2025出售房屋委托代理版合同

?合同編號：甲方（出售方）：1.姓名（名稱）：2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：乙方（委托代理方）：1.姓名（名稱）：2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：1.5其他特殊情況：第二條委托代理范圍及權(quán)限2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)將上述房屋進(jìn)行出售。2.2乙方有權(quán)以甲方的名義與購房方進(jìn)行談判、簽訂房屋買賣合同。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，不得泄露甲方個人信息。第三條委托代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為個月。3.2如雙方在委托代理期限內(nèi)達(dá)成房屋出售協(xié)議，本合同自動終止。3.3雙方如需延長委托代理期限，應(yīng)提前天書面通知對方，并簽訂書面extension。第四條費用及支付4.1乙方在代理過程中產(chǎn)生的費用（如廣告費、公關(guān)費等）由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按實際成交價的%向甲方支付傭金。4.3傭金支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起天內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間支付乙方費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付傭金的%。5.3乙方未按約定時間完成房屋出售，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付傭金的%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：年月日乙方（委托代理方）：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.房產(chǎn)所有權(quán)必須清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議和債務(wù)糾紛。解決辦法：由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議。3.確保房產(chǎn)符合出售條件，如不在限售名單中，手續(xù)齊全。解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行市場和政策調(diào)研，確保房產(chǎn)可正常出售。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：通過友好協(xié)商或法律途徑維護(hù)合同的執(zhí)行。5.確保所有交易資金通過合法途徑進(jìn)行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金交易。解決辦法：推薦使用銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)支付方式，并保存相關(guān)交易記錄。6.合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時溝通，尋求友好解決。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方均可表達(dá)自己的權(quán)益和訴求。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。解釋：具備完全民事行為能力的個體可以獨立作出法律效力的意思表示。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，承擔(dān)有限責(zé)任的組織。解釋：法人是一種法律主體，能夠享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3.委托代理：指委托人授權(quán)代理人代為辦理特定事務(wù)的行為。解釋：委托代理關(guān)系是基于信任而產(chǎn)生的代理關(guān)系，代理人必須在授權(quán)范圍內(nèi)行事。4.產(chǎn)權(quán)爭議：指對不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。解釋：產(chǎn)權(quán)爭議通常涉及多方的權(quán)益，需要依法確定權(quán)利歸屬。5.限售名單：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場而設(shè)定的禁止或限制出售的房屋清單。解釋：限售房屋通常是因為房屋購買時間短于規(guī)定年限或其他政策原因。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。解釋：違約金是一種合同責(zé)任形式，用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。7.民事法律行為：指民事主體設(shè)立、變更或者終止民事法律關(guān)系的行為。解釋：民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.個人出售住宅房產(chǎn)，并委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人作為代理人進(jìn)行銷售。2.法人或其他組織出售商用或投資性房產(chǎn)，委托專業(yè)房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行銷售。3.房產(chǎn)開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售新開發(fā)的房產(chǎn)項目。4.任何形式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，賣方需要委托代理方進(jìn)行市場推廣、接待買家、談判及完成交易手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)鑰匙交付條款：明確鑰匙交付的時間、條件及后續(xù)保管責(zé)任。2.獨家代理權(quán)條款：如果適用，明確乙方擁有獨家代理權(quán)的時間期限和條件。3.傭金支付條件條款：詳細(xì)說明傭金支付的具體條件和時間點。4.隱私保護(hù)條款：確保雙方在合同執(zhí)行過程中對對方的信息進(jìn)行保密。5.不可抗力條款：定義不可抗力事件及其對合同履行影響的規(guī)定。6.爭議解決方式條款：明確雙方在合同執(zhí)行中發(fā)生爭議時的解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。2.身份證明文件：賣方和買方的身份證件原件及復(fù)印件。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻：體現(xiàn)房屋當(dāng)前居住狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備及外觀的照片或視頻。4.房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和面積的平面圖。5.