店鋪購房協(xié)議

店鋪購房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章店鋪購房的基本條件2.1購房資格2.2購房資金2.3店鋪選擇與購房流程第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3驗收及驗收不合格的處理第四章房屋價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式與付款時間4.3房價調(diào)整與支付違約金第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的費用第六章房屋轉(zhuǎn)讓與租賃6.1房屋轉(zhuǎn)讓6.2房屋租賃6.3轉(zhuǎn)讓或租賃的程序與條件第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購房者的權(quán)利與義務(wù)7.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3第三方服務(wù)機構(gòu)違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3法律適用第十章附則10.1合同的有效期10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一章特別約定11.1購房優(yōu)惠與政策11.2房屋設(shè)計與功能11.3物業(yè)服務(wù)與管理第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議與本協(xié)議的關(guān)系13.3補充協(xié)議的生效與終止第十四章簽署頁14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3第三方服務(wù)機構(gòu)簽字14.4日期注明合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就店鋪購房事宜達成的一致意見和約定。1.1.2本協(xié)議中的詞語，如“甲方”、“乙方”等，如有特殊定義，將在協(xié)議中予以說明。1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.2.3第三方權(quán)利與義務(wù)第二章店鋪購房的基本條件2.1購房資格2.1.1甲方須具備購房資格，并提供相關(guān)證明文件。2.1.2乙方有權(quán)對甲方的購房資格進行審查。2.2購房資金2.2.1甲方應(yīng)按照約定金額準(zhǔn)備好購房資金。2.2.2乙方應(yīng)提供合法的收款憑證。2.3店鋪選擇與購房流程2.3.1甲方有權(quán)選擇購買的店鋪，并提供店鋪選擇的具體信息。2.3.2乙方應(yīng)按照甲方的選擇提供相應(yīng)的購房流程。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.1.1乙方應(yīng)按照約定的時間向甲方交付店鋪。3.1.2甲方應(yīng)在收到房屋后進行驗收。3.2房屋交付條件3.2.1乙方應(yīng)在約定的交付條件滿足后交付店鋪。3.2.2甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成驗收。3.3驗收及驗收不合格的處理3.3.1甲方應(yīng)在驗收后出具驗收報告。3.3.2如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)進行整改。第四章房屋價格與支付4.1房屋價格4.1.1乙方應(yīng)按照約定的價格向甲方出售店鋪。4.1.2價格如有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2付款方式與付款時間4.2.1甲方應(yīng)按照約定的方式和時間向乙方支付房價。4.2.2付款如有延遲，甲方應(yīng)支付違約金。4.3房價調(diào)整與支付違約金4.3.1如房價調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3.2如甲方延遲付款，甲方應(yīng)支付約定的違約金。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)對交付后的店鋪進行必要的維修。5.1.2甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付維修費用。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)對店鋪進行定期保養(yǎng)。5.2.2保養(yǎng)費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)的費用5.3.1維修保養(yǎng)的費用應(yīng)由甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第六章房屋轉(zhuǎn)讓與租賃6.1房屋轉(zhuǎn)讓6.1.1甲方有權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照約定的條件和程序進行。6.2房屋租賃6.2.1甲方有權(quán)將店鋪出租給第三方。6.2.2租賃應(yīng)按照約定的條件和程序進行。6.3轉(zhuǎn)讓或租賃的程序與條件6.3.1轉(zhuǎn)讓或租賃應(yīng)經(jīng)乙方同意。6.3.2轉(zhuǎn)讓或租賃的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購房者的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照約定接收店鋪。7.1.2甲方應(yīng)按照約定支付房價。7.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付房價。7.2.2乙方應(yīng)對店鋪進行必要的維修和保養(yǎng)。7.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)7.3.1第三方服務(wù)機構(gòu)有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用。7.3.2第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金。8.1.2甲方未按約定接受房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.2.2乙方未按約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.3第三方服務(wù)機構(gòu)違約責(zé)任8.3.1第三方服務(wù)機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁與訴訟9.2.1雙方同意，仲裁或訴訟應(yīng)按照中國的法律法規(guī)進行。9.2.2仲裁或訴訟的裁決對雙方均有約束力。9.3法律適用9.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章附則10.1合同的有效期10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本協(xié)議有效期至房屋交付完畢之日止。10.2合同的修訂10.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修訂。10.2.2修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議。10.3合同的終止10.3.1本協(xié)議終止的條件和程序按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章特別約定11.1購房優(yōu)惠與政策11.1.1甲方根據(jù)國家政策和乙方規(guī)定，享有相應(yīng)的購房優(yōu)惠。11.1.2優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件由雙方另行約定。11.2房屋設(shè)計與功能11.2.1乙方應(yīng)保證房屋的設(shè)計和功能符合甲方的需求。11.2.2具體的設(shè)計和功能要求由雙方另行約定。11.3物業(yè)服務(wù)與管理11.3.1乙方應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)。11.3.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.1.1雙方如需簽訂補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致。13.1.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議與本協(xié)議的關(guān)系13.2.1本協(xié)議與補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系。13.2.2補充協(xié)議的條款如與本協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3補充協(xié)議的生效與終止13.3.1補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2補充協(xié)議的終止條件和程序按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章簽署頁14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3第三方服務(wù)機構(gòu)簽字14.4日期注明甲方（購房者）：_______________________乙方（開發(fā)商）：_______________________第三方服務(wù)機構(gòu)：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方購買店鋪的用途甲方購買店鋪主要用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，并在合同中明確店鋪的經(jīng)營范圍。如甲方計劃將店鋪用于其他用途，需提前通知乙方并征得乙方同意。1.2甲方店鋪經(jīng)營范圍的變更如甲方需變更店鋪的經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方審批同意。如乙方不同意甲方變更經(jīng)營范圍，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行整改。1.3甲方店鋪轉(zhuǎn)讓或租賃的條件甲方有權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)讓或租賃給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和乙方的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓或租賃的條件和程序應(yīng)經(jīng)乙方同意。1.4甲方店鋪的裝修與改造甲方有權(quán)對店鋪進行裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和乙方的規(guī)定。裝修和改造方案應(yīng)提交乙方審批，經(jīng)乙方同意后方可進行。1.5甲方店鋪的維護與保養(yǎng)甲方應(yīng)對店鋪進行定期維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和頻率應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和乙方的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方交付店鋪的條件乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付店鋪，并保證店鋪符合約定的交付條件。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方提供的資料和文件乙方應(yīng)向甲方提供與店鋪相關(guān)的所有資料和文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如乙方未按時提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.3乙方的售后服務(wù)乙方應(yīng)對店鋪提供必要的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。售后服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)雙方協(xié)商確定。2.4乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)如實向甲方披露與店鋪相關(guān)的所有信息，包括房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等情況。如乙方未如實披露信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.5乙方的違約責(zé)任如乙方未按約定條件交付店鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙雙方完成店鋪購房事宜，包括合同簽訂、款項支付、房屋交付等。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方支付。服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露與店鋪相關(guān)的所有信息，包括房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等情況。如第三方中介未如實披露信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，或未如實披露相關(guān)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款憑證3.房屋交付確認(rèn)書4.補充協(xié)議5.房屋裝修改造方案6.售后服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.房屋質(zhì)量保證書9.土地使用權(quán)證10.其他與房屋購買相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房價2.甲方未按約定接受房屋3.乙方未按約定時間交付房屋4.乙方未按約定條件交付房屋5.第三方中介未按約定協(xié)助完成購房事宜6.第三方中介未如實披露相關(guān)信息7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.購房資格：指符合國家法律法規(guī)和合同約定，具有購買房屋權(quán)利的條件。2.房價：指雙方約定的購買店鋪的價格。3.交付時間：指乙方按照約定向甲方交付店鋪的時間。4.交付條件：指店鋪交付時應(yīng)滿足的條件，如符合約定的使用狀態(tài)、無質(zhì)量問題等。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.售后服務(wù)：指乙方對交付后的店鋪提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)：指乙方對店鋪所在物業(yè)提供的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房價延遲解決辦法：按照約定支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.問題：乙方交付房屋延遲解決辦法：按照約定支付違約金，并協(xié)商確定新的交付時間。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求退還房價。4.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)整改提升，如仍不符合約定，甲方有權(quán)要求