開發(fā)商房屋買賣合同違約處理

開發(fā)商房屋買賣合同違約處理合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同附件1.4合同生效第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房價及支付方式2.4交付時間與條件2.5產(chǎn)權(quán)過戶第三章違約責任3.1開發(fā)商違約3.1.1延遲交房3.1.2房屋質(zhì)量問題3.1.3產(chǎn)權(quán)問題3.2買方違約3.2.1延遲支付房價3.2.2買方中途退房3.2.3其他買方違約行為第四章違約處理流程4.1違約通知4.2違約方異議4.3違約方協(xié)商解決4.4第三方調(diào)解4.5法律途徑第五章違約賠償5.1開發(fā)商賠償事項5.2買方賠償事項5.3賠償金額計算5.4賠償支付方式第六章爭議解決6.1爭議協(xié)商6.2調(diào)解組織6.3仲裁機構(gòu)6.4人民法院第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章房屋交付8.1交付條件8.2交付手續(xù)8.3交付后買方的權(quán)利與義務第九章房屋質(zhì)量及保修9.1質(zhì)量標準9.2保修范圍與期限9.3質(zhì)量問題處理流程第十章產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶所需材料10.2過戶流程10.3過戶費用第十一章附件11.1房屋買賣合同11.2房屋平面圖11.3付款憑證11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋裝修事項12.2物業(yè)管理事項12.3鄰里關系第十三章違約方個人信息保護13.1保護原則13.2個人信息使用范圍13.3保密措施第十四章合同的附則14.1合同的續(xù)簽14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同附件第四條款合同生效第二章房屋買賣合同內(nèi)容第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方基本信息第三條款房價及支付方式第四條款交付時間與條件第五條款產(chǎn)權(quán)過戶第三章違約責任第一條款開發(fā)商違約第一項延遲交房第二項房屋質(zhì)量問題第三項產(chǎn)權(quán)問題第二條款買方違約第一項延遲支付房價第二項買方中途退房第三項其他買方違約行為第四章違約處理流程第一條款違約通知第二條款違約方異議第三條款違約方協(xié)商解決第四條款第三方調(diào)解第五條款法律途徑第五章違約賠償?shù)谝粭l款開發(fā)商賠償事項第二條款買方賠償事項第三條款賠償金額計算第四條款賠償支付方式第六章爭議解決第一條款爭議協(xié)商第二條款調(diào)解組織第三條款仲裁機構(gòu)第四條款人民法院第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更與解除的程序第八章房屋交付第一條款交付條件第二條款交付手續(xù)第三條款交付后買方的權(quán)利與義務第九章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標準第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題處理流程第十章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款過戶所需材料第二條款過戶流程第三條款過戶費用第十一章附件第一條款房屋買賣合同第二條款房屋平面圖第三條款付款憑證第四條款其他重要文件第十二章其他約定第一條款房屋裝修事項第二條款物業(yè)管理事項第三條款鄰里關系第十三章違約方個人信息保護第一條款保護原則第二條款個人信息使用范圍第三條款保密措施第十四章合同的附則第一條款合同的續(xù)簽第二條款合同的終止第三條款合同的解釋權(quán)第四條款合同的修訂歷史（合同方簽字處）甲方簽字：__________________乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明1.甲方延期交房的處理：甲方如因特殊原因無法按照合同約定時間交房，應提前一個月通知乙方，并支付違約金。違約金計算方式為：延遲交付的房屋面積乘以每日房價的千分之五。2.甲方房屋質(zhì)量問題的處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后30日內(nèi)進行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用乘以每日千分之五。3.甲方產(chǎn)權(quán)問題的處理：如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并支付乙方違約金。違約金計算方式為：房價的10%。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明1.乙方延遲支付房價的處理：乙方如延遲支付房價，應支付違約金。違約金計算方式為：延遲支付的房價金額乘以每日千分之五。2.乙方中途退房的處理：乙方如在中途退房，應支付違約金。違約金計算方式為：已支付房價的20%。3.乙方其他違約行為的處理：乙方如發(fā)生其他違約行為，應根據(jù)違約程度支付違約金，具體金額由甲方和乙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介的責任：第三方中介應保證房屋買賣合同的合法性、真實性和有效性。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔全部法律責任。2.第三方中介的服務費用：第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方未能就服務費用達成一致，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付中介服務費用。3.第三方中介的保密義務：第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，應支付違約金。違約金計算方式為：泄露信息所造成的損失金額的20%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.付款憑證4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交房房屋質(zhì)量問題產(chǎn)權(quán)問題2.乙方違約行為：延遲支付房價中途退房其他買方違約行為3.第三方中介違約行為：泄露合同雙方個人信息和交易信息未能保證合同合法性、真實性和有效性三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。2.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.仲裁機構(gòu)：依法獨立公正解決合同爭議的機構(gòu)。4.人民法院：國家審判機關，負責審理合同糾紛案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.延遲交房：甲方應提前一個月通知乙方，并支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后30日內(nèi)進行維修。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在收到通知后30日內(nèi)進行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)問題：甲方應承擔全部法律責任，并支付乙方違約金。乙方有權(quán)拒絕支付中介服務費用。4.延遲支付房價：乙方應支付違約金。5.中途退房：