完整房屋宅基地買賣合同

完整房屋宅基地買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋宅基地的定義1.3合同的目的和原則第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積2.3房屋宅基地的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋宅基地的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1宅基地使用權(quán)的限制11.2其他重要事項(xiàng)第十二章法律適用和解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三章其他約定13.1房屋宅基地的額外設(shè)施13.2雙方的其他約定第十四章附件14.1房屋宅基地權(quán)屬證明14.2房屋宅基地買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2房屋宅基地的定義本合同所稱房屋宅基地，是指位于_________的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.3合同的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房屋宅基地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面積宅基地位于_________，占地面積為_________平方米。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.3房屋宅基地的權(quán)屬證明房屋宅基地的權(quán)屬證明包括：_________。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。4.2支付方式買方應(yīng)以_________方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式為：_________。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)于_________前支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時(shí)間房屋宅基地的交付時(shí)間為_________。5.2交付方式房屋宅基地的交付方式為：_________。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于：_________。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：_________，費(fèi)用承擔(dān)方式為：_________。第六章房屋宅基地的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限和保修范圍房屋的保修期限為_________，保修范圍為：_________。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_________。7.2買方違約責(zé)任買方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_________。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意_________法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件為：_________。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件為：_________。第十一章附加條款11.1宅基地使用權(quán)的限制宅基地使用權(quán)受到_________等限制。11.2其他重要事項(xiàng)其他重要事項(xiàng)包括：_________。第十二章法律適用和解釋12.1法律適用本合同適用_________法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第十三章其他約定13.1房屋宅基地的額外設(shè)施房屋宅基地的額外設(shè)施包括：_________。13.2雙方的其他約定雙方的其他約定如下：_________。第十四章附件14.1房屋宅基地權(quán)屬證明附件一：房屋宅基地權(quán)屬證明（包括但不限于：_________）。14.2房屋宅基地買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋宅基地買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（包括但不限于：_________）。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：額外條款1.1甲方承諾，在房屋宅基地買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和權(quán)屬證明，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋宅基地的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.3甲方保證房屋宅基地不存在任何法律糾紛，如有因房屋宅基地權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并解決該糾紛。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：額外條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付期間的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額的_________%。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。2.3乙方在購買房屋宅基地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：額外條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在促成合同成交過程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。3.3第三方中介的傭金為交易金額的_________%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方另有約定，則按照雙方約定執(zhí)行。3.4第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)提供正式的傭金收據(jù)，并按照合同約定時(shí)間支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.房屋結(jié)構(gòu)和使用情況報(bào)告3.房屋宅基地買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保修合同6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.第三方中介的傭金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無效。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋宅基地的過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未保證房屋宅基地不存在任何法律糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，屬于違約行為。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息或未協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)，屬于違約行為。7.第三方中介未提供正式的傭金收據(jù)，或未按照合同約定時(shí)間支付傭金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.權(quán)屬證明：指證明房屋宅基地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房屋宅基地買賣的價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的補(bǔ)償。6.第三方中介：指在房屋宅基地買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋宅基地權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。2.問題：乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付期間的違約金。3.問題：房屋宅基地過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求第三方中介的幫助。