房屋交易合同民事案狀

房屋交易合同民事案狀合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章附加條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3其他特殊約定第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四章簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋出賣給乙方（買受人）的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立廚房、衛(wèi)生間，能夠獨立使用的建筑實體。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭議的方式，適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋。2.1.2該房屋的所有權(quán)證編號為_________，發(fā)證機關(guān)為_________。2.2房屋位置與面積2.2.1該房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1該房屋目前的用途為_________，現(xiàn)狀描述為_________。第三章交易雙方3.1出賣人信息3.1.1甲方（出賣人）為_________，法定代表人為_________，住所地為_________。3.2買受人信息3.2.1乙方（買受人）為_________，法定代表人為_________，住所地為_________。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過_________方式向甲方支付交易價格，支付時間為_________。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段在_________內(nèi)向甲方支付交易價格。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_________承擔(dān)。5.3過戶費用5.3.1過戶費用包括但不限于_________等，具體費用按照_________的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后_________年內(nèi)，對房屋進行必要的維護和修理。第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1雙方同意，如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_________%。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_________申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_________%。第十二章附加條款12.1房屋保險12.1.1甲方應(yīng)為本房屋辦理_________保險，保險費用由甲方承擔(dān)。12.2房屋租賃12.2.1如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證乙方在過戶后能正常承租該房屋。12.3其他特殊約定12.3.1其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（正本存甲方）。13.2買賣雙方身份證明13.2.1附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件。13.3其他重要文件13.3.1附件三：其他與本合同有關(guān)的文件。第十四章簽署與日期14.1簽署人14.1.1甲方（出賣人）：_________14.1.2乙方（買受人）：_________14.2簽署日期14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。甲方簽字：_________日期：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證該房屋不存在任何法律爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款未清償?shù)取?.1.2甲方應(yīng)確保房屋在過戶前，所有稅費、物業(yè)管理費等費用已結(jié)清。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶前的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費繳納等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付交易價格。2.1.2乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方支付剩余的交易價格。2.2乙方使用2.2.1乙方在過戶前，不得以任何理由占用或使用該房屋。2.2.2乙方在過戶后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草等。3.1.2第三方中介應(yīng)保證交易過程的透明公正，不得收取任何未約定的費用。3.2中介費用3.2.1雙方應(yīng)按照事先約定的比例，向第三方中介支付中介費用。3.2.2第三方中介的費用應(yīng)在交易完成后，按照實際服務(wù)內(nèi)容進行結(jié)算。附加條款四：房屋交付及過戶的額外約定4.1交付標準4.1.1甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)在交付房屋時，提供完整的家具、家電等附屬設(shè)施。4.2過戶協(xié)調(diào)4.2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于資料準備、排隊等。4.2.2雙方應(yīng)按照第三方中介的指導(dǎo)，準備并提交過戶所需的所有文件。附加條款五：房屋維修及保養(yǎng)的額外約定5.1維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進行必要的維護和修理。5.1.2乙方應(yīng)在房屋過戶后，承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.2保養(yǎng)費用5.2.1保養(yǎng)費用包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)因房屋維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。附加條款六：合同履行及違約的額外約定6.1履行監(jiān)督6.1.1第三方中介應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。6.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。附加條款七：爭議解決及賠償?shù)念~外約定7.1爭議調(diào)解7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成，雙方同意向_________申請調(diào)解。7.2賠償責(zé)任7.2.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行計算，并包括但不限于直接損失和間接損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.房屋買賣合同稅費繳納證明5.房屋過戶手續(xù)費收費標準6.物業(yè)管理費繳納證明7.家具、家電清單及照片8.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)費收費標準10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.物業(yè)交割單12.房屋鑰匙交付證明13.房屋現(xiàn)狀評估報告14.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額不足。5.乙方未按約定使用房屋，或?qū)Ψ课菰斐蓳p害。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或存在誤導(dǎo)、欺詐行為。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房管部門頒發(fā)。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中指乙方。3.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中指甲方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同履行監(jiān)督：指第三方中介對甲方履行合同義務(wù)的監(jiān)督和檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。2.如房屋現(xiàn)狀與約定不符，雙方應(yīng)共同協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。3.遇到支付問題，雙方應(yīng)核實支付金額和時間，如有爭議，可尋求第三方中介協(xié)助解決。4.在過戶過程中，如遇到手續(xù)復(fù)雜或排隊時間長的問題，雙方應(yīng)耐心等待，并按照第三