房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓

房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3合同價(jià)款及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章合同解除權(quán)3.1解除權(quán)的含義3.2解除權(quán)的行使條件3.3解除權(quán)的行使程序3.4解除權(quán)行使的效力第四章解除權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.3解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力4.4解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制第五章合同解除后的權(quán)益處理5.1解除后合同價(jià)款的退還5.2解除后房屋交付及相關(guān)費(fèi)用處理5.3解除后的賠償責(zé)任5.4解除后的其他事項(xiàng)處理第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院6.3仲裁或訴訟的適用法律第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序第八章違約責(zé)任8.1違約的定義及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約責(zé)任的免除8.4違約責(zé)任的計(jì)算方法第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及認(rèn)定9.2不可抗力的通知程序9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響9.4不可抗力后的合同處理第十章保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的合理使用10.4違反保密條款的后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的效力11.4合同轉(zhuǎn)讓的限制第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件12.4合同的終止日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款13.3附件13.4附錄第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力14.3簽字蓋章的份數(shù)及保管14.4簽字蓋章后的合同變更或解除合同編號(hào)_________第一章總則1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于____年____月____日，在中國(guó)____省____市____區(qū)（縣）簽訂。1.4合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同內(nèi)容2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落于中國(guó)____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層、朝向等具體信息詳見(jiàn)附件一。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)：2.2.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：2.2.1.1保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.1.2按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.2.1.3按照合同約定的價(jià)格，向買(mǎi)受人交付房屋。2.2.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：2.2.2.1按照合同約定的價(jià)格，向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。2.2.2.2按照合同約定時(shí)間接受房屋交付，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2.2.3合同解除或終止后，按照約定退還已支付的價(jià)款。第三章合同解除權(quán)3.1解除權(quán)的含義：本合同解除權(quán)是指在合同履行過(guò)程中，因不可抗力、違約等法律規(guī)定或合同約定的事由發(fā)生，一方有權(quán)解除合同的權(quán)利。3.2解除權(quán)的行使條件：3.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行。3.2.2對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.3解除權(quán)的行使程序：3.3.1解除權(quán)行使方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。3.3.2雙方在解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第四章解除權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：4.1.1解除權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給與本合同有利害關(guān)系的人。4.1.2解除權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。4.2解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：4.2.1解除權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤唤獬龣?quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面申請(qǐng)。4.2.2對(duì)方應(yīng)在收到解除權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。4.3解除權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力：4.3.1解除權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后生效。4.3.2解除權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有解除權(quán)。第五章合同解除后的權(quán)益處理5.1解除后合同價(jià)款的退還：5.1.1合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)退還已支付的價(jià)款。5.1.2合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還已收取的價(jià)款。5.2解除后房屋交付及相關(guān)費(fèi)用處理：5.2.1合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。5.3解除后的賠償責(zé)任：5.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4解除后的其他事項(xiàng)處理：5.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事項(xiàng)。5.4.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決的途徑：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院：本合同爭(zhēng)議提交至中國(guó)____省____市____區(qū)（縣）人民法院管轄。6.3第八章違約責(zé)任8.1違約的定義及認(rèn)定：違約是指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.2違約責(zé)任的形式：違約責(zé)任可以采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等形式。8.3違約責(zé)任的免除：不可抗力導(dǎo)致違約的，不免除違約方的違約責(zé)任。8.4違約責(zé)任的計(jì)算方法：違約金計(jì)算方法按照合同約定的比例計(jì)算。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。9.2不可抗力的通知程序：一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響：不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4不可抗力后的合同處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十章保密條款10.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方接觸的未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。10.3保密信息的合理使用：雙方可以為本合同的履行合理使用保密信息。10.4違反保密條款的后果：違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤缓贤D(zhuǎn)讓的書(shū)面申請(qǐng)。11.3合同轉(zhuǎn)讓的效力：合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后生效，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利和義務(wù)。11.4合同轉(zhuǎn)讓的限制：合同不得轉(zhuǎn)讓給與本合同有利害關(guān)系的人。第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂：合同的修訂需雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。12.3合同的附件：本合同的附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.4合同的終止日期：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他協(xié)議和約定。13.2補(bǔ)充條款：對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。13.3附件：本合同的附件，包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等。13.4附錄：本合同的附錄，包括合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和資料。第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求：合同簽字蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并加蓋公章。14.2簽字蓋章的效力：簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.3簽字蓋章的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同份數(shù)及保管按照雙方約定執(zhí)行。14.4簽字蓋章后的合同變更或解除：簽字蓋章后的合同變更或解除，需雙方書(shū)面同意，并按照合同約定處理。（合同方簽字蓋章處）____________________（出賣(mài)人簽字/蓋章）____________________（買(mǎi)受人簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充：甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方解除權(quán)的限制：甲方在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)確保符合合同約定和法律規(guī)定的條件。如甲方未經(jīng)合法程序擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。1.3甲方違約金的具體計(jì)算方法：甲方違約金計(jì)算方法為合同總價(jià)款的__%。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充：乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。如乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方解除權(quán)的限制：乙方在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)確保符合合同約定和法律規(guī)定的條件。如乙方未經(jīng)合法程序擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方違約金的具體計(jì)算方法：乙方違約金計(jì)算方法為合同總價(jià)款的__%。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介在本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，應(yīng)向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體金額雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。3.3第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未履行保密義務(wù)或提供虛假信息導(dǎo)致合同解除的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.4第三方中介服務(wù)期限：第三方中介的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋出賣(mài)人身份證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.補(bǔ)充協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未經(jīng)合法程序擅自解除合同4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)6.乙方未經(jīng)合法程序擅自解除合同7.第三方中介未履行保密義務(wù)8.第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除9.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。2.違約：一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：違約方支付給守約方的金錢(qián)賠償。4.解除權(quán)：合同一方因特定原因依法或約定解除合同的權(quán)利。5.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤臋?quán)利義務(wù)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。6.第三方中介：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的價(jià)款，并賠償因此造成的損失。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)合法程序擅自解除合同解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，直至乙方支付完畢。5.問(wèn)題：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未經(jīng)合法程序擅自解除合同解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.問(wèn)題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。8.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此