房屋買賣交易定金協(xié)議

房屋買賣交易定金協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3支付時間的約定3.4支付方式第四章定金的使用與退還4.1定金的使用范圍4.2定金的退還條件及方式4.3定金的沒收條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用承擔第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2定金罰則7.3違約金計算方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章隱私保護與信息保密9.1保護買賣雙方隱私9.2保密信息的范圍及期限第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的后果處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二章合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費承擔13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的生效日期14.3合同的續(xù)簽及終止條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3支付時間的約定3.4支付方式第四章定金的使用與退還4.1定金的使用范圍4.2定金的退還條件及方式4.3定金的沒收條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用承擔第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2定金罰則7.3違約金計算方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章隱私保護與信息保密9.1保護買賣雙方隱私9.2保密信息的范圍及期限第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的后果處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二章合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費承擔13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的生效日期14.3合同的續(xù)簽及終止條件甲方（賣方）：_________________________簽字/蓋章：_____________________日期：_______乙方（買方）：_________________________簽字/蓋章：_____________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，未涉及任何法律訴訟，且房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等均符合法律法規(guī)的規(guī)定。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔全部法律責(zé)任。2.房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準，并提供完整的物業(yè)、水電等交接手續(xù)。如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。3.房屋維修責(zé)任及費用承擔自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護責(zé)任及費用由乙方承擔。如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部維修費用。4.甲方違約金計算方式如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為本合同總金額的____%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為本合同總金額的____%。支付定金后，乙方享有合同約定的權(quán)利，如甲方違約，乙方有權(quán)要求返還定金并支付違約金。2.乙方提前交房違約金如乙方要求提前交房，應(yīng)提前書面通知甲方。如乙方未提前通知甲方而擅自提前交房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。3.乙方逾期付款違約金如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為本合同總金額的____%。4.乙方違約金計算方式如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為本合同總金額的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用本合同涉及的第三方中介服務(wù)費用為____元，由甲方承擔。如甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為中介服務(wù)費用的____%。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，包括房屋買賣合同的草擬、審核、談判等。中介還需協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的違約責(zé)任如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔違約責(zé)任。違約金的計算方式為中介服務(wù)費用的____%。4.第三方中介費用支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介服務(wù)費用。如甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為中介服務(wù)費用的____%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及發(fā)票5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費清單7.第三方中介服務(wù)合同8.房屋交付確認書9.房屋過戶申請書10.物業(yè)、水電交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方擅自提前交房，屬于違約行為。5.中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：違約方因違約行為而支付給對方的一定金額的錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。4.問題：過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：協(xié)商確定合理的過戶時間，并承擔相應(yīng)