容和格式要求14.2.1附件應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字（或蓋章）。14.2.2附件的內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致。14.3附件的簽訂和蓋章14.3.1附件由甲乙丙三方簽訂并蓋章?！竞炞謾凇考追剑ㄙ?gòu)房者）：乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：丙方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前還款權(quán)益甲方在貸款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應(yīng)提前【提前還款通知期限】天向乙方提出書面申請(qǐng)。乙方應(yīng)按照甲方的提前還款申請(qǐng)，重新計(jì)算提前還款的利息，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1.2甲方房產(chǎn)處置權(quán)益如甲方在貸款期限內(nèi)需出售抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前【房產(chǎn)處置通知期限】天通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后【回復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)甲方是否同意房產(chǎn)處置，并在同意的情況下協(xié)助甲方完成相關(guān)的貸款還款和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方貸款利率調(diào)整乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)在調(diào)整生效前【通知期限】天內(nèi)通知甲方。調(diào)整后的貸款利率應(yīng)按照新的利率執(zhí)行，并按照合同約定的還款方式進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.2乙方貸款審批流程優(yōu)化乙方應(yīng)優(yōu)化貸款審批流程，提高審批效率。如甲方提供的申請(qǐng)材料齊全且符合乙方的審批條件，乙方應(yīng)在【審批期限】?jī)?nèi)完成貸款審批。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成審批，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲審批產(chǎn)生的相關(guān)損失。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲方同意支付第三方中介為本次貸款買房提供的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在【支付期限】?jī)?nèi)支付給第三方中介。如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)暫停提供服務(wù)，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方披露與本次貸款買房相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、房產(chǎn)交易流程等。第三方中介應(yīng)對(duì)所提供信息的準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的違規(guī)責(zé)任如第三方中介在本次貸款買房過(guò)程中存在違規(guī)行為，包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定操作等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違規(guī)責(zé)任。甲方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.《房產(chǎn)買賣合同》2.貸款申請(qǐng)表3.貸款審批表4.房產(chǎn)抵押登記證明5.提前還款申請(qǐng)6.房產(chǎn)處置通知7.貸款利率調(diào)整通知8.審批期限延長(zhǎng)通知9.服務(wù)費(fèi)用支付證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間履行還款義務(wù)，視為違約。2.甲方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整或不合法，乙方有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方發(fā)放貸款或收回貸款，視為違約。4.乙方未按照本合同約定履行告知義務(wù)，視為違約。5.丙方未按照《房產(chǎn)買賣合同》約定交付房產(chǎn)或交付不符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，視為違約。6.丙方未按照《房產(chǎn)買賣合同》約定提供售后服務(wù)，視為違約。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或存在違規(guī)行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指簽訂本合同的購(gòu)房者。2.乙方：指提供貸款支持的貸款機(jī)構(gòu)。3.丙方：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。4.貸款金額：指甲方從乙方貸款的金額。5.貸款期限：指甲方還款的期限。6.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保進(jìn)行登記的行為。7.提前還款：指甲方在貸款期限內(nèi)提前償還貸款的行為。8.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。9.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整或不合法。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)，并要求甲方提供真實(shí)、完整、合法的申請(qǐng)材料。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方發(fā)放貸款或收回貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定