完整房屋宅基地買賣合同

完整房屋宅基地買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋宅基地的定義1.3合同的目的和原則第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面積2.2房屋的結構和面積2.3房屋宅基地的權屬證明第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋宅基地的轉讓價格和支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時間5.2交付方式5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋宅基地的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1宅基地使用權的限制11.2其他重要事項第十二章法律適用和解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三章其他約定13.1房屋宅基地的額外設施13.2雙方的其他約定第十四章附件14.1房屋宅基地權屬證明14.2房屋宅基地買賣合同的補充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1合同當事人甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2房屋宅基地的定義本合同所稱房屋宅基地，是指位于_________的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權。1.3合同的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房屋宅基地買賣過程中的權利、義務和責任，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面積宅基地位于_________，占地面積為_________平方米。2.2房屋的結構和面積房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.3房屋宅基地的權屬證明房屋宅基地的權屬證明包括：_________。第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務賣方應保證房屋宅基地權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買方的權利和義務買方應按照合同約定支付轉讓價格，并履行合同約定的其他義務。第四章房屋宅基地的轉讓價格和支付方式4.1轉讓價格房屋宅基地的轉讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2支付方式買方應以_________方式支付轉讓價格，具體支付方式為：_________。4.3支付時間買方應于_________前支付完畢轉讓價格。第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時間房屋宅基地的交付時間為_________。5.2交付方式房屋宅基地的交付方式為：_________。5.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于：_________。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于：_________，費用承擔方式為：_________。第六章房屋宅基地的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限和保修范圍房屋的保修期限為_________，保修范圍為：_________。第七章違約責任7.1賣方違約責任賣方如有違約行為，應承擔違約責任，具體包括但不限于：_________。7.2買方違約責任買方如有違約行為，應承擔違約責任，具體包括但不限于：_________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意_________法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件為：_________。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件為：_________。第十一章附加條款11.1宅基地使用權的限制宅基地使用權受到_________等限制。11.2其他重要事項其他重要事項包括：_________。第十二章法律適用和解釋12.1法律適用本合同適用_________法律。12.2合同解釋本合同的解釋權歸_________所有。第十三章其他約定13.1房屋宅基地的額外設施房屋宅基地的額外設施包括：_________。13.2雙方的其他約定雙方的其他約定如下：_________。第十四章附件14.1房屋宅基地權屬證明附件一：房屋宅基地權屬證明（包括但不限于：_________）。14.2房屋宅基地買賣合同的補充協(xié)議附件二：房屋宅基地買賣合同的補充協(xié)議（包括但不限于：_________）。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：額外條款1.1甲方承諾，在房屋宅基地買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息和權屬證明，如有虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋宅基地的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程的順利進行。1.3甲方保證房屋宅基地不存在任何法律糾紛，如有因房屋宅基地權屬問題導致的糾紛，甲方應承擔全部責任并解決該糾紛。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：額外條款2.1乙方應按照合同約定支付轉讓價格，如乙方延遲支付，應支付延遲支付期間的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的_________%。2.2乙方應履行合同約定的其他義務，如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_________。2.3乙方在購買房屋宅基地后，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用和維護房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構和用途。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：額外條款3.1第三方中介應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介在促成合同成交過程中，應提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。3.3第三方中介的傭金為交易金額的_________%，由甲方和乙方共同承擔。如雙方另有約定，則按照雙方約定執(zhí)行。3.4第三方中介在合同簽訂后，應提供正式的傭金收據(jù)，并按照合同約定時間支付傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權屬證明2.房屋結構和使用情況報告3.房屋宅基地買賣合同的補充協(xié)議4.房屋宅基地過戶手續(xù)相關文件5.房屋質(zhì)量保修合同6.爭議解決協(xié)議7.第三方中介的傭金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未提供真實、準確的房屋信息和權屬證明，導致合同無效。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋宅基地的過戶手續(xù)，導致合同無法履行。3.甲方未保證房屋宅基地不存在任何法律糾紛，導致合同無法履行。4.乙方延遲支付轉讓價格，屬于違約行為。5.乙方擅自改變房屋結構和用途，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息或未協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)，屬于違約行為。7.第三方中介未提供正式的傭金收據(jù)，或未按照合同約定時間支付傭金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指位于特定地點的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權。2.權屬證明：指證明房屋宅基地所有權或使用權的法律文件。3.轉讓價格：指雙方約定的房屋宅基地買賣的價格。4.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權或使用權從甲方轉移給乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的補償。6.第三方中介：指在房屋宅基地買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋宅基地權屬糾紛。解決辦法：雙方應先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照合同爭議解決條款進行處理。2.問題：乙方延遲支付轉讓價格。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付轉讓價格，如延遲支付，應支付延遲支付期間的違約金。3.問題：房屋宅基地過戶手續(xù)復雜。解決辦法：雙方應共同辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求第三方中介的幫助。