商鋪?zhàn)赓U定金錢款協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U定金錢款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地點(diǎn)與面積2.2商鋪的使用性質(zhì)2.3商鋪的現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章定金5.1定金錢款金額5.2定金支付時(shí)間5.3定金退還條件及方式第六章租賃用途6.1租賃商鋪的用途6.2租賃用途的變更第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2保險(xiǎn)理賠流程第九章維修與保養(yǎng)9.1出租方的維修責(zé)任9.2承租方的維修責(zé)任9.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)流程第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章違約責(zé)任11.1出租方的違約行為及責(zé)任11.2承租方的違約行為及責(zé)任第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的程序第十三章解除及終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.2保密條款14.3合同的完整性與獨(dú)立性合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租方）使用的協(xié)議。1.1.2商鋪指的是位于_________的_________面積的商鋪。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自甲方交付商鋪給乙方使用之日起生效。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地點(diǎn)與面積2.1.1商鋪位于____________________。2.1.2商鋪的總面積為_(kāi)___________平方米。2.2商鋪的使用性質(zhì)2.2.1商鋪的使用性質(zhì)為_(kāi)___________________。2.3商鋪的現(xiàn)狀2.3.1商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃開(kāi)始日期為合同生效之日起。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)_______年__月__日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1商鋪的租金為每月人民幣_(tái)_______元。4.2租金支付周期4.2.1租金每________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第五章定金5.1定金錢款金額5.1.1乙方支付給甲方的定金為人民幣_(tái)_______元。5.2定金支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付定金。5.3定金退還條件及方式5.3.1如乙方按合同約定履行完畢，甲方應(yīng)在合同結(jié)束時(shí)退還定金。第六章租賃用途6.1租賃商鋪的用途6.1.1乙方租賃商鋪用于____________________。6.2租賃用途的變更6.2.1如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方并獲得甲方同意。第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合租賃用途的要求。7.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性安全問(wèn)題。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金。7.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。8.2保險(xiǎn)理賠流程8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行操作。第九章維修與保養(yǎng)9.1出租方的維修責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)性損壞進(jìn)行修復(fù)。9.2承租方的維修責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性損壞進(jìn)行維修和保養(yǎng)。9.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)流程9.3.1如需維修，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方指定的流程進(jìn)行。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章違約責(zé)任11.1出租方的違約行為及責(zé)任11.1.1如甲方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租方的違約行為及責(zé)任11.2.1如乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決的程序12.2.1協(xié)商不成的，雙方同意提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。第十三章解除及終止13.1合同解除的條件13.1.1合同解除的條件按照第十章的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同終止的條件13.2.1合同終止的條件按照合同約定的租賃結(jié)束日期執(zhí)行。第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，送達(dá)至合同約定的地址。14.2保密條款14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3合同的完整性與獨(dú)立性14.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商鋪的完整協(xié)議，取代所有先前協(xié)議和談判。甲方（出租方）：_________________________授權(quán)代表簽字：日期：________________乙方（承租方）：_________________________授權(quán)代表簽字：日期：________________合同編號(hào)的上述內(nèi)容即為本合同的完整目錄和條款內(nèi)容，請(qǐng)各方按照上述條款履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在租賃期間享有對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2如果有第三方提出購(gòu)買商鋪的意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后__天內(nèi)作出決定。甲方附加條款二：商鋪轉(zhuǎn)讓2.1甲方不得在租賃期間將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2如有轉(zhuǎn)讓需求，甲方應(yīng)事先征得乙方同意，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.3轉(zhuǎn)讓后的商鋪仍需遵守本合同的約定。甲方附加條款三：商鋪經(jīng)營(yíng)限制3.1甲方不得在租賃期間改變商鋪的使用性質(zhì)，除非取得乙方書面同意。3.2甲方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3甲方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)區(qū)的規(guī)定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：租金調(diào)整機(jī)制1.1乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)行情提出調(diào)整租金的請(qǐng)求。1.2租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。1.3租金調(diào)整的周期和幅度應(yīng)明確規(guī)定。乙方附加條款二：商鋪裝修與改造2.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修和改造的費(fèi)用，并確保施工符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.3裝修和改造后的商鋪應(yīng)恢復(fù)至租賃結(jié)束時(shí)的原狀。乙方附加條款三：提前終止租賃權(quán)3.1乙方在租賃期間有權(quán)提前終止租賃，但需提前__個(gè)月書面通知甲方。3.2提前終止租賃的，乙方應(yīng)支付提前終止租賃的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。1.3中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)支付。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、變更、解除等相關(guān)手續(xù)。2.3第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密保密。第三方中介附加條款三：中介服務(wù)范圍的限定3.1第三方中介的服務(wù)范圍限于本次租賃合同的簽訂及后續(xù)協(xié)調(diào)工作。3.2第三方中介不得參與合同的履行及爭(zhēng)議解決。3.3第三方中介在合同簽訂后，不得收取任何形式的額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明3.商鋪保險(xiǎn)單副本4.裝修改造方案及安全評(píng)估報(bào)告5.租金支付記錄6.定金支付記錄7.維修保養(yǎng)記錄8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.保險(xiǎn)理賠文件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.商鋪轉(zhuǎn)讓證明文件13.市場(chǎng)行情調(diào)研報(bào)告14.法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)規(guī)定副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供商鋪，視為違約。2.甲方未按合同約定退還定金，視為違約。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，視為違約。4.乙方未按合同約定支付租金，視為違約。5.乙方未按合同約定使用商鋪，視為違約。6.乙方未按合同約定恢復(fù)商鋪原狀，視為違約。7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未保守合同雙方商業(yè)秘密，視為違約。9.第三方中介收取額外費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)的當(dāng)事人或有權(quán)出租商鋪的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪使用的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證租賃合同履行而支付給甲方的金錢。4.租金：指承租方按合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在租賃合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。7.保險(xiǎn)：指為商鋪及租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失提供的保障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪不符合合同約定，甲方未改正或無(wú)法改正。解決辦法：乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.乙方支付租金遇到困難，無(wú)法按時(shí)支付。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，爭(zhēng)取延期支付或分期支付，并與甲方簽訂書面延期協(xié)議。3.商鋪發(fā)生損壞，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按合同約定使用商鋪，甲方提出異議。解決辦法：乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。5.