居民返遷房購房協(xié)議

居民返遷房購房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同的生效第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)第三章購房人信息3.1購房人身份信息3.2購房人家庭成員信息3.3購房人戶籍情況第四章購房條件4.1購房人資格4.2購房人信用狀況4.3購房人收入狀況第五章房屋價格與支付5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間5.4貸款事宜第六章交付與入住6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3入住手續(xù)6.4入住后事項第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋裝修規(guī)定第八章物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)管理8.2物業(yè)費用8.3物業(yè)維修第九章違約責(zé)任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋繼承第十三章其他約定13.1配套設(shè)施13.2公共設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商就居民返遷房購房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的_______平方米的住宅一套。1.2解釋1.2.1本合同及附件中的詞語，除明確定義外，如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則友好協(xié)商解決。1.2.2本合同附件包括但不限于房屋平面圖、購房人家庭戶籍證明、收入證明等。1.3適用法律1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋概況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.2房屋樓層：_______層2.1.3房屋朝向：_______2.2房屋位置2.2.1項目名稱：_______2.2.2所在城市：_______2.2.3具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋類型：_______2.4.2戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)第三章購房人信息3.1購房人身份信息3.1.1姓名：_______3.1.2性別：_______3.1.3國籍：_______3.1.4身份證號碼：_______3.2購房人家庭成員信息3.2.1配偶姓名：_______3.2.2子女姓名及出生日期：_______3.2.3其他家庭成員：_______3.3購房人戶籍情況3.3.1戶籍所在地：_______3.3.2戶籍性質(zhì)：_______第四章購房條件4.1購房人資格4.2購房人信用狀況4.2.1購房人應(yīng)無不良信用記錄。4.2.2購房人應(yīng)通過貸款銀行的信用審核。4.3購房人收入狀況第五章房屋價格與支付5.1房屋價格5.1.1房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.1.2房屋的單價為每平方米人民幣_______元。5.2付款方式5.2.1購房人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，分_______次支付購房款。5.2.2購房首付款為總價的_______%，即人民幣_______元整。5.3付款時間5.3.1購房人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款。5.3.2購房人應(yīng)于開發(fā)商通知的交房日期前支付剩余房款。5.4貸款事宜5.4.1購房人如需貸款，應(yīng)向開發(fā)商指定的銀行申請。5.4.2貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定。第六章交付與入住6.1房屋交付時間6.1.1開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給購房人。6.1.2房屋交付的條件為_______。6.2房屋交付條件6.2.1房屋應(yīng)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2開發(fā)商應(yīng)提供_______等必要手續(xù)和資料。6.3入住手續(xù)6.3.1購房人應(yīng)按照開發(fā)商的要求辦理入住手續(xù)。6.3.2購房人應(yīng)提供必要的個人信息及材料。6.4入住后事項6.4.1購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。6.4.2購房人應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)費用。第八章物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)管理8.1.1開發(fā)商應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司為房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約提供服務(wù)。8.2物業(yè)費用8.2.1購房人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用。8.2.2物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。8.3物業(yè)維修8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修。8.3.2購房人應(yīng)承擔(dān)因個人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞維修費用。第九章違約責(zé)任9.1購房人違約9.1.1購房人未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的_______%。9.1.2購房人提供虛假信息或隱瞞重要事實，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。9.2開發(fā)商違約9.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的_______%。9.2.2開發(fā)商未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，爭議可提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1除非雙方另有約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件由法律、法規(guī)規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。11.3合同變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送相關(guān)主管部門備案。第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.1.1購房人如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知開發(fā)商，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。12.2房屋繼承12.2.1購房人去世后，房屋可依法繼承給其法定繼承人。12.2.2房屋繼承應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報送物業(yè)管理公司備案。第十三章其他約定13.1配套設(shè)施13.1.1開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃約定，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。13.1.2配套設(shè)施的建設(shè)和交付時間應(yīng)符合合同約定。13.2公共設(shè)施13.2.1公共設(shè)施包括但不限于綠化、健身器材、停車場等。13.2.2公共設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。13.3環(huán)境保護(hù)13.3.1開發(fā)商應(yīng)采取措施，防止環(huán)境污染。13.3.2購房人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，不得損害公共環(huán)境。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。14.2合同的終止14.2.1合同終止的條件由法律、法規(guī)規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的失效日期由合同終止條件決定。合同編號：_________甲方（開發(fā)商）：乙方（購房人多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備居住條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。如因甲方原因?qū)е陆桓堆诱`，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延誤一日，甲方應(yīng)支付給乙方房款總額的萬分之五作為違約金。1.3甲方變更如甲方在合同履行過程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方因此造成的一切損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方變更如乙方在合同履行過程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意變更，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用第三方中介在合同訂立過程中提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。如中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介變更如第三方中介在合同履行過程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。如甲方和乙方不同意變更，中介應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房人家庭戶籍證明3.購房人收入證明4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理規(guī)約6.公共設(shè)施配置清單7.環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定8.合同簽訂地人民法院管轄證明9.貸款銀行信用審核報告10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.房屋質(zhì)量檢測報告12.房屋維修基金繳納證明13.物業(yè)服務(wù)費用繳納證明14.購房人家庭成員信息登記表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，屬于違約行為。6.乙方未合理使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。7.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，屬于違約行為。8.第三方中介未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.居民返遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，政府安排給符合條件的居民購買的住房。2.購房人：指符合條件，購買居民返遷房的個人或家庭。3.開發(fā)商：指負(fù)責(zé)居民返遷房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。4.物業(yè)管理：指對居民返遷房及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)的服務(wù)。5.物業(yè)費用：指購房人按照約定支付的費用，用于物業(yè)管理和維護(hù)。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.第三方中介：指在居民返遷房交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金賠償。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成